Jak si sami sestavit situační plán?

Situační plán pozemku (SPZU) je grafické schéma vyhotovené s ohledem na terén a orientaci ke světovým stranám. Vyznačuje hranice pozemku, stávající budovy, všechny blízké komunikace a vjezdy, stejně jako zelené plochy a asfaltové plochy.

Jinými slovy, situační plán je přehledový dokument nebo schéma, ze kterého lze snadno pochopit, jak určitý objekt interaguje s okolím, inženýrskými sítěmi a dalšími budovami.

Andrey Žukov, umělecký ředitel architektonické kanceláře SDG design:

— Pro vydání situačního plánu pozemku není nutné, aby všechny budovy byly evidovány nebo měly úřední status.

Musí však odrážet skutečný stav lokality a objektů na ní umístěných. Pokud je dům ve výstavbě nebo ještě nebyl právně registrován, trvalé lázně nebo garáže nejsou registrovány, ale skutečně existují, mělo by to být uvedeno s poznámkami nebo zvláštními označeními. Je důležité, aby informace byly pravdivé.

Proč potřebujete situační plán pozemku?

Pro většinu projekčních a stavebních prací není situační plán potřeba, ale pro napojení komunikací je nezbytný

V několika případech může být zapotřebí situační plán pozemku. Nejběžnější jsou rozvody plynu, elektřiny a vody. Pro takovou práci je jeho přítomnost povinná.

1. Na elektřinu

Situační plán pozemku je potřebný pro počáteční připojení elektřiny, zvýšení výkonu, jakož i pro instalaci a další práce na vysokonapěťových zařízeních.

V tomto případě plán uvádí:

• elektrická přípojná místa;
• jak skryté a viditelné čáry procházejí webem;
• hlavní spotřebitelé;
• souřadnice vkládání do obecných sítí.

2. Ke zplynování

Při připojení plynu k soukromému domu je jedním z požadovaných dokumentů situační plán pozemku. Bez něj může poskytovatel služby odmítnout provedení díla. Dokument kromě připojení pomůže i při tvorbě projektu plynofikace a provádění montážních prací.

Co je uvedeno v situačním plánu při připojení plynu:

• umístění distribučních stanic vzhledem k místu;
• obecné uspořádání dálnice;
• přípojná místa, poloha uzavíracích ventilů;
• druh zařízení, jeho umístění.

3. Pro připojení vody

Místní vodárenská společnost bude vyžadovat situační plán, pokud je spotřebitel připojen k systému centralizovaného zásobování vodou. Na dacha a zahradních pozemcích napájených ze společné studny se tento dokument nevyžaduje. Pro městské služby jsou důležité následující informace:

• souřadnice místa a domu;
• místo vložení do obecného vodovodu a kanalizace;
• schéma průchodu dešťových stok a vstupních bodů do nich.

Jak vypadá situační plán pozemku, vzor

Situační plán se zhotovuje v jednom z povolených měřítek
(Foto: www.kb-realty.ru)

Situační plán se skládá z jednoho nebo dvou listů A4 s grafickou částí, textovými vysvětlivkami a symboly. Měřítko závisí na oblasti místa a požadované přesnosti. Může to být 1:500, 1:1000 nebo 1:2000.

Dokumentární schéma zahrnuje:

• souřadnice místa;
• uspořádání komunikací, vjezdy a dostupnost upravených ploch;
• uspořádání inženýrských sítí;
• poznámky o zvláště chráněných a chráněných územích, architektonických objektech.

Textová část a symboly:

• plocha staveniště a stávající budovy, terénní úpravy a zpevněné povrchy;
• Typy napájecích kabelů a celkový výkon mohou být uvedeny samostatně;
• symboly označují zelené a asfaltové plochy a hranice lokality;
• vstupní a výstupní zóny.

Oleg Kirejev, ředitel vývoje servisní společnosti „My Hectare“:

— Informace o situačním plánu závisí na zvoleném pozadí a mapě, na které je zobrazena poloha objektu.

Pokud je použita geografická mapa, uveďte geografickou polohu. Pokud se jedná o mapu městského zónování, pak ukazují, do které zóny objekt spadá. Pokud se jedná o hlavní plán, pak jsou studovány plánované objekty: lineární, plošný, bodový. Zvažuje se také jejich význam: místní, regionální, federální.

Pokud mluvíme o zemědělství, pak existuje mnoho map, které odrážejí charakteristiky půdního zdroje, jako je kvalita, bažina nebo lesní porost. Na základě těchto materiálů lze pomocí symbolů vypracovat situační plán.

Kde získat situační plán pozemku

Existuje několik způsobů, jak získat situační plán
(Foto: Unsplash)

Pro dokument můžete kontaktovat státní úřady nebo soukromou organizaci s příslušnou licencí. V druhém případě je služba placena, v průměru asi 5-6 tisíc rublů, ale dokument bude co nejpodrobnější. Vytvoření situačního diagramu trvá zhruba měsíc. Platnost dokladu je dva roky.

Pokud se obrátíte na vládní agentury, postup bude následující:

• připravit balíček dokumentů;
• podat žádost;
• dát vše do správné struktury. To lze provést osobně, poštou, e-mailem nebo prostřednictvím zákonného zástupce s plnou mocí.

Seznam podkladů pro vydání situačního plánu pozemku [1]

• prohlášení, každý region může mít své vlastní požadavky;
• výpis z USRN;
• cestovní pas vlastníka nebo oprávněného zástupce;
• technické pasy pro stávající stavby, pokud jsou uvedeny do provozu a evidovány.

Kde mohu získat situační plán pozemku?

1. MFC (Multifunkční centrum). S připravenou sadou dokumentů kontaktujte nejbližší MFC a pojmenujte požadovanou službu. Vyplňte žádost a předejte zaměstnanci všechny dokumenty. Až bude plán připraven, budete upozorněni zvolenou metodou, hotové schéma si musíte vyzvednout na MFC.
2. Místní správa. Pokud v oblasti není MFC nebo tam taková služba není poskytována, můžete se obrátit na správu města nebo obce. Postup bude podobný, ale mohou se lišit požadavky na žádost a načasování plánu.
3. Portál státních služeb. Vzdálené provádění situačního plánu je dostupné uživatelům s ověřeným účtem. Ve svém osobním účtu vyberte příslušnou službu, připojte fotografie nebo skeny všech dokumentů a vyberte způsob příjmu hotového dokumentu.
4. Soukromá společnost. Pokud je požadováno podrobnější schéma nebo pokud si zákazník přeje poskytnout nějaké další informace, můžete se obrátit na soukromou společnost. Na místo přijedou specialisté, provedou odborný průzkum území a provedou všechna potřebná měření.
5. Nezávisle. Pokud chcete, můžete si sami vytvořit situační plán. K tomu můžete použít screenshoty veřejně dostupných map nebo map z Rosreestr. K přípravě dokumentu však budete potřebovat dovednosti v práci se specializovanými počítačovými programy. Zároveň existuje riziko, že výsledný dokument nebude splňovat požadavky konkrétní struktury a můžete obdržet zamítnutí.

Andrej Žukov:

— Vydání může být zamítnuto, je-li žádost vyplněna nesprávně nebo neúplně, chybí-li potřebné dokumenty, například vlastnické nebo stavební povolení. Důvodem může být porušení lhůt, pokud žadatel včas neposkytne dodatečné informace.

Viz také:

• Kopírování pozemku: co to je a jak to získat
• Jak označit dům na veřejné katastrální mapě. Instrukce
• Jak přivést plyn do domu
• Geodetické práce: jak na to a kolik to stojí
• Jak zaregistrovat vlastnictví přebytečné půdy na vašem webu

Zůstaňte v obraze s důležitými zprávami – sledujte telegramový kanál RBC-Nedvizhimost