Jak správně vyřešit spor o hranice pozemků?

Spory o pozemky mezi sousedy – to je velmi častý jev. Mohou vzniknout z různých důvodů a táhnout se dlouhou dobu, protože najít řešení může být velmi obtížné. I ty nejvleklejší konflikty však lze vyřešit, pokud víte, jak správně jednat v každé konkrétní situaci. V tomto článku se podíváme na to, jaké druhy sporů mezi sousedy existují, jak se liší, proč vznikají a co dělat pro jejich efektivní řešení.

Spory o pozemky mezi sousedy: jaké jsou?

Spory mezi sousedy o pozemek jsou různé, ale většinu z nich lze rozdělit do následujících kategorií:

• Spory o hranice jsou nejčastější ze všech konfliktů vznikajících kolem pozemků. Důvodem takových sporů je, že hranice pozemků nejsou vždy jasně vymezeny a doloženy. A protože neexistuje jasné vymezení, každý vlastník pozemku se snaží svůj pozemek alespoň trochu zvětšit, často na úkor svého souseda: posouvá plot jeho směrem, osází sporná území stromy, zabírá budovy atd. , když jsou takové akce zaznamenány, vede to ke skandálům a konfliktům. Dochází tak i k situacím, kdy má každý ze sousedů v ruce dokumenty, které potvrzují, že má ve stanovení hranic pravdu, a nikdo nechce ustoupit. Zmatek vzniká kvůli nesprávně provedenému zaměření země nebo technickým chybám, ale není známo, která ze stran konfliktu má špatnou mapu. Spor mezi sousedy o hranice pozemku může se táhnout roky, vést ke střetům a rvačkám, škodám na majetku atd.;
• provádění zeměměřických prací – pokud některý z vlastníků pozemků chce provést zeměměřické řízení, k jeho dokončení je nutné podepsat hraniční souhlas. Tento akt musí podepsat všichni sousedé. Pokud však někdo má stížnosti na provedené práce nebo se domnívá, že mu část pozemku ve skutečnosti patří, může odmítnout podepsání aktu a v tomto případě není možné dokončit geodetické řízení (teoreticky to může být hotovo, ale je to velmi obtížné a soudní cestou). Taková situace přirozeně vede ke sporům, které mohou být velmi obtížně řešitelné;
• uznání vlastnictví pozemku – někdy se stane, že vedle dvou pozemků je ještě třetí, bez vlastníka, na který si činí nárok vlastníci prvních dvou. K tomu dochází, když je půda rozdělena mezi zaměstnance podniků, předává se dědictvím, stejně jako při přidělování podílů z veřejné půdy. Každý z žadatelů o parcelu může mít argumenty, proč by se měl stát vlastníkem sporných pozemků, a nikdo se nechystá dělat ústupky. To vše vede k „dlouhodobému“ konfliktu, který lze většinou vyřešit pouze soudní cestou.

Právní řešení sporů o pozemky mezi sousedy

Pokud dojde ke konfliktu, musíte vědět, jak jej vyřešit. A v tomto ohledu se spory o pozemky příliš neliší od jiných podobných konfliktních situací, které mohou mezi občany nastat. Obvykle algoritmus řešení sporů o pozemky sestává z následujících fází:

Jednání a pokusy o mírové řešení sporu.

I když se v mnoha sporech zdá, že je téměř nemožné vyřešit současnou situaci mírovou cestou, pokud se o to pokusíte, mnohé pozemkové konflikty lze vyřešit bez žaloby. Musíte však okamžitě přijmout skutečnost, že jednání mohou být úspěšná pouze s určitým úsilím a ústupky z obou stran: pokud jeden ze sousedů nabídne kompromisní řešení a druhý si tvrdošíjně stojí za svým, nebude možné takové řešení vyřešit. konflikt v míru. Požadavky na druhou stranu sporu se doporučuje uvést písemně, i když to není povinné. Tento formulář je však oficiálnější a umožňuje vám sdělit vaši pozici bez opomenutí nebo nesrovnalostí. Kromě požadavků můžete popsat své návrhy, jak lze spor vyřešit. Nemá smysl hned nabízet výrazné ústupky, je třeba ponechat manévrovací prostor a postupně nabízet komfortnější podmínky pro překonání krize.

Pokud druhá strana souhlasí s jednáním, je to již velmi dobré. Dále musíte vyvinout maximální úsilí, abyste spor dovedli k logickému závěru: navrhněte neutrální hraniční linii, společné využití sporných území, výměnu jedné části lokality za jinou atd. Pokud oponent souhlasí s návrhem, musí smlouvu neprodleně formalizovat písemně a zapečetit ji svými podpisy. Tím je spor uzavřen.

Bohužel ne všechny konflikty lze vyřešit mírovou cestou.

Vleklé spory, které se táhnou řadu let, týkající se drahých nebo velmi důležitých objektů, se většinou řeší výhradně u soudů. Někdy byste se neměli ani pokoušet vyjednávat, ale okamžitě připravit žalobu. Žalobní návrh uvádí okolnosti sporu, postoje stran, argumenty ve prospěch jejich postoje, důkazy o jejich správnosti, jakož i požadavky (např. stanovit hraniční čáru, zastavit nezákonné užívání části webu atd.). Návrh se podává u okresního soudu v místě sporného pozemku, kde je následně posouzen. Soudce po vyslechnutí obou stran rozhodne, kdo má v tomto sporu pravdu, a vynese verdikt. Pokud s tím prohraná strana nesouhlasí, může to napadnout odvoláním. Poté, co rozhodnutí vstoupí v platnost, je konflikt považován za vyřešený.

Pokud si nejste jisti, že můžete projít celým postupem řešení sporu, zejména pokud dospěl do soudní fáze, a chcete zvýšit šance na úspěch, doporučujeme využít služeb profesionálního právníka v pozemkové problematice. Specialista analyzuje situaci, navrhne, jaké dokumenty budou potřebné k vyřešení sporu, kterou možnost je nejlepší použít, a v případě potřeby může zcela převzít řešení konfliktu.

Chcete vyřešit spor o pozemky mezi sousedy?

Získejte právní radu: +7 (962) 953-88-11

Závěr

Spory, které vznikají mezi vlastníky sousedních pozemků, nejsou zdaleka neobvyklé a musíte vědět, jak je správně řešit. Nejprve se doporučuje pokusit se konfliktní situaci vyřešit pokojně, a pouze pokud to nepřinese očekávaný výsledek, obrátit se na soud. V každém případě by to bylo užitečné pomoc specializovaného právníka.

Články, 14. února 2019

Líbil se vám článek? Uložte si to na svou sociální síť!

Stanovení hranic pozemků je důležitým prvkem při registraci práv k nemovitostem. Mnoho právních sporů o hranice pozemků souvisí právě s porušením stanoveného postupu přidělování pozemků.

Naši specialisté vám pomohou vyřešit jakékoli spory týkající se pozemků, včetně:

• spory o pozemky podél hranic pozemků mezi sousedy;
• spory o právech k pozemkům (s vládními agenturami, bývalými vlastníky, příbuznými a dalšími držiteli práv);
• spory o katastrální hodnotu pozemku;
• spory související s nájmem pozemku – spory ze smlouvy o nájmu pozemku, o dobu nájmu pozemku apod.;
• spory související s nákupem pozemků a další.

Naši právníci pro spory o pozemky:

• poskytne veškerou potřebnou poradenskou podporu při transakcích s pozemky (nákup a prodej, pronájem, darování, dědictví);
• pomůže vyřešit problémy s přípravou vlastnických listin k pozemku, včetně vymezení a vyjasnění hranic pozemku;
• poskytne praktickou pomoc při získávání potřebných souhlasů orgánů územního řízení;
• dojde-li ke sporu, pomohou jej vyřešit před soudním řízením, a pokud nedojde k dohodě, připraví žádost a potřebný balík dokumentů pro soudní řízení;
• bude vystupovat jako vaši zástupci při ochraně vašich práv u soudů, pozemkových úprav, registračních úřadů a dalších státních organizací, jejichž činnost souvisí s registrací práv k pozemkům a nemovitostem na nich umístěných.

Jak správně určit hranice pozemku

Hranice pozemku je čára označující hranice daného pozemku. Stanovení (nebo obnova) hranic pozemku se nazývá „zeměměřictví“. Zahrnuje:

• stanovení hranic. Jedná se o komplex inženýrských a geodetických prací prováděných autorizovanou osobou – katastrálním inženýrem s návštěvou na adrese místa staveniště. Vytyčování hranic na daných souřadnicích se provádí pomocí geodetických přístrojů.
• zajištění hranic. Každý otočný bod pozemku je upevněn na zemi pomocí dočasných hraničních značek. Dále slouží jako vodítko pro stavbu plotů a plotových konstrukcí;
• určení plochy pozemku – provádí katastrální inženýr při stanovení hranic na pozemku;
• zaznamenávání výsledků do dokumentů stanovených zákonem (výkresy, plány apod.);
• zadáním přijatých údajů do Rosreestr.

Právní význam stanovení hranic pozemku

Pozemkové spory mezi sousedy jsou poměrně početnou kategorií sporů v pozemkovém právu, včetně sporů o stanovení a umístění hranic pozemků.

V budoucnu se můžete ušetřit právních problémů tím, že přesně vymezíte hranice pozemku a zafixujete je v dokumentech ve formě stanovené zákonem. Dostupnost těchto dokumentů:

• ušetří vás od problémů s majiteli přilehlých pozemků;
• umožní vám chránit vaše práva, pokud vaši sousedé porušují vaše hranice;
• zvýší investici a tržní hodnotu vaší nemovitosti v případě jejího prodeje;
• Vám umožní úspěšně bránit svá práva v případě soudního sporu o pozemek.

Další četnou kategorií sporů, které vám přesné vymezení hranic pozemku může pomoci vyhrát, je o neoprávněné zabrání vašeho pozemku sousedy. Soused se například rozhodne přestěhovat plot, převezme kus vaší zahrady nebo postaví na sporném území garáž, kůlnu či jinou přístavbu. S přesným plánem lokality s pevně stanovenými hranicemi můžete snadno vyhrát soudní spor. Právník pozemkového práva vám pomůže:

• kvalifikovaně vypracovat prohlášení o nároku;
• shromáždit potřebné dokumenty;
• chránit své zájmy v soudních sporech.

Důležitou funkcí přesného stanovení hranic pozemku je schopnost bezproblémově provádět jakékoli transakce s pozemkem a nemovitostmi na něm umístěnými, včetně kupních a prodejních smluv, darování, dědictví atd. Jak ukazuje praxe, přítomnost řádně provedených dokumentů pro pozemek v rukou prodávajícího výrazně zvyšuje peněžní hodnotu nemovitosti a výrazně zvyšuje její atraktivitu na trhu s nemovitostmi, protože většina kupujících dává přednost nákupu nemovitosti s jasně definovanými hranicemi. pozemku.

Kdy může být nutné vyjasnit hranice pozemku

Veškeré právní informace o pozemku jsou obsaženy v Jednotném státním registru nemovitostí. Při obdržení výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí o nemovitosti, o kterou máte zájem, věnujte pozornost přítomnosti / nepřítomnosti značky označující, že hranice pozemku nejsou stanoveny v souladu s požadavky právních předpisů České republiky. Ruská federace. Pokud existuje taková značka, znamená to, že registr neobsahuje požadované informace o hranicích lokality.

Informace o konkrétní parcele podle adresy lokality nebo čísla katastru naleznete také v referenční službě „Veřejná kniha katastru“. Pokud v popisu objektu vidíte poznámku „Bez hraničních souřadnic“, znamená to, že hranice lokality nebyly stanoveny a vyžadují upřesnění. Stejně tak, pokud popis uvádí, že plocha pozemku je „deklarována“.

Důležité: zažádejte si o informace, které vás zajímají, pouze prostřednictvím oficiálních stránek Rosreestr! Veřejná katastrální mapa se nachází na adrese pkk.rosreestr.ru. Dejte si pozor na phishingové stránky podvodníků, které se mohou pokusit ukrást vaše osobní údaje a údaje o platební kartě.

Informace, které vás zajímají o hranicích pozemku, můžete získat dvěma způsoby:

• papírově – po osobní přihlášce na MFC;
• dálkově v elektronické podobě – prostřednictvím služby Spolkové katastrální komory. Tyto informace lze také získat na webových stránkách Rosreestr.

K objasnění hranic pozemku je povolán katastrální inženýr – specialista, který má právo zapojit se do katastrálních činností. Mezi jeho profesní povinnosti patří geodetické práce a oceňování nemovitostí. Profese se objevila v roce 2011, do té doby se touto problematikou zabývali samostatně pozemkoví správci, geodeti a odhadci. Pro potvrzení svých odborných dovedností musíte absolvovat stáž a složit zkoušku, po jejímž dokončení bude odborník zařazen do členství SRO (samoregulační organizace). Seznamy současných katastrálních inženýrů jsou zveřejněny na webu Rosreestr.

Při výběru specialisty doporučujeme věnovat pozornost jeho zkušenostem, v lepším případě se v pozemkové problematice obrátit na naše právníky, kteří váš problém vyřeší na klíč, počínaje prostudováním aktuální situace a konče přípravou všech potřebné dokumenty pro web.

K provedení prací na objasnění hranic pozemku budou vyžadovány titulní dokumenty potvrzující, že pozemek byl přidělen na určeném místě a ve stanovené oblasti. Pokud takové dokumenty neexistují, lze objasnění provést v souladu s hranicemi stanovenými na zemi před 15 nebo více lety a zajistit pomocí objektů přírodního nebo umělého původu (rokle, vodní překážky, ploty atd.)

Za listinné potvrzení hranic pozemků (případně při absenci jiných zdrojů informací) lze uvažovat:

• situační plány v technických pasech ZISZ;
• plánovací a kartografická dokumentace místních úřadů;
• obecní dokumenty o územním plánování;
• materiály pro hospodaření v lesích;
• rozvojové projekty pro nezisková partnerství – dacha, zahradnictví, zelinářství.

Tento seznam není vyčerpávající. Při vyhledávání dokumentů je však důležité vzít v úvahu, že musí splňovat požadavky právní úpravy platné v místě jejich zveřejnění po dobu, do které jsou uvedené dokumenty datovány.

Nezbytnou podmínkou pro vyjasnění hranic je získání souhlasu sousedů – vlastníků sousedních pozemků, s nimiž vztahy ne vždy probíhají hladce. Často se navíc spory o stanovení hranic pozemků stávají kamenem úrazu a zdrojem dlouhodobého nepřátelství mezi sousedy na pozemcích.

Katastrální inženýr by se však měl snažit získat souhlas všech zainteresovaných stran. Registrace souhlasu držitelů autorských práv probíhá podpisem aktu o schválení hranic. Pokud v průběhu procesu registrace bude mít některý z nositelů autorských práv námitky, je to zaznamenáno v aktu a připojeno k plánu hranic.

Pokud budou mít sousedé odůvodněné námitky, registrační orgán pozastaví registrační činnost a další řešení sporů o pozemky bude probíhat u soudu.

Konzultace pozemkového práva s právníkem vám v mnoha případech umožní spor úspěšně vyřešit, a pokud nedojde k dohodě, pomůže vám vyřešit spory o pozemky ve váš prospěch u soudů.

Využijte našich znalostí a zkušeností k určení velikosti vašeho pozemku za nejvýhodnějších podmínek pro vás:

1. Před uzavřením smlouvy obdržíte úplné informace o ceně našich služeb. Ve smlouvě jsou podrobně popsány všechny zahrnuté služby. Jasně chápete, za co platíte peníze. Cena uvedená ve smlouvě se nemění.
2. Okamžitě, před zahájením práce, budete znát pravděpodobnost pozitivního výsledku. Náš právník provede bezplatnou právní kontrolu všech dokumentů a posoudí vyhlídky případu.
3. Smlouvu můžete uzavřít na dálku odkudkoli na světě. Dokumenty vám zdarma doručíme naší kurýrní službou v čase, který vám vyhovuje.
4. Vaše účast v procesu není vyžadována: provádíme veškerou práci na shromažďování a přípravě dokumentů a zastupování vašich zájmů u soudu.
5. Za naše služby platíte způsobem, který vám vyhovuje.
6. Můžete se spolehnout na naši maximální efektivitu a krátké termíny pro vedení případu.
7. Pro vaše pohodlí pracujeme ve večerních hodinách, stejně jako o víkendech a svátcích.
8. O průběhu případu dostáváte bezplatné informace prostřednictvím SMS, e-mailu a telefonu.

Odpovězte na 3 otázky a my vám poskytneme bezplatnou konzultaci vaší situace!