Jak vypočítat prodejní cenu garáže?

Ocenění garáže se provádí s cílem zjištění její skutečné nebo jinak skutečné, spolehlivé tržní hodnoty, tzn. takový, který není subjektivní, ale má objektivní tržní charakter.

Proč je to nutné? Tedy alespoň za to, že majitelé garáží často nedokážou přesně určit hodnotu svého majetku, někdy nafouknou, jindy však hodnotu stejné garáže sníží.

Tento jev může být navíc značně rozšířený, což vede k tomu, že například majitelé garáží v určité oblasti se mohou z ambicí či jiných motivů pokusit své garáže začít prodávat za nadsazenou cenu. Přesnější by bylo zobrazovat je například v novinových inzerátech na základě zdánlivě „objektivní ceny“ stejných garáží, ale prodávaných v jiné části města.

Majitelé garáží, kteří nejsou profesionálové, totiž neberou v úvahu, že náklady na garáž zahrnují nejen cenu samotné stavby, ale také cenu pozemku, na kterém se garáž sama nachází. A to druhé často závisí na oblasti, kde se garáž nachází. A může se stát, že architektonicky stejné garáže budou v různých částech města stát úplně jinak. Stejně důležité je však vědět, že náklady na navenek identické garáže se mohou lišit i v rámci stejného garážového družstva, které závisí na pohodlí při cestování do něj. I když se v tomto případě cena zpravidla mírně liší, důležitým bodem může být takový faktor, jako je umístění garáže na celkové ploše garážové budovy.

To znamená, že pro stanovení skutečné ceny je třeba garáž posoudit a toto posouzení je nejlepší přenechat odborníkům, kteří se dobře orientují na realitním trhu, pečlivě sledují změny v poměru nabídka/poptávka a mají také zkušenosti s prací s tímto druhem předmětů. Navíc je to nutné v případě, že prodej garáží v této lokalitě již delší dobu neprobíhá a není známa víceméně adekvátní cena tohoto objektu.

2. Faktory ovlivňující náklady na garáž

Z jakého důvodu lidé prodávají garáže? Z jakého důvodu je vůbec lidé hodnotí? Může se totiž stát, že klient potřebuje odhad garáže, ale zároveň ji neplánuje prodat.

Situace, kdy je vyžadováno posouzení garáže, jsou různé, včetně:

• výkon soudních rozhodnutí, dědická práva, řešení jiných majetkových sporů;
• dělení majetku;
• likvidace staveb;
• zajištěné půjčky;
• při pronájmu garáže nebo při jejím prodeji.

Zároveň opakujeme, že cenu garáže ovlivňuje mnoho faktorů, jako např.

• garážová plocha;
• velikost pozemku pod ním;
• umístění garáže;
• dostupnost inženýrských sítí;
• vlastnosti konstrukce (materiály stěn, střešní krytiny atd.);
• podmínky přístupu do garáže.

Při stanovení ceny parkovacího místa se berou v úvahu také následující faktory: typ parkování a přítomnost ostrahy na parkovišti.

Obecně je třeba říci, že Umístění garáže má snad nejrozhodnější vliv na její cenu. Je například jasné, že málokterý majitel aut bude mít zájem o nehlídané garáže na okraji města, kde mohou auta nechat jen ti nejzoufalejší majitelé. Je tedy zcela pochopitelné, že nejvyšší hodnotu mají garáže v centru města, zvláště když jsou tyto garáže registrovány jako družstvo chráněných garáží s evidovanými přidělenými pozemky.

V garáži je také důležité mít inženýrské sítě, jako je elektřina a topení, proto jsou takové garáže někdy o řád vyšší než garáže bez vybavení.

No, samozřejmě, podstatnou roli v ceně garáže hrají materiály, ze kterých je garáž postavena. Například garáž z omítnutých betonových desek bude stát víc než garáž z červených neomítnutých cihel. Garáž s podlahou z dutých desek je mnohem dražší než garáž, jejíž podlaha je z dřevěných prken, a garáž s kovovými vraty je dražší než garáž s dřevěnými vraty.

Vnitřní uspořádání garáže také ovlivňuje její cenu, například náklady na garáž se zvyšují, pokud je v garáži revizní jáma nebo technická místnost v suterénu, jejíž plocha se může rovnat ploše samotná garáž.

Velký vliv na její hodnotu má také vnitřní stav garáže a také její velikost. Pokud vám například velikost garáže umožňuje uspořádat parkoviště pro vysoký džíp nebo dokonce minibus, bude taková garáž dražší.

Náklady na garáž zohledňují její dokončenou dokumentaci, i když garáže jsou často zakoupeny ne zcela dokončené a teprve poté se provádí jejich registrace.

Obecně platí, že faktorů, které ovlivňují cenu konkrétní garáže, je poměrně hodně.

3. Metody odhadu nákladů na garáž

Přítomnost velkého množství faktorů při posuzování garáže vede k tomu, že náklady na vyšetření k posouzení nákladů na garáž nebo parkovací místo ve společnosti „GK PROFI“ nejsou konstantní hodnotou, i když jsou levnější než v jiných společnostech, ale záleží na druhu práce (znalecký posudek nebo posudek), podmínkách (s nutností cestovat, bez cestování), účelu posudku (nákup, prodej, registrace na kauci, materiály pro soud, atd.).

Přitom si toho nelze nevšimnout společnost „GK PROFI“ v současné době hodnotí jak průmyslové a soukromé garáže, tak i objekty, které jsou součástí garážových družstev.

+7 (930) 830-44-10 nezávislý odhadce 24/7

Vladimír, sv. Mira, 15-v, kancelář 311 (DC „Consol“, 3. patro)

+7 (930) 830-44-10 — Odhadce ve službě sedm dní v týdnu

E-mail: E-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro zobrazení adresy musí být v prohlížeči povolen Javascript.

Nabídky prezentované na webových stránkách nepředstavují veřejnou nabídku.