Jak získat plán bytu zdarma?

Chtít učit sejak získat přesný plán pro vás byt? Potřebujete vědětKde je uloženoJak objednat si to a jak se k informacím dostat. V tomto článku pochopíme složitost získávání plánu. byt a zvážit všechny dostupné možnosti.

Plánování bytu není jednoduché obrázek, to je klíč k pochopení vašeho domova. Obsahuje informace o oblasti, rozložení, umístění pokoje, komunikace a další důležité vlastnosti.

Kliknutím na odkaz otevřete požadovanou sekci:

1. Kontaktujte ZISZ

2. MFC je pohodlná volba

3. Veřejné služby – online služba

4. Rosreestr je zdrojem informací o nemovitostech ️

5. Stránky třetích stran – rychle vyhledejte informace

Jak si objednat plán bytu: pokyny krok za krokem

Tipy a triky

Závěr ✍️

FAQ ❓

Zanechat komentář

️ Potřebujete půdorys vašeho bytu? Žádný problém! Je několik způsobů, jak to získat.
1. větev MFC: Nejjednodušší a nejpohodlnější možnost. Stačí kontaktovat nejbližší pobočku MFC s pasem a doklady k bytu. Naši specialisté vám pomohou vyplnit žádost a během několika dní obdrží plán. ⏳
2. Regionální portál veřejných služeb: Další pohodlný způsob. Přejděte na webovou stránku portálu a najděte sekci „Nemovitosti“. Obvykle existuje možnost objednat si půdorys online. Budete potřebovat elektronický podpis a informace o vašem bytě.
3. ZISZ: Klasická možnost, ale možná trochu složitější. Obraťte se na ZISZ v místě vašeho bydliště s pasem a doklady k bytu. Specialisté BTI zadají vaši objednávku a plán obdržíte v předepsaném časovém rámci.
Jakou metodu zvolíte, je jen na vás! Vše závisí na vašich preferencích a pohodlí. Hlavní je nezapomenout, že půdorys může být potřeba v různých situacích, například při žádosti o hypotéku, přestavbě nebo prodeji bytu.

Proč potřebujete plán bytu?

• přestavba: Chcete si předělat byt? Plán vám pomůže identifikovat příležitosti a omezení.
• Oprava: Plán vám umožní sestavit přesný odhad oprav a správně uspořádat nábytek.
• Prodej/Pronájem: Mít plán zvýší důvěru potenciálních kupců nebo nájemců.
• Spory o nemovitosti: Plán může sloužit jako důkaz v případě sporů o majetkové hranice.
• Pojištění: Plán pomůže určit náklady na pojištění vašeho domova.

Kde je uložen plán vašeho bytu?

Odpověď je jednoduchá: v Bureau of Technical Inventory (BTI). Právě BTI vytváří a uchovává technickou dokumentaci pro všechny nemovitosti.

Ale jak se k plánu dostanete?

Existuje několik metod, z nichž každá má své vlastní vlastnosti:

1. Kontaktujte ZISZ

ZISZ je tradičním a spolehlivým zdrojem informací o nemovitostech.

• Výhody: Obdržíte originální plán na papíře, který lze v každém případě použít.
• Nevýhody: Proces může nějakou dobu trvat kvůli frontám a nutnosti shromažďovat dokumenty.

K získání plánu ze ZISZ budete potřebovat:

• Cestovní pas občana Ruské federace.
• Výpis z Jednotného státního rejstříku vlastnictví bytu.
• Žádost o plán.
• Potvrzení o zaplacení státní daně.

2. MFC je pohodlná volba

Multifunkční centrum (MFC) je pohodlný způsob, jak získat plán bytu.

• Výhody: MFC fungují podle jednotného standardu a nabízejí širokou škálu služeb, včetně získání plánu bytu.
• Nevýhody: V některých regionech je možné čekat ve frontách.

K získání plánu od MFC budete potřebovat:

• Cestovní pas občana Ruské federace.
• Výpis z Jednotného státního rejstříku vlastnictví bytu.
• Žádost o plán.
• Potvrzení o zaplacení státní daně.

3. Veřejné služby – online služba

Portál Služby státu je pohodlný a rychlý způsob, jak získat plán bytu.

• Výhody: Online služba vám umožňuje objednat si plán bytu, aniž byste opustili svůj domov, a získat jej elektronicky nebo na MFC.
• Nevýhody: Ne všechny kraje podporují objednání bytového plánu přes portál Služby státu.

Chcete-li získat plán prostřednictvím státních služeb, budete potřebovat:

• Registrovaný účet na portálu Státní služby.
• Elektronický podpis (při elektronické objednávce plánu).
• Výpis z Jednotného státního rejstříku vlastnictví bytu.

4. Rosreestr je zdrojem informací o nemovitostech ️

Rosreestr je federální orgán, který vede registr nemovitostí a poskytuje o nich informace.

• Výhody: Rosreestr poskytuje oficiální informace o nemovitostech, včetně plánu bytu.
• Nevýhody: Proces získání plánu může nějakou dobu trvat.

K získání plánu přes Rosreestr budete potřebovat:

• Žádost o plán.
• Výpis z Jednotného státního rejstříku vlastnictví bytu.
• Potvrzení o zaplacení státní daně.

5. Stránky třetích stran – rychlé vyhledávání informací

Existují specializované webové stránky, které poskytují plány bytů podle adresy.

• Výhody: Rychlý a pohodlný přístup k plánu bytu.
• Nevýhody: Informace na takových stránkách nelze vždy považovat za spolehlivé.

Před použitím informací ze stránek třetích stran se doporučuje zkontrolovat jejich přesnost u ZISZ nebo Rosreestr.

Jak si objednat plán bytu: pokyny krok za krokem

1. Vyberte způsob získání plánu bytu.

• ZISZ je tradiční a spolehlivá možnost.
• MFC je pohodlný a rychlý způsob.
• Služby státu – online služba pro objednání plánu.
• Rosreestr je zdrojem oficiálních informací o nemovitostech.
• Stránky třetích stran – rychlé vyhledávání informací.

2. Soberite neochodimye dokumenty.

• Cestovní pas občana Ruské federace.
• Výpis z Jednotného státního rejstříku vlastnictví bytu.
• Žádost o plán.
• Potvrzení o zaplacení státní daně.

3. Požádejte o plán.

• Předložte dokumenty ZISZ nebo MFC osobně.
• Vyplňte online žádost na portálu Státní služby.
• Odešlete svou žádost společnosti Rosreestr elektronicky nebo osobně.
• Na stránkách třetích stran zadejte adresu bytu a zaplaťte za službu.

4. Získejte plán bytu.

• Získejte plán na papíře od BTI nebo MFC.
• Stáhněte si plán elektronicky na portálu Státní služby nebo jej obdržíte na MFC.
• Od společnosti Rosreestr obdržíte plán v elektronické podobě nebo na papíře.
• Na webech třetích stran si stáhněte plán elektronicky.

Tipy a triky

• Před objednáním plánu bytu si ověřte dostupnost potřebných dokumentů.
• Zkontrolujte dobu trvání a náklady na získání plánu od vybrané organizace.
• Uschovejte si kopie všech dokumentů souvisejících s pořízením půdorysu.
• Při objednávání plánu prostřednictvím stránek třetích stran zkontrolujte jejich pověst a přesnost informací.
• Pokud se vyskytnou problémy, kontaktujte BTI nebo Rosreestr a požádejte o radu.

Závěr ✍️

Plán bytu je nezbytným dokumentem pro každého vlastníka nemovitosti. Pomůže vám provést opravy, přestavby, prodej nebo pronájem bytu.

Plán bytu můžete získat několika způsoby: prostřednictvím BTI, MFC, State Services, Rosreestr nebo stránek třetích stran. Vyberte si možnost, která je pro vás pohodlná a dostupná.

FAQ ❓

• Kde mohu získat plán bytu? zdarma?
• Není možné získat plán bytu zdarma. Za získání plánu se platí vládní poplatek.
• Kolik stojí získání plánu? byt?
• Náklady na získání plánu bytu závisí z organizacekterý poskytuje toa region.
• Jak dlouho čekají na plán? byt?
• Termín pro obdržení plánu bytu závisí z organizacekterý poskytuje toa region.
• Je možné získat plán bytu онлайн?
• Ano, můžete získat plán bytu online prostřednictvím portálu Gosuslug nebo stránky třetích stran.
• Co делать, je-li plán bytu ztracený?
• Kontakt v ZISZ nebo Rosreestr obnovit plán bytu.

Každý byt prochází technickou inventurou a obdrží osvědčení o registraci ZISZ. Bydlení v novostavbě není výjimkou, ale sám developer ne vždy dává byty na primární registraci, někdy se o to musí postarat majitel.

Bez plánu ZISZ není možné koordinovat přestavbu bytu. Řekneme vám, jak správně zaregistrovat byt u ZISZ a co je třeba před tím udělat.

Co je plán BTI?

Chcete-li přestavbu nové budovy, musíte získat technický pas bytu od BTI, který obsahuje půdorys.

Dokumenty s podlahovými výkresy vám umožní okamžitě získat představu o nemovitosti: kde se nachází kuchyně a koupelna, které stěny jsou nosné a které ne.

Na výkrese je uvedeno:

• adresa bytu;
• podlaha, na které se nachází;
• termín prohlídky bytu;
• charakteristika bydlení: plocha a účel všech prostor včetně spíží, lodžií a balkonů, vestavěné skříně, umístění plynového nebo elektrického sporáku, vodoinstalace.

Vysvětlení – druhý dokument, který obsahuje osvědčení o registraci bytu. Jedná se o jakési vysvětlení půdorysu ZISZ – tabulky, do které jsou zapsány všechny údaje:

• celková plocha bytu;
• plocha místností a každé místnosti;
• výška místnosti;
• datum návštěvy bytu zástupcem ZISZ.

Takto vypadá plán bytu obdržený od ZISZ a vysvětlení. Technický inventář je připravuje pro každý byt.

Ve všech domech postavených před rokem 2000 byla primární inventura a měření prostor prováděna pouze ZISZ. Pak to začala dělat Rostekhinventarizatsiya.

Primární plán ZISZ pro novou budovu

Chcete-li získat plán bytu pro nově dokončenou budovu, musíte projít počáteční inventurou. Jako základ se bere architektonický a stavební plán od developera.

Dnes je u stavebních společností stále méně pravděpodobné, že domy budou registrovat do ZISZ častěji sami majitelé.

co to vyžaduje?

• Nejprve si musíte pořídit katastrální plán bytu. Tento dokument je generován při dodání domu a obsahuje veškeré rozměry budovy a přesné údaje o ploše bytů. Právě tyto údaje zapadají do vaší kupní a prodejní smlouvy;

Zpočátku kupujete přibližnou obytnou plochu – řekněme asi 60 metrů čtverečních. m. Přesná výměra (např. 61.2 mXNUMX) se objeví jako výsledek katastrálního měření při předání domu. Pokud znáte přesnou plochu svého bytu, znamená to, že v novostavbě byla provedena katastrální měření. Plán můžete získat od správcovské společnosti.

• Dále musíte u developera nebo samotné ZISZ ověřit, zda je dům zapsán u úřadu technického inventáře – nezaměňujte tento dokument s katastrálním plánem!

Katastrální zápis a zápis ZISZ jsou dvě různé věci. A často developeři zapisují dům pouze do katastru nemovitostí, ale ne do ZISZ.

• pokud je dům zapsán u ZISZ, vše je jednoduché – jdete na územní jednotku a obdržíte technický pas bytu s půdorysem. Pro přestavbu bytu v novostavbě nemusíte získávat plány bytů sousedů nad a pod, což je nutné například pro přestavbu s nosnými stěnami ve vedlejší budově.

V technickém pasu uvidíte všechny prostory bytu: kde je chodba, kde je obývací pokoj, kuchyň, koupelna. Pokud dům není registrován u ZISZ, musíte to udělat sami. Ujistěte se však, že tak učiníte po konzultaci s našimi specialisty – níže vám řekneme proč.

Příklad technického pasu bytu obdrženého v Mosgorbti, který obsahuje půdorys s vysvětlením a všechny informace o budově.

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Můžete se mě zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá v WhatsApp.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам

Často kladené otázky našim odborníkům

Chcete-li položit otázku na WhatsApp, naskenujte QR kód z telefonu.
Dialog s odborníkem
se otevře v aplikaci.

Позвоните нам

Москва: +7(495) 181-13-09

Petrohrad: +7 (812) 648-13-93

Jak probíhá registrace bytu k primární registraci?

Aby se pro váš byt objevil technický pas se všemi potřebnými údaji, musíte BTI poskytnout stavební plán, který byl použit developerem ve fázi projektování domu. Zobrazuje půdorysy od suterénu až po poslední patro, umístění všech místností, jejich plochy a velikosti, uspořádání stěn včetně vnitřních příček, umístění oken a dveří, kuchyňského a sanitárního vybavení, komunikace.

Takto vypadá vysvětlení všech místností v domě a architektonický plán. Tento dokument je vyžadován buď od developera nebo správcovské společnosti.

Postup registrace bytu:

• zaplatíte státní poplatek a zavoláte technika BTI;
• Technik provede měření a porovná váš byt s architektonickým plánem: všechny příčky, které jsou v plánu, by měly být ve vašem bytě. I když je developer „zapomněl“ postavit a v budoucnu se chystali tyto zdi zbourat;
• získat plán BTI.

Pokud technik při návštěvě bytu nenajde žádné stěny, které jsou v architektonickém plánu, nastanou velké problémy se ZISZ a ve vašem plánu se objeví takzvané „červené čáry“. Budete muset postavit zdi, které měl developer v projektu, a legitimizovat přestavbu, kterou jste ani neudělali. Jedině tak můžete získat plán ZISZ v černých čarách.

Žádáme vás, abyste před objednáním jakýchkoli dokumentů ze ZISZ pro byt zakoupený v novostavbě nejprve kontaktovali nás.

Známe téměř každý obytný komplex v Moskvě a chápeme, co je třeba udělat pro získání správného technického pasu bez chyb, se kterým bude plánovač a projektant moci v budoucnu pracovat.

Pro zahájení přípravy technického pasportu pro vás můžeme získat katastrální plán a architektonický plán pro developera.

Pokud se sami obrátíte na ZISZ, riskujete, že obdržíte nesprávný plán bytu. Například architektonický plán ukazuje byt se dvěma pokoji a příčkami, ale ve skutečnosti byt nemá jedinou stěnu a vy si myslíte, že má otevřený plán. Je to dáno tím, že developer nepronajímá byt v původně zamýšlené podobě podle architektonického záměru.

Získání osvědčení o počáteční registraci v nejlepším případě a s pochopením všech nuancí trvá asi 1,5 měsíce. Pokud požádáte sami, může tento proces trvat až šest měsíců.

Jak APM-1 pomůže při získávání primárního plánu bytu

Pokud váš byt neprošel prvotní inventarizací, můžeme místo toho obdržet plán bytu ve formě, ve které je nutný pro práci. Dokonale rozumíme tomu, jak to udělat, co budete muset udělat a v jakém okamžiku musíte do svého bytu zavolat technika ZTI, aby byla veškerá dokumentace připravena napoprvé a podle potřeby.

Technický pas je hlavním dokumentem, který je potřebný pro schválení přestavby na Moskevském bytovém inspektorátu, protože pro ně jsou to počáteční údaje o vašem bytě, ze kterého budou stavět.

Pokud je byt zcela betonový, má holé stěny a vůbec nic jiného, ​​je velmi důležité zjistit, jak byl původně zónován.

V tomto případě jsou v bytě nějaké příčky, ale musíte se ujistit, že jsou ve stejném množství a na stejném místě jako ve stavebním plánu.

Neexistují žádné byty s otevřeným plánem: v každém případě by zde měla být chodba, koupelna, kuchyň a obývací prostor.

Narazili jsme na otevřený plán, ve kterém nelze provést téměř žádnou přestavbu: stěny musí být v určitých mezích, koupelna musí zůstat v rozměrech určených developerem. A možná si ani nepředstavujete přítomnost takových nástrah.

A majitel koupil tento byt v domnění, že má „otevřený plán“. Nyní to musíte zkontrolovat s architektonickým plánem tím, že si jej vyžádáte od developera nebo správcovské společnosti, a teprve poté přistoupíte k získání technického pasu od ZISZ.

Vzhledem k tomu, že pracujeme s již koupeným bytem, ​​musíme nejprve procházet všechny detaily a poté začít s rekonstrukcí.

Než se obrátíte na designéry, doporučujeme vám také nejprve získat bezplatnou konzultaci v APM-1, protože podle našich zkušeností designéři navrhují váš byt, aniž by přemýšleli o tom, zda bude dispozice, se kterou přišli, legální a kompatibilní. Přeplatíte práci a ztrácíte čas.

Pracovali jsme téměř ve všech obytných komplexech v Moskvě a buď již známe problém u vás doma, nebo se s ním vypořádáme analogicky.

Pracujeme s byty jakékoliv složitosti a v jakémkoli rezidenčním komplexu. Na fotografii je jedno patro dvouúrovňového bytu – získání počátečního osvědčení o registraci ZISZ je v současné době v naší práci.

Podívejte se na video – proč neexistují byty s „otevřeným“ uspořádáním. Budeme mluvit o tom, jaký druh přestavby v nich Moskevský inspektorát bydlení neschvaluje a jaký dokument musíte před legalizací určitě získat.

Kolaudace bytu v novostavbě a vedlejší budově: jaký je rozdíl

Mezi legalizací přestavby v novostavbě a ve vedlejší budově je pouze jeden podstatný rozdíl: byt v novostavbě musí být umístěn na primární registraci.

Na tomto postupu není nic špatného, ​​hlavní věc, kterou musíte mít na paměti, je, že než se obrátíte na ZISZ, poraďte se s námi. Je to zdarma, ale ušetří vás to před problémy, které nastanou, když se sami obrátíte na ZISZ.

Například z červených čar v plánu, jejichž vzhled zastaví zahájení schvalování přestavby, kterou jste naplánovali, protože nejprve se budete muset těchto čar zbavit, to znamená legalizovat rozvržení. Budete muset uvést byt v souladu s plánem, který měl developer, a postavit chybějící příčky nebo opravit jiná porušení zjištěná technikem ZISZ.

Viděli jsme příklady technických průkazů, které byly obdrženy neúspěšně: při měření bytu nakreslila ZISZ plán „ve skutečnosti“, který se liší od plánu výstavby. A poznámka, že váš byt „má neevidovanou dispozici“, neumožní schválení vaší budoucí rekonstrukce, dokud nebude registrační list bytu odpovídat stavebnímu plánu.

Příklad půdorysu s vysvětlením v rezidenčním komplexu “Litsa”. Zpočátku byt neměl stěny, ale architektonický plán developera je měl. Majitel musel v souladu s tímto plánem postavit příčky a poté byl byt zaregistrován u ZISZ. Vzhledem k tomu, že se na nás zákazník obrátil s žádostí o pomoc, byl vymyšlen jasný akční plán, díky kterému bylo možné získat správný plán ZISZ hned napoprvé a v černých čarách.

Kde získat osvědčení o registraci ZISZ a kolik to stojí?

Technický pas můžete získat na adrese:

• MosgorBTI;
• MosOblBTI;
• Federální BTI – RosTekhInventarizatsiya.

Právní síla dokumentů obdržených v každém z těchto oddělení je naprosto stejná.

Můžete vydat technický pas pro byt a získat půdorys prostřednictvím portálu mos.ru v části „Služby a služby“ nebo kontaktováním kterékoli z územních poboček BTI.

Pro moskevskou oblast je k dispozici objednávka prostřednictvím sítě MFC, kde také připravují dokumentaci pro jakékoli zařízení umístěné v moskevské oblasti.

Náklady na vypracování plánu ZISZ závisí na objektu, jeho oblasti a načasování posledních měření prostor. Státní povinnost získat osvědčení o registraci pro byt do 100 mXNUMX. m. náklady cca 15 000 rublů. Naše služby pro přípravu dokumentů BTI také stojí 15 000 rublů. Proces získání technického pasu trvá přibližně 1 měsíc.

Dovolte nám ještě jednou nastínit hlavní závěr: před registrací k primární registraci u ZISZ se nezapomeňte poradit s profesionálem, protože každý obytný komplex má své vlastní podmínky a své vlastní nuance. A víme o nich.

Výkon

Půdorys, vysvětlení a technický pas jsou tři různé dokumenty. Pro další sanační práce stačí půdorys s vysvětlením. Technický pas obsahuje půdorys, vysvětlení a některé další informace o domě. Tento dokument stojí o něco více, pokud si jej objednáte od ZISZ, ale není nutné jej přijímat.

Tyto dokumenty můžete získat od MosgorBTI, MosOblBTI a federální BTI – RosTekhInventarizatsiya. Právně v tom není žádný rozdíl.

Pracujeme konkrétně s Rostekhinventarizatsiya, protože považujeme jejich technické pasy za důležitější.

Zanechte žádost o bezplatnou konzultaci