Jaký by měl být plot mezi sousedy v soukromém sektoru?

Poměrně často majitel po zakoupení pozemku nebo soukromého obytného domu postaví plot po obvodu pozemku, který vlastní.

Je však nutné pochopit, že legislativa Ruské federace stanoví řadu požadavků, které je třeba dodržovat při stavbě plotu. Nedodržení těchto požadavků může vést k soudnímu jednání, správní a v některých případech i občanskoprávní odpovědnosti.

Na území Ruské federace neexistuje žádný zákon, který by omezoval stavbu plotu kolem pozemku. Existuje pouze řada zákonem stanovených zásad, které je nutné při stavbě plotu dodržovat. Patří sem:

• Majitel nemá právo využít svá práva k poškození jiné osoby (článek 10 občanského zákoníku Ruské federace).
• Majitel nemovitosti ji musí udržovat (článek 210 občanského zákoníku Ruské federace).
• Majetek nesmí způsobit újmu jiným osobám (článek 223 občanského zákoníku Ruské federace).

Majitel nemá povinnost postavit kolem svého pozemku plot.

V tomto materiálu vám řekneme, v jakých situacích bude nutné zbourat postavený plot, kdy je potřeba jeho stavbu koordinovat se sousedem a na jaké úřady se obrátit.

Existují omezení pro plot, který je postaven na hranici sousedních pozemků. Jsou zakotveny ve stavebních normách a pravidlech Ruské federace „Plánování a rozvoj území zahradnických sdružení občanů, budov a staveb“ č. 30-02-97 (dále jen SNiP), schválených usnesením Státní stavební výbor Ruska ze dne 10.09.1997. září 18 č. 51-XNUMX.

Tento právní akt upravuje tak důležité aspekty, jako je výška a průhlednost, požární bezpečnost, hygienické a epidemiologické, jakož i další požadavky na budovaný plot.

Je však třeba si uvědomit, že SNiP má spíše poradní charakter. Na základě tohoto dokumentu mohou orgány místní správy vypracovat závazné předpisy pro vlastníky pozemků v konkrétním subjektu Ruské federace.

Pokud dojde ke konfliktu kvůli postavenému plotu s vlastníkem sousedního pozemku, existují následující způsoby jeho řešení:

• Mimosoudní řešení situace jednáním. V této fázi mohou vlastníci pozemků uzavřít dohodu o tom, jak tento konflikt vyřešit. V této fázi je možné podat písemnou stížnost tomu, kdo porušil práva souseda.
• Soudní – pokud předsoudní způsob řešení konfliktu nepřinese výsledky, má jedna ze stran právo podat žalobu k soudu.

Stavba plotu, pokud je postavena v souladu se zákonem, probíhá v několika fázích:

• Koordinace hranic pozemku s vlastníkem sousedního pozemku.
• Shromažďování a předávání potřebných podkladů odboru územního plánování a architektury lokality, na jejímž území se pozemek nachází.
• Získání povolení.

V procesu koordinace hranic pozemku s vlastníky sousedních pozemků je určeno místo, kde bude plot postaven. Je třeba začít studiem katastrálních a hraničních plánů pozemků.

Tyto dokumenty označují oblast a územní hranice lokality.

Osazení plotu je nutné dohodnout s majiteli sousedních pozemků. K doložení takového souhlasu je nutné vypracovat zákon o stanovení hraničních hranic a absenci souvisejících nároků vlastníků pozemků.

Dokument podepisují sousedé a schvaluje katastrální inženýr.
Zákon musí být připojen ke stávajícímu územnímu plánu s povinným vydáním kopie vlastníkům sousedního pozemku.

K získání povolení ke stavbě plotu bude muset vlastník pozemku předložit následující dokumenty:

• Žádost adresovaná vedoucímu (vedoucímu) správy.
• Doklady potvrzující vlastnictví pozemků a katastrální plán.
• Zákon o koordinaci hranic sousedních území.
• Hraniční plán.
• Písemná dohoda nebo jiný dokument se sousedy o překročení standardů transparentnosti nebo výšky (je-li to nutné).

Absence těchto dokumentů nebo nesoulad budoucího stavebního plánu s požadavky SNiP může vést k odmítnutí vydat povolení k instalaci plotu.

Pokud není možné samostatně určit hranice pozemku nebo o tom mají vlastníci spory, je nutné využít služeb geodeta.

Prohlédne a provede měření na zemi, prostuduje dostupnou dokumentaci a připraví plán s hraničními znaky. Územní plán musí schválit také odbor urbanismu a architektury.

Důsledky zřízení nepovolené stavby včetně plotu na hranici pozemku jsou stanoveny v odst. 2 čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace. Osoba, která zřídila neoprávněnou stavbu, k ní nenabývá vlastnická práva a nemůže s touto stavbou nakládat.

Nepovolená budova podléhá demolici osobou, která ji postavila, nebo na její náklady (odstavec 2, odstavec 2, článek 222 občanského zákoníku Ruské federace).

Jaký druh plotu lze nainstalovat mezi sousedy?

V r. 6 SNiP stanoví následující požadavky:

• Plot musí být průhledný a vyrobený z pletiva nebo průhledného materiálu. To znamená, že plot z kovu nebo cihel nelze postavit na hranici pozemku bez souhlasu vlastníka sousedního pozemku.
• Vzdálenost od různých přístavků k plotu musí být alespoň 1 metr. V tomto případě by měl být sklon střechy ve směru opačném k plotu.
• Minimální vzdálenost od plotu, který se nachází na hranici pozemků, je:

— z obytné budovy – 3 metry;

– od budovy, kde se chová drůbež a drobná hospodářská zvířata – 4 metry;

— z kmenů vysokých stromů — 4 metry;

– z kmenů středně velkých stromů – 2 metry;

– od keře – 1 metr.

Před instalací plotu nezapomeňte navštívit oddělení architektury, kde zjistíte možná omezení instalace oplocení na vašem pozemku. Ty mohou zahrnovat omezení související s dostupností inženýrských sítí, jako je zásobování vodou. Pamatujte, že byste neměli instalovat plot na vlastní nebezpečí a riziko, obcházet regulační požadavky, protože následně jej budete muset demontovat, aniž byste obdrželi jakoukoli náhradu.

Při stavbě plotu je třeba vzít v úvahu následující faktory:

• Majitel musí splnit všechny zákonné požadavky.
• Kontrolu procesu výstavby plotu mohou v některých případech provádět vládní agentury, rady zahradnických nebo rodinných sdružení.
• Přípustné rozměry a některé vlastnosti plotu jsou stanoveny na základě nařízení místních samospráv.
• Stavební dokumentace musí být schválena v souladu s požadavky platné legislativy územního plánování a územního plánování Ruské federace.

Jak vysoký plot lze umístit mezi sousedy?

V souladu s ustanoveními SNiP nesmí maximální výška plotu přesáhnout 1,5 metru. Po dohodě mezi sousedy však může být tato výška překročena oznámením orgánům státní správy.

Dohodu o výšce a průhlednosti plotu mezi sousedy je vhodné zaznamenat písemně, aby se v budoucnu předešlo konfliktům. Tento dokument bude sloužit jako důkaz legálnosti postaveného plotu.

Instalace plotu mezi sousedy zpravidla nezpůsobuje žádné potíže, protože ve většině případů se mohou nezávisle dohodnout na všech kontroverzních otázkách. V situaci, kdy nebylo možné dosáhnout dohody, může být řízení postoupeno soudu.

V některých situacích mohou být spory mezi sousedy opravdu komplikované, protože kvůli mezerám v pozemkové legislativě Ruské federace není stav pozemku vždy zcela jasný, v některých případech navíc omezení v podobě; na pozemku může být zřízeno věcné břemeno nebo jiná věcná břemena, což značně ztěžuje projednávání případu.

V některých případech může být pozemek poskytnut k bezplatnému užívání, což může vést ke sporům jak o zákonnosti jeho poskytnutí, tak o zákonnosti umístění plotu a jiných staveb na něm.

Pokud je váš spor s vlastníkem sousedního pozemku projednáván u soudu, pak je vhodné obrátit se na naše specialisty, kteří mají se spory o pozemky bohaté zkušenosti.

Existují určité normy a pravidla pro instalaci plotů mezi sousedními oblastmi. Plot musí být průsvitný. Výšku plotu mezi sousedními pozemky však zákon neupravuje. Nové vydání SNiP nemá standardy, jak vysoký by měl být plot mezi sousedy v soukromém domě, ačkoli předchozí verze SP měla v tomto ohledu jasné pokyny. Bylo povoleno instalovat vysoký plot, pokud byly splněny podmínky pro stupeň prosvětlení. Po úpravách právního dokumentu po roce 2017 je instalace pevného plotu mezi sousedy zakázána.

Požadavky na ploty mezi plochami

Podle předpisů SNiP, které jsou v současné době v platnosti, jsou majitelé soukromých pozemků povinni oplotit svůj pozemek – nainstalovat plot podél hranice. Plot můžete začít stavět až po vytyčení – vyjasnění hranic pozemku. Chcete-li získat katastrální pas, musíte se obrátit na specializovanou firmu, která má oprávnění k provádění inženýrských a geodetických průzkumů, má licenci a prošla státní akreditací.

Postup pro stanovení hranic je nezbytný k potvrzení vlastnictví lokality. Vyjasnění hranic lokality je přesné určení jejich polohy, což zahrnuje stanovení souřadnic na zemi, instalaci hraničních značek na kontrolní body a záznam přijatých dat v Rosreestr. Oficiální dokument vám v budoucnu umožní vyhnout se sporům se sousedy a nákladům na soudní spory.

Odpovědnost za porušení

Majitel pozemku musí provést průzkum místa a teprve poté naplánovat stavbu plotu, jeho výšku a konfiguraci. Instalace slepého plotu mezi sousedními chatami se považuje za zamezení vlastníkovi v užívání pozemku, který mu patří. Jinými slovy, pokud jste porušili pravidla pro instalaci plotu mezi sousedy, zbavili jste majitele sousedního pozemku možnosti pěstovat plodiny. Slepý plot vytváří nepřetržitý stín, blokuje záhony před slunečním zářením a narušuje volnou cirkulaci vzduchu, což má škodlivý vliv na rostliny. Za instalaci pevného plotu mezi vaše chaty může váš soused podat žalobu proti vám, která bude posouzena u soudu. Podle právních předpisů Ruské federace může porušení práv majitele znamenat trest – pokutu, která nezruší demontáž „nesprávného“ plotu.

Změny v regulační dokumentaci zavedené v roce 2018 stanoví určité požadavky na materiály používané k výrobě plotů. Průběžný plot mezi pozemky v SNT není povolen. Oplocení je možné instalovat pouze z průsvitných materiálů.

Musím koordinovat plot se svými sousedy?

K instalaci plotu z vlnitého plechu nebo k tomu, abyste se vyhnuli demontáži již postaveného plotu, musíte získat dobrovolný písemný souhlas vlastníka sousedního pozemku. Budete tak právně chráněni i v případě, že si to sousedé časem z nějakého důvodu rozmyslí.

Zároveň neexistují žádná omezení ohledně toho, z jakých materiálů bude plot podél fasády pozemku postaven. Venkovský dům můžete zablokovat z ulice nebo rušné silnice vysokým plotem z jakéhokoli materiálu, včetně polykarbonátu, kovového profilu, dřeva nebo plechu. Je však třeba poznamenat, že omezení maximální výšky plotu může stanovit místní správní rada.

Zákonná výška plotu

Při navrhování instalace plotů se většina majitelů spoléhá na informace ze SNiP Z0-02-97, kde se uvádí, že povolená výška plotu v soukromém sektoru je upravena individuálním projektem schváleným orgány samosprávy nebo místní správy.

• od fasády místa je 2,0-2,3 m;
• podél průsvitné hranice – 1,4-1,6 m, hluchý – 0,7-0,75 m;
• živý plot – ne více než 1,6 m.

Při navrhování plotu je třeba vzít v úvahu povinné zákonné požadavky. Zde jsou ty hlavní:

• Instalace plotu je povinná, protože umožňuje jasně označit hranice pozemků ve vlastnictví jejich vlastníků.
• Pozemky by měly být odděleny hranicemi, jejichž polohu určí specializovaná organizace na základě inženýrských a geodetických zaměření.
• Stavba pevných plotů je povolena pouze na přední straně pozemku nebo na straně, která směřuje do rokle nebo dálnice. Současně je v přítomnosti složitého terénu povolena absence plotů.
• Na hranici je povoleno instalovat pevné ploty vysoké 0,70-1,1 m, aby byla zajištěna ochrana před domácími zvířaty, drůbeží, velkými a malými zvířaty. Zbytek plotu je z průsvitných a prodyšných stavebních materiálů.
• Ploty musí zajistit nerušenou cirkulaci vzduchu, takže nebude možné vyměnit pletivo za polykarbonát.
• Plot je instalován jasně podél hraniční čáry, zatímco jeho přední strana by měla směřovat k sousední chatě a vodítka a „špatná strana“ konstrukce by měly směřovat k majiteli plotu.

Nuance a úskalí stavby venkovského domu

Chcete-li postavit plot, musíte získat povolení od odboru plánování města. Mít k němu připojené úřední povolení s písemným souhlasem sousedů je pojistkou proti případným stížnostem a žalobám.

Podle starého řádu bylo stále povoleno stavět ploty vyšší, než je stanovená norma, za předpokladu, že to mělo světlo a vzduchovou propustnost. Nový SNiP jasně upravuje, který plot lze postavit mezi sousedy podle zákona v SNT. Zákon doporučuje instalaci pletivových plotů mezi sousedními chatami. Pokud však nemáte rádi zvědavé pohledy sousedů, můžete se pokusit drátěný plot zprůhlednit pomocí improvizovaných materiálů nebo je zcela legální postavit pevný vysoký plot. Znalost zákona a správný přístup umožňují obejít i ty nejpřísnější zákony soukromé bytové výstavby.

Pokud majitelé sousední dachy z nějakého důvodu nechtějí dát souhlas s instalací vysokého plotu podél hranice, můžete použít jednu z následujících metod:

Postavte si úly ve své dači a chovejte včely

Podle zákona o včelnicích přítomnost byť jednoho úlu dává včelaři právo ohradit svůj areál souvislým plotem, jehož výška dosahuje dvou metrů. Tato výška je normou a jedním z předpokladů pro udržení včelína na soukromém území. Včelařství není vůbec nutné věnovat profesionálně, ale ani tady nic neošidíte. Přítomnost včel uvnitř úlů bude kontrolovat zástupce dozorových orgánů.

Uvnitř oblasti umístěte plot

Na hranici mezi pozemky je instalován nízký pletivový plot dle všech pravidel. Poté musíte změřit vzdálenost přesně jeden metr hluboko do pozemku od hranice a postavit plot, který se vám líbí. V tomto případě však „ztratíte“ část svého pozemku – jeden metr na každé straně. Proto není tento způsob vhodný pro malé chaty. Váš plot se samozřejmě nemusí líbit vašim sousedům, ale v tomto případě se striktně řídíte „písmenou zákona“ ohledně přístavků a budov pro domácnost. Přístavby mohou být umístěny ve vzdálenosti jednoho metru od hranice. Musíte být připraveni na to, že pokud dojde ke sporům, bude vzdálenost k vysokému plotu změřena s přesností na centimetr.

Udělejte plot neprůhledný

Pokud nechcete chovat včely a oblast vaší dachy vám neumožňuje postavit plot uvnitř pozemku, můžete použít jinou metodu. Abyste ochránili své území před zvědavými pohledy, musíte přesně podél hranice postavit lehký a prodyšný plot, který bude pokryt maskovací sítí. Po obvodu můžete vysadit i rychle rostoucí stálezelené popínavé rostliny – zimolez, plamének, popínavé růže, vistárii, kamis, citroník čínský, kleštičky, břečťan, chmel nebo amurské hrozny.

Co když soused postavil vysoký, prázdný plot podél hranice?

Praxe ukazuje, že ochránit svá práva před jednáním vlastníka sousedního pozemku je poměrně obtížné. Můžete napsat stížnost předsedovi představenstva SNT, kde uvedete, že stavba byla postavena v rozporu s normami, narušuje ventilaci, vrhá nepřetržitý stín a ztěžuje pěstování plodin. V současné době však legislativa nemá regulační rámec, který by určoval oslunění a provzdušňování pozemků.

Pokud tato metoda nedosáhne pozitivního výsledku, musíte podat žalobu u soudu. Prohlášení by se nemělo zaměřit na porušení standardů SP a SNiP, ale na článek 304 občanského zákoníku Ruské federace. Nejobtížnější v tomto případě bude ospravedlnit porušení vašich práv a oprávněných zájmů, které vyplynulo z jednání majitele sousední dachy. Neměli byste se spoléhat na literu zákona – musíte se pečlivě připravit, abyste soudu poskytli pádné důkazy. Může se jednat o výpovědi svědků, fotografie, které jasně dokládají stav věci a pomohou určit způsobenou škodu. Pokud soud považuje argumenty za dostatečně přesvědčivé, zaujme stanovisko žalobce a rozhodne o uspokojení jeho právních nároků. Soused bude muset plot vyměnit nebo odstranit.

Závěr

Boj za „spravedlivou věc“ vyžaduje spoustu času a úsilí a zároveň ne vždy vede k pozitivním výsledkům a vztahy se sousedy jsou navždy a zcela poškozené.

Abyste si neudělali „smrtící“ nepřátele, je nejlepší předem informovat své sousedy a předem prodiskutovat všechny nuance týkající se výstavby plotu. Téměř každý problém lze vyřešit mírovou cestou, bez vzájemných nároků. Je dost možné, že o stavbu souvislého vysokého plotu má zájem i váš soused. Poté lze stavební materiály pro instalaci plotu zakoupit společně a rozdělit jejich náklady na polovinu.

Není na škodu být na bezpečné straně výměnou písemného souhlasu. Mít řádně vyhotovený a ověřený souhlas může být nutné, pokud se změní majitel sousední chaty a nový majitel má dotazy ohledně výšky a vzhledu plotu.