Pozemky pro farmu: právní požadavky a doporučení pro výběr | The Big Land Company

Zemědělství předpokládá dostupnost dobrého pozemku, na kterém je možné nejen pěstovat plodiny a pást hospodářská zvířata, ale také pohodlně umístit doprovodné budovy a komunikace. Pozemek musí mít navíc vysoké produkční zdroje, které budou odpovídat zvolenému druhu činnosti.

Bohužel začínající zemědělci ne vždy znají předem všechny požadavky, které musí pozemek pro hospodaření splňovat. Obvykle se tato otázka odkládá na vedlejší kolej, protože hlavní je snaha ušetřit počáteční kapitál. Po získání požadovaných hektarů se však ukáže, že půda není vhodná pro pěstování vybrané plodiny nebo se pastviny nacházejí několik kilometrů daleko.

Správný výběr pozemku je proto klíčem k rozvoji úspěšného hospodářství. Doporučuje se zabývat se touto otázkou již ve fázi plánování podnikání, protože typ zemědělství přímo závisí na dostupnosti pozemků s určitým souborem užitných vlastností.

Právní požadavky na zemědělskou půdu

Postup pro využívání pozemků určených k zemědělské činnosti je upraven následujícími regulačními právními akty:

• Zemský zákoník Ruské federace;
• občanský zákoník Ruské federace;
• Federální zákon „O oběhu zemědělské půdy“;
• Federální zákon „O rolnickém zemědělství“.

Kodifikované právní akty obsahují obecné požadavky, které se vztahují na postup při poskytování, přidělování nebo nabývání pozemků. Kromě toho tyto akty zahrnují řadu obecných požadavků, které musí uvedené pozemky splňovat.

Například zemědělství lze provozovat výhradně na zemědělské půdě. Vzhledem k tomu, že se tato půda nachází mimo obydlené oblasti, je nutné volit typ hospodaření v závislosti na dostupných půdních zdrojích.

Zvláštním zákonem, který upravuje pravidla zemědělství, včetně otázek využívání půdy, je federální zákon „O rolnickém (zemědělském) hospodářství“.

Uvedený regulační právní akt stanoví následující požadavky na pozemky využívané k zemědělským účelům.

• Zemědělská činnost může být provozována výhradně na zemědělské půdě, ale výstavba souvisejících budov může být prováděna na pozemcích jiných kategorií.
• Stanovené pozemky musí splňovat minimální a maximální parametry plochy stanovené na úrovni regionální samosprávy. Z tohoto pravidla však existuje výjimka: požadavky na minimální plochu pozemku se nevztahují na určité druhy zemědělství, například na včelařství.
• Pozemek musí být získán výhradně v přísném souladu s platnými občanskými a pozemkovými zákony.

Zbývající požadavky na vlastníky pozemků pro zemědělskou činnost jsou obecné. Například pozemek musí být vymezen a právo k němu musí být registrováno v Rosreestru.

Kromě toho je zemědělec plným vlastníkem pozemku, takže se na něj vztahují všechny povinnosti stanovené v článku 42 pozemkového zákoníku. Seznam povinností zahrnuje i užívání pozemku k jeho zamýšlenému účelu. Pokud si tedy chcete vedle farmy postavit vlastní chatu nebo turistické rekreační středisko, buďte připraveni na příchod dozorčích orgánů, pokuty a demolici budov.

Obecné požadavky na zemědělské pozemky

Při výběru území, které se v budoucnu stane skutečným zemědělským koutkem, byste se neměli omezovat pouze na dodržování zákonných požadavků. Dodržování zákona je samozřejmě důležitá záležitost. Proč si ale kupovat drahý pozemek s dobrou pastvinou pro chov králíků nebo se stát majitelem rozlehlých území, která jsou za nepříznivého počasí obtížně přístupná? Proto byste měli věnovat pozornost řadě dalších podmínek, které budou pro vaše podnikání výhodné.

Tyto podmínky jsou důležité nejen pro úspěšné zemědělství, ale také pro každodenní pohodlí: dojíždění do práce, přeprava vyrobených produktů na prodejní trhy, možnost instalace vytápění nebo zásobování vodou.

Ekologie

V první řadě je nutné věnovat pozornost klimatickým podmínkám ve vybrané oblasti. Při chovu hospodářských zvířat vyžadují vysoké mrazy v zimě výstavbu farem s tlustými zdmi pro chov hospodářských zvířat, což by zajistilo dobrou úroveň zadržování tepla.

Kromě toho je nutné věnovat pozornost následujícím faktorům:

• V případě častých a silných srážek je nutné postavit speciální ochranné konstrukce pro zvířata.
• Klima oblasti přímo ovlivňuje zvolený způsob krmení zvířat. Při silných mrazech je nutná silnější strava s převahou určitých živin.
• V horkých oblastech je nutné zajistit možnost ochrany zvířat před přehřátím. Za tímto účelem se staví speciální ochranné konstrukce, zajišťuje se stálý přísun pitné vody a také možnost koupání.
• Mnoho druhů a plemen zvířat je vysoce závislých na klimatických podmínkách; například v zimě prudce klesá dojivost mnoha plemen krav.
• Při pěstování rostlin je třeba věnovat zvláštní pozornost také klimatu, protože růst a zrání různých zemědělských plodin vyžaduje individuální teplotní podmínky a vlhkostní režimy. Pěstování mandarinek proto nebude v drsných podmínkách sibiřských oblastí efektivní.

Důležité je také věnovat pozornost složení půdy. Každá zemědělská plodina vyžaduje určitý typ a složení půdy, jinak se nedá očekávat dobrá úroda. Důležitá je také hladina podzemní vody a absence parazitů v půdě, kteří mohou úrodu zničit.

Umístění

Při výběru pozemku pro farmu má velký vliv terén. Pokud se nacházejí rokle nebo kopce, může být oblast zaplavena srážkami nebo tající vodou, což téměř vždy znamená ztrátu úrody nebo demolici budov.

Proto doporučujeme věnovat pozornost řadě okolností.

• Zvažte, jak vám terénní prvky vybraného místa mohou hrát do karet: kde můžete umístit budovy, kde můžete uspořádat pastvinu a kde je území vhodné pro silnici nebo sklad.
• Je třeba věnovat pozornost tomu, ze které strany fouká vítr. To je důležité nejen pro dodržování hygienických norem, ale také pro ochranu před studenými větry a velkým množstvím sněhu.
• Nejen zvířata, ale i téměř všechny rostliny milují sluneční světlo. Proto je vhodné dbát na to, aby byla oblast během dne dostatečně osvětlena. Tento faktor přímo ovlivňuje způsob výstavby budov pro hospodářská zvířata.

Dopravní dostupnost

Zemědělství zahrnuje obchodní a obchodní vztahy s mnoha dodavateli. Zemědělec neustále potřebuje dodávat krmivo pro zvířata nebo hnojiva pro plodiny, stejně jako možnost přístupu na pozemek za každého počasí a nerušeného odvozu produktů.

Věnujte proto pozornost následujícím faktorům.

• Pokud se zabýváte prodejem čerstvých produktů, například kravského mléka, měla by být farma postavena v blízkosti obydlené oblasti.
• Farma musí mít neustálý přístup pro dopravu. Během silných dešťů jsou venkovské cesty často odplaveny a nákladní automobily se na místo nemohou dostat.
• Doporučuje se vybírat pozemky v blízkosti silnic a dálnic, aby bylo snadné a pohodlné dovážet a dodávat produkty.

Infrastruktura a komunikace

Pozemek pro zemědělství musí poskytovat možnost vedení veškeré potřebné komunikace pro zvolenou formu podnikání.

Zatímco pěstování zeleniny vyžaduje pouze přístup k vodě pro zavlažování, chov hospodářských zvířat vyžaduje stálý zdroj pitné vody, zařízení pro odvodňování a likvidaci odpadu a centralizované vytápění.

Proto věnujte zvláštní pozornost dostupnosti technických možností pro připojení, abyste později nemuseli přepravovat vodu pro zavlažování pomocí speciálního vybavení.

Závislost na druhu činnosti

Stojí za to si uvědomit, že plánování vlastní farmy by mělo probíhat současně s výběrem pozemku. Koneckonců, pokud si nejprve vyberete druh činnosti, nemusí být k dispozici potřebná půda pro její umístění.

Proto je vždy dobré mít na paměti, že pozemek by měl být vhodný pro vaši farmu. Neměli byste si kupovat pozemek o rozloze několika hektarů pro chov králíků, i kdyby vás to stálo téměř nic. Brzy budete muset za jeho užívání platit pozemkovou daň, která nemusí stačit na pokrytí ročního příjmu z farmy. Vyberte si pozemek na základě vašich potřeb a požadavků.

Na co si dát pozor při koupi pozemku

Pozemek pro organizaci farmy lze zakoupit od soukromých osob, dlouhodobě pronajmout nebo získat k bezplatnému užívání od místních samospráv.

V každém případě získání pozemku je třeba věnovat pozornost řadě nuancí.

• Pozemek musí být klasifikován jako zemědělská půda. Pouze na takových pozemcích lze ze zákona hospodařit. Proto pečlivě sledujte využívání půdy k jejímu zamýšlenému účelu.
• Zkontrolujte, zda na pozemku nejsou břemena. Při koupi území se může nečekaně ukázat, že jeho část je pronajata třetími stranami, které mají ze zákona určitá práva k jeho užívání. Abyste nebyli oklamáni, pečlivě si prostudujte informace v dokladech o vlastnictví (výpis z EGRN nebo jiné).
• Při koupi zemědělské půdy je třeba pamatovat na hlavní pravidlo: v den transakce musí být místní správa informována o pokusu vlastníka o prodej pozemku a musí zaslat dopis o přání jej koupit nebo o odmítnutí jeho koupě. Místní samospráva má přednostní právo na koupi takových pozemků a pokud není informována, může být transakce považována za nezákonnou.

Nezapomeňte, že úspěch vaší farmy přímo závisí na výběru pozemku. Věnujte velkou pozornost fázi plánování podnikání a neodkládejte otázku výběru pozemku na později, protože to může mít rozhodující vliv na formu a způsob podnikání.

Přečtěte si také

Chov a chov pávů na osobním pozemku

Pávi jsou úžasní ptáci, kteří nenechají nikoho lhostejným. Na jejich velkolepost se můžete dívat donekonečna, ale mezi prostým pozorováním a samostatným chovem exotických zvířat je obrovský rozdíl. Je možné vytvořit všechny potřebné podmínky pro život pávů na vašem vlastním webu? Při přemýšlení o chovu pávů se lidé v první řadě snaží pochopit, proč to potřebují. Když si poprvé vzpomenete na pávy, je těžké okamžitě spojit tyto úžasné ptáky s lahodným masem a vejci. Ve skutečnosti je chov pávů nejen krásnou a neobvyklou drůbežárnou, ale také příležitostí k zisku.

Chov a chov křepelek doma: jak vybudovat firmu

Chov křepelek je pracný, ale výnosný obchod. Pokud se rozhodnete zahájit toto podnikání, musíte porozumět procesu, nuancím chovu těchto ptáků a nezapomeňte vypracovat obchodní plán pro úspěšný výsledek.

Glamping: co to je a proč ho dotovat

Glamour camping se stává oblíbeným typem ekoturistiky. Vláda rozhodla o přidělení dotací na rozvoj této oblasti. Komu se dostane pomoci a bude požadována vládní podpora?

Leasingová smlouva pro zemědělce v roce 2018: vlastnosti, výhody, možné potíže

Rozvoj podnikání je nákladné, takže farmáři používají staré vybavení a nespěchají s rozšiřováním své oblasti. Nějakou dobu to i s tímto přístupem jde do kopce, ale v jednu chvíli může úspěšná shoda okolností skončit.

Agroturistika: co se můžete naučit na farmě v Moskevské oblasti

Co je pro obyvatele venkova rutinou, je pro obyvatele měst exotické, agroturistika v moskevské oblasti získává na popularitě. Výlet na farmu nebo včelín dává obyvatelům betonové džungle jedinečnou příležitost připojit se ke kultuře vesnického života, seznámit se se světem zvířat a ponořit se do selského života. Jaké tradiční farmářské dovednosti se můžete naučit v moskevské oblasti?

Kapkové zavlažování u dachy vlastními rukama: fotografie, videa

Včasné zavlažování půdy je klíčem k blahu vašich rostlin, což znamená, že k její organizaci je třeba přistupovat se vší vážností. Stále častěji se upřednostňuje kapková závlaha, což je vysvětleno řadou výhod použití této metody.

DIY proutěný plot: návod, schémata, fotografie, videa

Příkladem zdařilého spojení estetiky a funkčnosti může být proutěný plot. Může být instalován jak na hranici pozemku, tak uvnitř, oddělující zahradu od rekreační oblasti nebo květinového záhonu od prostoru auta. Tento typ oplocení vypadá velmi přirozeně a vytváří na místě zvláštní útulnou atmosféru.