Projekt jednopatrového domu SW 10.24.134SG z: stojí za to koupit, klady a zápory, redakční recenze

Z 20 000 projektů na webu stroim.dom.rf jsme se rozhodli najít racionálně plánovaný dům bez architektonických zvláštností a ne za šílenou cenu.

Projekt se specifickým názvem SW 10.24.134SG se nám zpočátku zdál téměř ideálně vyhovující našemu požadavku. Po bližším zkoumání se však ukázalo, že existují problémy s racionalitou.

Proč analyzujeme projekty individuální bytové výstavby?

Jaký typ domu jsme hledali?

Požadavky byly následující: jedno patro, plocha 100-150 m², materiál stěn – pórobeton. Podle statistik se jedná o jeden z nejžádanějších požadavků s ohledem na plochu: nejčastěji se hledají domy do 100 m².

Kromě základních požadavků jsme měli i specifické, které nelze specifikovat vyhledáváním na stroim.dom.rf. Museli jsme domy vizuálně posoudit a podívat se na dispozice. Hledali jsme:

1. Racionálně navržený dům. Konkrétně by měl mít jednoduchý a bezproblémový design: šikmou střechu, studenou půdu, žádné otevřené terasy, panoramatická okna, klenuté stropy a další excesy, které zvyšují náklady na projekt a vytvářejí další potíže během provozu. A levný design je příležitostí, jak „získat zpět“ a dovolit si větší dům.
2. Dům se třemi ložnicemi. Je důležité, aby obývací pokoj byl v centrální části domu a ložnice byly oddělené. Nejběžnější možností územního plánování pro jednopatrový dům je jiná: když jsou ložnice v jedné části a obývací pokoj v druhé. To je ale výhodné pouze pro rodiče s malými dětmi, které potřebují dohled. Jakmile děti vyrostou, takové uspořádání začíná plodit problémy. A pokud pod jednou střechou žijí „sovy“ a „skřivani“, babička nebo dítě, které se chystá opustit dospívání a vrací se z procházek do půlnoci, není to možnost. Dům potřebuje alespoň jeden autonomní koutek. V ideálním případě se samostatným vchodem.
3. Dům, který vypadá slušně. Ale to už je subjektivní: netvrdím, že mám vytříbený vkus.

Projekt SW 10.24.134SG, předložený smluvní organizací OOO Stone Wood Group se sídlem v Ščolkově u Moskvy, na první pohled splňuje všechny tyto požadavky.

O projektu a zhotoviteli

Plocha domu je 133,4 m², má jedno patro a jednoduchý obdélníkový tvar. Dva vchody: verandu pod štítovou stříškou a nika-lodžii. Dokončovací práce jsou výhodnou kombinací omítky a dřeva. Okna jsou obyčejná, obdélníková, ale díky barevným vložkám fasáda nepůsobí jednoduše. Celkově je povrchová úprava levná, ale efektní.

Projekt je poměrně nový: na webových stránkách se objevil koncem června 2025 a je dostupný v sedmi regionech, včetně Moskevské a Leningradské oblasti.

Dům na renderu vypadá malý, ale není: vnější rozměry fasády jsou 10 × 14,5 m. Zdroj: stroim.dom.rf

Stropy jsou tři metry vysoké. Okna jsou vlastně taky velká. Zdroj: stroim.dom.rf

Na stroim.dom.rf je společnost Stone Wood Group označena jako ověřený dodavatel akreditovaný pro práci s úschovnými účty. Sídlo společnosti je v Nižním Novgorodu. Na webových stránkách společnosti je k dispozici katalog projektů a portfolio dokončených projektů. Portfolio zahrnuje především srubové koupelny, rámové chaty a dřevěné domy. Existuje několik domů z pórobetonu, ale ty jsou také jednoduché a v menšině. Zdá se, že společnost je v tomto segmentu nováčkem.

Ale v sekci „O společnosti“ je zmínka o vlastní výrobě s pilou a dílnou na výrobu výrobků z lepeného dřeva, stejně jako o vlastním konstrukčním oddělení. To jsou plusy.

Společnost působí od roku 2019, základní kapitál je 160 000 ₽. Není to nováček a nevypadá jako jednodenní firma. Zdroj: rusprofile.ru

A co rozvržení?

Dům je prostorný s vysokými stropy. Dispozici evidentně nekreslili marketéři, ale designéři. Zveřejněná stránka je v podstatě z projektové dokumentace. Jsou uvedeny všechny vnitřní rozměry místností, nosné stěny a příčky. Okna a dveře – s odkazy na specifikace. Je co studovat a je jasné, že se nejedná jen o skicu.

1. Tři ložnice – 10,6, 10,6 a 11,1 m².
2. Kuchyň-obývací pokoj – 31,5 m².
3. Předsíň – 7 m².
4. Skladovací místnost – 7 m².
5. Technická místnost – 7 m².

Kuchyně se nachází v centrální části domu a dvě koupelny jsou na jeho různých koncích. Pohodlné. Z technického hlediska však není příliš racionální rozdělovat mokré zóny a podle toho k nim vést potrubí a vytvářet samostatné větrací kanály.

Desetimetrové ložnice-skříně pro dům o rozloze 130 m², a to i s třímetrovými stropy, jsou zjevně příliš malé.

Vyskytly se tam nějaké zvláštnosti. Na terase je sprchová vanička. Buď to bylo uděláno speciálně pro mytí psích tlapek, nebo to byla jen chyba. Zdroj: stroim.dom.rf

Chtělo to trochu šikovnosti, než se tam vložila instalatérská bloková konstrukce tak, aby velké okno, téměř do poloviny zdi, skončilo jako malá prádelna. Mohla by se sem vejít další místnost. A mimochodem: mírným posunutím příček v této části projektu by bylo možné získat ten vysněný dům pro třígenerační rodinu, kde má každý obyvatel svůj vlastní koutek.

Otázky se objevují i ohledně terasy-niky se sprchovou vaničkou. Vypadá to působivě, zvláště pokud se jedná o dům na pobřeží a vlevo a vpravo od něj je hustá zástavba, kterou nechcete vidět. Pokud ale moře není, lodžie prodražuje projekt, zastíní obývací pokoj a zabírá prostor.

Obecně je plocha domu nadprůměrná, ale nebylo možné ji využít pro pohodlí obyvatel. To ale není skutečný problém. Kteroukoli z ložnic lze zvětšit o tři nebo čtyři metry a k tomu není třeba stěhovat nosné zdi – pouze nenosné příčky.

Bude střecha zatékat?

V technickém popisu se uvádí, že střešní krytinou jsou bitumenové šindele. Na omítkách jsou však jasně vidět kovové tašky. Ani jedna z možností však nevyvolává žádné otázky.

Dům je široký téměř deset metrů a střecha je nízká s malým sklonem. Proto na ní v zimě budou ležet sněhové čepičky. Předpokládá se, že horní patro je pečlivě izolované a vítr prochází podkrovím, což nedovolí, aby se sněhové čepičky proměnily v ledové bloky a rampouchy na okapech.

Navíc je taková konstrukce opravitelnější než mansardové střechy. Netěsnost je vždy snadno zpozorovatelná a opravená, a pokud strop neudrží teplo, lze jej jednoduše dodatečně izolovat.

Pro nízký jednopatrový dům jsou takové sklony střechy téměř jedinou možností. Zdroj: stroim.dom.rf

Je základ spolehlivý?

Základy nejsou součástí projektů: rozhodnutí o jejich typu a provedení se provádí na základě konkrétní lokality. Ale protože je náš dům postaven z kamene, je pro něj jakýkoli pohyb terénu kritický – je potřeba pevný základ.

Projektant deklaroval jako základ pilotový rošt, tj. konstrukci z pilot zatlučených do země a roštu, který piloty spojuje shora. Je zřejmé, že mluvíme o betonových pilotách a monolitickém roštu, nikoli o šroubovaných kovových pilotách s dřevěným pásováním. Betonové piloty umožňují stavět na složitém terénu, problematických půdách s nízkou únosností a vysokou hladinou podzemní vody.

Pokud je pozemek rovný a půda stabilní, existuje pokušení vytvořit monolitickou desku nebo pás s potěrem na zemi. V tomto případě ale budete chtít proklínat designéry, kteří koupelny rozmístili po celém domě.

V důsledku toho budou kanalizační potrubí monolitické v bezobslužném podzemním prostoru. Obecně platí, že u suterénu nebo v rámovém domě na pilotách je takové uspořádání přijatelné, ale na monolitickém základu již není opravitelné.

Je odhad realistický?

Výstavba domu ve fázi dokončení bude stát 10 460 000 ₽. To je 78 411 ₽ za metr čtvereční. Tato cena zahrnuje veškeré vnější práce, včetně dokončení fasád, vnitřních komunikací (elektřina, slaboproudé sítě, voda, kanalizace, plyn a topení), oken a dveří. Tedy prakticky na klíč.

Odhad, i když zvětšený a zaokrouhlený, vypadá rozumně:

• nadace — 2 200 000 ₽, tj. 21 % rozpočtu;
• stěny a stropy — 3 040 000 ₽ (29 %);
• střecha — 1 660 000 ₽ (16 %);
• Zbývá už jen vnější úprava a komunikace.

Někteří dodavatelé, jak jsme museli vidět, se snaží co nejvíce využít rozpočet v počátečních fázích výstavby a vše související s finálními fázemi rozvrhnout na základě zbytkového principu. A to je plné toho, že se nesejdou cíle a cena nebude konečná. To není tento případ.

Krabice na základech a pod střechou představuje dvě třetiny deklarovaného rozpočtu. Zdroj: stroim.dom.rf

S tím výsledkem, že

Očekávali jsme, že najdeme prostorný, pohodlný a bezproblémový rodinný dům. Náš projekt splňuje uvedené požadavky z poloviny. Prostorný, jednoduchý a s nárokem na racionální přístup – ano. Ale dispozice vypadá „nedokončeně“.

Ohledně izolace nejsou žádné otázky. Pokud stavíte z pórobetonu D400, bude tepelná izolace splňovat normy Moskevské i Leningradské oblasti. Zdroj: smartcalc.ru

• Jednoduché, ale výrazné fasády.
• Velká užitná plocha – dostatek prostoru pro pohyb.
• Tradiční, známá a předvídatelná stavební technologie.
• Dodavatel se zkušenostmi v oblasti projektování, soukromé a nízkopodlažní výstavby.

A teď k nevýhodám, těch bylo pár:

• Projekt je nový, dodavatel se specializuje na stavbu dřevěných domů, jeho zkušenosti s pórobetonem nejsou známy.
• Na problematických půdách může být realizace takového projektu nepřiměřeně drahá kvůli nákladům na pilotový a roštový základ. Drahé je i provedení monolitické desky a kvůli oddělení koupelen je problém s přístupem k inženýrským sítím.
• Dispozice: o tom jsme podrobně diskutovali výše. Architekti si to evidentně nekreslili pro sebe.
• Nejsou k dispozici žádné fotografie podobných dokončených projektů.

Celkově se projekt jeví zajímavě. Dům má 130 m² – existuje spousta možností, jak posunout stěny, i když je dispozice nepovedená. Zdá se, že se jedná o případ, kdy je třeba upravit standardní řešení na místě a dispozice by měla být vytvořena na základě přání konkrétní rodiny.

Přečtěte si naše recenze na další projekty:

1. Rodinný dům s garáží a dílnou za 7 501 409 ₽.
2. Panelový dům z výstavy za 11 620 688 ₽.
3. Stodola ve tvaru L s přístavbou za 10 milionů rublů.
4. Dům z dětské kresby za 8 642 225 ₽.
5. Modulární dům za 5 960 000 ₽.
6. Přízemní dům z panelů SIP za 3 309 000 ₽.
7. Dům z pórobetonu za 7 150 000 ₽.
8. Euro-třípokojový byt z lepeného dřeva za 3 995 100 ₽.
9. Dům za 8 940 000 ₽ s designem ve stylu středověké Belgie.

Další materiály o nákupu bytů a domů, uspořádání a opravách – v našem telegramovém kanálu „Svoi Ugol“. Přihlaste se k odběru, ať vám nic neunikne: @t_nedviga

Philipe Urbane, co byste na tomto projektu změnil/a?

• Marka To je ale průměrný chlap! Jak můžou mít lidi tolik peněz na takový dům? 1
• Saša A nejrůznější polotovary s rámovou konstrukcí za 1,5-3 miliony jako DP-Module, Hi-TekBrus a podobné. Jsou vhodné k bydlení, nebo je tam nějaký podvod s navýšením nákladů? 5
• Alexey, jak se říká: na obrázcích je všechno krásné 3
• d1mmmk Marka, 10 milionů — cena průměrného dvoupokojového bytu bez rekonstrukce v panelovém domě v Moskevském okruhu, jedná se o nejlevnější bydlení. Soudě podle Ciana je nyní v prodeji téměř 5 tisíc takových bytů. Takový dům si může dovolit poměrně dost lidí (developer je z Moskevské oblasti) 3
• Alexey d1mmmk, ne každý žije v Moskvě 2
• d1mmmk Alexeji, developer v příkladu je z Moskevské oblasti, samozřejmě se zaměří na místní ceny. S nimi si na Sibiři dům nepostavíte. 3
• Dost také Předsíň bez dveří je dům pro teplé podnebí. I když je střecha nad verandou udělaná moudře – rampouchy a lavina na hlavě se nelekají. Obvykle se toho dopouštějí designéři. Nebo říkají, že nainstalujeme sněhovou zábranu a všechno bude v pořádku. Nebude. Všichni umíme kritizovat. Navrhuji, aby si autor sám nakreslil ideální projekt ze svého pohledu pro konkrétní klimatické pásmo, složení rodiny atd. Ukažte, jak by to mělo být. Aby se nehádalo, kam se zde dají stěny posunout. Bylo by zajímavé to vidět. 10
• Alexey Sasha, kůlna pro dachu)) 2
• shamanru2000 Ano, projekt je zajímavý, líbí se mi)) Chtěl bych přidat okna v obývacím pokoji a druhé světlo, s přídavnou stříškou, větší terasu, třeba 2-3 metry od zdí. Místo prádelny malou saunu. Vanu přesunout z jedné koupelny do druhé. 0
• shamanru2000 Alexeji, o tohle se musíš snažit, no, jako obvykle, všechno záleží na čase a zdrojích. a trochu i na schopnostech. 1
• Marka d1mmmk, no Moskva není Rusko 3
• Marka d1mmmk, aha, tak pokud ano 1
• Ruby, Marko, ne každý má peníze na průměrný byt. 10 milionů za byt v jakémkoli velkém městě a tolik ne. Tolik stojí Jessentuki a Kislovodsk – tolik tam stojí nový dvoupokojový byt. 0
• Rik Alexey, už 40 let. I v bytě. Tato sauna na dřevo potřebuje odstup. Nebo vaše sauna s kamny pro přívod páry? Pak to není sauna. 1
• Philip Urban DostToo, to nebude fungovat: můj projekt pro vás nebude ideální a naopak. Projekt je objektivně dobrý, z mého pohledu je v něm téměř všechno, včetně uspořádání pokojů, chytré. Co se týče samotného uspořádání, je tu jedna věc. Nedávno jsme s kolegy diskutovali o řadě standardních domů, z nichž nejmenší má 60 m² se dvěma ložnicemi. Největší má 150 m². Jelikož mluvíme o standardních projektech, otázka zněla: „vytvořit uspořádání, které by zákazníci nechtěli předělávat“. Uspořádání malého domu nevyvolalo vůbec žádné otázky. Protože zde nelze posunout ani jednu stěnu, aniž by se poškodila sousední místnost: zvětšíme ložnici – hala se změní ve stísněnou chodbu atd. Velký dům – varianta „je tu prostor pro volný pohyb“ – se stal předmětem vášnivé debaty a nevedla ke konsensu. Závěr: vytvořit ideální standardní uspořádání pro všechny v segmentu „od 120 m²“. m“ je nemožné – lidé budou nevyhnutelně chtít přesunout zdi. Proto ano, pravděpodobně dává smysl zvážit v příštích číslech možnost ideálního uspořádání pro malý dům. 4
• Philip Urban Sasha, jsou vhodné k bydlení. Ale co se týče kvality tohoto života, existuje tolik názorů, kolik je lidí. Specifičnost modulárních domů spočívá v tom, že náklady neúměrně prudce rostou v závislosti na ploše a objemu. Pokud se například jedná o malý dům o velikosti námořního kontejneru, lze jej přivézt na běžném člunu s manipulátorem. Budete mít ale stropy a šířku místnosti jen něco málo přes dva metry. Pokud je ale dům ještě o něco větší (i 3 metry na šířku a 2,5 metru na výšku), budete potřebovat podporu dopravní policie, nízkopodlažní přívěs, který neprojede žádnými vesnickými ulicemi. Proto si musíte na vlastní náklady postavit silnici, shodit dráty atd. atd. Můj názor: modulární domy obecně nejsou příběhem pro letní obyvatele a ne pro bydlení, ale pro turistický ruch. V tomto ohledu jsou ideální: vyloží se na horské plošině z vrtulníku – a druhý den můžete začít vydělávat. 3
• shamanru2000 Alexeji, jak je možné, že stavba domu není levnější povolání. Sauna pro 2 osoby od 100 do 150 tisíc. 1
• Rik shamanru2000, ano, a dříve (2020) jsme demontovali a nainstalovali saunu v bytě kamaráda v druhé koupelně za 35 tisíc. Jako použitá, vlastně byla párkrát zapnutá. Neměl jsem druhou koupelnu, jinak bych si ji nainstaloval sám. Takže pokud chcete, můžete to udělat opravdu levně. A mimochodem, všechno stále funguje. 0
• Igor V domě o rozloze pouhých 130 metrů čtverečních musíme zapomenout na vyhrazené prádelny a sklady. Buď se žijí jako lidé, nebo se jako lidé jen perou. Na úkor těchto místností plus druhé nepochopitelné haly zvětšíme všechny ložnice a spojíme dvě desetimetrové, ale se zvětšenou koupelnou. Bude to přijatelný dům s velkým obývacím pokojem a dvěma normálními ložnicemi a koupelnami. 10
• Evsey Ivanov d1mmmk, pro 10 osob téměř žádné jednopokojové byty nejsou. 1
• Sergej Koževnikov Cena nadace je zjevně nadhodnocená 0
• Fedor Konovalov A pokud chci kvalitu, 5 pokojů + teplou garáž pro 2 auta, přízemní dům – z čeho stavět a kde získat projekt? 0
• Ilja Pórobeton je velmi složitý materiál. Sestavit stavebnici z kostek samozřejmě není těžké. Pórobeton je ale velmi hygroskopický, okamžitě absorbuje veškerou vlhkost a velmi špatně ji odvádí. Kvůli tomu vznikají problémy s plísní, vlhkostí, prasklinami. Je potřeba velmi jasně pochopit stavební technologii a striktně se jí držet. Já bych z něj vůbec nestavěl a rozhodně bych tuto záležitost nesvěřil dodavateli, který dříve pracoval v podstatě jen se dřevem. 0
• Jevgenij Poležajev Chci takový dům, bydlím v Čitě Kdo mi pomůže postavit takový zázrak?! 0
• Jevgenij Poležajev Chci takový dům! Pomozte mi s tím! 0
• Jsem inženýr u táty. A co znamená technická místnost z hlediska vytápění? Pokud si dobře pamatuji, alespoň místnost s plynovým kotlem by neměla být skrz zeď z obývacího pokoje, takže v tomto případě rozhodně nemůžete v tom rohu nakreslit další ložnici. 0
• Philipe Urbane Evgeny, i přes naše reptání je projekt kompetentní a profesionálně provedený. Bez jakýchkoli složitých konstrukčních celků. Možná by pro vás mělo smysl najít místní stavební firmu, společně s nimi kontaktovat autory projektu, zakoupit od nich projektovou dokumentaci a vypočítat si ji podle místních cen materiálu a práce. Možná to bude levnější. Nemyslím si, že budete odmítnuti. 0
• Philip Urban Slyším to poprvé. Pro kotelnu stačí zeď z nehořlavých materiálů, dveře a okno. 1
• Dále d1mmmk, žiji na Sibiři, náš ubohý třípokojový byt stojí tolik (nebo dobrý jednopokojový byt). Takže tento dům je levný nejen na moskevské poměry, ale i na sibiřské.
• Philip Urban AP, Proč by chodila ven nahá? Pokud jsou v domě dva soukromé prostory a každý z nich má vlastní koupelnu 2
• Kočka Tento projekt je racionálnější. +10m2, ale všechno je na svém místě. A ve vašem projektu byla místo prádelny místnost, ale architekt „jak to vidím já“ udělal takový master blok. Nemá smysl umisťovat kancelář do středu a dělat z ní průchod, jen místo prádelny. 3
• Projekt kategorie I s rozměry 2
• Ashot Davtyan Jak přivést plyn do takového domu? Do kuchyně přes terasu a do kotelny? Zde se potrubí roztáhne buď podél fasády, nebo podél pozemku. 2
• Philip Urban Ashot, ano, to je rozumná poznámka 0