Instalace plotu podle souřadnic, nuance zákona a triky – BRIGS

Jak správně nainstalovat plot, aby se nemusel později při stavbě budov na místě demontovat, aby se předešlo porušování a stížnostem sousedů? Shromáždili jsme skryté nuance pro ty, kteří plánují postavit plot na místě. A nezáleží na tom, jaký typ plotu a základu jste si vybrali, kde se váš pozemek nachází: v SNT, ve vesnici, individuální bytové výstavbě nebo v chatové komunitě. Nezbytná práce před instalací plotu je univerzální.

Co dělat před instalací plotu

Základem je vědět, kde by měly být hranice plotu ze zákona, rozhodnout se, jaký druh komunikačních prací musíte udělat, jaký plot zvolit ve vašem případě, jak připravit obvodovou plochu před instalací a koordinovat plot se sousedy .

Určení hranic místa pro instalaci plotu

Jak zjistit hranice pozemku, aby bylo možné správně nainstalovat plot?

Pokud bylo provedeno zeměměřictví, pak výpis EGRN obsahuje souřadnice bodů obratu.

Pokud byly souřadnice stanoveny, ale plot ještě nebyl stanoven, musíte hranice nakreslit v přírodě. Jednoduše řečeno, zavolejte geodety, kteří pomocí vybavení označí přesnou polohu, kde se body souřadnic z výpisu USRN skutečně nacházejí.

Pokud jde o otravování ze strany sousedů ohledně výšky plotu, výběru materiálu, požadavků na překážky od hranic pozemku – hledejte tyto informace od místní samosprávy.

Dohodnout se se sousedy může být obtížné, níže vám řekneme, jak se vyhnout sporům ohledně instalace plotu mezi sousedními oblastmi a zda je k instalaci plotu potřeba povolení.

Instalace plotu mezi sousedy

Samostatným a bolavým tématem jsou spory se sousedy přes plot.

Ach, ta přesvědčení. Pojďme vyvrátit mýty logiky a zjistit, co říká právo a soudní praxe na spory mezi sousedy o ploty.

• Mýtus 1: Utratil jsem peníze za plot mezi mým a sousedovým pozemkem, ale soused mi ani nenabídl pomoc se stavbou – to znamená, že plot je můj!

Spravedlivé, ale špatně. Váš soused může dle zákona plnohodnotně využívat přilehlý plot na hranici pozemku, stejně jako Vy. Například na něj pověsit špinavé koberce, aby uschly (proč ne?), ozdobné květináče připevnit vrtáním otvorů bez vašeho vědomí, nicméně on si to dokáže přizpůsobit, jak mu přijde do hlavy, i když do toho neinvestoval ani korunu. konstrukce. Je možné se takové drzosti vyhnout? Můžete ustoupit od přilehlé hranice směrem k vašemu pozemku, alespoň 10 centimetrů – pak bude plot ze zákona stát na vašem území a soused již nemá právo ho spravovat.

• Mýtus 2: Soused postavil plot a nesouhlasil se mnou, tak ho můžu donutit, aby plot odstranil!

Bohužel jsme ze zákona povinni se při vyměřování dohodnout na hranicích se sousedy, ale není třeba se domlouvat na typu, barvě, tvaru nebo materiálu plotu. Pokud je sousedův plot instalován podél hranice a nenarušuje váš majetek, pokud jeho výška a světlá výška odpovídá doporučeným normám SNiP a místně platným pravidlům, nemůžete po sousedovi požadovat, aby plot odstranil nebo zboural, protože jste chtěli raději plot. než článek řetězu, nebo proto, že je modrý Barva neladí se zelenou střechou vašeho domova. Existuje cesta ven – kamarádte se se sousedy, vše si předem proberte, a pokud se vám sousedův plot opravdu nelíbí, oploťte se živým plotem, nebo si postavte vlastní plot, ustupte od hranice hlouběji do pozemku. .

• Mýtus 3: Vzhledem k tomu, že plot mezi pozemky je společný, lze po sousedovi požadovat náhradu nákladů na materiál a montáž.

Mýtus je vzácný, ale stále se vyskytuje. Ideálně se domluvit a začipovat na společný plot a bydlet spolu. Ale ve skutečnosti je to vzácné. Kdo se jako první rozhodl postavit plot, platí náklady a sousedovi nic nedluží.

Na kterou stranu plotu má soused postavit?

Z nějakého důvodu je obecně přijímáno instalovat plot směrem k sousedovi. Pokud se ale nechcete dívat dovnitř, zvláště pokud jde o plot vyrobený z jednostranné vlnité lepenky, volba je na vás. Váš soused nemá žádný právní důvod si stěžovat na vaši volbu.

Je možné bez povolení zbourat sousedův plot na vašem pozemku?

Sousedův plot lze odstranit pouze v případě, že narušuje vaše hranice. Nebo pokud je například sousedův plot umístěn podél hranice, ale je křivý a spadne na váš pozemek a souseda to ani nezajímá, pak máte všechny důvody sousedův plot strhnout. Pro ty, kteří jsou obzvlášť chytří a rádi žalují, se nezapomeňte vyfotit a najít pár svědků, kteří váš případ později dokážou.

Sousedé rozbijí nebo poškodí plot – co dělat?

Výše jsme uvedli, že plot, bez ohledu na to, kdo jej postavil, je u soudu uznáván jako běžný v případě, že stojí zřetelně podél hranice. Jak ukazuje soudní praxe, je obtížné bránit své zájmy a zakázat používání plotu. Pokud však na svém území nainstalujete plot, ve skutečnosti zůstáváte vlastníkem pozemku za plotem a zároveň můžete bez obav uplatňovat vůči sousedovi nároky na nedotknutelnost vašeho majetku.

Stručně o tom, jak správně nainstalovat plot

Instalace plotu je drahá. Před výstavbou je důležité promyslet maličkosti a nuance, abyste se v budoucnu vyhnuli nákladům, jmenovitě: Ujasněte si hranice; Plán konstrukce; Vyberte si správný plot; Vezměte v úvahu názory svých sousedů.

Zkontrolujeme souřadnice plotů a také provedeme odstranění rohových bodů pro stavbu plotu

Odstranění hranic pozemku je služba, kterou geodeti nebo katastrální inženýři poskytují vlastníkům pozemků k určení a zajištění hraničními znaky.

Topografický průzkum pozemku (topografický průzkum) je provedení měření na pozemku, které se následně přenese ve formě symbolů na papír.

Máme klienty, kteří se na nás obrátili se službou registrace svého domu ve fázi výstavby s dotazem – a.

Potřebujete geodetické práce v oboru stavebnictví nebo územního řízení? Naše organizace je připravena vám pomoci

Podle zákona musí být na hranici pozemků zřízen plot mezi sousedními pozemky, pokud místní předpisy nestanoví jinak. Je důležité si uvědomit, že pokud plot nesplňuje normy, mohou nastat spory se sousedy. Podle pravidel SNiP 30-02-97 lze v SNT instalovat plot na hranici pozemku, ale s povinnou podmínkou, že plot musí být průsvitný (například drátěný plot), pokud je plot pevný, jeho výška je omezena na 1,5 metru. Požadavek, aby byl plot umístěn ve vzdálenosti 1 metr od hranice pozemku, není obsažen v SNiP a taková pravidla mohou být stanovena pouze místními zákony platnými na území konkrétního SNT.

Případová studie

Pokud se vlastník pozemku bez souhlasu sousedů rozhodne postavit k hranici plot, může tím být porušena práva sousedů např. na oslunění nebo větrání pozemku. V tomto případě má soused právo obrátit se na soud s požadavkem na demontáž plotu.

Zákonná výška plotu

Jakou výšku plotu lze postavit mezi sousedy?

• V SNT (zahradní nezisková partnerství) je povolena instalace plotů do výšky 1,5 metru, pokud plot nebrání pronikání slunečního záření (například pletivo).
• V individuální bytové výstavbě (IZhS) je povolena instalace slepých plotů do výšky 2 metrů.

Jaká je zákonná výška plotu pro individuální bytovou výstavbu a zahradnická nezisková partnerství?

U pozemků v individuální bytové výstavbě je přípustné instalovat vyšší ploty oproti SNT. Například, pokud je plot umístěn podél ulice nebo vozovky, jeho výška může dosáhnout 2,5 metru. Při instalaci pevného plotu mezi sousedními oblastmi však stojí za to zvážit práva sousedů na osvětlení.

příklad

Jednou z nejčastějších otázek je: „Jaká může být výška plotu mezi sousedy? Pokud postavíte plot, který překračuje zákonné normy, může se váš soused domáhat jeho snížení soudní cestou.

Jaký druh plotu lze instalovat v SNT a IZHS

Požadavky na ploty v SNT

V SNT je hlavním kritériem pro instalaci plotu jeho propustnost světla. Je zakázáno stavět pevné ploty vyšší než 1,5 metru. Nejběžnějšími materiály pro oplocení v SNT jsou řetězové pletivo nebo vlnité plechy s mezerami.

Příklad: „proč nelze v SNT postavit ploty“

V SNT často vznikají spory ohledně instalace prázdných plotů. Pokud si například některý ze sousedů nainstaluje plot z masivního kovu, může dojít k porušení práv na osvětlení ostatních vlastníků.

Jaký plot lze instalovat v individuální bytové výstavbě?

V individuální bytové výstavbě jsou požadavky na ploty méně přísné, ale i zde platí omezení výšky a materiálu. Pevné ploty až do výšky 2 metrů lze instalovat podél hranic pozemků, ale je důležité to koordinovat se sousedy. Pokud má oblast vlastní předpisy, například v chatových vesnicích, je třeba je také vzít v úvahu.

příklad

Jedna z otázek zní: Jaký druh plotu lze instalovat v individuální bytové výstavbě? — platí pro prázdné ploty. Ve většině případů jsou povoleny pevné ploty, ale je třeba vzít v úvahu místní legislativu, zejména pokud se lokalita nachází na území města.

Normy pro ploty mezi sousedy

Normy pro SNT a IZHS

Ploty mezi sousedy v SNT musí splňovat normy SNiP, především s ohledem na jejich propustnost světla a výšku. V individuální bytové výstavbě jsou pravidla méně přísná, ale i zde je důležité dodržovat zákony, aby nedocházelo ke konfliktům.

Jaká je přijatelná výška plotu mezi sousedy?

Maximální výška plotu mezi sousedními pozemky v SNT je 1,5 metru. U individuální bytové výstavby je toto číslo vyšší – do 2 metrů. Je důležité si uvědomit, že instalace pevného plotu, který překračuje povolené normy, může mít za následek soudní řízení.

Příklad: spory o ploty mezi sousedy

Jedním z nejčastějších případů je instalace příliš vysokého plotu mezi pozemky v zahrádkářském svazu. Pokud některý z majitelů poruší pravidla a nainstaluje pevný plot vyšší než 1,5 metru, má soused právo obrátit se na regulační úřady nebo soud.

Tipy pro řešení sporů

Aby se předešlo konfliktům, doporučuje se předem dohodnout výšku a materiály plotu se sousedy. Měli byste také vzít v úvahu všechna nařízení, která mohou platit ve vaší lokalitě nebo městě.

Závěr

Při instalaci plotu mezi pozemky nebo podél ulice je důležité dodržovat zákonné požadavky. Neznalost pravidel může vést ke konfliktům se sousedy nebo pokutám od regulačních úřadů. SNT a IZHS mají své vlastní požadavky na výšku a materiály plotů, proto se před zahájením práce doporučuje zkontrolovat aktuální normy ve vašem regionu.