Jak legitimovat přestavbu, která již byla v bytě provedena?

Pokud plánujete (nebo jste již provedli) v bytě přestavbu, budete potřebovat její souhlas, který vám umožní legitimovat nový typ bytu. Naši odborníci vám řeknou, jak koordinovat přestavbu a proč by to mohlo být potřeba.

Kdy a proč potřebujete souhlas s přestavbou?

Musíte schválit ty změny v bytě, které jsou považovány za skutečnou přestavbu (a nikoli rekonstrukci). Podrobněji o tom mluvíme v samostatném článku.

Majitelé bytů si často myslí, že není potřeba schvalování a že mohou všechny změny skrýt, aby neztráceli čas a peníze navíc. Existuje však mnoho důvodů, proč je schválení přestavby důležité:

• Bezpečnost. Některé změny ovlivňují spolehlivost několika podlaží nebo celého domu. Práce s podlahami, balkony a nosnými stěnami může oslabit konstrukci a vést k selhání podlah, zničení stěn a dokonce i celé budovy. Abyste se takovým následkům vyhnuli, musíte se předem ujistit, že oprava nezvýší rizika.
• Možnost prodat byt nebo oficiálně pronajmout. Pokud se majitelé rozhodnou byt prodat, budou potřebovat aktuální doklady včetně technického pasu bytu.
• Hrozba pokuty. Za nepovolenou přestavbu hrozí pokuta. Příslušné služby mohou zjistit, že v domě probíhají neoprávněné práce, na základě tipu od sousedů (pokud si všimnou velmi hlučných a špinavých oprav), stejně jako při pravidelných kontrolách (například kontrola plynu) nebo za jiných okolností.
• Nebezpečí porušení podmínek hypotéky. Je-li byt pořízen na hypotéku, lze změny dispozice provádět zpravidla pouze s předchozím souhlasem banky.

Samozřejmě se můžete spolehnout na „možná“, ale je lepší to nedělat, protože v tomto případě mluvíme o bezpečnosti obyvatel celého domu. Navíc můžete dostat pokutu. Donedávna platilo v této oblasti moratorium na udělování pokut – to znamenalo, že nepovolená přestavba mohla být schválena „zpětně“ bez dalších nákladů. Nyní budou muset být potrestáni „podzemní plánovači“.

Jak koordinovat přestavbu

Nejlépe je postupovat v tomto pořadí – nejprve kolaudace, poté oprava. Nejprve se rozhodněte, jaké změny chcete provést. Zkontrolujte, zda je to považováno za renovaci nebo přestavbu a zda je pro takovou práci vyžadováno povolení. Znovu vás odkazujeme na náš článek, kde je to podrobně rozebráno.

Poté je třeba objednat projekt přestavby, který bude reflektovat všechny požadované změny. Důležité! Smlouva o vypracování projektu sanace (rekonstrukce) je uzavřena s organizací nebo fyzickou osobou, která je členem příslušné samoregulační organizace (SRO).

Pokud se byt nachází v Moskvě, můžete použít Katalog standardních projektů přestavby v sériově vyráběných obytných budovách. Když si odtud vyberou projekt, mohou jej majitelé používat zdarma a nemusí platit zvlášť za vypracování plánu (které je často drahé).

Kromě projektu budou ke schválení přestavby potřeba další dokumenty:

• Žádost o souhlas s přestavbou.
• Doklad totožnosti žadatele.
• Právní dokumenty k bytu.
• Technický pas bytu (lze jej získat předem od ZISZ).
• Písemný souhlas všech rodinných příslušníků sociálního nájemce nebo všech vlastníků prostor (při změně konfigurace přilehlých prostor – notářsky ověřený souhlas).

Dokumenty musí být předloženy MFC nebo místní správě (bytová kontrola). Můžete také podat žádost online pro Moskvu, například musíte použít web www.mos.ru.

Pokud jde o načasování schválení přestavby, obecně platí, že odpověď musí být poskytnuta do 45 dnů (část 4 článku 26 zákona o bydlení Ruské federace). Po získání povolení mohou majitelé provádět skutečné renovace. Tím ale celý proces nekončí, protože práce je potřeba ještě „projít“, aby se potvrdil soulad s dohodnutým projektem. Přijde zvláštní komise, která dílo převezme. Provede kontrolu a vydá odpovídající certifikát, který by měl vyjadřovat, že práce byla provedena správně a v souladu s dohodnutým projektem.

Orgán provádějící schválení přestavby zašle akt akceptační komise společnosti Rosreestr, aby zadala informace do Jednotného státního registru nemovitostí.

Rosreestr zase do 15 pracovních dnů ode dne obdržení aktu akceptační komise zanese aktualizované informace o bytě do Jednotného státního registru nemovitostí, o čemž obdržíte oznámení s popisem provedených změn e-mailem (pokud informace o něm jsou k dispozici v Rosreestr) nebo poštou.

Pokud z nějakého důvodu nebudou změny v jednotném státním rejstříku provedeny ve stanovené lhůtě, můžete kontaktovat společnost Rosreestr s žádostí o jejich provedení. Rosreestr zároveň požaduje informace o sanaci provedené samostatně způsobem mezirezortní informační interakce do tří pracovních dnů od data Vaší žádosti. V případě potřeby můžete obdržet výpis z Jednotného státního registru nemovitostí obsahující aktualizované údaje o obytných prostorách, a to i ve formě elektronického dokumentu.

Pokud již byla přestavba provedena, budete muset projít všemi fázemi, shromáždit všechny dokumenty a provést změny u všech potřebných úřadů. Pouze s největší pravděpodobností budete muset zaplatit pokutu.

Rekonstrukce v zastaveném bytě

Mnoho lidí se zabývá otázkou přestavby v zastaveném bytě, je to možné? Některé banky zakazují jakékoli změny dispozičního řešení bytu, na který ještě není splacen úvěr. Pokud plánujete změnu dispozice, je potřeba si smlouvu předem prostudovat a ujistit se, že takové práce umožňuje.

Před zahájením prací musíte získat povolení od banky k přestavbě zastaveného bytu. Projekt přestavby je vypracován a schválen předem, aby bylo přesně jasné, o jakých změnách se jedná. K dalším dokumentům musí být připojeno povolení banky.

Jinak rozdíly nejsou, a pokud je to přípustné, lze přestavbu v zastaveném bytě provést úplně stejně jako v tom, který nemá žádné věcné břemeno. V každém případě, máte-li pochybnosti, je lepší se poradit se zástupcem banky, abyste se v budoucnu vyhnuli nepříjemným překvapením.

Sledujte novinky, přihlaste se k odběru newsletteru.

Při citování tohoto materiálu je vyžadován aktivní odkaz na zdroj.