Jak legalizovat již postavenou garáž?

(Federální zákon č. 79-FZ „O změnách některých právních předpisů Ruské federace“), který vám umožňuje zaregistrovat vlastnictví garáží a pozemků pod nimi. Odborníci společnosti Rosreestr odpovídali na oblíbené dotazy občanů ohledně postupu při registraci garáží.

Jak zaregistrovat garáž, která je blokována společnými zdmi s ostatními jednopatrovými garážemi?

Jednopodlažní garáže, blokované společnými zdmi s ostatními garážemi, o kterých jsou informace zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí (USRN) jako prostory v budově nebo struktuře, jsou uznávány jako samostatné budovy. Chcete-li je zaregistrovat, musíte nejprve změnit typ objektu v informacích v Jednotném státním rejstříku na „budova“ a jeho účel na „garáž“. Odpovídající žádost lze podat orgánu pro registraci práv:

· výkonný orgán státní moci nebo orgánu územní samosprávy v místě takové garáže;

· občan, kterému je přidělen pozemek zabraný takovou garáží;

· osoba pověřená rozhodnutím valné hromady členů garážového družstva, jehož je občan užívající takovou garáž členem.

Když jsou provedeny změny v jednotném státním rejstříku, budovy nebo stavby, ve kterých se takové garáže nacházely, jsou odstraněny z katastrálního zápisu, pokud práva k nim nebyla dříve zapsána v jednotném státním rejstříku.

Další registrace práv k takovým garážím se provádí způsobem stanoveným zákonem o evidenci nemovitostí (§ 70 zákona č. 218-FZ).

Kde by měla být umístěna hranice stěny garáže, pokud garáž sdílí stěny a střechu se sousedními garážemi?

Hranice garáže jsou stanoveny při katastrálních pracích na základě podkladů a informací poskytnutých zákazníkem. Při absenci projektové dokumentace je obrys garáže určen na základě tloušťky stěn, které jsou společné pro sousední garáže.

Kdo schvaluje postup vypracování dispozice garáží, které jsou netrvalými stavbami?

Uspořádání nestálých garáží, které jsou ve vlastnictví státu nebo obcí, schvalují místní samosprávy způsobem stanoveným regulačním právním aktem každého zakládajícího subjektu Ruské federace (článek 39.36-1 zemského zákoníku).

V jakém případě potřebujete schéma umístění pozemku pod garáží?

Doklad bude vyžadován v případě, že pozemek, na kterém se garáž nachází, je těsně před zapsáním do katastru nemovitostí a neexistuje projekt na zaměření pozemku. V tomto případě musí být k žádosti přiloženo schéma umístění pozemku na katastrálním plánu území.

Je nutné v rámci komplexních katastrálních prací nejprve schválit vyměřovací projekt pro založení pozemků zabraných garážemi?

Vytvoření pozemků zabraných garážemi musí být zajištěno projektem územního průzkumu. Chybí-li doklad a není-li možnost provedení komplexních katastrálních prací, lze tvorbu pozemků zajistit provedením běžných katastrálních prací na základě schváleného uspořádání pozemků na katastrálním plánu území.

Pokud schválený projekt územního průzkumu neobsahuje údaje o pozemcích zabraných garážemi, je nutné provádět změny projektu územního průzkumu?

Je to vyžadováno, protože pokud existuje schválený projekt zeměměřictví, musí být vytvoření pozemků zabraných garážemi provedeno v souladu s tímto dokumentem. (článek 3.7 zákona č. 137-FZ).

Na čí náklady se provádějí katastrální práce nebo komplexní katastrální práce?

Katastrální práce na přípravě územního plánu (pokud je nutné vytvořit pozemek) a technického plánu zajišťuje zájemce o nabytí pozemku a zápis práva na garáž (článek 39.15 zemského zákoníku). Ruská federace).

Orgány územních samosprávných celků mohou zároveň zajistit provádění katastrálních prací nebo komplexních katastrálních prací ve vztahu ke garážím a pozemkům zabraným garáží, pokud byly na tyto účely v rozpočtu vyčleněny finanční prostředky (část 7, § 36 zákona č. 221-FZ).

Je možné zapsat vlastnictví více garáží?

V ruské legislativě neexistují žádná omezení týkající se počtu garáží a pozemků obsazených garážemi, které podléhají registraci jako majetek.

Vztahuje se na vyloučení občana z garážového družstva „garážová amnestie“?

Ano, postup při poskytování pozemků se vztahuje i na občany, kteří ukončili členství v garážovém družstvu (článek 7, čl. 3.7 zákona č. 137-FZ).

Může dědic využít „garážové amnestie“, pokud garáž nebyla zděděna?

Pozemek, který je ve vlastnictví státu nebo obce, může být poskytnut dědici (článek 3.7 zákona č. 137-FZ). K tomu musí dědic předložit doklady zůstavitele potvrzující jeho práva na garáž a také potvrzení o dědictví. Garáž nemusí být v dokumentu uvedena, ale přítomnost takového osvědčení je základem pro registraci práv k pozemku a garáži.

Rosreestr vyvinul metodická doporučení k implementaci „garážové amnestie“ „Jak zaregistrovat garáž? Dokument obsahuje užitečné informace, jak využít „garážovou amnestii“, poskytuje užitečné tipy, vysvětluje, na které konkrétní případy se zákon vztahuje, jaké dokumenty jsou vyžadovány a poskytuje také jejich vzory.