Jak probíhá platba při koupi pozemku?

Říkáme vám, jak neztratit miliony a zorganizovat převod peněz podle všech pravidel.

Záloha nebo záloha?

V první fázi transakce kupující a prodávající uzavřou předběžnou dohodu, podle které kupující převede na prodávajícího část peněz z celkové částky, aby potvrdil vážnost záměrů. Tato platba může být provedena formou zálohy nebo zálohy.

Pokud z jakéhokoli důvodu neproběhne konečná platba a dojde k ukončení předběžné smlouvy, bude záloha jednoduše vrácena kupujícímu ve stejné výši. V případě vystavení zálohy bude výpočet záviset na tom, čí vinou obchod propadl. Pokud k podpisu konečné smlouvy kvůli prodávajícímu nedošlo, musí kupujícímu vrátit dvojnásobek zálohy. Pokud se ukáže, že kupující pochybí, prodávající si přijatou zálohu ponechá pro sebe.

Doporučujeme provést platbu ve formě zálohy a převést ne více než 50 tisíc rublů – ne příliš velké, ale ne extrémně malé množství. To stranám poskytne více prostoru k manévrování, pokud se jejich okolnosti změní a dohoda již není relevantní.

konečné zúčtování

Ve druhé fázi transakce uzavřou strany základní kupní a prodejní smlouvu a prodávající obdrží peníze. „Ani jeden profesionál, který je zodpovědný za vaši transakci a její důsledky, nenabídne, že přijme kufr s penězi. Nyní trh usiluje o bezpečné standardy pro provádění transakcí, při kterých jsou rizika minimalizována. Byli jsme jedni z prvních v Rusku, kteří přešli na zabezpečené platby,“ říká Anastasia Dmitreva, vedoucí právního oddělení pobočky Etazhi společnosti. Podívejme se na několik běžných schémat pro převod velkých částek.

bezpečnostní schránka

Trezor je trezor, který banka pronajímá. Po podpisu hlavní smlouvy kupující za přítomnosti prodávajícího a pracovníka banky uloží zbývající částku do bezpečnostní schránky. Realitní makléř předkládá podklady pro zápis vlastnického práva MFC, kanceláři Rosreestr nebo kanceláři katastrální komory. Po registraci bude kupujícímu předán výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, který potvrdí, že vlastnictví bytu nyní patří novému majiteli.

Prodávající si může výpis od kupujícího vzít nebo si jej objednat sám. Pracovníkovi banky musí předložit výpis z USRN a teprve poté mu bude umožněno vybrat peníze z trezoru. Pokud Rosreestr z jakéhokoli důvodu nezaregistruje převod práv, transakce se neuskuteční, byt zůstane ve vlastnictví prodávajícího a kupující si přijde pro své peníze do banky.

Pozor : V bankách je tato služba placená. Průměrná cena je 350 rublů. Obvykle za krabici zaplatí kupující.

Bankovní akreditiv

Akreditiv je bankovní účet. Kupující si otevře speciální bankovní účet na své jméno a vloží na něj požadovanou částku. Další algoritmus je podobný předchozí možnosti: nejprve jsou zaregistrována vlastnická práva kupujícího, je odebrán výpis z Jednotného státního rejstříku a poté prodávající podá žádost o převod peněz. Pokud je vše v pořádku s doklady, banka převede celou částku na účet prodávajícího nebo mu dá peníze v hotovosti.

Pozor : V bankách je tato služba placená. Cena je od 600 do 7 000 rublů v různých bankách. Prodávající a kupující si mohou náklady rozdělit rovným dílem nebo se dohodnout jinak.

Platba po registraci transakce

Ne každý chce platit bance za bezpečnostní schránku nebo akreditiv. V tomto případě je to bezpečné vypořádání po zápisu vlastnictví S organizací pomůže realitní společnost. Za tímto účelem přichází realitní makléř společně s prodávajícím a kupujícím do MFC, kde kupující předloží balík dokumentů pro registraci vlastnictví. Ve smlouvě uvádí, že platba bude provedena později. Spolu s balíkem dokumentů podávají strany dvě žádosti: zaprvé o převod vlastnictví; druhý – zapsat věcné břemeno na byt ve prospěch prodávajícího. Realitní makléř vám pomůže správně vyplnit žádost. Poté, co Rosreestr transakci zaregistruje, kupující zaplatí prodávajícímu.

Po vypořádání prodávající a kupující s potvrzením nebo platebním příkazem podají na MFC žádost o odstranění věcného břemene z bytu. Zájmy prodávajícího na takovém platebním režimu jsou chráněny občanským zákoníkem. Pokud kupující nezaplatí, může prodávající požadovat zaplacení soudní cestou. V tomto případě kupující nebude moci s bytem nakládat podle svého uvážení, dokud na něj bude zřízeno věcné břemeno ve prospěch prodávajícího. Nový majitel nebude moci byt prodat, vyměnit ani darovat, dokud jej zcela nezaplatí.

Pokud kupující v takových situacích platbu zpozdí, právníci Etazhi se obrátí na soud: buď vyberou zbývající částku a penále za pozdní platbu, nebo, pokud si to klient přeje, ukončí obchod. V tomto případě bude byt vrácen prodávajícímu.

Hypotéka

Možná je hypotéka jednou z nejbezpečnějších platebních metod, protože zde všechny pohyby finančních prostředků kontroluje banka. Kupující uzavře smlouvu s bankou a složí zálohu. Peníze přijaté na úvěr od banky leží buď na zvláštním úvěrovém účtu nebo na kartě vydané na jméno kupujícího. Poté, co vlastnictví bytu přejde na kupujícího, banka obdrží oznámení od společnosti Rosreestr a převede požadovanou částku na účet prodávajícího.

Prodej a koupě pozemku je vždy významnou událostí, protože se jedná o realitní transakci a zpravidla se jedná o nemalé částky. Řekneme vám, na co si dát pozor při dokončení transakce nákupu a prodeje pozemku, abyste nebyli oklamáni a zbavili se zbytečných problémů.

Jak zkontrolovat pozemek před nákupem

Pokud kupujete pozemek, je vhodné se ujistit, že je právně čistý a v budoucnu nenastanou problémy. Často takové problémy nejsou zřejmé, takže postup bude užitečný i pro vlastníky – aby se ujistili, že neexistují žádná břemena nebo porušení a aby v budoucnu neměli potíže.

Před uzavřením smlouvy se tedy musíte ujistit o několika důležitých věcech:

1. Pozemek skutečně patří lidem, kteří jej prodávají nebo jejichž jménem jedná oficiální zástupce (relevantní pro kupující).

2. Stránka nemá žádná břemena a není spojena s porušováním: byly zaplaceny daně, nebyla uvalena žádná exekuce, hranice byly stanoveny správně, s komunikací je vše v pořádku.

3. Neexistují žádná omezení ve využívání lokality, zejména je na ní povoleno stavět stavby, nejsou zde křižovatky s chráněnými územími a podobně.

Dnes je hlavním dokumentem potvrzujícím právo na nemovitost výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (do 15.07.2016. července XNUMX – osvědčení o státní registraci vlastnictví). O tom, jak je pozemek registrován a co je Jednotný státní registr, podrobně hovoříme v samostatném článku.

Po obdržení výpisu můžete okamžitě zjistit držitele autorských práv, břemena, hranice, komunikace, obecně všechny „ekonomické“ aspekty.

Důležité! Někdy má smysl získat výpis z Jednotného státního rejstříku dvakrát: při kontrole a těsně před nákupem, abyste měli jistotu, že se za uplynulé období nic nezměnilo. To platí zejména v případě zpoždění transakce.

Dávejte pozor! Výpis z Jednotného státního registru nemovitostí se všemi údaji o držitelích autorských práv mohou obdržet pouze vlastníci (nebo jiná osoba s písemným souhlasem vlastníka). Proto je přípustné nezávisle požadovat data na libovolném webu, který se vám líbí, ale není to vždy vhodné (koneckonců, podstatné informace budou klasifikovány). Odmítnutí poskytnout prohlášení je však vážným důvodem pochybovat o transakci a odmítnout ji.

Je také nutné zkontrolovat vlastnický list potvrzující důvody pro nabytí (obdržení) pozemku prodávajícím. Může se jednat o kupní a prodejní smlouvu, směnu, dar, potvrzení o dědictví, úkon státního orgánu nebo samosprávy o poskytnutí pozemku apod.

Jak sepsat smlouvu a co by v ní mělo být

Stránky tedy byly zkontrolovány a obě strany byly s výsledkem spokojeny. Dále postup registrace koupě a prodeje pozemku vyžaduje uzavření dohody.

Ve smlouvě musí být uvedeny strany, předmět obchodu a cena. Smlouva musí být uzavřena písemně!

Struktura dohody je následující: musí v ní být uvedeno, kdo se na čem domlouvá a za jakých podmínek. V našem případě se jedná o prodej a nákup pozemku. Upozorňujeme, že dohoda o ceně je podstatnou podmínkou smlouvy, bez jejíhož ujednání bude smlouva považována za neuzavřenou, proto musí být ve smlouvě uvedena cena a upřesněn postup při platbě za pozemek. Smlouva také specifikuje osobní údaje stran (a případných zástupců se transakce účastní), parametry webu a další důležité okolnosti (například pokud se na pozemku nacházejí nějaké budovy). Pokud je pozemek opuštěný, jsou na něm odpadky, budovy chátraly atd., může to být také uvedeno ve smlouvě (toto ustanovení však není povinné).

Kupní smlouva na pozemek musí obsahovat údaje umožňující jednoznačně identifikovat prodávaný pozemek: katastrální číslo, přesnou adresu jeho umístění, výměru, druh povoleného využití a kategorii pozemku.

Při popisu předmětu smlouvy se doporučuje odkázat na vlastnický doklad o vlastnictví pozemku: kým, kdy, komu byl doklad vydán a na jakém základě.

Vzor smlouvy je ke stažení na internetu, i když to nedoporučujeme. V každém případě standardní dohoda vyžaduje úpravu, aby vyhovovala konkrétní situaci. Pokud to nechcete dělat sami, obraťte se na specializovaného právníka.

Jaké dokumenty jsou potřeba k prodeji pozemku?

Kde mohu zaregistrovat prodej pozemku? Převod vlastnictví pozemku na základě kupní a prodejní smlouvy podléhá státní registraci v Rosreestr. Chcete-li to provést, vyplňte žádost o státní registraci práv s přiloženými potřebnými dokumenty. V první řadě se jedná o dohodu (minimálně 2 kopie). Budete také potřebovat doklad potvrzující zaplacení státní daně (není to nutné, ale je vhodné, protože pokud neexistují žádné informace o zaplacení státní daně, žádost a připojené dokumenty mohou být bez uvážení vráceny). Budete potřebovat dokumenty identifikující strany transakce (nebo jejich zástupce). V závislosti na situaci a podmínkách transakce mohou být zapotřebí další dokumenty.

Mimochodem, transakci můžete zaregistrovat také prostřednictvím MFC. Kromě toho lze žádost a potřebné dokumenty podat společnosti Rosreestr prostřednictvím notáře, který byl svědkem podpisů na žádosti o státní registraci.

Je třeba poznamenat, že účast notáře je povinná, pokud se prodává podíl na pozemku nebo pozemku, který patří nezletilému dítěti nebo občanovi uznanému za omezenou způsobilost k právním úkonům. V ostatních případech lze na žádost stran přizvat notáře.

Lhůty pro dokončení transakce

Státní registrace se provádí do 7 pracovních dnů a ve vztahu k pozemku určenému k osobnímu vedlejšímu hospodaření, zelinářství, zahradnictví, výstavbě garáže pro vlastní potřebu nebo individuální bytové výstavbě – 3 pracovní dny ode dne obdržení žádost a dokumenty Rosreestr. Pokud jsou dokumenty předkládány prostřednictvím MFC, bude registrační lhůta 9, resp. 5 pracovních dnů.

Je-li registrace vypracována na základě notářsky ověřené dohody, je její lhůta 3 pracovní dny, v případě příjmu dokumentů v elektronické podobě – ​​1 pracovní den, při žádosti prostřednictvím MFC – 5 pracovních dnů.

Jak se pojistit

Bez ohledu na to, zda prodáváte nebo kupujete, se předem ujistěte, že transakce je „právně čistá“. A shromážděte co nejvíce dokumentů, i když je uvedeno, že nejsou vyžadovány, ochráníte tím svá práva a může to urychlit proces. Pamatujte, že transakce týkající se podílů na pozemku nebo majetku dětí mají své vlastní charakteristiky, není nutné takové prodeje odmítat, ale vyžadují další pozornost.

Sledujte novinky, přihlaste se k odběru newsletteru.

Při citování tohoto materiálu je vyžadován aktivní odkaz na zdroj.