Jak správně označit hranice pozemku?

Vasilisa Petrovna Bucharina, zástupkyně prokurátora okresu Rudničnyj v Kemerově, vysvětluje.

Nejpalčivějším a nejsložitějším problémem v oblasti využití území je určování hranic pozemků, s čímž souvisí i nezákonné zřizování těchto hranic ze strany ostatních uživatelů pozemků, jakož i skutečnosti „squattingu“ části pozemku. pozemky.

Před vstupem zemského zákoníku Ruské federace v platnost byla rozhodnutí o poskytování pozemků často přijímána bez provádění zeměměřictví a katastrálního zápisu. Velké množství pozemků tak v současnosti nemá vymezené hranice v souladu s právními požadavky, což se často stává příčinou neshod s vlastníky sousedních pozemků (tzv. uživatelé sousedních pozemků).

Vzniklé konfliktní situace se řeší zdlouhavě a složitě. Často vzniklé spory postoupí takoví uživatelé pozemků k řešení soudu a mohou vést ke „ztrátě“ části dříve užívaného pozemku.

V současné době se uživatelé pozemků potýkají se dvěma hlavními problémy: stanovení hranic pozemku a dostupnost (absence) dokumentů odůvodňujících zákonnost užívání dříve přidělených pozemků.

Pozemek jako předmět vlastnického a jiného práva k pozemku upravený pozemkovým zákoníkem je nemovitá věc, která představuje součást zemského povrchu a má vlastnosti, které ji umožňují definovat jako věc individuálně vymezenou.

Podle ustanovení 3, části 1, čl. 7 spolkového zákona ze dne 24.07.2007. července 221 č. 221-FZ „o státním katastru nemovitostí“ (dále jen spolkový zákon č. XNUMX-FZ) jsou to hranice pozemku, které jej individualizují jako věc. Hranice pozemku musí být popsány a certifikovány způsobem předepsaným pozemkovou legislativou, včetně katastrálních prací.

V souladu s federálním zákonem ze dne 18.06.2001. června 78 č. XNUMX-FZ „O hospodaření na půdě“ jsou hranice pozemků na zemi stanoveny výhradně při hospodaření na půdě. Do tohoto okamžiku nejsou stanoveny hranice pozemku (bez ohledu na přítomnost plotu) a oblast je vyhlášena (tj. vyhlášena). Dokladem potřebným pro zápis do katastru nemovitostí je územní plán.

Legislativa stanoví postup při zakládání pozemků zpracováním územního plánu (zeměměřičského plánu), jehož součástí je vypracování schématu hranic pozemku. Umístění hranic pozemku se stanoví určením souřadnic charakteristických bodů těchto hranic, to znamená bodů změny v popisu hranic pozemku a jejich rozdělením na části.

Nejdůležitějšími prvky pozemku, které jej individualizují mezi předměty občanských práv, jsou tedy jeho hranice. Jejich absence je praxí vymáhání práva interpretována jako „neexistence pozemku jako takového“.

Hranice pozemku jsou stanoveny v souladu s federálním zákonem č. 221-FZ a informace o nich se zapisují do státního katastru nemovitostí, což je především systemizovaný soubor informací o nemovitostech evidovaných v způsobem stanoveným zákonem.

Státní katastr nemovitostí zahrnuje mimo jiné takové jedinečné vlastnosti lokality, jako je: popis polohy jejích hranic a její rozlohy. Poloha hranic pozemku se stanoví určením souřadnic jejich charakteristických bodů.

Nejčastěji je při řešení vzniklých sporů největším problémem objasnění hranic již využívaných pozemků, protože pomocí titulních dokumentů je často nemožné určit souřadnice charakteristických bodů.

Zároveň, aby nedocházelo k možnému zneužívání v této oblasti, byl na legislativní úrovni zaveden postup pro povinnou koordinaci umístění hranic se zákonnými držiteli přilehlých pozemků.

Přečtěte si více

Jak se starat o azalku v bytě?

Technický pas a topografický plán nejsou v souladu s platnou legislativou doklady potvrzující hranice (souřadnice charakteristických bodů jeho hranic) pozemku a neumožňují jednoznačně určit jeho polohu na pozemku.

Současná právní úprava poskytuje další způsob, jak určit hranice užívaného pozemku.

Takže v souladu s částí 9 čl. 38 federálního zákona č. 221-FZ, při objasňování hranic pozemku se jejich umístění určuje na základě informací obsažených v dokumentu potvrzujícím právo na pozemek, nebo, pokud takový dokument neexistuje, od informace obsažené v dokumentech, které určovaly umístění hranic pozemku, když se jednalo o vzdělávání. Pokud výše uvedené dokumenty chybí, jsou hranice pozemku uznávány jako hranice, které existují na zemi po dobu patnácti let nebo déle a jsou stanoveny pomocí přírodních objektů nebo objektů umělého původu, které umožňují určit umístění hranic. pozemku.

Kromě toho je třeba připomenout, že na základě části 4 čl. Podle § 24 spolkového zákona č. 221-FZ jsou údaje zapsané do státního katastru nemovitostí při zápisu vytvořeného nemovitého předmětu nebo vytvořených nemovitých věcí dočasné povahy. Tyto informace ztrácejí dočasnou povahu ode dne státní registrace práva na vytvořený majetek.

Zákon stanoví, že pokud po pěti letech ode dne registrace pozemku nebyla provedena státní registrace práva k němu, jsou tyto informace zrušeny a vyloučeny ze státního katastru nemovitostí.

V tomto ohledu může nepřijetí nezbytných opatření k včasné evidenci užívaného pozemku vést nejen ke ztrátě času a peněz, ale také k poskytnutí takového pozemku (nebo jeho části) jiné osobě, tzn. faktická ztráta možnosti využití takového pozemku v budoucnu.

Co jsou hranice pozemků a zeměměřictví? Jak a proč vyjasnit hranice webu? Jak koordinovat hranice v období omezujících opatření? Na tyto a další otázky odpovídali odborníci z Kanceláře Rosreestr a Katastrální komory Saratovské oblasti.

Popis polohy hranic pozemku je jednou ze základních informací, která umožňuje definovat pozemek jako individuálně vymezenou věc.
Je důležité pochopit, že přítomnost plotu nebo jiného oplocení neznamená, že pozemek má správně stanovené hranice. Výraz „pozemek se stanovenými hranicemi“ znamená, že pozemek má souřadnicový popis svých hranic a informace o tom jsou zaneseny do státní evidence nemovitostí (USRN). Pokud v Jednotném státním registru nemovitostí neexistuje souřadnicový popis hranic, znamená to, že hranice lokality nebyly stanoveny.
Proč objasňovat hranice pozemku?
Přesně definované hranice pozemku mohou poskytnout ochranu před právními problémy, které mohou s pozemkem nastat. Například ze sporů se sousedy o hranice pozemku, neoprávněné výstavby nemovitosti na takovém pozemku atd.
Vyjasnění hranic pomůže opravit možné chyby, včetně informací o skutečně využívané oblasti. Může se lišit od toho, co je uvedeno v informacích USRN. A chybné informace o výměře pozemku mohou způsobit nesprávné určení jeho katastrální hodnoty a v důsledku toho nesprávné stanovení výše daně z pozemku.
Pokud se rozhodnete pozemek rozdělit, je takové rozdělení možné pouze v případě, že jsou stanoveny hranice stávajícího pozemku.
Přítomnost hranic pozemku také umožňuje snadno provádět jakékoli operace a transakce s pozemkem, například bude snazší jej prodat (koneckonců je nepravděpodobné, že by kupující chtěli koupit pozemek bez jasného hranice!) nebo jej použít jako zástavu pro půjčování.
Jak poznáte, že má vaše nemovitost hranice?
Dnes to každý vlastník pozemku snadno zjistí z výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí o nemovitosti. Takový výpis si můžete objednat v jakékoli kanceláři MFC nebo v „Osobním účtu držitele autorských práv“ na oficiálních stránkách Rosreestr www.rosreestr.ru.
Ve výpisu, který obdržíte, věnujte pozornost části 3.2. „Popis umístění pozemku“, ve kterém, pokud jsou stanoveny hranice, budou uvedeny „Informace o charakteristických bodech hranice pozemku“ v tabulkové formě. V tomto případě se musíte ujistit, že skutečné hranice odpovídají těm, které jsou uvedeny ve výpisu.
Nejsou-li hranice stanoveny, pak v části 1 „Údaje o vlastnostech nemovitosti“ ve sloupci „Zvláštní poznámky“ naleznete záznam „Hranice pozemku není stanovena v souladu s požadavky pozemkové legislativy. .“ Všechny potřebné informace obsahuje také výpis z Jednotného státního registru nemovitostí o hlavních charakteristikách a registrovaných právech k nemovitosti.
Pokud registr neobsahuje potřebné údaje o hranicích, bude ve výpisu uvedena zvláštní poznámka: „Hranice pozemku nejsou stanoveny v souladu s požadavky pozemkové legislativy.“ Plocha takového pozemku bude uvedena celým číslem – stejně jako v titulním dokumentu.
Pokud jsou souřadnice charakteristických bodů hranic pozemku obsažené v Jednotném státním rejstříku určeny s přesností ne nižší, než je norma pro pozemky určitého účelu, není objasnění polohy hranic pozemku vyžadováno, s výjimkou případu, kdy jednotný státní registr informací o umístění hranic pozemku obsahuje chybu v registru.
Můžete také využít referenční službu „Veřejná katastrální mapa“. Konkrétní pozemek na něm nejsnáze najdete podle adresy. Pokud je okno s popisem objektu označeno „Bez souřadnic hranic“ nebo je oblast označena jako deklarovaná, je nutné upřesnit umístění hranic.
Důležité! Při přístupu do katastrální mapy buďte opatrní: služba má duplicitní stránky, které mohou prezentovat informace, které neodpovídají skutečnosti. Veřejná katastrální mapa se nachází na adrese: pkk.rosreestr.ru.
Pokud se ukáže, že hranice nebyly stanoveny, jaká opatření by měla být přijata?
Umístění hranic se zjišťuje určením souřadnic charakteristických bodů těchto hranic při zeměměřičství.
Zeměměřictví je soubor inženýrských a geodetických prací, jejichž výsledkem je územní plán. Grafická část plánu hranic zobrazuje umístění hranic pozemku.
Měření pozemků provádí katastrální inženýr na základě smlouvy o provedení katastrálních prací ke stanovení (vyjasnění) výměry a souřadnic hranic pozemku. V procesu přípravy plánu hranic jde na místo a provádí potřebná měření, aby zjistil umístění hranic pozemku a určil jeho plochu a koordinoval umístění hranic sousedních pozemků se sousedy.
Poté katastrální inženýr předloží připravený balík dokumentů společnosti Rosreestr.
Kromě toho mohou být hranice pozemku vyznačeny na pozemku (postup se nazývá „vyjmutí hranic pozemku v přírodě“).
Při tvorbě hranice musí katastrální inženýr dodržet řadu přísných požadavků a pravidel. Hranice pozemku by například neměla překračovat hranice sídel nebo obcí; hranice by neměla překračovat hranici přilehlých oblastí atp.
Vzhledem k tomu, že spolehlivost informací zapsaných do Jednotného státního registru nemovitostí přímo závisí na kvalitě hraničního plánu vypracovaného katastrálním inženýrem, musíte být při výběru specialisty opatrní. Při výběru katastrálního inženýra byste měli dbát na jeho zkušenosti, kvalitu a načasování prací na katastru.
S informacemi o současných katastrálních inženýrech se můžete seznámit prostřednictvím služby „Státní registr katastrálních inženýrů“.
Jak koordinovat hranice lokality se sousedy?
Katastrální inženýr zasílá vlastníkům přilehlých pozemků příslušná oznámení poštou nebo emailem. Pokud je nelze dohledat, zveřejní katastrální inženýr oznámení v místním tisku. Adresát bude považován za vyrozuměného, i když si toto oznámení nepřečte.
Držitelé práv sousedících pozemků musí svůj souhlas potvrdit podpisem smlouvy. Veškeré námitky z jejich strany jsou formalizovány písemně, zaznamenány v aktu o schválení a připojeny k územnímu plánu.
Pokud existují oprávněné námitky, orgán pro registraci práv pozastaví registrační a registrační činnosti a sousedé budou muset spory řešit u soudu. Ve věci může být jako třetí osoba zapojen i katastrální inženýr, který provedl zaměření pozemku.
Jaké dokumenty jsou potřebné pro geodetické práce?
Katastrální inženýr nebude moci stanovit hranice pozemku tak, jak si přeje vlastník. Podle platné legislativy se vyjasnění hranic pozemku provádí na základě informací obsažených ve vlastnickém listu pozemku. Kromě toho lze použít informace uvedené v dokumentech, které určovaly umístění hranic lokality při jejím vzniku.
Pokud žádné neexistují, lze objasnění provést v souladu s hranicemi, které existují na zemi po dobu 15 let nebo déle a jsou stanoveny pomocí přírodních objektů nebo objektů umělého původu, které umožňují určit umístění hranic. webu.
Je možné v době restriktivních opatření koordinovat hranice pozemků?
Současná legislativa nestanoví žádná omezení týkající se postupu schvalování na hranicích. Dle volby katastrálního inženýra lze koordinaci provádět buď individuálně s každým sousedem, nebo hromadně (formou schůzky, včetně určení konkrétního času pro každého účastníka). Při schvalovacím řízení za složité epidemiologické situace je nutné dodržovat sociální odstup a používat osobní ochranné pracovní prostředky.