Jak správně vybourat zeď v bytě

Přestavba bytu se stala jedním z nejoblíbenějších způsobů, jak ozvláštnit svůj domov, na rozdíl od jiných. Nelegální bourání zdí přitom může majiteli bytu způsobit nemalé potíže: může za to dostat nejen pokutu, ale také být nucen vrátit příčky na původní místo. AiF.ru zjistil, jak legálně provést přestavbu a na co je třeba pamatovat při jejím spuštění.

Začínáme

Nejprve se musíte rozhodnout, jakou technologií byl váš dům postaven. Existuje obecný názor, že v monolitických domech lze provést jakoukoli přestavbu, ale v panelových domech se stěn nelze vůbec dotýkat. Ve skutečnosti je vše složitější.

Panelové domy mohou být rámové nebo bezrámové. V prvním případě se panely montují na plný nebo vnitřní rám a nejčastěji nejsou nosné. Ve druhém nesou hlavní zatížení stěny (domy se z nich sestavují jako domečky z karet), někde jen hlavní stěny a příčky mezi byty a někde i vnitřní příčky. Většina nosných zdí je v domech staré sovětské řady.

Monolitické domy jsou stavěny na bázi zesíleného rámu a v bytech obvykle nejsou žádné nosné stěny. Často se v takových domech byty prodávají zcela bez příček, aby si obyvatelé mohli vybrat uspořádání, které jim nejlépe vyhovuje. Neměli byste si však myslet, že v monolitickém domě je povolena jakákoli přestavba.

Zakázané triky

V každém typu domu je zakázáno umisťovat WC, vanu a sprchový kout nad obytné místnosti a kuchyně. Existuje pouze jedna možnost – instalace koupelny v horní úrovni nad kuchyní ve dvouúrovňovém krytu. Rozšíření a přemístění koupelen je možné pouze v rámci přilehlých pomocných prostor: chodby, předsíně, chodby, sklady atd. Toto pravidlo má také zpětnou platnost: kuchyň v bytě může být umístěna kdekoli, nikoli však pod koupelnami sousedé výše.

Nemůžete zablokovat přístup k zařízení (ventily, kohoutky atd.), ani připojit vytápěné podlahy k veřejným vodovodům. Je zakázáno přemisťovat radiátory na zasklené lodžie a balkony a navíc v žádném případě nebourejte příčku mezi kuchyní a pokojem, pokud je tento vybaven plynovým sporákem, zejména v jednopokojových bytech.

„Navíc při přestavbě není možné navrhnout obývací pokoje a kuchyně bez přímého přirozeného světla, „zachytit“ podkroví, suterén, část mezibytového vestibulu, protože v souladu s bytovým kodexem (článek 36) jsou společným majetkem vlastníků prostor v bytovém domě Vadim Lamin, managing partner realitní kanceláře SPENCER ESTATE.

Vlastní přestavba dle typového projektu

Chcete-li demolovat stěny podle zákona, musíte se nejprve obrátit na technický úřad pro inventarizaci (BTI) pro technické osvědčení pro prostory. Po obdržení tohoto dokumentu budete schopni pochopit, jaký druh přestavby v bytě je v zásadě možný a zda předchozí majitelé nemovitosti provedli změny, o kterých nevíte.

Pro zjednodušení přestavby v panelových domech starých sérií vyvinul Moskevský inspektorát bydlení několik projektů, které jsou rozděleny do dvou typů. První z nich je jednoduchá sanace, u které není potřeba bourat nosné zdi. Druhým je komplexní sanace se zásahem do nosných zdí.

Majitel bytu může provést jednoduchou přestavbu bez předchozího souhlasu. Totéž platí pro projekty, které nejsou uvedeny v katalogu, ale netýkají se nosných konstrukcí. Existují však dvě podmínky: nemůžete rozšířit koupelnu (mokrou oblast) a přesunout vodovodní potrubí za ni. Po dokončení práce musí být nové uspořádání bytu zaznamenáno v ZISZ a poté formalizováno v Moskevském bytovém inspektorátu.

Pokud jednoduchá přestavba zahrnuje přesun instalatérské práce mimo koupelnu nebo její rozšíření, je nutné vypracovat projekt. Může to provést jakákoli projekční organizace a práce může být následně schválena.

Získat povolení ke složité přestavbě není tak jednoduché. Chcete-li to provést, musíte si vybrat jednu z možností přestavby, která byla vyvinuta v Moskevském institutu experimentálního designu (MNNITEP). Výhodou těchto projektů je, že již byly vyvinuty, což znamená, že za ně nemusíte platit. Nevýhodou je, že k jejich implementaci potřebují specialisté MNIITEP prozkoumat byty sousedů nad a pod, což vyžaduje souhlas těchto sousedů. Pokud sousedé nahoře nebo dole objeví neoprávněnou přestavbu nebo otvory v nosných zdech, nebude možné využít bezplatný projekt.

Pokud se majitel bytu rozhodne provést komplexní přestavbu podle vlastního projektu, bude muset projekt zaplatit z vlastní kapsy. Projekt musí obsahovat nákresy změn před a po, vysvětlivku a na fasádu jsou potřeba i fotomontáže. Stojí za zmínku, že téměř všechny složité přestavby již byly vyvinuty v MNIITEP, a proto je šance, že bude umožněno dokončení vašeho vlastního projektu, minimální. Navíc se s největší pravděpodobností bude shodovat s tím, co již bylo vyvinuto.

Pokud je přestavba provedena nezákonně, může být majiteli bytu uložena pokuta od 2 do 2,5 tisíc rublů. Ne vždy se však dá vyváznout jen s pokutou. Podle článku 29 zákona o bydlení Ruské federace je vlastník bytu povinen legalizovat přestavbu, a pokud byla provedena s významnými porušeními, vrátit byt do původního stavu.

Nejoblíbenější typy přestavby

Moderní byty ve standardních budovách mají zřídka velkou plochu, a proto se v nich stěny nejčastěji bourají než staví. „Naši klienti nejčastěji mění malé jednopokojové byty na garsoniéry odstraněním příčky mezi pokojem a kuchyní. Také v malých bytech je chodba často redukována ve prospěch obývacích pokojů, šaten a skladovacích místností jsou přidělovány, pokud to není stanoveno v projektu, například vytvořením výklenků v chodbě. Balkon se navíc často připojuje k obytnému prostoru nebo izoluje a vybavuje, čímž vlastně vzniká další místnost, například pracovna nebo jakýsi salonek (odpočinkový prostor),“ uvedl. Vladimir Bogdanyuk, vedoucí Analytického a konzultačního centra Est-a-Tet.

Podle Maria Litinetskaya, generální ředitelka Metrium Group, Nejjednodušší a nejběžnější možností přestavby je kombinování nebo oddělení koupelen. To platí pro všechny typy bytů. Ale právě v malometrážních bytech je nyní jedním z módních trendů vývoj dispozičních řešení v evropském stylu. Například ve dvoupokojovém bytě je kuchyň a obývací pokoj kombinována a je přidělena samostatná ložnice.

Někdy, když je v bytě plánována designová renovace, stěny se stávají vážnou překážkou. Mohou ztížit rozšíření obývacího pokoje, kombinování místností nebo jednoduše přestavbu. Pro vytvoření požadovaného interiéru je třeba demontovat stěny. V tomto článku se podíváme na to, jaké existují příčky, jak se liší a jak odstranit zeď v bytě, aby později nebyly žádné problémy.

Je možné odstranit zeď v bytě?

Než začnete s demontáží, je důležité zjistit, o jaký typ stěny se jedná.

V bytě jsou dva typy stěn: nosné a příčky.

Foto: Nosná stěna a příčky plní v bytě různé funkce

Nosné stěny jsou silné, nesou celou konstrukci domu. Obvykle jsou na plánu vyznačeny silnější čarou než zbytek stěn.

Foto: Na plánu jsou nosné stěny někdy naznačeny širokou čarou

Pokud nemáte po ruce plán bytu, lze typ stěny určit podle její tloušťky.

Pokud je z cihel nebo betonu a má tloušťku větší než 25 cm, pak se s největší pravděpodobností jedná o nosnou zeď.

Foto: Pokud je byt větší než 60 m2, může mít několik nosných stěn

Součástí stěny může být nosný pilíř. Vždy je důležité zkontrolovat stav stěn podle technických plánů. Lze je objednat u BTI.

Foto: Nosný sloup může vyčnívat ze zdi

Příčky jsou obyčejné stěny, které neovlivňují pevnost konstrukce domu a jsou vyrobeny pro zónování prostoru. Jsou tenké, mají tloušťku menší než 20 cm a jsou vyrobeny z plynového bloku, cihel nebo pěnového bloku.

Foto: Příčky jsou vyrobeny pro zónování prostoru

V žádném bytě, bez ohledu na to, zda se jedná o novostavbu nebo vedlejší dům, nesmí být porušeny nosné zdi. Za porušení bude považováno i částečné odstranění stěny nebo vytvoření otvoru v ní. Veškeré práce na nosných stěnách musí schválit domovní inspekce.

Foto: Příčka může plynule přecházet v nosnou stěnu

Bezpečnost celé konstrukce domu závisí na nosných stěnách. Pokud člověk sám od sebe rozbije zeď a v celém domě se objeví praskliny, bude muset nahradit škodu obyvatelům. Pokud se dům zřítí, může pachatel čelit trestní odpovědnosti.

Foto: Trhliny se mohou šířit po všech podlažích

Prolomení, částečné vybourání nebo vytvoření otvorů je možné pouze v nenosných stěnách. Je však třeba připomenout, že po zbourání zdi bude muset být odsouhlasen i nový plán bytu a zaregistrován u bytové inspekce. V opačném případě mohou nastat problémy s prodejem bytu.

Nástroje pro demontáž stěn

Chcete-li rychle a snadno zbourat zeď, možná budete potřebovat speciální nástroj. Nutné – příklepová vrtačka s funkcí sbíječky nebo samostatná sbíječka, dláto, ruční kladivo, páčidlo a lopata.

Pokud potřebujete udělat otvor nebo demontovat betonovou zeď, možná budete potřebovat brusku. Uvnitř stěny může být výztuž nebo železné pletivo, které bude nutné odříznout. Je lepší si vzít příklepovou vrtačku o výkonu alespoň 800 W s příklepovou silou cca 3–5 J. Čím větší výkon a pevnost, tím snazší je s tímto nářadím rozbít zeď. Chcete-li zůstat v rámci svého rozpočtu, můžete si koupit ruční nářadí a pronajmout si elektrické.

Foto: Minimální sada nářadí pro demontáž stěn

Jak správně bourat zdi v novém bytě

Pracovní plán pro demontáž stěn v nové budově a vedlejší budově se může lišit.

Nejprve se podívejme na demontáž stěn v nové budově. Nejjednodušší způsob, jak provést tuto práci, je v bytě bez dokončení: nejprve musíte zkontrolovat stav stěny na plánu. Pokud zeď není nosná, měli byste si zjistit, zda bude možné přestavbu po demontáži legalizovat. K tomu budete muset vypracovat nový plán bytu a předložit jej inspekci bydlení. Pokud je projekt schválen, může se začít s demontáží.

Foto: Ke schválení přestavby je třeba předložit nový plán ZISZ

Mimochodem: Někteří majitelé bytů jednoduše zbourají stěny, pokud nejsou nosné a nezaregistrují změny v plánu. V tomto případě, pokud si sousedé stěžují nebo dojde ke kontrole, může být nájemníkovi udělena pokuta a soudní cestou donucen vrátit všechny stěny na původní místo.

Demontáž samotných stěn by měla být prováděna shora dolů. K tomu budete potřebovat sbíječku, příklepovou vrtačku, páčidlo, kladivo a dláto. Nejjednodušší je rozbít stěny z pěnového bloku, plynového bloku nebo keramické cihly. Obtížnější je to, když jsou příčky zděné nebo betonové. Stěnu je potřeba rozebírat postupně, cihlu po cihle. Pokud je stěna betonová, budete muset také použít brusku, protože v příčce může být výztuž.

Po demontáži je nutné veškerý stavební odpad uložit do pytlů. Takový odpad nemůžete házet do běžných kontejnerů, musíte zavolat speciální vozidlo, které odveze všechny rozbité cihly na skládku.

Mimochodem: Inzerát na odvoz stavebního odpadu můžete umístit například na Avito. Někdo může potřebovat stavební materiál a ten bude odvezen zdarma.

Pokud má byt již předdokončení, musíte zkontrolovat, zda jsou ve zdi zásuvky nebo vypínače. Pokud nějaké jsou, musíte během demontáže stěn vypnout proud do celého bytu. V tomto okamžiku lze vrtací kladivo nebo sbíječku připojit přímo k panelu prostřednictvím dočasné zásuvky. Musíte také zkontrolovat, zda potrubí s komunikací prochází zdí, aby nedošlo k jejich náhodnému poškození. Po demontáži je třeba pozvat elektrikáře, aby odstranil přebytečné vodiče z panelu a znovu připojil veškerou elektriku.

Jak správně bourat zdi ve starém bytě

V panelových domech je zakázáno dotýkat se příček. Podporují betonové podlahy.

Pokud má dům dřevěné podlahy nebo je architektonickou památkou, musíte se před demontáží obrátit na inspektorát bydlení. Požádají o technický posudek na stav stavebních konstrukcí a bezpečnost plánovaných prací. Bez povolení úřadů nelze sáhnout ani na obyčejné přepážky. Pokud je demontáž schválena, měli byste místnost vyčistit od nábytku, vypnout přívod proudu do bytu a začít s demontáží.

Je důležité si uvědomit, že elektrické vodiče mohou procházet stěnami u stropu nebo podlahy do jiných místností. Je důležité je nepoškodit, jinak budete muset předělat veškeré elektrické rozvody v bytě. Stěnu lze odstranit v jedné rovině s podlahou nebo do ní zapustit. Stavební odpad je po demontáži shromažďován do pytlů a pomocí komunálních služeb odvážen na skládku.

Mimochodem: Pokud potřebujete odstranit pouze část stěny, v tomto případě lze okraj příčky oříznout pomocí brusky s diamantovým kotoučem. Při vytváření otvoru ve zdi nejprve označte jeho hranice tužkou, poté pomocí brusky proveďte řezy do otvoru a odstraňte cihly pomocí sbíječky.

Závěr

• Než zbouráte zeď, musíte určit, o jaký typ se jedná.
• Nosné stěny nelze demontovat. Příčky lze zbourat, ale přestavbu musí schválit inspekce bydlení.
• K rozbití zdi potřebujete speciální nástroj: sbíječku a příklepovou vrtačku.
• Stěna by měla být rozebrána shora dolů.
• Pokud jsou v přepážce zásuvky nebo vypínače, musí být bez napětí.