Jak vysoký by měl být plot mezi sousedy v soukromém sektoru?
Osobní pozemek je odlehlý kout. Přirozeně to chcete izolovat – postavte krásný plot, chraňte se před zvědavýma očima a zásahy. Když jste se sousedy přátelsky, pak plot mezi pozemky není nutný. co když ne? Pokud nechcete být veřejně vystaveni pod drobnohledem zvědavců?
V článku si rozebereme, jaká by měla být výška plotu mezi sousedy podle zákona z roku 2023 a jaké důsledky má nedodržení požadovaných pravidel a předpisů na výšku materiálu a vzhled plotu. zjistí, čím se řídí normy pro stavbu plotu mezi sousedními oblastmi.
Co způsobuje spory mezi sousedy při instalaci plotu?
Sousedé postavili plot na vlastní náklady a jedna ze stran vašeho pozemku se ukázala být oplocená. Zdálo by se, že byste měli být šťastní, neutratil se ani cent – ale část plotu tam je. Takové překvapení však zřídka způsobuje pozitivní emoce, pokud není předem dohodnuto. Předpokládejme, že hranice lokality nejsou porušeny – to je již plus, ale plot může být prázdný a vysoký. Může zastínit oblast, bránit proudění čerstvého vzduchu a být horký od slunce. Je v tomto případě jednání souseda, který plot postavil, legální?
Nebo jiný příklad, při úpravě vašeho zahradního pozemku jste na základě svých osobních preferencí designu strávili spoustu času a úsilí stavbou dekorativního plotu na míru. Nerušíte své sousedy, nakoupili jste drahé rostliny a postavili živý plot – ale místo poděkování si stěžují, že jim na pozemek leze plevel a okurky nedozrávají kvůli stínu a vyhrožují žalobou, pokud plot není odstraněn.
Podívejme se na to, kdo má pravdu a v jakém případě z pohledu zákona.
Instalace plotu mezi sousedními oblastmi – kde začít
Před instalací plotu mezi sousedy je podle zákona nutné vyznačit hranice pozemků, jinak může dojít k nedorozuměním. Chcete-li to provést, musíte provést průzkum. Pokud existuje plán hranic lokality, ale hranice nejsou vizuálně vyznačeny, měli byste zavolat geodeta a nařídit vyjmutí hranic v naturáliích.
Jakmile jsou přesné hranice stanoveny – což znamená, že celý proces koordinace hranic se sousedy byl dokončen – můžete bezpečně začít instalovat plot.
Jaká by měla být výška plotu mezi sousedy, jaký materiál použít při stavbě, potřebujete svůj plot sladit se sousedem sousedního pozemku? Podívejme se na to vše z právního hlediska.
Plot mezi sousedy v soukromém sektoru podle zákona – SNiPs, SP (pravidla a předpisy) 2023
Jaký plot mezi sousedy povoluje zákon? Podívejme se na současná pravidla.
SP 53.13330.2019 (SNiP 30-02-97)
Nové vydání SNiP 30-02-97, vstoupilo v platnost 15.04.2020. XNUMX. XNUMX Jedná se o soubor pravidel, která regulují plánování a rozvoj zahradnických oblastí a mají poradní charakter.
Před provedením změn SNiP nenastavil výšku plotu, ale doporučil instalaci plotů ve formě sítí (mříží) mezi sousedy za účelem minimálního zastínění.
Požadavky na výšku plotu jsou nyní specifikovány v SNiP (bod 6.2):
„Po obvodu zahradních pozemků se doporučuje instalovat pletivový plot o výšce 1,2-1,8 m. S písemným souhlasem sousedů (odsouhlaseno s deskou SNT) je možné instalovat i jiné typy plotů nebo absence plotu. plot.”
Kromě doporučení SNiP existují charty zahradnických partnerství a místní akty místních úřadů. Tyto dokumenty jsou již ve své podstatě normativní.
Místní správní akty, stanovy
SNT, ONT, vesnice, chatové komunity ve svých místních stanovách a zákonech jsou často založeny na obecně uznávaných normách a pravidlech městského plánování. Tyto místní předpisy se týkají užívání veřejných prostranství a také stanovují postupy pro instalaci plotů hraničících s komunikací a mezi sousedními nemovitostmi.
Charta SNT nejčastěji stanoví následující standardy:
- Plot od sousedů musí být vyroben z průsvitného materiálu (síťovina);
- Výška plotu mezi sousedy by neměla přesáhnout 1,8 metru.
Po vzájemném písemném souhlasu vlastníků sousedních pozemků lze instalovat plot jiné výšky a konfigurace.
Při koupi pozemku se před stavbou plotu zeptejte, jak vysoký má být plot podle pravidel stanovených vnitřními předpisy.
Povolená výška plotu – jak řešit spory se sousedy
Pokud dojde ke sporu ohledně výšky nebo materiálu plotu, k jeho vyřešení je nutné:
- Pokuste se spor vyřešit mírovým způsobem, domluvte se a společně problém vyřešte, protože cokoli si kdo řekne, tak či onak budete muset komunikovat se svými sousedy.
- Když není možné záležitost vyřešit smírnou cestou a sousedé se nekontaktují, pak přistoupíme k dalšímu kroku – hledáme interní dokumenty, kontaktujeme předsedu SNT, popř. na místní správu k vyřešení sporu. Odvolání může být ústní nebo písemné. Žádáme o pomoc místní úřady.
- Pokud výzvy k místním úřadům nepřinesou výsledky, zůstává soud. Než se však obrátíte na soudní orgány, měli byste se pečlivě připravit, shromáždit důkazní základnu, aby dané argumenty pro rozhodnutí byly na vaší straně, protože většina ustanovení souboru pravidel má poradní charakter a SNT Listina nesmí stanovit jasná pravidla pro výšku plotů mezi sousedy.
Jaké další parametry plotu je třeba vzít v úvahu?
Pokud jste si zakoupili pozemek a plánujete výstavbu rodinných domů a dalších staveb, výsadbu stromů a keřů, pak byste měli vzít v úvahu nejen výšku plotu, ale také vzdálenost sousedova plotu k vašemu domu. , různé stavby v podobě přístavků, altánů, garáží atd. O tom jsme podrobně popsali v článku: „Minimální úchylky od hranic pozemku.“ Protože tyto parametry jsou velmi důležité při registraci domu u Rosreestr. A mimochodem, pokud jste nepostavili plot, ale jen plánujete, můžete pomocí přesné kalkulačky vypočítat materiály pro plot – obrovská funkčnost, velký výběr parametrů.
Výkon
Plot od vašich sousedů je důležitou součástí vašeho budoucího mírového soužití. I když vaši sousedé nebudou proti souvislému vysokému plotu mezi svými nemovitostmi, neznamená to, že svůj pozemek nikdy neprodají a neobjeví se nový soused, který může být s výškou plotu nespokojen a nebude požadovat, aby byl odstraněno. Případy jsou různé. Nikdy však nebudete muset vynaložit dodatečné náklady a morální náklady, pokud plot instalujete v souladu s pravidly a předpisy platnými v době instalace.