Jak zjistit, zda je možné zasklít balkon?

V roce 2022 vstoupilo v platnost nařízení č. 14.05.2021/pr Ministerstva výstavby Ruska ze dne 292. května 25 „O schválení pravidel pro užívání obytných prostor“, čímž se zrušilo nařízení vlády Ruské federace č. 21.01.2006 ze dne XNUMX. ledna XNUMX. Objednávka obsahuje Pravidla pro užívání bytových prostor a zohledňuje požadavky na přestavbu. Ministerstvo výstavby oznámilo, že k žádným zásadním novinkám nedochází. Normy pro majitele domů jsou formulovány v obecné podobě: udržovat bydlení v řádném stavu a zohledňovat Kodex bydlení Ruské federace. Usnesení si vyhrazuje právo krajům schvalovat další standardy ke zlepšení, které neodporují těm základním a odpovídají potřebám jednotlivých krajů.

Na území Petrohradu a regionu existuje nařízení vlády č. 09.11.2016 ze dne 961. listopadu 1959 „O pravidlech krajinářské úpravy území Petrohradu a o změně některých usnesení vlády Petrohradu,“. která pokrývá požadavky na schvalování zasklení balkónů a lodžií. Tyto požadavky nejsou inovací, schvalování změn původního architektonického návrhu budovy bylo upraveno Leningradskými pravidly rozvoje z roku XNUMX.

V souladu s Pravidly se zasklení balkonů provádí na základě vypracovaného a odsouhlaseného zlepšovacího projektu. Při absenci této dokumentace je umístění zasklívacích konstrukcí nepovolené.

Jaké práce je třeba schválit

Vše, co souvisí s instalací nebo změnou vzhledu balkonů a lodžií: zasklení, opravy nebo barva – musí být dohodnuto s Výborem pro městské plánování a architekturu (KGA). Hlavní faktory ovlivňující toto rozhodnutí:

• Architektonický návrh fasády;
• historická a kulturní hodnota budovy;
• technický stav nosných konstrukcí.

Předměty kulturního dědictví podléhají schválení Výborem pro státní kontrolu a ochranu památek (KGIOP) a také vlastníky budov a staveb.

Koordinace následujících prací je povinná:

1. Zasklení balkonu v domě, kde není k dispozici. Informace lze získat od ZISZ na základě technického pasu bytu. K získání technického pasu je potřeba předložit občanský průkaz a doklad o vlastnictví. Pokud technický plán se zasklením nepočítá, bude nutné je schválit.
2. Rekonstrukce balkónové desky.

Podle Zákona o bydlení Ruské federace jsou balkónové desky klasifikovány jako společný majetek. Chcete-li provést opravu nebo rekonstrukci desky, musíte získat povolení od všech obyvatel domu.

Líbilo se vám to?
Objednejte si službu!
Brzy budete kontaktováni

Zasklení budov – architektonické památky

Takové domy jsou historií, je důležité co nejvíce zachovat jejich původní vzhled. Moderní plastové konstrukce často nezapadají do historické fasády a kazí vzhled. Schválení v těchto případech vede nejčastěji k zamítnutí.

Zasklení balkónu v polorozpadlém domě

Dodatečné zatížení konstrukce balkonu v tomto případě představuje hrozbu zhroucení. Opravy musí provádět správcovská společnost.

Instalace hledí

Instalace přístřešku může vést v zimě k tání sněhu, což může mít za následek zranění procházejících osob. Po obdržení souhlasu s instalací přístřešku přebíráte odpovědnost za jeho obsah a všechny důsledky.

• Výstavba balkonu v přízemí, pokud to není stanoveno v návrhu domu.
• Připojení balkonu k pokoji.

Tyto práce jsou uvažovány jako zásah do nosných konstrukcí. V tomto případě získáním povolení k provádění prací ochráníte především sebe, obyvatele svého bytu a ostatní obyvatele před kolapsem.

Co nevyžaduje povolení?

Zbývá několik prací, které nevyžadují schválení:

• Výměna již nainstalovaných balkonových oken a dveří.
• Izolace stěn. Věnujte pozornost složení materiálů.
• Montáž dodatečného zasklení. V tomto případě je nutné vypočítat nárůst zatížení.

Postup

Zasklení balkonů a lodžií ovlivňuje vzhled a design stavby, aby nedošlo k porušení jednotného stylu, je dle vyhlášky nutné zpracovat projektovou dokumentaci.

Pro získání povolení musí vlastník kontaktovat svou správcovskou společnost se seznamem dokumentů, jejich počet závisí na tom, ve které budově se balkon nachází, a je upraveno kapitolou 4 bytového zákoníku Ruské federace:

• Žádost vyplněná podle vzoru;
• Notářsky ověřené osvědčení o vlastnictví nemovitosti, výpis z Jednotného státního registru nemovitostí;
• Technický pas prostor získaný od ZISZ;
• Projekt zasklení dohodnutý se všemi úřady;
• Souhlas vlastníků ostatních bytů, pokud se změny dotýkají společného jmění;
• Souhlas banky, pokud je byt pod hypotékou.

Nasbíraný balík dokladů je nutné odevzdat inspekci bydlení, kde bude vydáno povolení k provádění prací. Postup dohody:

• Zaslání přihlášky zájemce s přiloženými dokumenty k obdržení zadání na zpracování projektu sadových úprav. Kontrolováno ne déle než 30 dní.
• Podání žádosti o schválení zlepšovacího projektu. Schválení proběhne do 22 dnů.
• Přijetí úkolu na komplexní zasklení fasády – zohlednění již umístěných zasklívacích konstrukcí.

Pokud jsou okolnosti úspěšné, můžete získat povolení k zasklení balkonu do měsíce.

Je třeba poznamenat, že zákazníkem pro vývoj obecného projektu zasklení celého domu by měla být řídící organizace domu.

Dokončený projekt vylepšení domu musí schválit čtyři orgány:

1. Manažerská společnost;
2. Rospotrebnadzor;
3. Gospozhnadzor;
4. Oddělení architektury.

Hlavní důvody odmítnutí

Existují případy, kdy bude žádost o povolení zasklení balkonu ponechána bez schválení. Například, když je váš balkon orientován do centrální strany ulice, v historické části města se zasklení lodžie neprovádí, pokud by mohlo narušit vnější architektonický vzhled domu jako celku. A i po shromáždění celého balíku dokumentů v důsledku toho obdržíte odmítnutí autorizace práce.
Nejčastěji však lze odmítnutí získat v následujících případech:

• Chyby v návrhu zasklení;
• Nebyly poskytnuty všechny potřebné dokumenty;
• Projekt nesplňuje zákonné požadavky;
• V požadované lhůtě (15 dnů) nebyly poskytnuty dokumenty požadované organizací vydávající povolení.

Někdy jsou navíc požádáni, aby poskytli fotografie fasády celé budovy, aby viděli, jak vaše zasklení ovlivní celkový obraz.

Zasklívání balkonů vybavených požárním schodištěm je zakázáno.

Hlavní charakteristiky návrhu balkonů a lodžií z hlediska architektonické jednoty fasády:

• Tvar otvorů;
• Barva okenních konstrukcí;
• Vzor vazby;
• Povrchová úprava a barva sjezdovek;
• Šířka profilu.

Po obdržení souhlasu s projektem zasklení fasády budovy v KGA a potvrzení od držitele zůstatku budovy o souhlasu s prováděním zasklívacích prací můžete jít do společnosti poskytující zasklívací služby a začít. Pozor, povolení má lhůtu a po jejím vypršení budete muset vše absolvovat znovu.

Během procesu zasklení je nutné dodržovat body uvedené v dokumentech a nepokoušet se instalovat obvodovou konstrukci tak, aby se zvětšila plocha balkonu. Majitelé se často uchýlí ke zvětšení plochy balkonu během prohlídky, může to být problém, abyste mohli předělat práci nebo úplně demontovat konstrukci; Na balkon byste také neměli umisťovat radiátor ústředního topení nebo instalovat vytápěnou podlahu vytápěnou ústředním topením.

Po dokončení procesu zasklení je nutné pozvat správcovskou společnost ke kontrole provedených prací. V případě nesrovnalostí bude nutné je odstranit a správcovská společnost bude znovu pozvána ke kontrole a bude doručena zpráva. Pak s tímto aktem a projektem jdeme na ZISZ, oni provedou změny v osvědčení o registraci bytu na základě prohlídky a měření.

Výsledkem je poměrně zdlouhavý proces, který je také drahý. Vypracování projektové dokumentace, různé státní poplatky a služby ZISZ budete muset platit ze svého.

To je důvod, proč se mnoho majitelů rozhodlo toto přeskočit „zbytečný“ byrokratická byrokracie. V tomto směru usnesení stanoví zavedení trestů za správní delikty.

Správní odpovědnost

Pokuta v souladu s čl. 7.21 zákona o správních deliktech za první porušení pro občany – z 1000 5000 na, pro právnické osoby – od 20 do 100 tisíc rublů, hrozí občanům za neoprávněné zasklení a demontáž nelegálně instalovaných konstrukcí, podle článku 29 bytového zákoníku Ruské federace. Pokud zasklení způsobilo značné poškození celé konstrukce a demontáž balkonu nemůže toto poškození odstranit, použije se opatření nuceného prodeje bydlení. Výtěžek je použit na obnovu způsobených škod a odstranění následků. Zůstatek finančních prostředků se vrací bývalému vlastníkovi nemovitosti, toto opatření upravuje § 29 bytového zákoníku.

Pro ty, kteří si před několika lety upravili balkon nebo koupili dům s hotovým zasklením, bylo do roku 2028 zavedeno moratorium na rekonstrukci nebo získání povolení. Toto privilegium je dostupné pouze majitelům, kteří si zasklí balkon před 1. lednem 2021. Ať je to jakkoli, po této době by všechny balkony celého domu měly být ve stejném stylu, podle obdrženého projektu. Poté začnou platit sankce.

Koupě bytu se zasklením

Pokud si koupíte byt se zaskleným balkonem bez schválení a získání povolení, musíte:

• požádat bývalé vlastníky o kontroly a smlouvy o provedených pracích. Pro potvrzení dat instalace.
• požadovat informace od ZISZ, aby zjistil, zda provedená práce odpovídá zákonným normám.

Pokud se potvrdí, že práce byly provedeny v rozporu s platnými normami, budete nyní jako majitel nuceni zbavit se zasklení a uvést stav balkonu do řádného stavu ve stanoveném termínu. V tomto případě orgány dozoru vydají příkaz, v němž stanoví časový rámec pro demontáž.

Nejpozději sedm dní předem musíte obdržet písemné vyrozumění s datem a časem kontroly plnění objednávky. Vlastníci jsou povinni ve stanovené lhůtě:

• Zajistěte přístup na místo kontroly;
• Poskytnout úředníkům informace nezbytné k provedení kontroly;
• Zajistěte bezpečné prostředí.

Orgány státního dozoru referují o kontrolách dodržování předpisů v okresech a v Petrohradě jako celku. Nejméně jednou za tři měsíce provedou prohlídku opravovaných fasád, aby identifikovali opravy, které byly dokončeny, ale nebyly řádně dokončeny.

Většina majitelů bytů při zasklení balkonu nebo lodžie nemyslí na získání povolení. Okamžitě kontaktujte společnost a udělejte si to podle svého vkusu. Klíčovou procedurou se ale už nějakou dobu stalo získání povolení k zasklívání balkonů a lodžií. Existuje velké množství norem a pravidel pro balkony a lodžie umístěné v obytných domech, o kterých si obyvatelé neuvědomují. A odpovědnost za implementaci těchto norem je svěřena vlastníkům těchto prostor.

Získání povolení k zasklení není v mnoha případech vyžadováno. Pokud však vaše zasklení může způsobit změny ve struktuře budovy, způsobit poškození domu a zkazit fasádu, nebo změny provedené na balkoně porušují zájmy obyvatel, porušují zákon, musíte požádat o povolení. Pokud to sami neuděláte, může se stát, že dostanete stížnost od sousedů a budete nuceni to opravit nebo ještě hůře úplně rozebrat. Budete muset odstranit překážky a poté si vzít povolení a vše znovu provést pouze na základě povolovací dokumentace. Aniž byste věnovali náležitou pozornost povolovací dokumentaci, můžete být přivedeni ke správní odpovědnosti.

Nejsprávnější možností je zjistit, zda potřebujete před zahájením oprav balkonu nebo lodžie získat povolení k zasklení speciálně pro váš dům. Protože v každém jednotlivém regionu mohou být zavedeny další požadavky.

Lodžie a balkony, přestože jsou součástí bytu, mají řadu specifických požadavků na jejich rekonstrukci. S příchodem jara mnoho Rusů usiluje o to, aby byly jejich balkony pohodlnější, izolovaly je a zasklívaly. Ale před zahájením práce se musíte seznámit s pravidly akce, varuje Kandidát právních věd, docent, předseda podvýboru Obchodní a průmyslové komory RF pro rozvoj trhu správy rezidenčních nemovitostí Susana Kirakosyan, protože to může vyžadovat získání povolení.

„Balkónová deska patří do společného majetku a jakékoli změny této konstrukce musí být schváleny,“ vysvětluje odborník. „Povolení podléhají také práce, které výrazně zvyšují zatížení nosných konstrukcí, zejména pokud je dům ve zchátralém nebo havarijním stavu.“

Ministerstvo výstavby Ruské federace poskytlo vysvětlení, říká odborník, které práce na balkoně nemusí být schváleny, jsou to:

• instalace energeticky úspornějšího zasklení bez změny barvy a tvaru rámů;
• izolace stěn s použitím přijatelných materiálů (pokud nějaké byly zahrnuty do projektu);
• montáž dodatečného zasklení.

„Vše ostatní je na dohodě. Ale je důležité si to pamatovat, varuje odborník. — Místní orgány mohou stanovit zvláštní postup pro schvalování zasklení balkonů. Před zasklením se nezapomeňte seznámit s obecními a krajskými pravidly pozemkových úprav.

Například v Petrohradě je nutné veškeré úkony související s instalací a změnou vzhledu balkonů a lodžií (zasklení, úprava, oprava nebo výměna plotů, barevné řešení) odsouhlasit s komisí pro urbanismus a architekturu. Za neoprávněné opětovné vybavení fasády budovy, konstrukce, plotu a jejich prvků může být občanům uděleno varování nebo může být uložena správní pokuta ve výši 1 5 až 3 30 rublů, úředníkům – od 20 tis. až 100 tisíc rublů; pro právnické osoby – od XNUMX tisíc do XNUMX tisíc rublů.

Dokumenty potřebné pro povolení k zasklení balkonu

Pokud plánovaná práce vyžaduje povolení, majitel bytu bude muset shromáždit následující balíček dokumentů:

• aplikace;
• výpis z Jednotného státního registru nemovitostí potvrzující vlastnictví bytových prostor;
• zpracovaný projekt na rekonstrukci balkónu;
• souhlas vlastníků ostatních bytů, pokud se změny dotýkají společného jmění;
• závěr ministerstva pro mimořádné situace (pokud například změny mohou zablokovat přístup k požárnímu schodišti).

Chcete-li získat tyto dokumenty, musíte kontaktovat projekční organizace, správcovskou společnost, která spravuje dům, a požární inspekci. Nasbíraný balík dokladů je nutné odevzdat inspekci bydlení, kde bude vydáno povolení k provedení prací.

Kde si stěžovat

Pokud soused zasklí balkón bez souhlasu ostatních obyvatel a provedl to ve velkém, s odstraněním konstrukcí, přístřešků a dalších prvků, které bránily ve výhledu a rušily sousedy, pak mají občané na nedbalého obyvatele páku. „Nejprve musíme zkontrolovat zákonnost jeho jednání,“ říká Susana Kirakosyan. — Občané se mohou obrátit na místní úřady s dotazem, zda bylo získáno povolení k rekonstrukci balkonu. Dále musíte kontaktovat správcovskou společnost a zjistit nejen zákonnost, ale také bezpečnost provedených změn. Zjištěná porušení pomohou napravit odchylky od normy. Pokud je vše v pořádku s dokumenty, ale například sousedův prosklený balkon vám brání ve výhledu z okna, pak v tomto případě můžete své zájmy hájit u soudu.“