Jak zkontrolovat, zda je stavební povolení platné?

Pokud kupujete byt, pravděpodobně studujete nabídky na trhu. Sdílená výstavba je obzvláště žádaná. Developer nabízí bydlení za přijatelné ceny, ale budete si muset počkat, protože dům ještě není hotový. Nespěchejte s výběrem první společnosti, na kterou narazíte. Nejprve musíte zkontrolovat, zda developer vydal povolení ke stavbě domu? Pokud to neuděláte, můžete přijít o peníze a zůstat bez bytu.

Nabízí se otázka, kde zjistím, zda bylo vydáno povolení na stavbu bytového domu? Často si musíte informace sami vyhledat pomocí čísla dokladu. Existují pravidelné a online způsoby, jak zjistit podrobnosti. Přečtěte si náš článek o tom, kde a jak kontaktovat.

✅ Proč kontrolovat stavební povolení?

Stavba podléhá obecným pravidlům. Je zakázáno stavět objekty bez řádné evidence stavebních prací. To platí zejména pro technicky složité stavby – bytové domy, továrny, obchodní centra, elektrárny, laboratoře atd.

Stavební povolení je povinným dokumentem v arzenálu developera, který potvrzuje, že stavba je prováděna v souladu s projektem, nepředstavuje bezpečnostní riziko a splňuje normy SNiP a další předpisy (článek 51 občanského zákoníku Ruská federace). Vydání probíhá v rámci standardního postupu. Povolení má podpisy hlavního architekta, zástupců okolních úřadů a také starosty města. Není možné padělat dokument. Informace se zapisují do jednotného elektronického rejstříku, odkud se dozvíte všechny zajímavé informace.

Nejprve je nutná kontrola stavebního povolení akcionářům. Pokud chcete koupit byt v rozestavěném domě, musíte uzavřít smlouvu o majetkové účasti (EPA). Nejprve byste si však měli ověřit, zda je výstavba obytného domu legální, zda má developer povolení, licence, akty státních orgánů a obecně právo na stavební činnost.

Znalecký posudek
Semjon Frolov
Advokát. 7 let zkušeností. Specializace: rodinné, dědické, bytové právo.

Pokud se to ukáže Stavební povolení není – jedná se o podvodníky. Nemohou zahájit stavbu, protože nekoordinovali akce s místními úřady. A pokud se nechcete nechat klamat, takové firmy ani nekontaktujte. Zpravidla se nepodílejí na výstavbě. Jejich cílem je inzerovat své služby, uzavírat partnerské smlouvy s důvěřivými lidmi a pak s penězi jednoduše utéct. Stát proti takovým podvodníkům všemožně bojuje. Například od 1. července 2019 byl zaveden systém plateb za smlouvy o majetkové účasti prostřednictvím vázaných účtů. „Černí“ vývojáři však zavádějí nová schémata, jak klamat občany. Buďte ve střehu!

✅ Jak zkontrolovat?

Nejlepší možností je vědět číslo stavebního povolení. Pomůže vám zjistit relevanci dokumentu vydaného vývojáři. Struktura čísla se skládá ze čtyř prvků. První částí je číslo subjektu Ruské federace, kde probíhá výstavba. Číslo „2“ skrývá identifikátor místní samosprávy. Třetí částí je pořadové číslo ve frontě a čtvrtým blokem je rok vydání povolovacího aktu.

Způsoby kontroly stavebního povolení:

• Zeptejte se vývojáře. Obvykle nejsou žádné problémy – zástupce společnosti vám poskytne licence, povolení a další zajímavé dokumenty. Pokud vývojář nemá co skrývat, rychle vás informuje a rozptýlí všechny pochybnosti. Zkontrolujte, kdy a kým bylo povolení vydáno a také datum vypršení jeho platnosti.
• Přejděte na web vývojáře. Relevantní metoda, pokud se bytový dům staví v jiném regionu a vy nechcete chodit do kanceláře. Obvykle má vývojář oficiální web, kde jsou zveřejněny licence, recenze, fotografie dokončených prací a užitečné články. Otevřete sekci dokumentů a najděte stavební povolení pro konkrétní zařízení. Zkontrolujte, zda portál obsahuje chartu organizace, osvědčení o státní registraci společnosti, registraci u daňové služby a také výpis z rejstříku právnických osob (USRLE). Pokud neexistují žádné dokumenty, zeptejte se na ně zástupců vývojáře.
• Zkontrolujte si registr problematických vývojářů. Nepoctivé společnosti jsou zahrnuty do seznamu, kde zůstávají, dokud nebudou porušení odstraněna. Přejděte na web https://nash.dom.rf, dále na „Služby“ – „Katalog novostaveb“ a „Seznam problematických objektů“. Obyvatelé moskevského regionu mohou podrobnosti zjistit na webových stránkách hlavního ředitelství Gosstroynadzor pro Moskevský region v sekci „Aktivity“ – „Registr problematických nebo zablokovaných vývojářů“.

• Kontaktujte orgán místní samosprávy (správu). Pokud znáte číslo stavebního povolení, můžete zjistit, zda jej vydal úřad a kdy končí?

Nezapomeňte zkontrolovat stavební povolení a licence. Svědomití vývojáři je okamžitě poskytují potenciálním klientům. Pokud se společnost vyhýbá odpovědi nebo odmítá, měli byste vědět, že se jedná o podvodníky.

✅ Kde najdu číslo?

Vyhledávání podle čísla umožňuje sledovat relevanci vydaného stavebního povolení. Ministerstvo výstavby a další orgány vedou zvláštní rejstřík. Zapisují se tam platná povolení k výstavbě domů s konkrétními adresami.

Podívejme se, kde najdeme informace.

Prostřednictvím Rosreestr

Začněme oficiálními stránkami FKP „Rosreestr“ na internetu. Registr neeviduje vydávání povolení, ale obsahuje informace o pozemcích. Pro kontrolu stačí znát adresu objektu nebo jeho katastrální číslo.

Postup:

1. Přejděte na portál Rosreestr.
2. Najděte položku „Služby“ – poté „Referenční informace o nemovitostech online“.
3. Otevře se stránka vyhledávání, kde zadáte požadované údaje.
4. Odešlete žádost o vyhledávání. Systém vydá zprávu o zápisu objektu do Jednotného státního rejstříku na veřejné mapě. Absence těchto informací slouží jako alarm. Bytový dům s největší pravděpodobností není uveden v databázi Rosreestr, což znamená, že nebylo vydáno stavební povolení.

Pro spolehlivost zkontrolujte data s rozdílem 1-2 dnů. Někdy mohou být v systému závady, takže je lepší být na bezpečné straně.

Na stránkách ruského ministerstva stavebnictví

Ministerstvo výstavby Ruské federace sleduje všechna vydaná povolení. Informace o dokumentech naleznete na stránkách Ministerstva výstavby. Informace jsou otevřené a volně dostupné. Služba funguje bez omezení, data je možné kopírovat nebo měnit.

Přejděte na portál https://www.minstroyrf.ru, přejděte dolů na konec stránky, klikněte na položku „Otevřená data“ – poté přejděte na položku č. 6 „Registr vydaných stavebních povolení“. Otevře se stránka s vyhledáním požadovaných informací.

K dispozici uživateli dvě možnosti:

• stáhněte si datovou sadu kliknutím na hypertextový odkaz (URL) s požadovaným datem;
• zadejte dotaz a klikněte na „Zobrazit“, čímž vyhledávání zúžíte.

Druhá možnost je pohodlnější, ale umožňuje vám najít pouze federální objekty. Pokud hledáte informace ve vašem regionu, nebudou žádné informace. Podívejte se na oficiální zdroje oprávněných orgánů na krajské úrovni – o tom později.

Oficiální stránky moskevského starosty

Obyvatelé hlavního města se mohou obrátit na speciální zdroj, kde zveřejňují aktuální informace. Nejjednodušší způsob, jak zkontrolovat, je zadat slovo „stavební povolení„a bude zveřejněn rejstřík dokumentů vydaných v posledních letech. Novější údaje lze nalézt v archivu. Pokud nejsou žádné zprávy, zavolejte na uvedená čísla nebo kontaktujte přijímací kancelář moskevského starosty.

Pokyny pro vyhledávání povolení podle čísla:

1. Otevřete oficiální web (odkaz https://www.mos.ru).
2. Přejděte do nabídky „Oprávnění“ – „Oprávnění“.
3. Přejděte na podpoložku „Politika městského plánování a výstavba“ a klikněte na řádek „Výbor státního stavebního dozoru v Moskvě“ a poté na „Dokumenty“ – „Stavební povolení“.
4. Vyberte rok, o který máte zájem, a zkontrolujte aktuální číslo povolení developera. Datový soubor lze stáhnout ve formátu PDF.

Znalecký posudek
Dmitrij Nosikov
Advokát. Specializace: rodinné a bytové právo.

Alternativou ke kontrole právnických osob je Integrovaný automatizovaný informační systém pro podporu aktivit rozvoje měst (ISOGD) Moskvy. Podle nových pravidel je vývojář povinen vkládat dokumenty do elektronického systému. Eviduje, kdo a kdy bylo vydáno stavební povolení. Pokud systém nenajde dokument v ISOGD, znamená to, že neexistuje. Vyhledávání je dostupné podle adresy objektu (například Lenin St., budova 4). Sekce č. 8 umožňuje sledovat fázi výstavby bytového domu, prověřovat dostupnost GPZU, architektonická řešení, znalecké posudky, inženýrské průzkumy atd.

Na portálu vlády Moskevské oblasti

Akce povolení vývojářů v Moskevské oblasti můžete zkontrolovat na webových stránkách Ministerstva pro bytovou politiku Moskevské oblasti.

Kde vidět:

1. Otevřete hlavní stránku portálu (https://minzhil.mosreg.ru).
2. Přejděte na konec stránky a klikněte na Dokumenty.
3. Přejděte do sekce „Veřejné služby“ – zajímá nás položka „Vydaná povolení“.
4. Informace jsou k dispozici ve formátu PDF.

Aktualizace probíhají každé tři měsíce nebo šest měsíců. Informace jsou vždy aktuální.

Na stránkách Státního stavebního dozoru a expertizní služby Petrohrad

Obyvatelé severní metropole mohou sledovat vydávání povolení na krajském portálu.

Přejděte na web https://www.expertiza.spb.ru a klikněte na „Registr stavebních povolení“. Dále je potřeba zadat oblast, adresu nemovitosti, informace o developerovi, typ nemovitosti, název a další údaje dle přání. Klikněte na tlačítko „Použít“ a zobrazte výsledky vyhledávání.

Stránka také umožňuje získat stavební povolení online. K dispozici je také prodloužení doby platnosti dokumentu. Čekání bude v prvním případě 5-6 dní a ve druhém 4-5 dní.

✅ Užitečné tipy

Existuje tedy několik možností, jak online sledovat vydání stavebního povolení. Nejlepší možností je provést to pomocí čísla katastru nebo čísla aktuálního dokumentu.

Pár rad od právníka:

1. Před uzavřením smluvní dohody s vývojářem si prostudujte dokumenty organizace. Zkontrolujte nejen povolení a licence, ale také recenze.
2. Zajímejte se o výsledky práce vývojáře a zhodnoťte jeho předchozí projekty. Vydejte se pokud možno na stavbu bytového domu, porozhlédněte se po bytovém domě, zeptejte se lidí v něm bydlících, zjistěte, zda jsou se vším spokojeni, vyskytly se při zprovoznění zařízení nějaké potíže? Přečtěte si náš článek Rizika při koupi bytu od dodavatele.
3. Dejte přednost osvědčeným a spolehlivým vývojářům. Pokud je firma alespoň rok stará a v jejím portfoliu nejsou hotové domy, je lepší neriskovat a nepouštět se do nich. Čím déle je firma na trhu, tím více recenzí o ní existuje a její portfolio je rozsáhlejší. Zkušenosti však nejsou zárukou kvality. Zkontrolujte si doklady a nespoléhejte na náhodu.
4. Použijte dvě metody: osobní ověření a online vyhledávání na stránkách. Tímto způsobem můžete nasbírat co nejvíce informací a rozhodně neuděláte chybu!
5. Pokud povolení není vydáno nebo prodlouženo, zeptejte se, proč došlo ke zpoždění? Stává se, že během práce jsou zjištěny nepřesnosti, které jsou však okamžitě odstraněny. Problémy jsou ale i s technickou částí, kde byla zjištěna hrubá porušení ze strany vývojáře.

Proces kontroly povolení ke stavbě bytového domu není příliš složitý. Informace mohou být zjistit podle čísla dokladu, adresy nemovitosti nebo čísla katastru pozemku. Údaje z registru jsou veřejně dostupné a aktualizované. Pokud nezjistíte informace o vývojáři, můžete narazit na podvodníky. Důvěřuj, ale prověřuj!

Navzdory své jednoduchosti mohou během procesu ověřování nastat potíže. Ne každý má právnické vzdělání. Proto je obtížné studovat dokumenty vývojáře: charta, licence, povolení, údaje v Jednotném státním rejstříku právnických osob, finanční stav. Stává se, že na developera je vyhlášen konkurz. Peníze mu zůstávají na účtech – potřebuje podat žalobu a vymáhat škodu z nedostavěného domu. Právníci na našich stránkách poskytují bezplatné konzultace v otázkách bydlení. Pokud máte nějaké potíže a potřebujete odborný názor, zanechte dotaz ve formuláři nebo zavolejte. Právník vám řekne, jak zkontrolovat povolení a nenaletět podvodníkům.

Doporučujeme video o kontrole developera pro vydané stavební povolení:

Nákup nemovitosti ve fázi výstavby je velmi výhodný. Nevýhody takového obchodu spočívají v tom, že účastníci společné výstavby se nebudou moci nastěhovat, dokud nebude dům postaven a předán.

Velký význam má také výběr spolehlivého vývojáře. Před uzavřením smlouvy se vyplatí ověřit, zda firma získala povolení ke stavbě domu. Pokud tento dokument chybí, akcionáři riskují ztrátu peněz i bytu.

Zvažme, jak můžete nezávisle zkontrolovat dostupnost povolení k výstavbě domu.

Musím zkontrolovat stavební povolení?

Veškeré stavební a opravárenské práce jsou vždy doprovázeny určitou dokumentací, zejména pokud jde o technicky složité stavby, například bytové domy.

Každý developer musí před zahájením stavby získat povolení. Přítomnost takového dokumentu je zárukou, že projekt je v souladu s normami městského plánování a výstavba tohoto zařízení neohrožuje bezpečnost lidí (článek 51 občanského zákoníku Ruské federace).

Povolení vydává samospráva a podepisuje starosta a hlavní architekt města. Veškeré informace o objektu se zapisují do elektronické evidence.

Kontrola, zda developer takové povolení má, je velmi důležitá především pro účastníky sdílené výstavby. Navíc je nutné zkontrolovat veškerou dokumentaci (povolení, licence, úkony) ještě před podpisem smlouvy s developerem.

Pokud developer nemá povolení ke stavbě domu a je připraven uzavřít dohodu s akcionáři a přijmout od nich peníze, je tato společnost podvodníkem. Takové společnosti uzavírají dohody s důvěřivými akcionáři, vezmou si jejich peníze a zmizí, aniž by zahájily výstavbu.

V posledních letech byl zaveden platební systém pomocí vázaného účtu, kdy jsou peníze akcionářů převedeny na developera až po předání domu. Vývojáři však nadále používají různá schémata podvodů.

Jak mohu zkontrolovat stavební povolení?

Nejjednodušší je zjistit číslo povolení. Z něj můžete zjistit všechny podrobnosti o dokumentu. Číslo se skládá ze čtyř číslic:

1. Číslo subjektu Ruské federace, kde bylo povolení vydáno.
2. Číslo místní samosprávy.
3. Číslo fronty.
4. Rok vydání dokumentu.

Jak zkontrolovat stavební povolení:

1. Pokud znáte číslo povolení, můžete zaslat na vedení města žádost o zjištění, zda byl tento doklad skutečně vydán.
2. Kontaktujte přímo kancelář developera a požádejte o povolení. Pro svědomitého vývojáře nemá smysl nic skrývat. Při kontrole svého povolení věnujte pozornost datu jeho vydání a době platnosti.
3. Pokud nemáte touhu nebo příležitost žádat osobně (například chcete koupit byt v jiném městě), můžete přejít na oficiální stránky developera. Obvykle jsou tam veřejně přístupné zakládací listiny organizace, registrační informace, licence a povolení k výstavbě zařízení.
4. Firmu můžete zkontrolovat v seznamu problémových vývojářů. Do těchto rejstříků jsou zahrnuty firmy provozující porušení. Na takových stránkách můžete nejen zjistit kompletní informace o developerovi, ale také si ověřit, zda je dům veden v registru problémových nemovitostí. Takové informace lze získat i na oficiálních stránkách Hlavního ředitelství státního stavebního dozoru.

Pokud developerská společnost při osobním kontaktu odmítne poskytnout stavební povolení, raději s ní smlouvu neuzavírejte.

Jak si mohu sám zkontrolovat povolení podle čísla?

Podívejme se, které stránky můžete použít ke kontrole relevance povolení, když znáte jeho číslo.

Oficiální stránky Rosreestr

Na těchto stránkách naleznete informace o pozemku. K tomu potřebujete znát adresu staveniště a jeho katastrální číslo.

1. Na webu Rosreestr přejděte na kartu „Služby“ a poté přejděte na „Referenční informace o nemovitostech“.
2. Do řádků uveďte údaje, které znáte (adresa, k.ú.).
3. Vyhledávání by mělo vrátit zprávu o registraci objektu. Pokud položka není nalezena, zkontrolujte ji znovu za několik dní. Pokud bylo povolení vydáno nedávno, objekt se po nějaké době objeví v databázi Rosreestr.

Oficiální stránky Ministerstva výstavby Ruské federace

Všechna vydaná stavební povolení naleznete na těchto stránkách.

1. Na hlavní stránce přejděte na „Otevřená data“ a poté na „Registr vydaných povolení“.
2. Seznam si můžete stáhnout výběrem dokumentu s požadovaným datem.
3. Můžete také zadat konkrétní dotaz a zobrazit pouze požadovaný objekt. Toto je pohodlnější způsob, ale tímto způsobem nenajdete regionální nemovitosti.

Oficiální stránky moskevského starosty (pokud se zařízení nachází v hlavním městě)

1. Na webu přejděte na kartu „Oprávnění“ a poté na „Úřady“.
2. V sekci „Zásady městského plánování“ vyberte sekci „Výbor státního stavebního dozoru“. Přejděte na kartu „Dokumenty“ a poté na „Stavební povolení“.
3. Vyberte rok vydání povolení a přejděte do souboru. Můžete si ji také stáhnout.

Alternativně můžete zkontrolovat objekt nacházející se v Moskvě v elektronickém systému ISOGD. Každý vývojář tam musí nahrát své dokumenty. Veškeré informace naleznete na adrese nemovitosti. Pokud se stavební povolení nenajde, tak neexistuje. Tento systém navíc umožňuje kontrolovat, zda byly provedeny inženýrské průzkumy a zkoušky, a také sledovat dynamiku výstavby domu.

Webové stránky vlády Moskevské oblasti (pokud se zařízení nachází v Moskevské oblasti)

1. Na hlavní stránce otevřete kartu „Dokumenty“.
2. Přejděte na Státní služby a vyhledejte Vydaná stavební povolení.

Informace na webu jsou aktualizovány každých 3-6 měsíců.

Webové stránky Státního stavebního dozoru a expertizy Petrohrad (pokud se objekt nachází v Petrohradu)

1. Na hlavní stránce otevřete sekci „Evidence stavebních povolení“.
2. Zadejte známé údaje o nemovitosti (adresa, jméno developera) a prohlédněte si výsledky vyhledávání.

Kromě toho na webu můžete online předkládat dokumenty pro získání nebo obnovení stavebního povolení.

Doporučení právníka

1. Před uzavřením smlouvy nezapomeňte zkontrolovat všechny dokumenty vývojáře. Hledejte o tom recenze.
2. Zhodnoťte minulé, již dokončené nemovitosti tohoto developera. Ideálně si postavený dům prohlédnout osobně, promluvit si s jeho obyvateli, zeptat se na případné problémy a termíny dokončení projektu.
3. Vždy dávejte přednost spolehlivým developerům, kteří pracují déle než jeden rok a mají několik dokončených nemovitostí. Ani v tomto případě ale nezapomeňte zkontrolovat doklady.
4. Chcete-li získat spolehlivější informace, použijte několik zdrojů vyhledávání najednou: zkontrolujte osobně a na oficiálních webových stránkách.
5. Pokud povolení neexistuje nebo nebylo obnoveno, zjistěte důvody. Někdy vývojář právě opravuje vzniklé problémy a brzy obdrží povolení.

Je tedy nesmírně důležité prostudovat všechny dokumenty vývojáře. Dostupnost stavebního povolení si můžete ověřit tak, že znáte jeho číslo, adresu nemovitosti nebo katastrální číslo pozemku, na kterém se nachází.

Legislativa se neustále mění. Informace na této stránce mají pouze informativní charakter a nepředstavují praktickou příručku, odrážejí názory autora v době psaní a nemusí být aktuální v době čtení.