Jaká by měla být výška plotu mezi sousedy?

Při řešení problémů s využíváním půdy má velký význam správná instalace plotu mezi oblastmi. V případě porušení zavedených norem může nést administrativní odpovědnost vlastník webu. Může být také nucen zbourat plot, který nevyhovuje normám a ruší sousedy. Abyste při plánování pozemku a výběru oplocení udělali vše správně, přečtěte si tento materiál.

1. Plot mezi sousedy: legální oplocení místa v souladu se všemi pravidly SNiP

Regulační regulace parametrů instalace oplocení

V Rusku neexistuje samostatný regulační dokument, který by upravoval postup instalace a parametry plotů mezi sekcemi. Při plánování instalace plotu a výběru jeho designu byste se měli řídit samostatnými stavebními předpisy a předpisy (SNiP) souvisejícími s plánováním rozvoje městských a venkovských sídel, území zahrádkářských (dacha) občanských sdružení, územních stavebních předpisů (TSN ), jakož i pravidla využívání půdy a územního rozvoje přijatá místními orgány.

Je třeba poznamenat, že v mnoha zdrojích, které diskutují o otázce přijatelných parametrů pro oplocení pozemku, se odkazuje na SNiP 30-02-97 (2001) „Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a struktury.” Jak název napovídá, všechny zavedené normy a pravidla platí pro plánování rozvoje pozemků v zahrádkářských (dacha) sdruženích občanů. To znamená, že pokud jde o plánovací místa pro individuální bytovou výstavbu (IHC) a provozování osobních pozemků (LPH) ve venkovských a městských sídlech, SNiP 30-02-97 neplatí, pokud není v územních stavebních předpisech uvedeno jinak.

Ale protože SNiP 30-02-97 nejkonkrétněji upravuje pravidla pro organizaci pozemků a instalaci plotů, mnoho místních stavebních předpisů opakuje jeho ustanovení.

SNiP 2.07.01-89 se vztahuje na plánování a rozvoj městských a venkovských sídel. V tomto dokumentu je však kladen větší důraz na plánování celkového rozvoje území z pohledu místních úřadů než na pravidla týkající se plánování soukromých pozemků pro individuální bytovou výstavbu a pozemků soukromých domácností.

Požadavky na výšku a další parametry plotů mohou být obsaženy v předpisech vydaných místními úřady. Při plánování instalace plotu je proto vhodné obrátit se na místní architektonickou a plánovací kancelář, aby zjistila všechny předpisy. To je také nezbytné, aby se zabránilo situaci, kdy instalace plotu narušuje integritu komunikací a/nebo přesahuje červené čáry ulic a příjezdových cest.

Ustanovení týkající se povolených plotů mohou být obsažena v chartě dacha (zahradnického) partnerství. Rozhodnutí o zavedení takových norem nebo jejich změnách mohou být přijímána také na valných hromadách členů partnerství. Proto před instalací plotu na vaší letní chatě kontaktujte představenstvo svého sdružení.

2. Výška plotu mezi sousedními plochami

Výška plotu mezi sousedními oblastmi je jedním z nejdůležitějších parametrů plotu, protože nejčastěji vzniká největší počet sporů kvůli vysokému/nízkému plotu. Vysoký plot může zastínit sousedův pozemek. A absence plotu nebo příliš nízký plot může vést k tomu, že se domácí mazlíčci z jedné oblasti mohou přesunout (letět) do druhé a poškodit sousedovu zahradu, květinové záhony a další majetek.

Jaká výška plotu mezi sousedními oblastmi je považována za optimální?

SNiP 30-02-97 uvádí: „Jednotlivé zahradní (dacha) pozemky by měly být zpravidla oplocené. Ploty za účelem minimálního zastínění území sousedních pozemků by měly být pletivo nebo mřížové o výšce 1,5 m. Rozhodnutím valné hromady členů zahrádkářského (dámského) svazu je povoleno instalovat slepé ploty. na straně ulic a příjezdových cest.“

Na základě této normy, v zahradních (dacha) partnerstvích mezi sousedními plochami je povoleno instalovat pouze průhledné (nikoli průběžné) ploty z pletiva nebo mříže do výšky 1,5 m. Toto pravidlo bylo stanoveno na ochranu práv sousedů na normální osvětlení jejich území.

Ale v praxi výška a materiál plotu často neodpovídají zavedeným normám. K tomu může dojít z následujících důvodů:

– na valné hromadě členů společenství bylo rozhodnuto o stanovení dalších přijatelných parametrů oplocení;

– sousedé se mezi sebou dohodli na instalaci plotu jiného typu a výšky mezi svými pozemky;

– pro zvýšení výšky plotu a zamezení zastínění sousedova pozemku bylo provedeno odsazení od hranice;

– Vyšší plot byl instalován bez jakéhokoli schválení.

V případě pevného plotu z ulice se jeho výška obvykle nastavuje do 2,2 m. Tento požadavek souvisí se zajištěním běžného osvětlení ulic, příjezdových cest a chodníků.

Je třeba poznamenat, že tyto normy se přímo týkají pouze instalace plotů mezi letními (zahradními) pozemky. Pokud jde o pozemky pro individuální bytovou výstavbu a soukromé pozemky v městských a venkovských sídlech, platí tyto požadavky pouze tehdy, pokud je to výslovně stanoveno v územních stavebních předpisech. V ostatních případech můžete instalovat ploty téměř libovolné výšky, pokud neporušují oprávněné zájmy vlastníků sousedních pozemků. Posledně jmenovanou okolnost je třeba ještě vyjasnit u soudu, což při absenci jasných norem není tak snadné.

3. Vzdálenosti mezi plotem a ostatními objekty na pozemku

Hygienické podmínky

Kromě výšky plotu obsahuje SNiP 30-02-97 nepřímé pokyny, jaké vzdálenosti by měly být mezi hranicí pozemku (plot) a ostatními objekty na pozemku. Dodatečně jsou tedy stanovena následující pravidla:

• plot nesmí být instalován blíže než 3 m od chaty (pokud jste vy nebo soused neporušili pravidla rozvoje staveniště a nestavěli obytné budovy blíže než 3 m od hranice nebo nebyly obytné domy vzájemně propojeny);
• vzdálenost mezi plotem a jakýmikoli budovami musí být alespoň 1 m;
• od plotu k budovám pro chov a venčení drobného dobytka a drůbeže musí být vzdálenost minimálně 4 m;
• keře a stromy do výšky 1 m by měly být vysazeny ne blíže než 1 m k plotu, keře a stromy střední výšky – ne blíže než 2 m, vysoké stromy by měly být umístěny uvnitř pozemku alespoň 4 m od plotu.

Opět poznamenáváme, že tyto normy jsou navrženy speciálně pro instalaci mřížových nebo síťových plotů mezi letními chatami.

Ve venkovských sídlech je dvůr často obehnán pevným plotem, podél kterého jsou umístěny všechny budovy. Část zdí budov působí jako přírodní plot. Velký zahradní pozemek soukromých pozemků pro domácnost ve venkovských oblastech často není vůbec oplocený.

Vzdálenosti od silnice k plotu soukromého pozemku nejsou regulovány. Hlavní věcí je nainstalovat plot podél hranice pozemku, aniž byste zabírali kus obecního pozemku. Při přidělování pozemků je jasně dodržováno pravidlo, že jejich hranice nesmí přesahovat červené čáry ulic a příjezdových cest. Pokud tedy postavíte plot podél hranice vašeho webu, nebudou žádné problémy. Ale při výstavbě obytných budov se doporučuje ustoupit 5 m od červené linie ulic, 3 m od červené linie příjezdových cest Pokud je plot na straně ulice instalován méně než 1,5 m od chodníku, pak branka popř brána se musí otevírat do dvora.

Minimální požární vzdálenosti

Podle norem požární bezpečnosti nejsou regulovány minimální vzdálenosti mezi domy a budovami na stejném pozemku. SNiP 30-02-97 však stanoví minimální standardy pro vzdálenosti mezi budovami a stavbami umístěnými v přilehlých oblastech. Tyto vzdálenosti závisí na typu materiálů, ze kterých jsou postaveny krajní obytné budovy a domy.

Existují tři skupiny materiálů pro nosné a obvodové konstrukce budovy:

– skupina „A“ – kámen, beton, železobeton a jiné nehořlavé materiály;

– skupina „B“ – dřevěné podlahy a nátěry chráněné nehořlavými a málo hořlavými materiály;

– skupina „B“ – dřevo, rámové obvodové konstrukce z nehořlavých, pomalu hořlavých a hořlavých materiálů.

Níže je uvedena matice minimálních vzdáleností v metrech mezi konstrukcemi vyrobenými z různých materiálů: