Jaký druh plotu lze nainstalovat mezi sousedy v roce 2023?

S příchodem jara se aktivizují nejen zkušení letní obyvatelé, ale i ti, kteří se jimi teprve chystají – většina transakcí na tuzemském trhu s nemovitostmi se odehrává právě v tomto ročním období. Co potřebuje vědět majitel budoucí haciendy v roce 2023, když začíná stavět dům a zařizovat svůj osobní pozemek, o tom MK řekl Vadim NETOpyrenko, odborník na trh s venkovskými nemovitostmi.

— Nyní se na sociálních sítích bouřlivě diskutuje o nových pravidlech pro výstavbu na pozemcích individuální bytové výstavby a na území SNT v Moskevské oblasti, co se tam zase změnilo?

— Pravidla byla přijata a zveřejněna již dávno, již v roce 2019, ale kvůli pandemii si tato skutečnost jaksi široká veřejnost nevšimla – asi to nikoho nezajímalo. A nedávno to připomněly úřady v Moskevské oblasti, a tak začala diskuse.

— Je však na těchto pravidlech něco, co lidi znepokojuje? Říká se, že teď nemůžete ani postavit pevný plot mezi sousedními pozemky bez souhlasu sousedů?

— Je pravda, že pevný plot lze instalovat pouze na straně ulice; na ostatních hranicích pozemku pouze pletivový plot nebo laťkový plot a ne vyšší než 1,8 metru. Pokud ale vašim sousedům nevadí tlustý laťkový plot podél hranice vašeho pozemku, můžete se oplotit. A pokud se lokalita nachází na území SNT, musí být výstavba takového plotu také dohodnuta s představenstvem zahradnického partnerství. Mimochodem, myslím si, že tento požadavek je rozumný, musíme přestat stavět třímetrové ploty v SNT, kde jsou pozemky samy o sobě někdy malinké. To narušuje oslunění a jednoduše hyzdí vzhled vesnice.

— Když už mluvíme o přípustné velikosti pozemků, je pravda, že minimální dacha nyní nemůže přesáhnout 4 akry?

— Ano, minimální zahradní pozemek je nyní 4 akry, dříve to bylo 6. Proto je velmi důležité dodržovat všechny stanovené stavební normy na zahradním pozemku. Zejména plocha domu by neměla přesáhnout 25% plochy pozemku a jeho maximální výška je 3 podlaží nebo 20 metrů. Další důležitá poznámka – dům postavený na pozemcích individuální bytové výstavby nebo v zahradním partnerství musí být rodinný. Víte, že v Moskevské oblasti bylo v posledních letech postaveno mnoho ubytoven a ubytoven pro migrující pracovníky pod rouškou soukromých domů, nyní se proti nim bojuje, majitelé jsou pokutováni, ubytovny jsou zavřené.

— Kdo vůbec sleduje, zda byl dům postaven podle pravidel nebo ne?

— Státní pozemková inspekce, mimochodem, v současné době probíhají v Moskevské oblasti prostřednictvím tohoto oddělení rozsáhlé kontroly. Nedávno bylo oznámeno, že v oblastech dacha bylo identifikováno několik stovek nelegálně postavených domů.

— Jaké tresty čekají majitele takto svépomocí postavených staveb?

— Myslím, že v každém případě se rozhodnutí přijímají individuálně. Někomu bude uložena pokuta, někdo bude nucen odstraňovat porušení stavebních předpisů, pokud se zjistí, že pod rouškou obytného domu bylo vybudováno komerční zařízení, může mu být vydán příkaz k demolici, v lepším případě (kde možné) budou nuceni projít převodem pozemku do jiné kategorie a bude jim účtována vyšší daň z pozemku. Proto doporučuji letním obyvatelům, aby si předem prostudovali pravidla a předpisy pro výstavbu domů a přístavků, než začnou rozvíjet svůj pozemek. Aby později neměli problémy s registrací svého majetku u Rosreestr.

— Jaké jsou nejdůležitější parametry stavby venkovského domu, kterým doporučujete věnovat pozornost?

— Nejdůležitější věcí, kde musíte začít s uspořádáním nové letní chaty, je správné plánování a umístění všech budov a výsadeb na místě. Doporučil bych pozvat katastrálního inženýra, je lepší to udělat ještě před sepsáním kupní a prodejní smlouvy, abyste se ujistili, že skutečná plocha pozemku se shoduje s výměrou uvedenou v dokumentech. A že bývalí majitelé neměli žádné spory o pozemky se svými sousedy.

Pokud dokumenty odpovídají skutečnému obrazu, můžete začít plánovat budoucí budovy na místě. Je třeba si uvědomit, že obytná budova může být umístěna ne blíže než 3 metry od sousedního pozemku, hospodářské budovy, kde se chovají hospodářská zvířata a drůbež ve vzdálenosti 4 metrů, stodola, lázeňský dům a další budovy – metr od plotu a septik, venkovní toaleta a kompostovací jímka by neměly být blíže než 12 metrů od sousedova domu.

— Chcete říct, že i přistání je třeba provádět podle pravidel?

– Ano, vysoké stromy lze sázet maximálně 3 metry od sousedního pozemku, středně velké stromy – 2 metry a keře ve vzdálenosti XNUMX metr od hranic pozemku – tyto požadavky souvisí i se slunečním zářením, tzn. aby vaše výsadby nezastínily záhony sousedů.

— Byla obecně přijata nová pravidla výstavby pro nové letní obyvatele pro klid jejich sousedů?

— Nejen, že i když k hádkám a soudním sporům mezi sousedy v rekreačních vesničkách dochází poměrně často, a pokud budou lidé při zařizování svých pozemků dodržovat pravidla, bude takových konfliktních situací méně. Ale stavební předpisy jsou také přijaty kvůli obecné požární bezpečnosti. Naše chaty v Rusku jsou většinou dřevěné, takže je velmi důležité udržovat vzdálenost mezi budovami, takže mezi domem a lázeňským domem nebo stodolou by měla být alespoň 8 metrů a od sousedních budov alespoň 4 metry.

— Jaké další stavební normy musí dodržovat letní obyvatelé moskevské oblasti?

— Týkají se hlavně těch, kteří koupili pozemky v SNT. Zejména pokud zahradnické partnerství hraničí s lesní oblastí, pak od jejího plotu k okraji lesa musí být alespoň 15 metrů. Majitelům extrémních pozemků, kteří se často snaží posunout plot o několik metrů, aby si odřízli pár akrů půdy, proto může hrozit vážná pokuta. Mnoho standardů se týká rozvoje veřejných prostor v SNT. Například místo pro pevný odpad musí být umístěno ve vzdálenosti nejméně 20 metrů a nejvýše 500 metrů od hranic pozemků. Navíc se musí oplotit a vybetonovat. V tomto souboru pravidel jsou také jasné pokyny o šířce vnitřních komunikací v prázdninových vesnicích, o potřebě odbočovacích oblastí a o tom, že v SNT, kde se nachází více než 50 míst, musí být dva vjezdy. Všechny tyto požadavky souvisí s požární bezpečností.

— Na co si dát pozor, pokud se právě chystáte koupit pozemek pro letní chatu?

— Nejprve byste se měli ujistit, zda je vůbec možné na místě, které jste si vybrali, postavit obytný dům. Například, pokud je typem povoleného využití soukromé pozemky pro domácnost a pozemek se nachází v hranicích obydlené oblasti, pak je možné postavit dům, ale pokud se nachází mimo něj, jak se říká, na otevřeném pole, pak ne. Na pozemcích individuální bytové výstavby a zahradnictví je povolena bytová výstavba. Ale na pozemcích pro zahradnictví a na pozemcích chráněných zón je to zakázáno. Před uzavřením kupní a prodejní smlouvy si tedy pečlivě prostudujte podklady nebo se poraďte s odborníkem.

— Obvykle se lidé při výběru pozemku zajímají především o cenu a lokalitu, na jaké další vlastnosti nemovitosti je důležité si dát pozor?

— Nejprve bych vám doporučil zjistit, zda se v blízkosti rekreační vesnice nenacházejí nějaká ekologicky nepříznivá odvětví nebo skládka domovního odpadu. Rozsáhlá staveniště mohou také způsobovat rušení – hluk, špína, migrující pracovníci a další potíže mohou vznikat z takové blízkosti. Měli byste se podívat na tabuli SNT nebo si promluvit se svými sousedy a zjistit, jaké potíže se můžete po dokončení transakce setkat.

— Mnoho realitních kanceláří nabízí svým klientům virtuální prohlídky nemovitostí, které se jim líbí, můžete této informaci věřit?

– Ne, musíte všechno zkontrolovat sami na zemi. Až po příjezdu na místo zjistíte, jak funguje mobilní komunikace, zda je internet a zda jsou silnice v obci uklizené či nikoliv. Určitě si promluvte se svými budoucími sousedy. Řeknou vám, zda bude lokalita na jaře zaplavena, zda bývalý majitel dachy nemá spory o hranice lokality a podobně.

Kromě toho bych si ověřil, kde je nejbližší zastávka MHD, zda do obce jezdí taxíky a doručovací kurýři, jak daleko jsou sociální zařízení – obchody, nemocnice, poliklinika, policejní stanice.

— Co když si koupíte již hotovou daču?

— Žijeme v chladném klimatu, topná sezóna trvá šest měsíců nebo i déle, takže si nezapomeňte zjistit, jak teplý je váš budoucí domov a jaký typ vytápění je v něm instalován. Myslete na to, že čím větší dům, tím dražší bude jeho vytápění. Proto nejoblíbenější domy mezi kupujícími nepřesahují 120–150 metrů čtverečních. m. Kromě toho, že vytápění elektřinou je drahé, existují i ​​další problémy – ve venkovských oblastech často dochází k výpadkům elektřiny. Silný vítr, mrznoucí déšť, sněžení – to vše může vést k pádu elektrického vedení.