Je v chatě, letním domě nebo venkovském domě potřeba suterén?

Každý bytový dům je podsklepený a údržbové práce často způsobují konflikty s obyvateli. Někdy majitelé požadují, aby správcovská organizace umožnila uspořádání sklepních skladovacích místností, nebránila kočkám, aby tam byly, nebo si stěžují na hmyz, který proniká ze suterénu do bytů.

Byly odeslány obecné požadavky na obsah

Existují obecné a speciální požadavky na sklepy. Povinné minimum stanoví následující seznam univerzálních prací řídící organizace pro suterény:

— kontrola teplotních a vlhkostních podmínek sklepů a v případě zjištění porušení, odstranění příčin jejich porušení;
— kontrola stavu sklepních prostor, vstupů do sklepů a jímek, přijímání opatření k zamezení zaplavení, zanášení odpadků, znečištění a nepořádku v těchto prostorách, jakož i opatření k zajištění jejich větrání v souladu s požadavky projektu;
— sledování stavu sklepních dveří a technických podzemí a uzamykacích zařízení na nich. Odstranění zjištěných závad (bod 2 Minimálního seznamu služeb a prací nutných k zajištění řádné údržby společného majetku v bytovém domě, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 03.04.2013. 290. 290 č. XNUMX, dále jen do jako minimum č. XNUMX).

Tyto práce jsou rovněž doplněny sledováním stavu a obnovou jednotlivých prvků vstupů do suterénů, kontrolou provozuschopnosti, provozuschopnosti, seřizování a údržby vodovodních systémů (studené a teplé), vytápění a odvodňování ve sklepích a kanálech (odstavce 9 a 18 z minima č. 290).

Zvláštní požadavky na údržbu suterénů jsou uvedeny v Pravidlech a normách pro technický provoz bytového fondu, schválených výnosem Státního stavebního výboru Ruska ze dne 27.09.2003. září 170 č. 170 (dále jen Pravidla č. XNUMX ) a jejich cílem je zajistit:

— teplotní a vlhkostní poměry ve sklepích a technických podzemních prostorech zabraňující kondenzaci vodních par na površích obvodových konstrukcí;
— čistota a dostupnost průchodu do všech prvků suterénu a technického podzemí;
— ochrana prostor před pronikáním zvířat: hlodavců, koček, psů.

Rovněž sklepy a technické podzemí je nutné pravidelně po celý rok větrat výfukovými potrubími, větracími otvory v oknech a sklepech nebo jinými zařízeními, zajišťujícími alespoň jednu výměnu vzduchu. K tomu musí být otevřeny větrací otvory v suterénech budov (bod 3.4.3 Pravidel č. 170).

Vstupní dveře do technického podzemí, sklepa musí být uzamčeny (klíče jsou uloženy v organizacích údržby bytového fondu, obecně prospěšné společnosti, školník, pracovníci bydlící v těchto domech), na dveřích je proveden zvláštní nápis o místo uložení (bod 3.4.5 Pravidel č. 170).

Jedním z nejčastějších problémů sklepů je voda v nich. K tomu dochází buď v důsledku vysoké podzemní vody nebo v důsledku nefunkčních inženýrských sítí, včetně kanalizačních systémů a čerpacích stanic kanalizace. Nejčastěji se tento problém vyskytuje v domech starého bytového fondu (budovy Chruščov a Brežněvka, stejně jako ubytovny). Ve vlhké suterénní půdě se tvoří hnilobný zápach, který postupně stoupá vzhůru. Navíc je to semeniště pro komáry a další živé tvory včetně hlodavců.

Formálně pravidla říkají, že pokud je v suterénech voda, měla by být odčerpána, přívod zavlažovací vody by měl být vypnut a demontován a vodoměr by měl být izolován; zajistit nepřetržitý provoz kanalizačních výpustí, revizních jímek dvorní sítě a obecných výpustí na koncích objektu ze sběrného potrubí uloženého v suterénu (technické podzemí) (odstavec 6 čl. 2.6.6). Ale v praxi je toto pravidlo špatně implementováno.

Skladové prostory v suterénu: povoleny nebo ne

Od sovětských dob bylo zjištěno, že obyvatelé jednotky vnímají suterén jako součást svého osobního majetku. Rozdělují ho příčkami a zařizují tam nejen skladovací prostory, ale i opravny s pracovními stoly. Ve speciálním materiálu jsme analyzovali různé scénáře jednání řídící organizace.

Ale v každém případě mají majitelé zřejmou potřebu uložit do sklepa to, co se do bytu nevejde z důvodu malé nebo nedostatečné obytné plochy (například zimní a letní pneumatiky, pokud není garáž). Zákon obsahuje pravidlo, že není dovoleno stavět sklady hořlavých a výbušných materiálů ve sklepních prostorách (bod 3.4.6 Pravidel č. 170).

Zajistit kontrolu nad implementací této normy je ale velmi obtížné, protože trestní zákoník nemůže každému nahlédnout do skříně a zjistit, co přesně tam jednotlivý obyvatel uchovává. Na to není čas ani prostředky. Nezbývá tedy než obyvatele veřejně informovat o pravidlech pro ukládání věcí ve sklepě domu.

Měli by obyvatelé dostat klíče od sklepa? Formálně musí být vstupní dveře do technického podzemí, sklepa uzamčeny, klíče uschovány ve společné výpravní službě (UDS) nebo v organizaci údržby bytů a u obyvatel blízkého bytu (o kterém musí být příslušný nápis), dveře musí být izolovány a utěsněny a pokryty z obou stran střešní ocelí (bod 4.1.14 Pravidel č. 170).

Otázkou je, co se považuje za „nedaleký byt“. V jednom z případů soud uvedl, že „spojovací spojka „a“ před uvedením povinnosti předat klíče obyvatelům blízkého bytu tyto výroky spojuje, implikuje nutnost uschovat klíče u obyvatel v obou případech. “ (Usnesení odvolacího soudu ze dne 14.06.2022 pro č. j. A82-20265/2021). Pokud tedy obyvatelé na tom budou trvat, budou muset dostat klíče od sklepa, i když tato logika zákona je podivná: správcovská společnost může nést odpovědnost pouze za sebe, a nikoli za rezidenta, jehož činy v suterénu je obtížné kontrolovat a předvídat.

Nález toulavých zvířat ve sklepě, deratizační opatření

Zvláštnosti každodenního chování obyvatel se často scvrkají na omezenou lásku k toulavým zvířatům, především psům a kočkám. Neberou si je do bytu, ale nejčastěji je krmí u vchodu do sklepa. Situace se ještě zhorší, když správcovská společnost začne po zvířatech požadovat povolení k bydlení ve sklepě a vydá jim klíč ke krmení. Někdy je tento požadavek doprovázen požadavkem ponechat větrací otvory v suterénu otevřené, aby tam zvířata mohla snadno vstoupit.

Z pozice správcovské společnosti by měla vyplývat nulová tolerance k takovému jednání a iniciativám obyvatel. Trestní zákoník musí soucitným obyvatelům jasně říci, že ve sklepě není pro zvířata bez majitelů místo. Protože to na jedné straně není bezpečné pro ostatní obyvatele a na druhé straně mrtvoly psů a koček ve sklepě vedou k šíření blech a klíšťat po stoupačkách bytu (pokud zvířata byla jejich přenašečem). Blechy také často koušou zaměstnance správcovské společnosti, když ve sklepě provádí údržbu a opravy. Pro správcovské společnosti se jedná o dodatečné náklady za účelem dezinsekce společných prostor.

Neustálé krmení zvířat bez majitele může vést k šíření hlodavců na veřejných prostranstvích. Aby se s nimi vypořádalo, Pravidla předepisují dvě opatření:

— všechny otvory, kanály a otvory technického podzemí musí být vybaveny sítěmi (velikost ok 0,5 cm), které chrání budovy před pronikáním hlodavců (bod 2.4.7)
— Správcovská společnost musí pravidelně provádět deratizaci a dezinfekci za účelem hubení hlodavců a hmyzu ve společných prostorách, sklepech a technických podzemích (bod 3.4.8).

Pronájem části suterénu

Formálně tak lze učinit na základě rozhodnutí valné hromady vlastníků, od je jimi určen postup užívání společného majetku. Ale i v případě práce ve sklepě nájemce zůstane odpovědnost za údržbu společného majetku stále na organizaci spravující dům. Navíc musí mít neustálý přístup k inženýrským sítím uvnitř suterénu, a proto je třeba důkladně promyslet otázku pronájmu suterénu.

Tranzitní sítě v suterénu

Hledání tranzitních sítí v suterénu je běžnou praxí nejen u domů starých sovětských budov, ale i u novostaveb. Developeři dávají sítě do sklepů, protože to zlevňuje výstavbu.

Podle obecné normy musí být v kteroukoli denní dobu zajištěn přístup k tranzitním inženýrským sítím procházejícím areálem zástupců příslušných organizací pro obsluhu bytového fondu a služeb města (bod 3.4.5 Pravidel č. 170).
Publikovali jsme rozsáhlý materiál o taktice chování řídící organizace v případě tranzitních sítí se všemi možnými situacemi v naší práci. Nejdůležitější je vzájemná dohoda nebo jednání o vymezení oblastí odpovědnosti od vlastníků tranzitního vozidla. Tím se zabrání poškození suterénu v případě havárie na nesouvisející inženýrské síti.

Mnoho majitelů venkovských domů zpočátku ve fázi návrhu nechce v něm vytvořit nulovou úroveň (ve které by se mohlo nacházet přízemí nebo suterén). Později, když se stavba domu chýlí ke konci, začnou majitelé domů uvažovat o nutnosti podsklepení.

Mezitím se taková rekonstrukce domu v pozdější fázi může změnit ve skutečnou „bolest hlavy“. A to bude mít za následek mnohem větší výdaje na čas a práci pro stavitele.

Jak pochopit, ještě před zahájením výstavby, zda je v domě potřeba suterén nebo suterén? Co lze udělat pro snížení jeho nákladů? A na co byste se měli připravit, pokud se pustíte do stavby podsklepené chaty? Všechny tyto otázky se pokusíme vyřešit v tomto článku.

Proč je podsklepený dům lepší než bez něj?

Suterén je samozřejmě nebytový prostor. Nemůžete v něm bydlet, ale to neznamená, že suterén má nutně „metry navíc“. Je správnější jej považovat za pomocný užitečný prostor.

Zajímavostí je, že téměř všechny budovy, které byly postaveny v sovětských dobách, měly suterénní podlahy. Pokud dům nebyl podsklepený, jeho roli částečně plnil nedaleký sklep nebo stodola. Hlavním důvodem je naše drsné klima a dlouhá zima (v chladných sklepích bylo možné bez problémů skladovat potraviny na dlouhou dobu).

Majitelé domů v dnešní době samozřejmě takovou potřebu nemají – většinu potravin lze koupit v běžných supermarketech nebo obchodních centrech a velké multifunkční mrazáky má doma téměř každý.

Mít sklep v domě však bude stále výhodným řešením pro mnoho majitelů domů: jak pro velké rodiny, které se chystají přestěhovat na venkovskou chalupu na dlouhodobý pobyt, tak pro starší lidi, kteří jsou zvyklí skladovat potraviny na zimu. A proto:

1. V suterénu (sklepu) můžete skladovat vše bez výjimky. Co zabírá značné místo a do lednice se fyzicky nevejde: pytel mouky nebo cukru, džem, kompoty a mnoho dalšího;
2. Pokud rodina v zimě preferuje bydlení v bytě, sklep jejího domu slouží také k uchování úrody nasbírané v létě;
3. Pokud je majitel domu profesionálním zemědělcem nebo vášnivým zahradníkem, má zpravidla obrovské pozemky a sazenice, a proto sklizně. „Pár tun brambor“ je třeba někde uložit – sklep je k tomu ideální;
4. Podlaha v suterénu je také nepostradatelná pro majitele domů, kteří se zabývají výrobou vína a vařením měsíčního svitu. Nebo jen znalci starého vína. Chcete-li zachovat jejich vlastnosti po dlouhou dobu, budete potřebovat tmavé, chladné místo;
5. Pokud je plocha domu nebo pozemku malá, suterén bude užitečný jako pomocný prostor, kde budou uloženy nejen potraviny, ale i potřeby pro domácnost: zahradnictví, sportovní vybavení, kola, nářadí, lyže, sáňky atd.

A samozřejmě stojí za zmínku, že někteří majitelé domů promění suterén na podlahu plnou funkčnosti, do které umístí:

• dílny;
• kanceláře;
• tělocvičny;
• garáže;
• vinné sklepy;
• lázně s bazénem;
• a dokonce i ložnice.

Je pravda, že v těchto případech je nesmírně důležité předem zajistit distribuci veškeré komunikace v suterénu: vytápění, elektřina, ventilace a další systémy podpory života. V opačném případě nebude možné zůstat v takové místnosti po dlouhou dobu.

Mám postavit suterén/suterén?

Často se otázka „být či nebýt“ pro podzemní podlaží v domě rozhoduje na základě jeho budoucí oblasti.

Pokud je plocha chaty dostatečně velká a lze do ní umístit technické místnosti a prostory, bude suterén nebo suterén s největší pravděpodobností prázdný a nezíská peníze vynaložené na jejich výstavbu.

Má smysl postavit suterén, pokud:

• Rozpočet pro vás není kritický a můžete si postavit dům s velkým počtem pokojů a nebytových prostor;
• Jeho stavbu provedou kvalifikovaní odborníci, nikoli soused nebo známý, který nemá patřičné zkušenosti;
• Máte velmi malý pozemek, na který se nevejdou všechny potřebné budovy pro uskladnění potřebných výrobků a věcí.

Viz také: Jsou suterén a suterén v ZISZ považovány za podlahy? Jak jsou zohledněny v oblasti domu?

O kolik více bude stát stavba domu se suterénem a suterénem?

Porovnejme, co bude levnější: navrhnout suterén v budoucím domě nebo pro to zajistit speciální samostatnou budovu na místě?

Začněme tím, že při stavbě podzemního podlaží je třeba se připravit na vysoké výdaje. I když můžete ušetřit nějaké peníze. Takže například:

1. Náklady na stavbu stěn a zastřešení zůstanou téměř stejné (koneckonců budou v každém případě přítomny);
2. To samé se o nadaci říci nedá. Nebudete moci použít levné základy a na stavbu domu na šroubových pilotách nebo mělkých základech můžete jednoduše zapomenout. Abyste mohli postavit suterén požadované výšky, budete muset prohloubit základ pod úroveň mrazu půdy. Náklady na takovou stavbu mohou být vyšší než vaše očekávání;
3. Větší objem zemních prací. Měli byste být připraveni na to, že budete muset vydělat peníze za pronájem bagru a vysoké náklady na pracující bagry;
4. Vzniknou dodatečné náklady na odvodnění a hydroizolaci základů;
5. Budete muset investovat do silnějších stěn. Šířka stěn v suterénu musí být schopna odolat nejen celé hmotnosti domu, ale také přetížení, které pravděpodobně vznikne v důsledku usazené půdy, pohybu roztavené vody nebo z jiných důvodů;
6. V návrhu domu budete muset přidělit další prostor pro schody;
7. Ve většině případů bude nutné tuto oblast zaregistrovat u ZISZ a zaplatit za ni daně.

Mám si postavit sklep sám nebo s pomocí profesionálů?

I když jste zvyklí dělat všechny stavební procesy sami, doporučuje se najmout si na stavbu suterénu zkušené dodavatele.

Při nesprávné konstrukci suterénu nebo suterénu může dojít k poškození všech horních podlaží, vzniku trhlin na stěnách, hromadění vlhkosti uvnitř prostor nebo k narušení výměny tepla. A časem se náklady na opravy jen zvýší.

Při uspořádání suterénu domu je třeba vzít v úvahu mnoho bodů:

• šířka stěny (nejméně 30 cm);
• typ nadace;
• výpočet zatížení a dodatečné výztuže;
• dokonalá izolace a ventilace.

Se správným výběrem materiálů a vybavení pomohou specialisté firem specializujících se na stavbu sklepů.

Viz také: Výstavba přízemí. Co je důležité zvážit? Doporučení odborníků

Závěr

Podlaha v suterénu už není jen studená a vlhká místnost. V moderních chatách jsou sokly především multifunkčními místnostmi, které vám umožní ušetřit místo na místě i uvnitř domu.

V suterénu si můžete uložit potraviny, potřeby pro domácnost, zahradnické nebo sportovní potřeby. Můžete vybavit garáž, saunu s bazénem a posilovnu. A někteří majitelé plánují využít suterén jako bunkr, jako to dělají v USA (no, nikdy nevíte, co se v životě může stát).

Je pravda, že aby se suterén stal bezpečným přístavem, bude zapotřebí více znalostí a zcela jiné technologie. A těmito body se budeme zabývat později, v samostatném článku.