Které potrubí v bytě se považuje za společný majetek?

V souladu s částí 1 článku 36 zákona o bydlení Ruské federace, článkem 290, článkem 287.5 občanského zákoníku Ruské federace, společný majetek bytového domu (dále jen MKD) zahrnuje:

1) společné prostory v domě, které nejsou součástí bytů nebo soukromých prostor a jsou určeny k obsluze více než jedné místnosti domu nebo parkovacího stání, včetně:
— mezibytová přistání;
— schody;
— výtahy, výtahové a jiné šachty;
— chodby;
– technická podlaží, podkroví, technické sklepy, ve kterých jsou inženýrské komunikace obsluhující více než jednu místnost, parkovací místa v tomto domě;
– ostatní zařízení obsluhující více místností v domě (technické sklepy);
Je třeba připomenout, že rozhodnutí o tom, zda konkrétní prostor patří do společného majetku, může vyplývat z jeho umístění a účelu určeného při výstavbě budovy nebo stavby a závisí nejen na technických vlastnostech objektu a přítomnosti inženýrských sítí ve to, ale také z účelu tohoto prostoru – možnosti jeho použití jako samostatného objektu, a může také vyplývat z rozhodnutí vlastníků prostor a parkovacích míst (ustanovení 1 článku 287.5 občanského zákoníku Ruské federace). Federace);
2) ostatní prostory, které nepatří jednotlivým vlastníkům a jsou určeny k uspokojování společenských a bytových potřeb vlastníků, včetně prostor určených pro organizaci:
— volný čas;
— kulturní rozvoj;
– dětská tvořivost;
— tělovýchovné, sportovní a podobné akce;
3) střechy;
4) uzavírací, nosné a nenosné konstrukce domu;
5) mechanická, elektrická, sanitární a jiná zařízení (včetně konstrukcí a (nebo) jiných zařízení určených k zajištění nerušeného přístupu osob se zdravotním postižením do prostor v bytovém domě), umístěná v domě vně nebo uvnitř areálu, strojovna a obsluhující více než jeden pokoj, parkovací místa.
Skladba zařízení vnitropodnikových inženýrských sítí pro zásobování studenou a teplou vodou, kanalizace, plynofikace, vytápění a zásobování elektřinou obsažená ve společném majetku domu je uvedena v odstavcích 5-7 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, zkolaudováno. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 N XNUMX (dále jen Pravidla). Kritériem pro klasifikaci jednoho nebo druhého inženýrského zařízení domu jako společného majetku je jeho funkční účel, který zahrnuje použití tohoto zařízení pro obsluhu více než jedné místnosti. Součástí obecného majetku MKD však nejsou ODPU elektřiny instalované garantujícím dodavatelem, ani systém inteligentního měření elektřiny, na který lze ODPU připojit;
6) pozemek, na kterém se tento dům nachází (tj. obsazený domem a nezbytný pro jeho užívání, včetně zajištění bezpečného provozu, v souladu s ustanovením 3 článku 287.5 občanského zákoníku Ruské federace), s terénní a krajinářské prvky, jiné určené k údržbě, provozu a vylepšení tohoto domu a objektů umístěných na uvedeném pozemku (článek 2 článku 287.6 občanského zákoníku Ruské federace).
Dále podle odstavce 2 Pravidel společný majetek zahrnuje:
1) vestavěné garáže a plochy pro autodopravu, dílny, technické podkroví postavené na náklady vlastníků;
2) technické suterény, které obsahují kotelny, kotelny, výtahové jednotky a další inženýrská zařízení sloužící více než jednomu bytovému a (nebo) nebytovému prostoru;
3) základy;
4) nosné stěny;
5) podlahové desky, balkónové a jiné desky, nosné sloupy;
6) okna a dveře společných prostor;
7) zábradlí, parapety a jiné uzavírací nenosné konstrukce;
8) mechanické, elektrické, sanitární a jiné vybavení, včetně konstrukcí, vybavení pro osoby se zdravotním postižením a jiné osoby s omezenou schopností pohybu, umístěné v domě mimo areál nebo uvnitř objektu a sloužící více než jedné místnosti;
9) automatizované informační měřicí systémy pro účtování spotřeby energetických zdrojů a služeb (tento systém zahrnuje měřicí zařízení, zařízení pro sběr a přenos dat a softwarové produkty instalované na náklady vlastníků);
10) jiné objekty určené k údržbě, provozu a zlepšování domu, které se nacházejí v hranicích pozemku, na kterém je dům umístěn, včetně:
— trafostanice;
— topná místa určená pro obsluhu jednoho domu;
— hromadná parkoviště;
– garáže;
– dětská a sportovní hřiště.
Kromě informací o složení obecného majetku domu musí mít správcovská organizace k dispozici přesné údaje o hranicích sítí zahrnutých v této nemovitosti, kterými jsou do domu dodávány inženýrské sítě, a také údaje o hranice provozní odpovědnosti.
V souladu s odstavcem 8 Pravidel je vnější hranice elektroenergetických, tepelných, vodovodních a kanalizačních sítí, informačních a telekomunikačních sítí (včetně drátových rozhlasových sítí, kabelové televize, optických sítí, telefonních linek a jiných podobných sítí) zahrnuta v společným majetkem je vnější hranice zdi domu a hranicí provozní odpovědnosti v případě společného domovního měřiče pro odpovídající zdroj energie je místo jeho připojení k odpovídající inženýrské síti zahrnuté v domě. Limit provozní odpovědnosti může být stanoven dohodou vlastníků s managementem nebo organizacemi poskytujícími zdroje.
Vnější hranicí plynárenských sítí, které jsou součástí společného majetku, je v souladu s odst. 9 Pravidel místo připojení prvního uzavíracího zařízení k vnější distribuční síti plynu.

V souladu s částí 1 článku 36 zákona o bydlení Ruské federace, článkem 290, článkem 287.5 občanského zákoníku Ruské federace, společný majetek bytového domu (dále jen MKD) zahrnuje:

1) společné prostory v domě, které nejsou součástí bytů nebo soukromých prostor a jsou určeny k obsluze více než jedné místnosti domu nebo parkovacího stání, včetně:
— mezibytová přistání;
— schody;
— výtahy, výtahové a jiné šachty;
— chodby;
– technická podlaží, podkroví, technické sklepy, ve kterých jsou inženýrské komunikace obsluhující více než jednu místnost, parkovací místa v tomto domě;
– ostatní zařízení obsluhující více místností v domě (technické sklepy);
Je třeba připomenout, že rozhodnutí o tom, zda konkrétní prostor patří do společného majetku, může vyplývat z jeho umístění a účelu určeného při výstavbě budovy nebo stavby a závisí nejen na technických vlastnostech objektu a přítomnosti inženýrských sítí ve to, ale také z účelu tohoto prostoru – možnosti jeho použití jako samostatného objektu, a může také vyplývat z rozhodnutí vlastníků prostor a parkovacích míst (ustanovení 1 článku 287.5 občanského zákoníku Ruské federace). Federace);
2) ostatní prostory, které nepatří jednotlivým vlastníkům a jsou určeny k uspokojování společenských a bytových potřeb vlastníků, včetně prostor určených pro organizaci:
— volný čas;
— kulturní rozvoj;
– dětská tvořivost;
— tělovýchovné, sportovní a podobné akce;
3) střechy;
4) uzavírací, nosné a nenosné konstrukce domu;
5) mechanická, elektrická, sanitární a jiná zařízení (včetně konstrukcí a (nebo) jiných zařízení určených k zajištění nerušeného přístupu osob se zdravotním postižením do prostor v bytovém domě), umístěná v domě vně nebo uvnitř areálu, strojovna a obsluhující více než jeden pokoj, parkovací místa.
Skladba zařízení vnitropodnikových inženýrských sítí pro zásobování studenou a teplou vodou, kanalizace, plynofikace, vytápění a zásobování elektřinou obsažená ve společném majetku domu je uvedena v odstavcích 5-7 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, zkolaudováno. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 N XNUMX (dále jen Pravidla). Kritériem pro klasifikaci jednoho nebo druhého inženýrského zařízení domu jako společného majetku je jeho funkční účel, který zahrnuje použití tohoto zařízení pro obsluhu více než jedné místnosti. Součástí obecného majetku MKD však nejsou ODPU elektřiny instalované garantujícím dodavatelem, ani systém inteligentního měření elektřiny, na který lze ODPU připojit;
6) pozemek, na kterém se tento dům nachází (tj. obsazený domem a nezbytný pro jeho užívání, včetně zajištění bezpečného provozu, v souladu s ustanovením 3 článku 287.5 občanského zákoníku Ruské federace), s terénní a krajinářské prvky, jiné určené k údržbě, provozu a vylepšení tohoto domu a objektů umístěných na uvedeném pozemku (článek 2 článku 287.6 občanského zákoníku Ruské federace).
Dále podle odstavce 2 Pravidel společný majetek zahrnuje:
1) vestavěné garáže a plochy pro autodopravu, dílny, technické podkroví postavené na náklady vlastníků;
2) technické suterény, které obsahují kotelny, kotelny, výtahové jednotky a další inženýrská zařízení sloužící více než jednomu bytovému a (nebo) nebytovému prostoru;
3) základy;
4) nosné stěny;
5) podlahové desky, balkónové a jiné desky, nosné sloupy;
6) okna a dveře společných prostor;
7) zábradlí, parapety a jiné uzavírací nenosné konstrukce;
8) mechanické, elektrické, sanitární a jiné vybavení, včetně konstrukcí, vybavení pro osoby se zdravotním postižením a jiné osoby s omezenou schopností pohybu, umístěné v domě mimo areál nebo uvnitř objektu a sloužící více než jedné místnosti;
9) automatizované informační měřicí systémy pro účtování spotřeby energetických zdrojů a služeb (tento systém zahrnuje měřicí zařízení, zařízení pro sběr a přenos dat a softwarové produkty instalované na náklady vlastníků);
10) jiné objekty určené k údržbě, provozu a zlepšování domu, které se nacházejí v hranicích pozemku, na kterém je dům umístěn, včetně:
— trafostanice;
— topná místa určená pro obsluhu jednoho domu;
— hromadná parkoviště;
– garáže;
– dětská a sportovní hřiště.
Kromě informací o složení obecného majetku domu musí mít správcovská organizace k dispozici přesné údaje o hranicích sítí zahrnutých v této nemovitosti, kterými jsou do domu dodávány inženýrské sítě, a také údaje o hranice provozní odpovědnosti.
V souladu s odstavcem 8 Pravidel je vnější hranice elektroenergetických, tepelných, vodovodních a kanalizačních sítí, informačních a telekomunikačních sítí (včetně drátových rozhlasových sítí, kabelové televize, optických sítí, telefonních linek a jiných podobných sítí) zahrnuta v společným majetkem je vnější hranice zdi domu a hranicí provozní odpovědnosti v případě společného domovního měřiče pro odpovídající zdroj energie je místo jeho připojení k odpovídající inženýrské síti zahrnuté v domě. Limit provozní odpovědnosti může být stanoven dohodou vlastníků s managementem nebo organizacemi poskytujícími zdroje.
Vnější hranicí plynárenských sítí, které jsou součástí společného majetku, je v souladu s odst. 9 Pravidel místo připojení prvního uzavíracího zařízení k vnější distribuční síti plynu.

Civilizace z pohledu bydlení a komunálních služeb je souborem vybavení domácnosti, na které nemyslíme, když vše funguje. Dokážete si představit město bez vody? Bez kanalizace? Žádné topení? Odeberte kteroukoli z těchto výhod a město přijde o život. Civilizaci od primitivnosti dělí jen tenké stěny vodovodního potrubí.

Neustálá údržba a opravy vodovodních, topných a kanalizačních systémů je nezbytnou podmínkou pro udržení domu v obyvatelném stavu. Zde je jednoduchý příklad. Dva identické domy stojí hned vedle, ale jejich stav je radikálně odlišný: jeden je teplý a útulný, druhý chladný a vlhký, jeden stojí jako nový, druhý je před rozpadem. Pro specialistu je důvod zřejmý – v prvním domě proběhla výměna stoupaček a inženýrských sítí včas, u druhého se však od výstavby nic nezměnilo.

Komu patří stoupačky pro dodávku teplé vody, dodávku teplé vody a kanalizaci?

Stoupací potrubí pro zásobování teplou vodou, zásobování teplou vodou, vytápění a kanalizaci jsou klasifikovány jako společný majetek (článek 155 zákona o bydlení Ruské federace; článek 290 občanského zákoníku Ruské federace, vyhláška vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. 15.12.2018, ve znění ze dne 15. prosince XNUMX). Výměna stoupaček je zahrnuta v seznamu prací v rámci programu kapitálových oprav (kapitola XNUMX zákoníku bydlení Ruské federace) – je financována ze zvláštního účtu, kde se shromažďují příspěvky vlastníků. Společná nemovitost končí tam, kde je napojena vnitřní elektroinstalace. Potrubí z prvního uzavíracího zařízení v bytě patří jeho majiteli.

Načasování výměny rozvodů teplé vody, studené vody a stoupaček odpadních vod

Načasování výměny stoupaček studené vody, teplé vody a kanalizace závisí na materiálech, ze kterých jsou vyrobeny, provozních podmínkách a aktuálním stavu. Pro zásobování teplou vodou se bere v úvahu, ve kterém systému jsou instalovány – otevřené nebo uzavřené. Standardní životnost stoupaček v bytovém domě je uvedena v aktuálních oborových stavebních normách VSN 58-88 (r) v části „Prvky bytových domů, komunálních a společensko-kulturních zařízení“. Životnost MKD je následující:

• Potrubí studené vody: pozinkované – 30 let, železný kov – 15 let
• Potrubí TUV: pozinkované – 20 let, železný kov – 10 let pro uzavřený systém; pozink – 30 let, železný kov – 15 let pro otevřený systém
• Kanalizační potrubí: litinové – 40 let, keramické a plastové – 60 let

Stoupačky v bytovém domě musí být vyměněny, pokud:

• Životnost trubek vypršela (plánovaná výměna)
• vytvořil se únik (nouzový stav)

Kdo rozhoduje o výměně stoupaček teplé vody, teplé vody a kanalizace?

Inženýrské systémy včetně stoupaček a odboček od stoupaček k prvnímu odpojovacímu zařízení uvnitř bytu patří do společného jmění (Pravidla pro údržbu společné věci v bytovém domě, schválená nařízením vlády č. 491 ze dne 13). Proto břemeno nákladů na údržbu a výměnu stoupaček dopadá na všechny vlastníky prostor v bytových domech, ale ne přímo, ale ve formě měsíčních plateb (článek 2006 zákoníku bydlení Ruské federace). Navíc jsou to vlastníci, kteří na valné hromadě rozhodují o opravě a výměně rozvodů teplé vody, teplé vody, topení a stoupaček odpadních vod. Rozhodnutí valné hromady vlastníků bytových domů je povinné pro všechny vlastníky prostor, i když nehlasovali (článek 39 bytového zákoníku Ruské federace).

Výměna rozvodů teplé vody, studené vody a stoupaček odpadních vod: kdo a jak to dělá

Ani obyvatelé, ani HOA, ani servisní organizace nemají dostatečné znalosti a zdroje k nezávislé výměně stoupaček v bytovém domě. To provádějí specializovaní dodavatelé, kteří mají potřebné licence, certifikáty, zkušenosti a schopnosti k provádění rozsáhlých prací na výměně stoupaček a dalších inženýrských sítí.

Iniciátorem a zaměstnavatelem je regionální provozovatel, sdružení vlastníků domů nebo servisní organizace v závislosti na účtu, na kterém se kumulují příspěvky na větší opravy. Iniciativu mohou převzít sami obyvatelé tím, že podají prohlášení servisní organizaci, pokud nastala nebo může nastat mimořádná situace.

Před zahájením prací se stoupačky prohlédnou, posoudí se jejich stav, rozsah prací přímo na výměně stoupaček, ale i související, jako je těsnění mezipodlažních podhledů a jiné. Na základě výsledků průzkumu je vypracována zpráva, která uvádí potřebu, skladbu a pořadí prací. Poté zhotovitel začne provádět dílo. O výběru zhotovitele a interakci se zhotovitelem při větších opravách jsme již psali.

V současné době se výměna stoupaček studené vody, teplé vody a kanalizace nejčastěji provádí pomocí polypropylenových a jiných polymerních trubek. Je lepší svěřit výběr materiálu potrubí a tvarovek odborníkům smluvní organizace – mají aktuální informace o cenách a kvalitě materiálů na trhu. Více o trubkách se dočtete v článku Polymerové trubky pro zásobování vodou MKD.

Kontrola kvality při výměně přívodů teplé vody, studené vody a stoupaček odpadních vod

Kvalita opravy je klíčovým faktorem její účinnosti a životnosti. Je velmi důležité vybrat správného dodavatele, zaměřit se nejen na cenu, ale také na jeho portfolio, pověst a záruky. A bez ohledu na to, kdo přesně nahradil stoupačky, musíte pečlivě a pečlivě přijmout vykonanou práci a vyplnit všechny potřebné dokumenty.

Výměna a opravy stoupaček studené a teplé vody
v Jekatěrinburgu a Sverdlovské oblasti

+7 (343) 268-30-61