Lázeňský dům nebo garáž postavená bez povolení lze legalizovat zjednodušeným způsobem: odpovídající prezidentský dekret vstoupil v platnost 1. září. Kam a s jakými dokumenty žádat (infografika)
Každý majitel webu chce zlepšit území takovým způsobem, aby se obklopil pohodlím a komfortem. Často se vedle domu objeví altán, garáž, lázeňský dům. Zdálo by se, že pozemek je můj – nakládám s ním, jak chci. Ale běloruský zákoník o správních deliktech stanoví odpovědnost za nepovolené stavby bez povolení místního výkonného a správního orgánu. Nyní se však odpovědnosti za „sabotáž“ lze vyhnout, protože v zemi je zaváděna tzv. „stavební amnestie“.
Dne 1. září letošního roku vstoupila v platnost vyhláška hlavy státu „O zjednodušeném postupu při přijímání stavebních projektů do provozu“. Od tohoto dne až do 1. ledna 2025 mají místní výkonné a správní orgány právo přijímat do provozu rodinné domy k bydlení a nebytové domy postavené občany bez povolení a projektové dokumentace. Existuje jedna výjimka: tato novinka se nevztahuje na budovy umístěné v Minsku. Dokument umožní legitimovat neoprávněné stavby postavené občany na pozemcích, které obdrželi do 1. září 2022.
Co je to „neoprávněná stavba“?
Nejprve pojďme zjistit, co je „samostroy“. Jak řekl místopředseda výboru, vedoucí odboru územního plánování, urbanismu a architektury komise pro architekturu a výstavbu krajského výkonného výboru Anna Korosa, nelegálně postavené stavby se považují za obytné a hospodářské stavby, například lázeňský dům, garáž, stodola, postavené nebo rekonstruované v určitých oblastech. Tyto zahrnují:
- neoprávněně obsazený prostor;
- neoprávněně zabraná část pozemku v případě, kdy došlo k narušení hranice pozemku;
- pozemek používaný k jiným účelům;
- pozemek poskytnutý orgánem státní správy, který nemá pravomoc vydat příslušné rozhodnutí; bez aukce, kdy poskytnutí je možné pouze na základě výsledků aukce; v rozporu se stanovenou předností pro poskytování pozemků; bez předchozího souhlasu s umístěním pozemku, pokud je takový souhlas vyžadován v souladu s právními předpisy,
- bez získání stavebního povolení nebo bez projektové dokumentace v případech, kdy to stanoví zákon; v rozporu s požadavky stanovenými stavebním povolením.
Na co se vyhláška vztahuje?
Prezidentský dekret umožňuje legalizovat stavební projekty postavené občany na přilehlých pozemcích určených pro výstavbu a údržbu obytných budov. To znamená, že pokud byla budova postavena v rozporu s hranicemi nebo ne na vlastním území, pak je nejprve nutné uvést hranice a účel lokality do souladu s realitou. Vyhláška se rovněž nevztahuje na zablokované bytové domy a stavby postavené na pozemcích, k nimž práva vznikla po 1. září 2022.
<img data-src=»https://grodnonews.by/upload/iblock/809/80965c3d11324704a68caa4a7e8f9b0e.jpg» width=»» />
– Beru na vědomí, že vyhláška umožňuje, ale neukládá místním výkonným a správním orgánům přijímat do provozu stavební projekty postavené nebo rekonstruované bez projektové nebo povolovací dokumentace, říká Anna Korosa. — Do provozu budou přijata pouze ta zařízení, která byla postavena bez porušení urbanistických norem a významných bezpečnostních požadavků. Ve vztahu k objektům postaveným s porušením bude přijato rozhodnutí o jejich demolici nebo, bude-li to možné, o jejich uvedení do souladu s normami. Vyhláška se týká nejen novostaveb, ale i rekonstrukcí, modernizací, restaurování, velkých oprav a demolic budov a staveb.
Jak probíhá proces legalizace?
Díky vyhlášce budou od 1. září zprovozněny projekty staveb zjednodušeně, tedy bez povolení a projektové dokumentace. Pro přijetí stavebních záměrů do provozu musí občan podat žádost místnímu výkonnému a správnímu orgánu – výkonnému výboru města nebo obvodu. K přihlášce je také nutné přiložit následující dokumenty:
- doklad potvrzující vlastnictví pozemku;
- prohlášení o technických vlastnostech;
- souhlas zletilých občanů a účastníků podílového spoluvlastnictví, kteří mají právo tyto bytové domy a trvalé stavby vlastnit a užívat.
Poté je objekt zkontrolován ustavenou přejímací komisí, která vypracuje a certifikuje příslušný akt. Jak řekla Anna Koroza, místním úřadům by nemělo trvat déle než 30 dní od data podání žádosti, než projekt zprovozní.
Co přinese legalizace vlastní výstavby?
Pokud výkonný výbor přijme zařízení do provozu, nebude uznáno jako nepovolená stavba. Objekt bude zaevidován, poté s ním bude moci majitel provádět jakékoli úkony v rámci zákona, včetně prodeje či pronájmu.
Kolik času jste tomu věnovali?
Jak uvedl výbor pro architekturu a výstavbu krajského výkonného výboru, žádosti o přijetí do provozu nepovolených staveb lze podávat do 1. ledna 2025.
Existuje poptávka?
V současné době je na Grodně přijato 8 novostaveb bytových domů, 4 po rekonstrukci, a řada přístavků. Někteří občané již obdrželi oprávněná odmítnutí převzetí obytných budov a hospodářských budov do užívání. Důvodem je porušení urbanistických požadavků, proluky od budov k hranicím pozemku, výstavba v rozporu s hranicemi.
– Upozorňuji na skutečnost, že přijaté normy budou ještě upřesněny a doplněny Ministerstvem architektury a výstavby Běloruska“, zdůraznila Anna Korosa.
Jak budou potrestáni, pokud nebudou legalizováni?
Podle § 22.8 odst. 30 zákona o správních deliktech se za nepovolenou stavbu ukládá pokuta až do výše 500 základních jednotek. A pokud se právnická osoba zabývá neoprávněnou výstavbou, pak může být maximální pokuta XNUMX základních jednotek.
V tomto případě může být občan nejprve písemně napomenut. Může tomu tak být v případě, že se do jednoho roku do tohoto okamžiku nezodpovídá za nepovolenou stavbu.
Anželika Dudková
Foto: z archivu „GP“, BELTA, infografika z „Grodzenskaja Pravda“