Obyvatelům Moskevské oblasti bylo vysvětleno, jak získat povolení k zasklení balkonů bytových domů

Obyvatelům Moskevské oblasti bylo vysvětleno, jak získat povolení k zasklení balkonů v bytových domech v regionu.

Pokud majitel jednoduše nainstaluje okna na balkon, aniž by provedl jakékoli dodatečné práce nebo přestavbu konstrukce, aniž by změnil vzhled domu, a pokud budova není klasifikována jako historická památka, pak nejsou potřeba žádná další povolení.

Je důležité si uvědomit, že za neoprávněnou přestavbu může být pachateli uložena pokuta a povinnost stavbu demontovat. Pokuta je 2–2,5 tisíce rublů pro fyzické osoby a 40–50 tisíc pro právnické osoby.

Kdy je nutné získat povolení k zasklení balkonu?

Montáž oken na dříve nezasklený balkon

Pokud okna na balkoně nebyla původně instalována, znamená to, že takové zatížení s největší pravděpodobností projekt nestanoví. Je nutné tento bod objasnit s projekční organizací. Odborníci vám řeknou, zda je možné na konkrétní balkon instalovat plastová okna, zda existuje riziko prasklin nebo zřícení.

Zasklení balkonů v polorozpadlých domech

Nevyplatí se instalovat okenní konstrukce do zchátralých domů svépomocí, i když to projekt dříve umožňoval. V domě v havarijním stavu nemusí balkonové desky vydržet. Chcete-li je vyměnit, můžete kontaktovat správcovskou společnost a poté pokračovat v zasklení.

Změna fasády budovy

Souhlas obyvatel sousedních bytů a povolení od příslušných organizací k provádění prací bude nutné získat také v případě, že zasklení změní vnější vzhled budovy.

Zasklení balkonů v historických budovách

Pokud se byt nachází v budově historické hodnoty, musí být jakékoli změny dohodnuty, včetně zasklení, ať už se jedná o okna nebo balkon. Pokud balkon nebyl dříve zasklen, je téměř nemožné získat povolení k provedení takové práce, protože architektonické památky se snaží zachovat svou původní podobu.

Prodloužení balkónové desky o více než 30 cm

Pokud se majitel rozhodne rozšířit balkonovou desku po obvodu o více než 30 cm, bude vyžadováno povolení od oprávněné organizace a také souhlas všech sousedů. Balkon je společným majetkem a jakékoli změny fasády musí být odsouhlaseny.

Prodloužení okenního bloku za parapet o více než 30 cm

Nejčastěji se jedná o domácí práci provedenou bez povolení. Chcete-li si balkon tímto způsobem rozšířit, musíte kontaktovat odborníky, aby vypočítali přípustné zatížení. V praxi je extrémně obtížné získat povolení k provedení takové práce na zasklení balkonu.

Instalace baldachýnu na balkon v nejvyšším patře

Pro zasklení balkonu v horních patrech je nutné nainstalovat stříšku, aby se plastová okna měla k čemu připevnit. Pro instalaci tohoto prvku je nutné získat povolení.

Zasklení balkónu vedoucího k požárním schodům

To je případ, kdy nelze získat povolení k zasklení balkonu. Není to bezpečné, protože to ztíží přístup k záchranným prvkům.

Abyste vyloučili riziko sankcí, dodržujte při plánování zasklení objektů pravidla. Veškeré informace si můžete vyjasnit ve své správcovské společnosti a u ZTI, informuje RIA Novosti.

Zabýváme se složitými případy. Pomůžeme, pokud jste již obdrželi objednávku.

Přečtěte si více

Pomozte mi pochopit různé odrůdy petúnií. Které k čemu, jaké jsou vlastnosti? Odpovědi odborníků

Kolik to přesně stojí?

Přesnou cenu kolaudace spočítáme ve vašem případě.

Kolik to přesně stojí?

Postup při schvalování změn fasád

Historická budova
udělat jámu nebo verandu
pokoj v obytném domě
instalovat lešení

Sbírka výchozí dokumentace

Certifikát KGIOP o stavu budovy – dva dny.
Celkový plán lokality 1:500 (topografický průzkum GRII Trust) – tři dny, pokud je vyžadována aktualizace – 40 dní.
Technický pas – 14 dní.
PIB půdorysy – 14 dní.
Výpis z Jednotného státního rejstříku – 14 dní.

Přijetí úkolu pro návrh CHA

Období: 30 dnů (bez příplatků za podání a přijetí, v praxi se k nim musí přičíst jeden nebo dva dny). Co budeme dělat v této fázi? Předložíme KGA žádost s navrhovanými změnami, jakož i soubor dokumentů a materiálů. Výsledek: Zadání návrhu (povolení) KGA – základ pro vypracování projektu zlepšení fasády.

Vypracování projektu sadových úprav

textová část:
- titulní stránka;
- zadání návrhu;
- kopii dokladu o vlastnictví budovy;
- vysvětlující poznámka:
  - umístění zařízení pro zlepšení;
  - stav zlepšovacího objektu před navržením zlepšení;
  - cíle a záměry plánovaného zlepšení;
  - zdůvodnění ekonomické efektivnosti a společenského významu plánovaného zlepšení;
  - popis architektonických objektů obklopujících místo zlepšení;
  - popis vzhledu krajinářských prvků;
grafická část:
- situační plán budovy, konstrukce v měřítku 1:2000 udávající světové strany a polohu vůči okolním architektonickým objektům;
- rozmístění fasád (obraz architektonického a urbanistického vzhledu budovy a navržených krajinářských prvků) v měřítku 1:200 s vyznačením:
  - výškové značky;
  - barevné schéma – RAL, NCS nebo analogy;
- fotografie fasády před terénními úpravami, které ukazují rysy architektonického vzhledu budovy, estetický stav území a styl okolních architektonických objektů;
- výkresy navržených krajinářských prvků na fragmentu fasády.

Schválení projektu v KGA

Období: 30 dnů (bez příplatků za podání a přijetí, v praxi se k nim musí přičíst jeden nebo dva dny). Co budeme dělat v této fázi? Projekt úpravy fasády předložíme ke schválení Magistrátu města. Bude schválen pracovníkem oddělení krajinářské architektury a schválen vedoucím oddělení krajinářské architektury. Výsledek: Koordinovaný projekt úpravy fasády.

Koordinace projektu s KGIOP

Období:30 dní (bez příplatků za podání a přijetí; v praxi se k nim musí přičíst jeden nebo dva dny). Co budeme dělat v této fázi? Zpracujeme další části projektu a získáme závěr KGIOP o souladu s požadavky památkových zón.

Získání barevného formuláře pro projekt

Období: 30 dní (bez povolení k podání a přijetí, v praxi je k tomu třeba připočítat dva až čtyři dny) co budeme dělat: Podáme KGA žádost o barevný formulář pro projekt vylepšení fasády. Výsledek: barevný formulář pro projekt vylepšení fasády.

Vyjednávání se sítěmi

Co budeme dělat v této fázi? Topografickým průzkumem 1:500 prověříme, které inženýrské sítě leží pod stupni a které z nich budou ovlivněny. Poradíme se s odborem podzemních staveb KGA, vyjasníme vlastníky sítí a dohodneme se s nimi.

Koordinace s Výborem pro zlepšování

Obraťme se na krajský zahradnický a parkový podnik (SPP) se žádostí o provedení průzkumu zeleně.
Po zaplacení průzkumů na fakturu od SPP (od 7000 12 do 000 XNUMX rublů v závislosti na oblasti) kontrolujeme zelené plochy spolu se zástupci SPP.
Po obdržení inspekční zprávy zeleně se obrátíme na oddělení správy krajiny (USPH) pro její schválení.
Dojde-li při terénních úpravách k ovlivnění zelených ploch, obdržíme fakturu na úhradu nákladů na výměnu a po zaplacení kácecí lístek.

Přečtěte si více

Hortenzie, druhy hortenzií, odrůdy hortenzií

Výsledek: Koordinovaný úkon kontroly zeleně, kácení lístek.

Koordinace přestavby
Koordinace s OPS KGA
Co budeme dělat v této fázi? Projekt budeme koordinovat s oddělením podzemních staveb KGA.
Oprávnění GATI
Co budeme v této fázi dělat? Otevřeme zakázku GATI na výkopové práce.
GATI objednává montáž lešení
Co budeme dělat v této fázi? Otevřeme objednávku GATI na montáž lešení.

Ceny a podmínky

Náklady – od 100 tisíc rublů, termín – od 2,5 měsíce

Cena se odvíjí od urgence a objemu práce. Například, zda potřebujete:

dohodnout se na přestavbě nebo změnách řešení prostorového plánování;
provádět změny v technických a katastrálních pasech;
provést technickou prohlídku konstrukcí;
připravit 3D vizualizaci.

Pokud potřebujete pouze schválit vylepšení fasády, bude to nejrychlejší: za 30 dní vydá KGA povolení k projektu, vypracování projektu potrvá dva týdny a dalších 30 dní – jeho schválení KGA .

Pokud bude zasklení schváleno jako přestavba, bude vyžadován souhlas mezikontinentálního výboru pro vodu, hasičů, SES atd. Každému orgánu bude trvat minimálně měsíc, než se rozhodne. Někdy je potřeba autorův závěr získat doma, to také není rychlé.

Jak ušetřit

Správně určit rozsah práce.
Některé z nich si vyrobte sami nebo pod naším vedením (objednejte IRD, předložte ke schválení).
Shromážděte majitele a objednejte nám koncept zasklení domu. Pak dáme slevu a koordinace bude jednodušší než tucet samostatných fasádních prvků.

Pokuty a další důsledky

Zasklení je potřeba sladit, a to je lepší před renovací. V opačném případě jsou potíže velmi pravděpodobné. A mimochodem, po odsouhlasení projektu není nutné provádět práci okamžitě – projektová dokumentace nemá datum vypršení platnosti.

Plánujete glazování, není schválení

K zasklení potřebujete klíče od střechy – správcovská společnost nebo společenství vlastníků je neposkytne, pokud není povolení.
Budete muset pozastavit opravy, utrácet peníze za doručení a skladování materiálů.
Pokud se nedohodneme, budeme muset přehodnotit konstrukční řešení a všechny opravy.

Zasklení se nám povedlo, ale ke kolaudaci nedošlo

Bude vám udělena pokuta.
S největší pravděpodobností bude nutné změnit zasklení.
Zničit vztahy s HOA a sousedy.
Pokud dojde k rozbití skla při házení ledu ze střechy, nebudete moci získat náhradu.
Pokud nezajistíte odvodnění, můžete zatopit sousedy zespodu.
Pokud není zajištěno odvodnění a odklízení sněhu, může v zimě z vyčnívající části fasády padat sníh nebo námraza – a někoho vážně poškodit. V tomto případě každý soud uzná vaši vinu.

Pokud obdržíte objednávku

Zjistěte, zda můžete porušení opravit a jak rychle. Někdy stačí jen písemně slíbit, že se na všem domluvíte včas, někdy je jednodušší zaplatit pokutu, někdy potřebujete urgentně spočítat zátěž, vypracovat projekt a předložit ke schválení. V každém případě je potřeba aktivní a promyšlená pozice.

Pomůžeme

Vysvětlíme, jak se ze situace dostat s minimálními ztrátami.
Sestavíme pracovní plán.
Budeme zastupovat vaše zájmy na Civilním bytovém inspektorátu a u soudu.
Snad se nám podaří se v případě konfliktu se sousedy a HOA dohodnout.
Vypočítáme odhad ke schválení a provedeme práci.

Přečtěte si více

Utěsněte potrubí bez svařování: improvizované prostředky pro eliminaci netěsností

Naše záruky

Můžeme zaručit

Veškerou povolovací dokumentaci správně zpracujeme a včas předáme orgánům státního dozoru.
Vypracujeme kvalitní projektovou dokumentaci.
Pochopíme situaci a nabídneme nejlepší postup.

Nikdo nemůže zaručit

Nelze zaručit, že při kolaudaci nevzniknou nové problémy (např. si někdo ze sousedů začne stěžovat).
Není možné zaručit stoprocentní úspěch: jak praxe vymáhání práva, tak zákony se neustále mění.

Co potřebujete vědět o balkonech

Postup při zasklení balkonů a lodžií v Petrohradě

Ověřte si u HOA nebo správcovské společnosti, zda existuje dohodnuté řešení pro fasádu.
Podat žádost na KGA o vydání zadání na přeregistraci fasády.
Zadané zadání bude mít koncept, který je třeba dodržet.
Pokud neexistuje dohodnutý projekt, vypracujte si vlastní projekt zasklení balkonu, lodžie, nejen svůj.

Doporučuje se, abyste nejprve kontaktovali HOA nebo správcovskou společnost, abyste si ujasnili pozici. Poté by měla být problematika projednána na schůzi vlastníků s návrhem na získání prostředků na generální zasklení balkonů.

Pokuta za porušení zákonných pravidel

Podle nového nařízení Ministerstva výstavby vstoupila v březnu 2022 v platnost nová pravidla pro užívání bytových prostor, která jsou aktuální dodnes, jejichž porušení je považováno za správní delikt.

Podle Čl. 18 „Neoprávněná úprava fasády budovy nebo stavby“ majitelům (jednotlivcům) zasklených balkonů bez povolení hrozí pokuta až 5000 XNUMX rublů. Zasklení bude považováno za nelegální a musí být demontováno.

Potřebuji povolení k zasklení?

Někteří dokonce dodržující občané jsou tak přesvědčeni, že mají pravdu, že zasklí své balkony bez získání povolení. Za všechno může nedostatek jasných předpisů ohledně zasklení balkonů a lodžií. Celý legislativní rámec řeší problematiku bytových prostor. A plošiny připevněné k fasádě do této kategorie nepatří.

Balkon je považován za otevřenou plochu vyčnívající z fasádní stěny. A lodžie patří k přístavbě budovy, ohraničené ze tří nebo dvou stran (podle umístění) stěnami.

Na jedné straně se zasklení nepovažuje za sanaci. Pokud je však lodžie přestavěna s převodem inženýrských a technických komunikací, pak se taková akce týká změny plánu a vyžaduje změny technické dokumentace, protože v tomto případě se obytný prostor zvětšuje.

Rekonstrukce nebo úprava fasády?

Z jedné strany je balkón a lodžie fasádou. Projekt vylepšení fasády týkající se zasklení musí být schválen KGA.

Na druhou stranu technický pas uvádí, zda jsou balkony a lodžie zasklené. A jakékoli změny v technickém pasu jsou dohodnuty jako přestavba. Jedná se o jednoduchou formalitu, pokud chcete balkon pouze zasklít. Pokud se však k místnosti přidá prostor balkonu, řešení plánování se samozřejmě změní a je třeba se dohodnout.

Co je možné, co není

V tuto chvíli se při schvalování dává přednost bezrámovému zasklení.

Teoreticky je nemožné zasklít jednotlivé, neseskupené balkony. Můžete se ale například dohodnout se sousedy a provést skupinové zasklení. Nesmí být narušen architektonický vzhled budovy nebo stávající zástavby. Nemůžete zakrývat nebo měnit architektonické detaily, měnit tepelný obrys budovy nebo zakrývat fasádní prvky obklady nebo lištami.

Přečtěte si více

Kapybara - Cyklopedie

Koordinace po faktu

Hlavním problémem skutečného schválení je to, že zákon vyžaduje jediné řešení fasády.

Pokud je fasáda domu prosklená v různých barvách, KGA s největší pravděpodobností zvolí variantu, která je běžnější a která vypadá lépe. A může se od toho vašeho velmi lišit. Poté se při kontrolách můžete odvolat na rozhodnutí KGA a říci, že plánujete výměnu zasklení.

S kým se mám zkoordinovat?

Řekneme vám, jaká schválení je ve vašem případě potřeba získat.