Povolení ke stavbě domu na vlastním pozemku. Jaké dokumenty jsou potřeba?

Máte již pozemek nebo jste se rozhodli pro jeho koupi pro stavbu venkovského domu? Slyšeli jste o povolení k výstavbě bytového domu, ale nevíte, jak o něj zažádat? Je to nutné?

Podívejme se na hlavní body legislativy a určete, jak jednat, v závislosti na kategorii pozemku a plánované budově.

Pozemek a dům

Od roku 2018 se změnily požadavky na registraci stavby soukromého bytového domu. Dekret prezidenta Ruské federace zjednodušil postup při dodržení několika pravidel.

Za prvé , pozemek by měl být určen pro:

• individuální bytová výstavba (v rámci sídel);
• zahradnictví (SNT);
• osobní vedlejší pozemek (LPH).

Za druhé , dům musí být pro jednu rodinu, ne dvojdomek.

Za třetí , jeho výška by neměla být větší než 20 metrů.

Začtvrté , dům by neměl mít více než 3 podlaží (podzemí nepočítaje).

Za těchto podmínek vlastník není potřeba získat stavební povolení ve stejném pořadí.

Nová pravidla vyžadují oznámení o zahájení stavby a jejím dokončení. To platí nejen při stavbě nového domu, ale i při velké rekonstrukci starého.

Kdy potřebujete získat stavební povolení?

Pokud není splněna alespoň jedna z podmínek vyhlášky z roku 2018, pak je nutné se postarat o získání povolení.

1. Plánujete postavit dům vyšší než 3 podlaží nebo 20 metrů.
2. Rozhodli jste se postavit bytový dům – bydlení pro více než jednu rodinu.
3. Využití území nespadá do žádné z výše uvedených kategorií.
4. Vaše lokalita se nachází ve zvláště chráněné přírodní oblasti.

Existují i ​​další důvody, například lokalita je určena k těžbě přírodních zdrojů nebo se nachází v ochranném pásmu vod.

Když nepotřebujete stavební povolení

Kromě pravidel uvedených ve vyhlášce z roku 2018 pro ohlašovací řízení pro stavbu domu nevyžadují povolení:

• stavby nestálé, tj. ty, které nemají základ, který je svazuje se zemí;
• pomocné budovy (kůlny, lázně atd.);
• budovy sloužící hlavní budově (například kotelna), které mají základy.

Pokud hodláte hospodářské budovy využívat ke komerčním účelům, budete muset získat stavební povolení.

Proč potřebujete stavební povolení?

Stavební povolení potvrdí soulad pozemku a architektonického řešení stavby s normami a požadavky na stavby určitých kategorií.

Až budete přemýšlet, zda potřebujete získat stavební povolení, myslete na důsledky svého budoucího rozhodnutí.

Neobdržení dokumentu vede k uznání stavby jako nepovolené stavby a její nucené demolici. Stejně tak pokuty majiteli a zhotoviteli.

Kde získáte stavební povolení?

Takový dokument vydává orgán místní samosprávy, nejčastěji odbor architektury. Týká se to nejen samotných povolení, ale i oznámení o zahájení a dokončení stavby, pokud rozestavěná stavba spadá pod nová pravidla.

Podklady pro získání stavebního povolení

Zvažme dvě možnosti:

• první – v rámci ohlášení stavby;
• druhý – po získání povolení.

Stavíte tedy dům na vlastním pozemku, který spadá pod zjednodušený postup .

O stavbě musíte informovat úřady. Přílohou ohlášení (v souladu s vyhláškou Ministerstva výstavby č. 591/pr) jsou následující dokumenty:

• doklady k nemovitosti (pokud je vlastnictví pozemku zapsáno v Jednotném státním rejstříku (Rosreestr), není vyžadováno);
• situační plán (umístění domu na pozemku);
• plán rozvoje města pro lokalitu (nejpozději do 3 let).

Doba revize je 7 dní pro individuální bytovou výstavbu a 9-10 dní pro SND.

Správa odpoví oznámením o splnění, po kterém může začít stavba. Pokud jste neobdrželi upozornění, stále můžete stavět. Pokud ale dostanete odůvodněné odmítnutí, měli byste se zúčastnit jednání s orgány samosprávy a zjistit, jak problém odstranit.

Obdržené oznámení („povolení“) má platnost 10 let, během kterých můžete stavět dům.

Nyní druhá možnost. Ještě potřebuješ získat povolení ke stavbě domu na místě . Chcete-li to provést, musíte kromě žádosti připravit následující dokumenty:

• vlastnické dokumenty k pozemku (pokud nemovitost není registrována u Rosreestr);
• plán územního plánování;
• inženýrské průzkumy s plánovacím diagramem místa, konstrukční řešení, stavební projekt atd.;
• nezávislý odborný posudek na projektovou dokumentaci s číslem akreditace znalce (fyzická nebo právnická osoba).

Každý případ stavby domu je svým způsobem jedinečný. Kompletní seznam vám může poskytnout specialista naší společnosti.

Po dokončení stavby

Dokončili jste stavbu? Nyní musíte úřadům oznámit, že dům je připraven. Na to je dán 1 měsíc. Přiloženo k oznámení:

• technický plán, zpracovává jej katastrální inženýr. Je k němu připojeno prohlášení a oznámení o zahájení stavby;
• dohoda mezi vlastníky pozemku (je-li jich více) o rozdělení podílů na vlastnictví domu.

Oprávněné orgány mají 7 pracovních dnů na zaslání oznámení o souladu či nesouladu stavby se zákonem. V závislosti na rozhodnutí úřadů je budova zapsána do Jednotného státního rejstříku nebo musí být změněna.