Požadavky na určení plochy budovy, konstrukce a prostor, schválené nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 01.03.2016 č. 90

1. Požadavky se pro účely státního katastrálního operátu uplatňují při stanovení výměry bytových a nebytových budov, staveb, jejichž hlavní charakteristikou je plocha nebo zastavěná plocha, bytových a nebytových prostor.

2. Plocha budovy, stavby nebo areálu se určí jako plocha nejjednoduššího geometrického útvaru (například obdélník, lichoběžník, pravoúhlý trojúhelník) nebo rozdělením takového objektu na nejjednodušší geometrické útvary a sečtením oblastí takových čísel.

3. Hodnota plochy budovy, stavby nebo místnosti se určuje v metrech čtverečních, zaokrouhlená na 0,1 metru čtverečního a hodnoty naměřených vzdáleností sloužící k určení ploch se určují v metrech, zaokrouhleno na 0,01 metru. .

4. Pro prostory v budovách a objektech postavených podle standardních návrhů z prefabrikovaných továrních konstrukcí se standardním uspořádáním na podlažích je povoleno určit plochy podle suterénu, prvního a standardního podlaží. Pro navazující podlaží je plocha brána jako standardní, s výjimkou místností, ve kterých dochází ke změnám dispozice.

5. Plocha nebytového domu nebo stavby se stanoví jako součet ploch všech nadzemních a podzemních podlaží (včetně technických, půdních, suterénních a dalších), jakož i využitelné střechy.

Plocha nebytového domu, struktura zahrnuje plochy mezipatrů, galerií a balkonů poslucháren a jiných sálů, verandy, venkovní zasklené lodžie, galerie, přechody do jiných objektů, tunely, všechny vrstvy vnitřních regálů, rampy, otevřené nevytápěné plánovací prvky nebytové budovy, konstrukce (včetně plochy využitelné střechy, otevřených venkovních galerií, otevřených lodžií).

Do plochy nebytového domu nebo stavby se nezahrnuje podzemní prostor pro větrání nebytového domu, stavba na permafrostu, podkroví, technické podzemí (ve kterém nejsou vyžadovány průchody pro obsluhu komunikací), pokud výška od podlahy ke dnu vyčnívajících konstrukcí (nosných a pomocných) je menší než 1,8 metru, vnější vestibuly, venkovní balkóny, portika, verandy, venkovní otevřená schodiště a rampy, v suterénech – prostory mezi stavebními konstrukcemi , pokryté zeminou, nad zavěšenými stropy (když přístup ke komunikaci nevyžaduje průchod pro servisní personál), plošiny pro údržbu jeřábových drah, jeřábů, dopravníků, jednokolejek a lamp.

6. Podlahová plocha nebytové budovy nebo stavby je určena uvnitř vnitřních ploch vnějších stěn. Plocha podkroví nebytové budovy nebo stavby je určena v rámci vnitřních povrchů vnějších stěn a podkrovních stěn přiléhajících k půdním dutinám, s přihlédnutím k odstavci 11 těchto požadavků. Plocha využívané střechy nebytové budovy nebo stavby je určena uvnitř vnitřních ploch plotů po obvodu využívané střechy.

Podlahová plocha zahrnuje v jednopodlažní nebytové budově strukturu – plocha pater regálů a mezipatrů, ve vícepodlažní nebytové budově strukturu – oblast pater polic a mezipatrů uvnitř výšková vzdálenost mezi značkami vrstev polic a mezipatrů s plochou na každé značce větší než 40% podlahové plochy podlahy.

Podlahová plocha nebytového domu nebo stavby v požárním úseku nezahrnuje vnější rampy pro silniční a železniční dopravu.

Plocha vícesvětelných prostor, jakož i prostor mezi rameny schodiště větší než šířka ramene a otvory v podlažích více než 36 metrů čtverečních jsou zahrnuty do plochy spodního podlaží ne – obytná budova nebo stavba.

Vzdálenosti používané k určení podlahové plochy se měří ve výšce 1,1 – 1,3 metru od podlahy, se šikmými vnějšími stěnami – na úrovni podlahy.

7. Stavební plocha stavby je definována jako plocha průmětu vnějších hranic obvodových konstrukcí (zdí) stavby na vodorovnou rovinu procházející v úrovni, kde stavba přiléhá k povrchu země. , včetně vyčnívajících částí (vstupní plošiny a schůdky, verandy, verandy, terasy, jímky, vstupy do suterénu). Plocha stavby zahrnuje plochu pod konstrukcí umístěnou na pilířích, oblouky, průchody pod konstrukcí, části konstrukce, které vyčnívají za rovinu stěny ve výšce menší než 4,5 metru, jakož i podzemní vyčnívající konstrukční prvky struktura.

8. Plocha bytového domu se stanoví jako součet ploch podlaží bytového domu.

Plocha obytného domu zahrnuje plochu výklenků o výšce 2 metry nebo více, klenuté otvory o šířce 2 metry nebo více, podlahu pod ramenem vnitřních schodů s výškou od podlahy k spodní část vyčnívajících konstrukcí letu 1,6 metru nebo více.

Do plochy bytového domu se nezahrnují podzemní prostory pro větrání bytového domu, nevyužité podkroví, technické podzemí, technické podkroví, nebytové inženýrské sítě s vertikálními (v kanálech, šachtách) a horizontálními (v meziprostoru) rozvody, vestibuly, portika, verandy, venkovní otevřená schodiště a rampy, stejně jako plocha, kterou zabírají vyčnívající konstrukční prvky a topná kamna, a plocha ve dveřích.

Při výpočtu plochy obytného domu se použitá střecha rovná ploše teras.

9. Podlahová plocha bytového domu je určena v rámci vnitřních ploch vnějších stěn.

Podlahová plocha zahrnuje plochu balkonů, lodžií, teras a verand, jakož i podest a schodů, s přihlédnutím k jejich ploše na úrovni daného podlaží.

Plocha otvorů pro výtahy a další šachty je zahrnuta do plochy spodního patra bytového domu.

Vzdálenosti používané k určení podlahové plochy se měří ve výšce 1,1 – 1,3 metru od podlahy, se šikmými vnějšími stěnami – na úrovni podlahy.

Plocha podkroví obytného domu je určena v rámci vnitřních povrchů vnějších stěn a podkrovních stěn přiléhajících k půdním dutinám, s přihlédnutím k odstavci 13 těchto požadavků. Plocha využívané střechy obytného domu je určena uvnitř vnitřních ploch plotů po obvodu využívané střechy.

10. Plocha nebytového prostoru je definována jako součet ploch všech částí takového prostoru, počítaný jejich velikostmi, měřený mezi plochami stěn a příček ve výšce 1,1 – 1,3 metru od podlaha.

11. Vzdálenosti sloužící ke stanovení plochy nebytových prostor podkroví se měří ve výšce šikmého stropu (stěny):

1,5 metru – při sklonu 30 stupňů k horizontu;

1,1 metru – při 45 stupních;

0,5 metru – při 60 stupních nebo více.

U středních hodnot je výška určena interpolací.

12. Plocha bytového prostoru (bytu, pokoje) je součtem ploch všech částí těchto prostor, včetně plochy pomocných prostor určených k uspokojování domácnosti občanů a dalších potřeb souvisejících s jejich bydlením. v bytových prostorách s výjimkou balkonů, lodžií, verand a teras využitelná střecha.

Plocha pomocných prostor zahrnuje plochy kuchyní, chodeb, koupelen, WC, vestavěných skříní, komor, ale i plochu zabírající bytové schodiště a další.

Plocha obytných prostor zahrnuje plochu výklenků o výšce 2 metry nebo více, klenuté otvory o šířce 2 metry nebo více, podlahu pod ramenem vnitřních schodů s výškou od podlahy k spodní část vyčnívajících konstrukcí letu 1,6 metru nebo více.

Do plochy obytného prostoru se nezapočítává plocha, kterou zabírají vyčnívající konstrukční prvky a topná kamna, ani plocha ve dveřích.

13. Vzdálenosti používané pro stanovení plochy obytného prostoru se měří po celém obvodu stěn ve výšce 1,1 – 1,3 metru od podlahy.

Vzdálenosti používané k určení plochy obytného prostoru podkroví se měří ve výšce šikmého stropu (stěny):

1,5 metru – při sklonu 30 stupňů k horizontu;

1,1 metru – při 45 stupních;

0,5 metru – při 60 stupních nebo více.

U středních hodnot je výška určena interpolací.