V jaké vzdálenosti od plotu můžete postavit dům podle zákona: povolená vzdálenost

Mnoho obyvatel Ruska plánuje postavit soukromý dům: prostorný, pojme rodinu i hosty, kam je příjemné se každý den po práci vracet a kde chtějí strávit víkend. Kvůli tomuto snu lidé začínají stavět, aniž by věděli, kolik různých norem, požadavků a pravidel je třeba dodržovat při stavbě soukromého domu. Na tom není nic složitého, hlavní věcí je pečlivě prostudovat požadavky a dohodnout se s potřebnými úřady od samého začátku.

<strong><img data-src=»https://kadastrru.info/media/1311/photo_2022-03-09_22-06-02.jpg?width=679&height=453&mode=max» /></strong>

A první věc, kterou musíte zjistit, je, v jaké povolené vzdálenosti od plotu by měl být obytný prostor postaven. V několika nařízeních existují v tomto ohledu jasné pokyny.

Dokumenty upravující stavební předpisy

Jakákoli stavba, včetně soukromých obytných budov, je regulována několika nejdůležitějšími dokumenty:

· Stavební normy a pravidla (SNiP). Tento regulační akt obsahuje obecné normy, pravidla a doporučení pro všechny typy staveb a právě těmi by se měli řídit především ti, kdo stavbu zahájili. V tomto případě je nutné použít SNiP 30-02-97.
· Kodex pravidel (SP). Jedná se o další regulační dokumentaci určenou ke kontrole a stanovení určitých pravidel a omezení v oblasti stavebnictví. Mimo jiné také popisuje postupy při generování dokumentace pro projektování staveb. Musíte se řídit aktualizovanou verzí SP 53.13330.2011.

Toto jsou hlavní regulační dokumenty, které mohou pomoci při výstavbě obytných budov. Existují ale i pomocné, jako jsou normy SanPin, požadavky na požární bezpečnost a komunikační systémy. V některých případech mohou být také velmi užitečné.

Oplocení pozemku

Téměř každý soukromý pozemek má plot, hlavně ve formě plotu vyrobeného z různých materiálů. Instalace těchto plotů má několik důležitých účelů, kromě toho, že vás chrání před zvědavými sousedy.

· Jasné vyznačení hranic pozemku ve vlastnictví vlastníka.
· Zaručená ochrana proti vstupu cizích osob na web.
· Ochrana před prachem a hlukem, zejména pokud jsou v blízkosti silnice.
· Dekorace pozemku, protože nyní není nedostatek materiálů a dekorativních prvků pro instalaci plotů.

Určení hlavního a vedlejšího z těchto cílů pomůže majiteli pozemku správně určit vzhled plotu a ty materiály, které budou nejlépe vyhovovat cílům.

Měli byste si však myslet, že instalací plotu na vašem webu můžete uvnitř tohoto obvodu uspořádat jakékoli místnosti v libovolném pořadí. To zdaleka není pravda a porušení zavedených norem se trestá na legislativní úrovni!

Povolené vzdálenosti mezi budovami a ploty

Všechny stavby umístěné na oploceném pozemku a dokonce i výsadby stromů a keřů musí být umístěny v určité zákonem stanovené vzdálenosti od plotu. A tato pravidla je třeba důkladně prostudovat, zapamatovat si a bezpodmínečně dodržovat, aby později nebyly problémy ani se sousedy, ani se soudními orgány. Zaručeně si tak ušetříte neocenitelné nervy, zdraví a peníze.

Takže na oploceném území mohou být následující budovy:

· přímo obytná budova;
· parkovací místa pro auta a kola (garáže);
Drůbežárny a prostory pro hospodářská zvířata;
· toalety, sprchy;
· prostory pro skladování vybavení domácnosti (přístřešky);
· altány (vnitřní a otevřené);
· koupele;
· studny;
· skleníky.

Podle pravidel SNiP by vzdálenost od plotu k obytné budově neměla být menší než 3 m V tomto případě se počítání provádí od základny obydlí. Pokud dům nemá suterén, pak se jako referenční bod berou stěny. Ale i zde jsou určité jemnosti. Stojí za to zvážit přítomnost vyčnívajících konstrukčních prvků domu (veranda, balkon, veranda atd.).

Obecná pravidla jsou zde následující: pokud konstrukční prvek vyčnívá z domu o méně než 0,5 metru, pak se počítání provádí ze stěn obydlí, ale pokud o více než 0,5 metru, pak z tohoto vyčnívajícího prvku. Navíc rozměry vyčnívajících závěsných prvků (balkony, přístřešky) jsou určeny rozměry jejich vyložení na zem.

Pokud jde o vzdálenosti od plotu k ostatním budovám na místě, pravidla jsou následující:

· od plotu k drůbežárnám a chlévům – minimálně 4 metry;
· od plotu po lázeňský dům, garáže, skleníky, toalety – nejméně 1 metr.

Je bezpodmínečně nutné zkontrolovat, v jaké vzdálenosti od plotu jsou vysazeny stromy a keře. Tento parametr musí splňovat určité normy. Například vysoké stromy by měly být ve vzdálenosti 4 metry (ne méně) od plotu, středně velké stromy by měly být 2 metry a keře by měly být 1 metr. Může vyvstat rozumná otázka: proč? Faktem je, že příliš malá vzdálenost od stromu k přilehlé oblasti může způsobit, že rostlina vrhne stín na sousední záhony. Tím se zabrání včasnému výskytu sklizně konkrétní plodiny. A pak mají sousedé plné právo podat stížnost. Obvykle se takové situace řeší jednoduše a pokojně – ty větve, které vrhají nežádoucí stín, jsou podřezány nebo odříznuty a konflikt je vyřešen. Ale přesto, aby se předešlo takovým kontroverzním problémům, stojí za to nejprve zasadit rostliny ve správné vzdálenosti.

Další zvláštní požadavky

Po pochopení povolené vzdálenosti od plotů k budovám na místě stojí za to velmi pečlivě prostudovat pravidla, která upravují povinnou vzdálenost od budov na sousedních pozemcích. Na to jsou kladeny také speciální požadavky.
Zvláště důležité je věnovat pozornost vzdálenosti mezi obytnými budovami na obou místech. Zde je velmi důležitý materiál, ze kterého jsou domy obyvatel postaveny. Výběr materiálů je nyní šik, takže majitelé uspokojují své potřeby krásy, pohodlí a úspor, jak nejlépe dovedou. Musíte však pochopit, že některé materiály jsou hořlavější (dřevo), zatímco jiné nehoří tak rychle (například cihla nebo kámen). V závislosti na tom by měla být vzdálenost mezi domy na sousedních pozemcích od 6 do 15 m Tato pravidla je třeba dodržovat obzvláště pečlivě, abyste později nemuseli přestavovat svůj domov z popela.

Sprchy, venkovní WC, vany, kompostovací jímky a žumpy musí být umístěny ve vzdálenosti minimálně 8 metrů od sousedních domů a vždy mimo studny, aby se škodlivé látky nedostaly do pitné vody.

Pokud je na jedné straně lokality zalesněná oblast, platí také její vlastní pravidla. V tomto případě by vzdálenost od plotu k okraji lesa měla být alespoň 15 m – ze stejných důvodů požární bezpečnosti.

Jsou vyvinuta pravidla týkající se vzdálenosti od obytné budovy k vozovkám. To je minimálně 5 metrů. Pokud jde o květinové záhony, květinové záhony, záhony atd., v žádných regulačních dokumentech se o tom nic neříká. Nízko rostoucí výsadby mohou být umístěny nejméně 1 cm od plotu, nedochází k žádnému porušení norem.

V každém případě je před zahájením výstavby budov na místě nutné pečlivě a pečlivě prostudovat všechny předpisy a požadavky oddělení architektury. Nebylo by na škodu probrat různé kontroverzní záležitosti se svými sousedy a výsledné dohody zpečetit písemnými důkazy. To se v budoucnu stane ochranou před nezákonným obtěžováním sousedů nebo naopak jejich více než oprávněnými požadavky.

Veškeré legálně schválené regulační dokumenty na toto téma jsou nabízeny ve veřejné doméně a lze je nalézt na internetu. Pokud vám chybí konkrétní doplňující informace, vyplatí se obrátit se na místní úřady a specializované útvary, které řídí rozvojovou problematiku v regionu. Je lepší to udělat před zahájením stavby, než později napravovat následky neoprávněného jednání a stát se stálým účastníkem soudních jednání.

Na jakou vzdálenost lze postavit plot bez porušení zákona?

Vzdálenosti, které je třeba vzít v úvahu při stavbě plotů, jsou definovány v SP 53.13330.2011. V souboru pravidel jsou uvedeny základní požadavky, v jaké vzdálenosti od plotu můžete stavět domy a jiné stavby v zemi a jak umístit chaty. Jak umístit ploty mezi přilehlé oblasti sousedních domů.

Při stavbě plotu musí majitel letního domu nebo soukromého domu věnovat pozornost:

• průhlednost plotu;
• požární řád;
• hygienické normy.

Doporučení uvedená v kodexu jsou nezávazná. Všechny normy předpokládají přátelské vztahy mezi sousedy, kteří dávají přednost vzájemnému vyjednávání, než řešení sporů u soudu. Normy požární bezpečnosti samozřejmě vyžadují přísné dodržování, protože jsou diktovány bezpečností lidských životů.

Navzdory skutečnosti, že pravidla mají poradní charakter, listiny partnerství dacha a zahrady jsou sepsány na jejich základě. A tyto požadavky jsou povinné. Správa zahrádkářského partnerství má právo požadovat, aby obyvatelé a členové partnerství dodržovali pravidla Listiny.

Postup pro získání povolení ke stavbě plotu

Nemůžete jen tak začít stavět plot mezi dvěma různými oblastmi. Nejprve musíte požádat o povolení. K tomu potřebujete:

1. Domluvte se na hranicích dače se sousedem. Poskytnout a prostudovat katastrální a hraniční dokumenty s plánem území a staveb. Domluvte se se sousedem a získejte podpis na schválení průzkumu pozemku. V kontroverzních případech se uchýlit ke službám geodeta.
2. Určete parametry plotu. Průhlednost a výška je projednána se sousedy. Dokument je podepsán. Charakteristiky by se neměly lišit od charakteristik předepsaných Chartou partnerství.

Regulační dokumenty pro stavbu plotů

Než začnete stavět plot, musíte nastínit jeho plán. Může se ukázat, že plot zasahuje na území plynovodu nebo jiných inženýrských sítí. Nejprve proto musíte kontaktovat architektonické oddělení a zjistit, kde a přes jaké území bude plot procházet. Najednou bude umístěn vedle inženýrských sítí, například plynovodu, topného systému atd.

1. Podle vyhlášky Ruské federace č. 878 má plynovod bezpečnostní zónu 2 m.
2. Dům by měl být umístěn ve vzdálenosti 5 m od vozovky a 3 m od „červené čáry“ příjezdových cest („červenou čáru“ lze nalézt pouze na speciální mapě katastrálního inženýra).

Normy požární bezpečnosti pro stavbu plotů

Pravidla SP 11-106-97 upravují „Postup pro zpracování, koordinaci, schvalování a tvorbu projektové a plánovací dokumentace pro rozvoj území zahrádkářských (dacha) občanských sdružení“. Pravidla doporučují tvorbu projektů na rozvoj soukromých nemovitostí, naznačují koordinaci stavebních povolení s úřady.

Instalace plotu, aby se předešlo konfliktům, musí být provedeno v souladu se zákonem.

O všem rozhoduje místní obecní orgán, tedy správa lokality. Vzhledem k tomu, že se požár v jednom domě může rozšířit na sousední pozemek, možné vzdálenosti jsou přijatelné.

Tento požadavek závisí na materiálu, ze kterého je plot vyroben:

1. Kamenné ploty jsou umístěny ve vzdálenosti 6 m od objektu.
2. Pokud se sousední dům nachází 2 m blízko plotu, budete se muset ujistit, že dům je postaven ve vzdálenosti 4 m od plotu, přestože minimální vzdálenost od sebe je povolena na 3 m .
3. Pokud mají kamenné budovy dřevěné střechy a stropy, měla by být vzdálenost alespoň 8 m.
4. Pokud jsou dřevostavby, pak by mezi nimi a plotem měla být vzdálenost minimálně 10 m.
5. Pokud jsou všechny budovy dřevěné, měla by mezi nimi být vzdálenost alespoň 15 m.
6. Domy z kamene s dřevěnou střechou, i když jsou použity nehořlavé materiály, musí být umístěny nejméně 8 metrů od sebe.
7. Dřevostavby by měly být od sebe vzdáleny minimálně 10 m.
8. Podle pravidel SanPiN musí být vzdálenost od plotu k domu větší než tři metry. To není vždy možné, proto se plánuje umístění budov diagonálně vůči sousednímu domu tak, aby vzdálenost byla alespoň 3 m.

Je možné postavit vysoký plot, vyšší než předepsaná pravidla?

Existují čtyři základní pravidla, která jsou přísně dodržována:

1. Konstrukce plotu se provádí na spolehlivých podpěrách, které poskytují odolnost proti větru: neměl by být smýván deštěm a roztavenou vodou. Plot musí unést i zatížení vlastní vahou.
2. Plot by neměl být zdrojem stínu pro okolní budovy a zelené plochy.
3. Plot musí vypadat dobře ze všech stran: jak z ulice, tak zevnitř.
4. Pevné oplocení je povoleno pouze z ulice.

V SNiP č. 30−02−97 hygienické normy určují, že oddělení sousedních oblastí se provádí instalací plotu z kovové sítě nebo 3D mřížek. Otevřená plocha plotu je minimálně 50%.

Maximální povolená výška plotu, jak je přípustná v dokumentech, je 1,5 m.

Pravidla ale doporučují zaměřit se na hodnotu, která platí ve vašem sídelním regionu. Můžete se o tom dozvědět kontaktováním odboru architektury a urbanismu vaší lokality.

Je zakázáno stavět slepý plot mezi sousedy, protože zastínění sousedního území může způsobit konfliktní situaci.

Toto pravidlo se ale často nedodržuje. Formálně se jedná o porušení zákona, které s sebou nese sankce. Sousedé mohou podat žalobu. A může legálně požadovat výměnu pevného nebo vysokého plotu stínícího území.

Materiál je regulován dacha partnerstvími. Plot vyrobený z kovu nebo kamene musí být schválen.

Vzdálenosti od plotu k budovám na místě podle hygienických norem

1. Vzdálenost od obydlí k plotu je 3 metry. Měření se provádějí od paty domu k plotu v nejkratší vzdálenosti. Pamatujte, že plot je pilíř nebo pásový základ, na kterém spočívá jeho plátno.
2. Pokud veranda nebo střecha přesahuje dopředu od základny o více než 0,5 m, je třeba provést měření z verandy.
3. Při plánování verandy, přístavby nebo přístřešku nad vchodem mějte na paměti, že dům musí být od brány nebo brány vzdálen více než 3 m, aby před verandou nebo vchodem bylo místo pro dvůr a auto.
4. Mezi plotem a nejbližší kůlnou nebo garáží musí být minimálně 1 m.
5. Přední stěna garáže, brána, by měla směřovat k ulici podél plotu nebo ji mírně vyčnívat.
6. Od plotu k drůbežárně nebo chlévě – 4 m, ale 12 metrů k obydlí: nezáleží na vašem vlastním nebo sousedově. Stejná vzdálenost je zachována i do sklepa.
7. Rostliny jsou vysazeny, ustupující od plotu:
   • keřové výsadby – 1 m.
   • středně vysoké stromy – 2 m od kmene.
   • vysoké stromy – 4 m od kmene.
8. Tyto požadavky musí být splněny, aby koruny stromů, které jsou vysazeny v souladu s regulačními dokumenty, nepřesahovaly sousedův pozemek.
9. Záchod by neměl být blíže než 12 m od vašeho domova a sousedů a 8 m od studny.
10. Sprchy, lázně, sauny na místě by měly být umístěny ve vzdálenosti 3 m od plotu a 8 m od sousedů.

Kdo umí nainstalovat plot

Kdo přesně se bude podílet na stavbě plotu mezi sousedními dacha, zákon neupravuje. Obvykle se sousedé mezi sebou dohodnou a peníze vynaložené na jeho stavbu si rozdělí napůl. Můžete uzavřít dohodu a při výdajích na materiál a práci stavitelů brát účtenky nebo účtenky. Ze zákona nemůžete souseda zavázat, aby postavil plot.

I když jsou požadavky splněny, stále je potřeba koordinovat stavbu se sousedem. Výšku a použitý materiál oplocení je vhodné specifikovat ve smlouvě.

Co dělat, když plot není postaven podle pravidel

Pokud se domníváte, že soused postavil plot špatně a přistavěl k vašemu pozemku, proveďte průzkum. Vždy bude existovat plán hranic a v případě ztráty dokumentů katastrální inženýr provede měření a vypracuje plán nový.

Soused se může obrátit na soud, který případ posoudí a rozhodne o demolici plotu, pokud byl postaven bez splnění nezbytných požadavků. Nejlepší je to ale udělat až po rozhodnutí soudu.

Odmítnutí souseda prozkoumat a posoudit případ u soudu se považuje za zábor půdy. A to se trestá pokutou ve výši 1,5% z hodnoty katastru, ale ne méně než 5 tisíc rublů.

Kdo je odpovědný za porušení pravidel stavby plotu?

Pokud spor o hranice nelze vyřešit mírovou cestou a představenstvo dacha partnerství je bezmocné ve sporu pomoci, může věc rozhodnout pouze Nejvyšší soud. Většinou takové případy trvají dlouho, ale nejčastěji vyhrává poškozený.

Spor o squatting může vyřešit pozemkový dozor státního rejstříku, i když nejčastěji posílají případy k soudu.