Zákon o bydlení Ruské federace Článek 23. Postup při přeměně bytových prostor na nebytové prostory a nebytových prostor na bytové prostory ConsultantPlus
1. Převod bytových prostor do nebytových prostor a nebytových prostor do bytových prostor provádí orgán územního samosprávného celku (dále jen orgán provádějící převod prostor).
2. Převést bytový prostor do nebytového prostoru nebo nebytový prostor do bytového prostoru vlastník příslušného prostoru nebo jím pověřená osoba (dále v této kapitole – žadatel) na orgán provádějící převod prostor v místě převedených prostor přímo nebo prostřednictvím multifunkčního centra pro poskytování státních a komunálních služeb (dále jen multifunkční centrum), v souladu s dohodou o vzájemném působení, kterou uzavřely způsobem stanoveným vládou Ruské federace. Federace, zastupuje:
(ve vydání federálního zákona z 28.07.2012 N 133-FZ)
(viz text v předchozím textu)
1) žádost o převod prostor;
2) vlastnické listiny pro převáděné prostory (originály nebo notářsky ověřené kopie);
3) plán převáděného prostoru s jeho technickým popisem (pokud je převáděný prostor obytný, technický pas těchto prostor);
4) půdorys domu, ve kterém se převáděné prostory nacházejí;
5) projekt rekonstrukce a (nebo) přestavby převáděných prostor připravený a provedený předepsaným způsobem (pokud je rekonstrukce a (nebo) přestavba nutná k zajištění užívání těchto prostor jako bytových nebo nebytových prostor);
6) zápis z valné hromady vlastníků prostor v bytovém domě obsahující rozhodnutí o jejich souhlasu s převodem bytových prostor na nebytové prostory;
(Klauzule 6 je zavedena spolkovým zákonem 29.05.2019 N 116-ФЗ)
7) souhlas každého vlastníka všech prostor sousedících s převáděnými prostory k převodu bytových prostor na nebytové prostory.
(Klauzule 7 je zavedena spolkovým zákonem 29.05.2019 N 116-ФЗ)
2.1. Žadatel má právo nepředložit dokumenty uvedené v odstavcích 3 a 4 části 2 tohoto článku, jakož i v případě, že právo na převáděné prostory je zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí, dokumenty stanovené v odstavec 2 části 2 tohoto článku. K posouzení žádosti o převod prostor si orgán provádějící převod prostor vyžádá následující dokumenty (jejich kopie nebo informace v nich obsažené), pokud nebyly předloženy žadatelem z vlastního podnětu:
(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)
(viz text v předchozím textu)
1) vlastnické listiny pro převáděné prostory, pokud je právo na ně zapsáno v Jednotném státním registru nemovitostí;
(ve vydání federálního zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)
(viz text v předchozím textu)
2) plán převáděného prostoru s jeho technickým popisem (pokud je převáděný prostor obytný, technický pas těchto prostor);
3) půdorys domu, ve kterém se převáděné prostory nacházejí.
(Část 2.1 byla zavedena federálním zákonem č. 03.12.2011-FZ ze dne 383. března XNUMX)
2.2. K převáděným prostorám přiléhají ty prostory, které mají s převáděnými prostory společnou stěnu nebo se nacházejí přímo nad nebo pod převáděnými prostory. Souhlas každého vlastníka všech prostor sousedících s převáděnými prostory k převodu bytových prostor na nebytové prostory formálně uděluje vlastník prostor sousedících s převáděným prostorem v písemné formě umožňující určit jeho vůli. . V tomto souhlasu je uvedeno příjmení, jméno, patronymie (pokud existuje) vlastníka prostor sousedících s převáděným prostorem, celé jméno a hlavní státní registrační číslo právnické osoby – vlastníka prostor sousedících s převáděným prostorem. převedeno, údaje o pasu vlastníka určených prostor, číslo patřící vlastníkovi uvedených prostor, podrobnosti o dokladech potvrzujících vlastnictví uvedených prostor.
(Část 2.2 byla zavedena federálním zákonem č. 29.05.2019-FZ ze dne 116. března XNUMX)
3. Orgán provádějící převod prostor není oprávněn požadovat po žadateli předložení jiných dokladů než dokladů, jejichž vyžádání od žadatele je přípustné v souladu s částí 2 tohoto článku. Žadateli je vydáno potvrzení o přijetí dokumentů od žadatele s uvedením jejich seznamu a data jejich obdržení orgánem provádějícím převod prostor, jakož i seznamem informací a dokumentů, které budou obdrženy na základě mezirezortních žádostí. V případě předávání dokladů prostřednictvím multifunkčního centra vystavuje účtenku uvedené multifunkční centrum. Státní orgány, orgány místní samosprávy a organizace podřízené státním orgánům nebo orgánům územní samosprávy, které mají k dispozici dokumenty uvedené v části 2.1 tohoto článku, jsou povinny zasílat způsobem meziresortní informační interakce na adresu: subjekt provádějící převod prostor, jimi požadované informace a dokumenty. Požadované informace a dokumenty lze předložit v listinné podobě, ve formě elektronického dokumentu nebo ve formě kopií požadovaných dokumentů ověřených oprávněnou osobou, a to i ve formě elektronického dokumentu.
(Část 3 ve znění federálního zákona ze dne 03.12.2011. prosince 383 N 28.07.2012-FZ (ve znění ze dne XNUMX. července XNUMX))
(viz text v předchozím textu)
4. Rozhodnutí o převodu nebo odmítnutí převodu prostor musí být učiněno na základě výsledků posouzení příslušné žádosti a dalších dokumentů předložených v souladu s částmi 2 a 2.1 tohoto článku orgánem provádějícím převod prostor nejpozději do čtyřicet pět dnů ode dne předložení tomuto souboru dokumentů, povinnost předložení, které v souladu s tímto článkem, je uložena žadateli. Předloží-li žadatel doklady uvedené v části 2 tohoto článku prostřednictvím multifunkčního centra, počítá se lhůta pro rozhodnutí o převodu nebo odmítnutí převodu prostor ode dne, kdy multifunkční centrum předá tyto doklady orgánu provádějícímu převod. převod prostor.
(Část 4 ve znění federálního zákona ze dne 03.12.2011. prosince 383 N 28.07.2012-FZ (ve znění ze dne XNUMX. července XNUMX))
(viz text v předchozím textu)
5. Orgán provádějící převod prostor nejpozději do tří pracovních dnů ode dne přijetí některého z rozhodnutí uvedených v části 4 tohoto článku vydá nebo zašle na adresu uvedenou v žádosti, nebo prostřednictvím multifunkčního centrum, dokument potvrzující žadateli přijetí jednoho z těchto rozhodnutí. V případě podání žádosti o převod prostor prostřednictvím multifunkčního centra je multifunkčnímu centru zaslán doklad o rozhodnutí, pokud žadatel nestanoví jiný způsob přijetí. Formu a obsah tohoto dokumentu stanoví federální výkonný orgán pověřený vládou Ruské federace. Orgán provádějící převod prostor současně s vydáním nebo zasláním tohoto dokladu žadateli informuje o přijetí uvedeného rozhodnutí vlastníky prostor sousedících s prostory, o kterých bylo rozhodnuto.
(ve znění federálních zákonů 23.07.2008 N 160-ФЗ, od 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
6. Je-li nutné provést rekonstrukci a (nebo) přestavbu převáděných prostor a (nebo) jiné práce k zajištění užívání těchto prostor jako bytových nebo nebytových prostor, dokument uvedený v části 5. tento článek musí obsahovat požadavek na jejich provedení, seznam dalších prací, pokud jsou nutné.
7. Pokud pro zajištění užívání prostor jako bytových nebo nebytových prostor není nutné provést jejich rekonstrukci, a (nebo) přestavbu a (nebo) jiné práce, použije se dokument uvedený v části 5. tento článek potvrzující rozhodnutí o převodu bytových prostor na nebytové prostory nebo nebytové prostory na bytové prostory je základem pro provedení změn v informacích Jednotného státního registru nemovitostí. V tomto případě se uvedený převod považuje za dokončený ode dne provedení příslušných změn informací v Jednotném státním registru nemovitostí o účelu těchto prostor.
(Část 7 ve znění spolkového zákona ze dne 19.12.2023. června 608 N XNUMX-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
8. Pokud užívání prostor jako bytového nebo nebytového prostoru vyžaduje jeho rekonstrukci, a (nebo) přestavbu a (nebo) jiné práce, podkladem pro provedení odpovídajících prací je dokument uvedený v části 5 tohoto článku. rekonstrukce a (nebo) přestavba s přihlédnutím k projektu přestavby a (nebo) přestavby předložené žadatelem v souladu s odstavcem 5 části 2 tohoto článku a (nebo) jiné práce s přihlédnutím k uvedenému seznamu těchto prací v dokumentu uvedeném v části 5 tohoto článku.
Od 01.09.2025 v části 9 čl. Bylo provedeno 23 změn (federální zákon ze dne 07.06.2025. 125. XNUMX N XNUMX-FZ). Viz budoucí vydání.
9. Po dokončení rekonstrukce a (nebo) přestavby a (nebo) jiných prací uvedených v části 8 tohoto článku žadatel zašle oznámení o dokončení zadané rekonstrukce a (nebo) přestavby a (nebo) jiné práce orgánu provádějícímu převod prostor , v místě převáděných prostor přímo nebo prostřednictvím multifunkčního centra v souladu s dohodou o interakci, kterou uzavřely způsobem stanoveným vládou Ruské federace. V případě přestavby prostor je technický plán prostor, u kterých byla přestavba provedena, zpracovaný v souladu s federálním zákonem ze dne 13. července 2015 N 218-FZ „O státní evidenci nemovitostí“. připojené k takovému oznámení. Dokončení rekonstrukce a (nebo) přestavby a (nebo) dalších prací uvedených v části 8 tohoto článku je potvrzeno aktem přejímací komise tvořené orgánem provádějícím převod prostor (dále jen úkon přejímací komise). Akt přejímací komise se schvaluje ve lhůtě do třiceti dnů ode dne doručení orgánu provádějícímu převod prostor uvedených v této části oznámení. Převod bytových prostor do nebytových prostor nebo nebytových prostor do bytových prostor, jejichž realizace si vyžádala rekonstrukci a (nebo) jiné práce v souladu s dokumentem potvrzujícím rozhodnutí o převodu prostor, se považuje za dokončený ode dne o změnách informací v Jednotném státním registru nemovitostí účel areálu. Převod bytových prostor do nebytových prostor nebo nebytových prostor do bytových prostor, jejichž provedení si vyžádalo přestavbu v souladu s dokumentem potvrzujícím rozhodnutí o převodu prostor, se považuje za dokončené ode dne změn informací č. Jednotný státní registr nemovitostí o hranicích a (nebo) oblasti a jmenování těchto prostor nebo provádění státního katastrálního zápisu vytvořených prostor a státní registrace práva na vytvořené prostory.
(Část 9 ve znění spolkového zákona ze dne 19.12.2023. června 608 N XNUMX-ФЗ)
(viz text v předchozím textu)
10. Při užívání prostor po jejich převodu jako bytových nebo nebytových prostor musí být dodrženy požadavky požární bezpečnosti, hygienické a hygienické, ekologické a další požadavky stanovené zákonem, včetně požadavků na užívání nebytových prostor v bytových domech.