Zemní zóny Zh-1, Zh-2, Zh-3, Zh-4, obytná zástavba – změna

K zavedení do Kodexu rozvoje měst Ruské federace (Sbírka právních předpisů Ruské federace, 2005, č. 1, čl. 16; 2006, č. 1, čl. 21; č. 52, čl. 5498; 2007, č. 1, čl. 21; č. 31, čl. 4012; č. 45, čl. 5417; 2008, č. 20, čl. 2251; č. 30, čl. 3604, 3616; 2009, č. 29, čl. 3601; č. 48, čl. 5711; č. 52, čl. 6419; 2010, č. 31, čl. 4209; č. 48, čl. 6246; 2011, č. 13, čl. 1688; č. 17, čl. 2310; č. 27, čl. 3880; č. 29, čl. 4281; č. 30, čl. 4563, 4572, 4591, 4594; č. 49, čl. 7015, 7042; č. 50, čl. 7343; 2012, č. 31, čl. 4322; č. 47, čl. 6390; č. 53, čl. 7614, 7619, 7643; 2013, č. 9, čl. 873; č. 30, čl. 4080; č. 52, čl. 6961, 6983; 2014, č. 14, čl. 1557) následující změny:

a) Část 4 se prohlašuje za neplatnou;

b) přidání část 6 takto:

„6. Zpracování projektu územního plánování a projektu územního zaměření se provádí v souladu se souřadnicovým systémem používaným pro vedení státního katastru nemovitostí.“;

2) v části 1 článku 42 se slova „federální zařízení“ nahrazují slovy „zařízení investiční výstavby, včetně federálních zařízení“;

„2. Projekt zeměměřictví se vypracovává za účelem určení umístění hranic vznikajících a měněných pozemkových parcel.“;

b) Část 4 zní takto:

„4. Při přípravě projektu zeměměřictví se umístění hranic vytvořených a změněných pozemkových parcel určuje v souladu s předpisy urbanistického plánování a normami pro přidělování pozemků pro konkrétní druhy činností stanovenými v souladu s federálními zákony a technickými předpisy.“;

c) doplnit část 4.2 o následující obsah:

„4.2. Pokud se projekt zeměměřictví provádí ve vztahu k území, v jehož hranicích se plánuje vytvoření pozemkových parcel na základě schváleného uspořádání pozemku nebo pozemků na katastrálním plánu území, jehož doba platnosti neuplynula, musí umístění hranic pozemkových parcel v souladu s takovým projektem zeměměřictví odpovídat umístění hranic pozemkových parcel, jejichž vytvoření je tímto uspořádáním stanoveno.“

odstavec 3 by měl znít takto:

„3) hranice vytvořených a změněných pozemkových parcel na katastrálním plánu území, smluvená čísla vytvořených pozemkových parcel;“;

odstavce 4 a 5 se prohlašují za neplatné;

d) doplnit část 5.2 o následující obsah:

„5.2. Projekt geodetického řízení musí rovněž uvádět:

1) rozloha pozemků a jejich částí, které se tvoří a mění;

2) vznikající pozemky, které se po vytvoření budou týkat veřejných prostranství nebo veřejného majetku;

3) druh povoleného využití vytvořených pozemků v souladu s územním plánovacím projektem v případech stanovených tímto zákoníkem.“;

e) v části 6 se slovo „provádí se“ nahrazuje slovy „může být provedena“ a slova „může být provedena příprava“ se vypouštějí;

a) část 8.1 takto:

„8.1. Pokud je v souladu s tímto zákoníkem uzavřena dohoda o integrovaném rozvoji území nebo dohoda o rozvoji zastavěného území, provádějí přípravu dokumentace o plánování území v hranicích příslušného území osoby, se kterými byly uzavřeny příslušné dohody. V případě pozemku poskytnutého neziskové organizaci zřízené občany pro zahradničení, zelinářství a venkovské hospodaření zajišťuje přípravu územního plánovacího projektu pro příslušné území a (nebo) pozemkového geodetického projektu pro příslušné území uvedená nezisková organizace. Přípravu územního plánovacího projektu pro území a pozemkového geodetického projektu pro pozemek poskytnutý jiné právnické osobě pro venkovské hospodaření zajišťuje tato právnická osoba.“

b) přidání část 12.3 takto:

„12.3. Dokumentace o územním plánování, zpracovaná ve vztahu k pozemkům lesního fondu, podléhá před jejím schválením dohodě se státními orgány odpovědnými za poskytování lesních pozemků v hranicích pozemků lesního fondu.“;

a) v části 1 se slova „, jakož i na základě žádostí o přijetí rozhodnutí o přípravě dokumentace o územním plánování od osob uvedených v části 8.1 článku 45 tohoto zákoníku“ vypouštějí;

b) pozbyl účinnosti dnem 1. ledna 2017.

Informace o změnách:

c) doplnit část 5.1 o následující obsah:

„5.1. Veřejná slyšení o projektu územního plánování a projektu územního zaměření se nekonají, pokud jsou připravována v souvislosti s:

1) území, na které se vztahuje integrovaný rozvoj v souladu s dohodou o integrovaném rozvoji území;

2) území v hranicích pozemku poskytnutého neziskové organizaci vytvořené občany k zahrádkaření, zelinářství, dacha nebo k provozování dacha jiné právnické osobě;

3) území pro umístění liniových objektů v hranicích pozemků lesního fondu.“

6) v části 2 článku 46.1 se za slova „přijaté orgánem místní samosprávy“ doplňují slova „osady, orgán místní samosprávy městského obvodu“, za slova „a také“ se doplňují slova „regionální a“;

a) v části 2 se za slova „orgán územní samosprávy“ doplňují slova „který rozhodl o zástavbě zastavěného území“ a za slova „části“ se doplňují čísla „17.2, 17.3“;

v odstavci 3 se slova „předpisy a“ nahrazují slovy „předpisy, regionální a“;

v odstavci 7 se slova „předpisy a“ nahrazují slovy „předpisy, regionální a“;

V odstavci 9 se slovo „závazky“ nahrazuje slovy „závazky. Smlouva může stanovit poskytnutí takových pozemků, pokud jsou splněny závazky stanovené v odstavcích 4 a 5 této části;“.

c) doplnit část 4 o odstavec 5 následujícího obsahu:

„5) povinnost orgánu místní samosprávy zajistit v souladu s programem integrovaného rozvoje systémů veřejné infrastruktury sídla nebo městské části výstavbu a (nebo) rekonstrukci za hranicemi pozemku nebo pozemků, ohledně kterých byla uzavřena smlouva, zařízení veřejné infrastruktury nezbytných k zajištění připojení (technologického připojení) na hranicích těchto pozemků k zařízením veřejné infrastruktury vybudovaným na těchto pozemcích; maximální lhůty pro splnění uvedené povinnosti.“;

a) doplnit část 2 slovy „obecní útvar, jehož orgán územní samosprávy rozhodl o rozvoji zastavěného území“;

b) v bodě 4 části 7 se za slovo „postup“ doplňují slova „a lhůta“;

c) v odstavci 5 části 8 nahradit slovo „místní“ slovy „regionální a místní“;

d) doplnit části 17.1 – 17.3 o následující obsah:

„17.1. Pokud je na základě výsledků přezkoumání žádostí o účast v aukci rozhodnuto o odmítnutí účasti v aukci všem žadatelům nebo o přijetí účasti v aukci a uznání pouze jednoho žadatele za účastníka aukce, je aukce prohlášena za neplatnou.“

17.2. Je-li aukce prohlášena za neplatnou a za účastníka aukce je uznán pouze jeden uchazeč, má uchazeč uznaný za jediného účastníka aukce do třiceti dnů ode dne podpisu protokolu o přezkoumání žádostí o účast v aukci právo uzavřít dohodu a orgán územní samosprávy, jehož rozhodnutím se aukce konala, je povinen uzavřít tuto dohodu s uchazečem uznaným za jediného účastníka aukce za vyvolávací cenu draženého předmětu.

17.3. Pokud do uplynutí lhůty pro podání žádostí o účast v aukci byla podána pouze jedna žádost o účast v aukci, nebo byl k účasti v aukci připuštěn pouze jeden žadatel, nebo nebyly podány žádné žádosti o účast v aukci, považuje se aukce za neúspěšnou. Pokud jediná žádost o účast v aukci a žadatel, který tuto žádost podal, splňují všechny požadavky a podmínky vypsané aukce, má uvedený žadatel právo uzavřít smlouvu do třiceti dnů ode dne podpisu protokolu o posouzení žádostí o účast v aukci a orgán územní samosprávy, jehož rozhodnutím se aukce konala, je povinen tuto smlouvu s uvedenou osobou uzavřít za vyvolávací cenu draženého předmětu.“;

d) doplnit část 20 slovy „s uvedením osob, které takové návrhy učinily“;

e) v prvním odstavci části 27 se za slova „v případech“ doplňují slova „stanovených v částech 17.1 a 17.3 tohoto článku, jakož i v případech“;

9) Kapitola 5 se doplňuje článkem 46.4 tohoto znění:

» Článek 46.4. Dohoda o integrovaném rozvoji území

1. Komplexní rozvoj území zahrnuje přípravu dokumentace o plánování území, formování pozemků v hranicích daného území, výstavbu dopravní, komunální a sociální infrastruktury a dalších zařízení na pozemcích v hranicích daného území v souladu s dokumentací o plánování území.

2. Smlouva o integrovaném rozvoji území se uzavírá mezi výkonným orgánem státní moci nebo orgánem místní samosprávy, který poskytuje pozemek pro integrovaný rozvoj území, a právnickou osobou uznanou vítězem aukce na právo uzavřít nájemní smlouvu na pozemek, nebo právnickou osobou, která podala jedinou žádost o účast v této aukci, nebo žadatelem uznaným jediným účastníkem takové aukce, nebo jediným účastníkem, který se aukce zúčastnil.

3. Dohodou o integrovaném rozvoji území (dále v tomto článku také jen „dohoda“) se jedna strana zavazuje ve lhůtě stanovené dohodou, vlastním úsilím a na vlastní náklady a (nebo) za účasti jiných osob a (nebo) z prostředků jiných osob plnit povinnosti stanovené v odstavcích 2–4 a 7 části 5 tohoto článku a druhá strana (výkonný orgán státní moci nebo orgán místní samosprávy) se zavazuje vytvořit nezbytné podmínky pro plnění těchto povinností v souladu s odstavci 5 a 7 části 5 tohoto článku. Dohoda rovněž stanoví, že jedna ze stran ve lhůtě stanovené dohodou vlastním úsilím a na vlastní náklady a (nebo) za účasti jiných osob a (nebo) z prostředků jiných osob splní povinnosti stanovené v odstavci 6 části 5 tohoto článku, a to i za podmínek uvedených v odstavci 2 části 6 tohoto článku. Dohoda může stanovit další povinnosti stran v souladu s částí 6 tohoto článku.

4. Integrovaný rozvoj území se provádí v hranicích pozemku pronajatého osobě, se kterou byla uzavřena dohoda o integrovaném rozvoji území, nebo v hranicích pozemků vytvořených z takového pozemku.

5. Podmínky dohody o integrovaném rozvoji území jsou:

1) informace o pozemku, který tvoří území, ohledně kterého je smlouva uzavřena (katastrální číslo pozemku, jeho rozloha, umístění);

2) povinnost osoby, která uzavřela dohodu s výkonným orgánem státní moci nebo orgánem místní samosprávy (dále v tomto článku – osoba, která uzavřela dohodu), vypracovat projekt územního plánování a projekt územního zaměření; maximální lhůty pro vypracování těchto dokumentů;

3) povinnost osoby, která uzavřela smlouvu, provést na pozemku, ohledně kterého byla smlouva uzavřena, nebo na pozemkech vytvořených z takového pozemku opatření k zlepšení, včetně terénních úprav, stanovená smlouvou, a lhůty pro jejich provedení;

4) povinnost osoby, která uzavřela dohodu, vytvořit pozemkové parcely z pozemku, ohledně kterého byla uzavřena dohoda o integrovaném rozvoji území, v souladu se schváleným projektem geodetických úprav;

5) povinnost výkonného orgánu státní moci nebo orgánu místní samosprávy zajistit projednání a schválení projektu územního plánování a projektu územního zaměření a maximální lhůty pro splnění této povinnosti, pokud je to v jejich pravomoci;

6) povinnost stran smlouvy provést na pozemku, ohledně kterého byla smlouva uzavřena, nebo na pozemcích vytvořených z takového pozemku výstavbu objektů veřejné, dopravní a sociální infrastruktury v souladu s územním plánovacím projektem; maximální lhůty pro splnění této povinnosti;

7) povinnost stran dohody zajistit realizaci aktivit pro rozvoj území, včetně uvedení investičních staveb do provozu, v souladu s harmonogramy realizace každé aktivity v časových rámcích stanovených v uvedených harmonogramech;

8) doba trvání smlouvy;

9) odpovědnost stran za neplnění nebo nesprávné plnění smlouvy, včetně povinnosti stanovené v odstavci 7 této části.

6. Dohoda může obsahovat:

1) způsoby a výše zajištění splnění závazků vyplývajících ze smlouvy;

2) povinnost osoby, která uzavřela smlouvu, převést do vlastnictví státu nebo obce objekty veřejné, dopravní a sociální infrastruktury, jejichž výstavba se provádí na náklady této osoby; seznam těchto objektů a podmínky jejich převodu;

3) povinnost osoby, která uzavřela smlouvu, provádět výstavbu investičních staveb spolu s projekty uvedenými v odstavci 6 části 5 tohoto článku v souladu se schváleným územním plánovacím projektem; maximální lhůty pro realizaci stavby;

4) povinnost výkonného orgánu státní moci nebo orgánu místní samosprávy zajistit v souladu s programem integrovaného rozvoje systémů veřejné infrastruktury sídla nebo městského obvodu výstavbu a (nebo) rekonstrukci objektů veřejné infrastruktury za hranicemi pozemku, ohledně kterého byla uzavřena smlouva, nezbytných k zajištění připojení (technologického propojení) na hranici takového pozemku k objektům veřejné infrastruktury vybudovaným na tomto pozemku; maximální lhůty pro splnění této povinnosti;

7. Smluvní strany jsou povinny do tří měsíců ode dne schválení územně plánovací dokumentace uzavřít k této dohodě dodatečnou dohodu, která bude obsahovat harmonogram realizace činností pro rozvoj tohoto území (včetně výstavby a uvedení investičních staveb do provozu) ve vztahu ke každé činnosti s uvedením data zahájení a ukončení příslušných prací.

8. Ukončení existence pozemku, ohledně kterého byla uzavřena dohoda v souvislosti s jeho rozdělením, nebo vznik práv třetích osob k pozemkům vytvořeným z takového pozemku není důvodem k zániku práv a povinností stanovených dohodou.

9. Smlouvu lze vypovědět z důvodů stanovených občanským právem, a to výhradně rozhodnutím soudu.“;

10) Část 3 článku 47 zní takto:

„3. Osoby provádějící inženýrské průzkumy jsou developer, osoba, která získala v souladu s pozemkovým zákoníkem Ruské federace povolení k užívání pozemku nebo pozemku ve vlastnictví státu nebo obce k provádění inženýrských průzkumů, nebo fyzická nebo právnická osoba jimi pověřená nebo technický zákazník na základě dohody, která splňuje požadavky stanovené v části 2 tohoto článku.“;

11) Část 9 článku 48 zní takto:

„9. Výkonný orgán státní moci nebo orgán územní samosprávy oprávněný k nakládání s pozemky ve státním nebo obecním vlastnictví nejpozději třicet dnů před dnem konání dražby, nebo před dnem rozhodnutí o poskytnutí pozemku ve státním nebo obecním vlastnictví, nebo před dnem rozhodnutí o předběžném schválení poskytnutí takového pozemku, poskytne zájemcům technické podmínky pro připojení (technologické připojení) k inženýrským sítím, které stanoví maximální zatížení, dobu připojení (technologického připojení) investiční výstavby k inženýrským sítím, dobu platnosti technických podmínek a informace o poplatku za připojení (technologické připojení). Výkonný orgán státní moci nebo orgán územní samosprávy oprávněný k nakládání s pozemky do čtrnácti dnů ode dne obdržení žádosti o dražbu na prodej pozemku ve státním nebo obecním vlastnictví nebo dražbu na právo uzavřít nájemní smlouvu na takový pozemek zašle organizacím provozujícím inženýrské sítě žádost o poskytnutí stanovených technických podmínek, informace o době jejich platnosti a poplatku za připojení (technologické připojení).“;

12) Článek 51 se doplňuje částí 3.1 takto:

„3.1. Pokud je pozemek ve státním nebo obecním vlastnictví pronajat pro integrovaný rozvoj území, je vydání povolení k výstavbě investičních staveb – bytových domů v hranicích tohoto území povoleno pouze po vytvoření pozemků z takového pozemku v souladu se schváleným územním plánovacím projektem a územně-geodetickým projektem.“

Naši pozemkoví právníci vám pomohou založit nebo změnit územní zóny Zh-1, Zh-2, Zh-3 a Zh-4 pro rezidenční zástavbu a změnit VRI vašeho webu. Patří sem jednotlivé oblasti, pro které jsou vymezeny hranice urbanistickými dokumenty. A předpisy týkající se těchto zón udávají oblasti využití pozemků.

Územní zóny Zh jsou obytné zóny regulované Územním kodexem Ruské federace, článek 35, určené pro zástavbu jednotlivých obytných budov, bytových domů, nízkopodlažních, středních a vícepodlažních bytových domů.

Varování! Počet a skladbu územních zón stanoví pravidla využití území a rozvoje obvodu, sídla, městského obvodu, mezisídlového území. Chcete-li objasnit územní předpisy platné pro váš pozemek, kontaktujte naše specialisty a požádejte o radu!

• Jaké druhy povoleného využití jsou v územní zóně Zh?
• Územní obytná zóna Zh-1
• Územní obytná zóna Zh-2
• Územní obytná zóna Zh-3
• Územní obytná zóna Zh-4
• Jak změnit druh povoleného využití pozemku v územní zóně Zh?
• Jak převést svůj pozemek do územní zóny Zh?
• Jak změnit územní zónu pozemku Zh-1 – Zh-4 na jinou zónu Zh?

Vytváření územních zón je složité urbanistické řízení. V procesu je důležité zohlednit veškerou urbanistickou dokumentaci: plány rozvoje města, polohu stávající zástavby, funkční plán sídla, ochranná pásma využití území, zóny se zvláštními podmínkami pro využití území. Shromáždíme potřebné doklady, postup provedeme rychle a se zárukou pozitivního výsledku.

Náklady na služby pro změnu územního zónování (přes soud) jsou od 60000 XNUMX rublů.

Náklady na služby pro změnu územního zónování (prostřednictvím PPT) jsou od 200000 XNUMX rublů.

V zónách označených písmenem „Zh“ je povolena výstavba individuálního bydlení, nízkopodlažních a blokových budov, jakož i vícepodlažních budov. Zde můžete vybudovat pomocná zařízení (školy, polikliniky, parky atd.). Takže v zóně Zh-1 mohou být postaveny nízkopodlažní budovy a v zóně Zh-2 mohou být také postaveny středněpodlažní budovy. Zh-3 zajišťuje smíšený typ vývoje.

Jaké druhy povoleného využití jsou v územní zóně Zh?

Tato územní zóna je určena pro zástavbu bytových domů různé výšky. Existuje několik možností pro zónu F a každá má své vlastní digitální označení. Územní zóny Zh-1 – Zh-4 se liší hustotou zástavby – od individuální bytové výstavby až po vícepodlažní budovy. Obytné zóny umožňují výstavbu komerčních, domovních a sociálních zařízení. Každá obytná zóna má své druhy povoleného využití.

• Územní zóna Zh-1: individuální bytová výstavba (zbytek je v povolených formách);
• Územní zóna Zh-2: Blokovaná zástavba a malopodlažní výstavba, obchodní a sociální zařízení;
• Územní zóna ZH-3: Středopodlažní výstavba, obchodní a sociální zařízení;
• Územní zóna Zh-4: Vícepodlažní výstavba, obchodní a sociální zařízení;

• Pro individuální bytovou výstavbu (Zh-1) 2.1
• Pro osobní chov (F-1) 2.2
• Zelinářství (G1-G2) 13.1
• Objekty pro garážové účely (G-1) 2.7.1
• Blokovaná obytná zástavba (Zh-2) 2.3
• Nízkopodlažní bytový dům s více byty (Zh-2) 2.1.1
• Středně podlažní obytná zástavba (Zh-3) 2.5
• Vícepodlažní obytná zástavba (Zh-4) 2.6
• Objekty pro garážové účely (G1-G4) 2.7.1
• Utility (G2-G4) 3.1
• Sociální služby (G2-G4) 3.2
• Služby pro domácnost (G2-G4) 3.3
• Ambulantní služby (G2-G4) 3.4.1
• Předškolní, základní a střední všeobecné vzdělávání (W2-W4) 3.5.1
• Kulturní rozvoj (G2-G4) 3.6
• Náboženské použití (G2-G4) 3.7
• Ambulantní veterinární péče (G2-G4) 3.10.1
• Řízení podniku (G2-G4) 4.1
• Trhy (G2-G4) 4.3
• Prodejny (Zh2-Zh4) 4.4
• Veřejné stravování (G2-G4) 4.6
• Hotelové služby (G2-G4) 4.7
• Údržba vozidla (Zh2-Zh4) 4.9
• Sport (W2-W4) 5.1
• Zajištění vnitřního práva a pořádku (G2-G4) 8.3
• Historické a kulturní aktivity (G2-G4) 9.3
• Obecné využívání vodních útvarů (G2-G4) 11.1
• Pozemky (území) pro veřejné užívání (Zh2-Zh4) 12.0

Podmíněně povolené a pomocné druhy musí být zohledněny ve schválených pravidlech využívání půdy a rozvoje. Kompletní seznam VRI pro každou zónu je v klasifikátoru.

Územní obytná zóna Zh-1

Zóna individuální bytové výstavby. V této zóně je povolena výstavba obytných čtvrtí s rodinnými domy. Mezi hlavní typy použití (WU) patří:

• umístění soukromého bydlení se zahradními pozemky;
• vytvoření komunikačních a inženýrských podpůrných zařízení.

Mezi podmíněně přijatelné VRI patří: školky, školy, obchody (pokud je budova samostatná), prádelny a lékárny, parky, kliniky, podniky služeb a sportoviště.

Seznam je poměrně rozsáhlý. Zahrnuje všechny možné organizace nezbytné pro udržení rezidenční zástavby. Ale jsou zde i pomocná použití. Například hospodářské budovy, zeleninové zahrady, studny, lázně atd. Pro zónu jsou také uvedeny maximální možné charakteristiky: minimální plocha pozemku, vzdálenost od jedné hranice k druhé atd.

Územní obytná zóna Zh-2

Zóna blokované zástavby a nízkopodlažní výstavby. V této zóně se staví domy s několika byty. Jejich maximální výška jsou čtyři patra. To je zajištěno hlavními způsoby použití. Patří k nim také:

• zablokované budovy s územím v blízkosti domu;
• nízkopodlažní vícebytové obytné budovy;
• obchody a trhy;
• administrativní budovy;
• zařízení sloužící obyvatelům oblasti;
• hotely a zařízení péče o děti;
• školy, tělocvičny, kulturní domy;
• knihovny, pošty, lékárny.

Seznam podmíněných VRI zahrnuje: ubytovny, individuální bydlení, kliniky, nákupní centra, trhy, veterinární nemocnice atd. Mezi pomocné typy: dětská a sportoviště, parkoviště, garáže, náměstí, bulváry a ostatní.

Územní obytná zóna Zh-3

Středová stavební zóna. V rámci této zóny se počítá s výstavbou středněpodlažních budov smíšeného typu. Nachází se zde zařízení nepřesahující osm pater a s rozsáhlým seznamem služeb pro místní obyvatelstvo. Ale mohou být postaveny další budovy. Seznam hlavních VRI:

• střední obytná zástavba;
• obchody a trhy;
• parky a sportoviště;
• základní a střední školy;
• servisní společnosti;
• organizace zdravotní péče;
• kavárny, snack bary a další.

Podmíněně přijatelné typy jsou kanceláře umístěné v prvním a druhém patře obytných budov nebo v samostatných budovách. Zahrnují také místní obchodní centra, vodní nádrže, jednotlivé garáže, myčky aut a další typy budov. Existují také pomocné VRI (parkoviště, požární hydranty atd.).

Územní obytná zóna Zh-4

Vícepodlažní stavební zóna. Výška obytných budov je devět a více pater. Kromě nich je povolena výstavba dalších objektů, které splňují požadavky urbanistických regulativů. Zahrnuje také hlavní typy:

• vícepodlažní obytná zástavba;
• obchody a trhy;
• služby pro domácnost;
• instituce kulturního rozvoje;
• sportovní aktivity;
• zdravotnická organizace atd.

Podmíněné typy zahrnují náboženské využití půdy, podnikání, umístění skladů a údržbu vozidel. A pomocnými typy jsou samostatné garáže (vlastníky jsou osoby se zdravotním postižením), parkoviště pro hosty, technické prostory atd.

Jak změnit druh povoleného využití pozemku v územní zóně Zh?

Změna typu povoleného využití v rámci územní zóny F je možná na jednu z hlavních VÚVÚ, podmíněně povolenou VÚÚ, nebo s přidělením doplňkové VÚVeL.

1. Pokud je výběr mezi hlavními typy uvedenými v pravidlech využití a rozvoje území, stačí v žádosti uvést aktuální a požadované VRI. Překlad se provádí na vyžádání. Převodu může bránit věcná břemena, omezení hustoty zástavby nebo zařazení pozemku do různých bezpečnostních zón.
2. Přiřazení dalších VRI specifikovaných v aktuálním PZZ se provádí v souladu s dohodnutým postupem s výhradou převahy staveniště hlavního VRI nad objektem plánovaným k umístění s dalším VRI (dům + stálá garáž). Je nutné provést předběžné schválení architektonickou komisí.
3. Přidělení podmíněně povoleného druhu užívání se provádí dohodou, s konáním veřejných projednání, se souhlasem vlastníků sousedních pozemků. Bude provedena důkladná analýza pro zajištění souladu s urbanistickými předpisy, zónami ochrany životního prostředí a bezpečnostními zónami, bude nutná koordinace s vlastníky liniových objektů.

Ekonomické zdůvodnění může sloužit jako základ pro změnu VRI na podmíněně povolený typ použití. Majitel chce na místě postavit například obchodní centrum. Aby byl pozemku přidělen vhodný způsob využití, je nutné odkázat na aktivní růst nových obytných budov v oblasti a v důsledku toho na nedostatek maloobchodních prodejen pro obyvatelstvo.

Ke změně druhu povoleného využití v územní zóně Zh budete kromě odůvodnění a petice na oprávněné orgány potřebovat:

• průkaz totožnosti žadatele;
• nebo dokumenty pro organizaci;
• potvrzení práv k webu;
• výpis z Jednotného státního rejstříku nebo nájemní smlouva;
• GPZU s informacemi o přidělení.

Před podáním žádosti byste si měli zjistit aktuální využití a zkontrolovat, zda na pozemku nejsou nějaká omezení nebo omezení.

V hlavním městě se žádosti a dokumenty předkládají ministerstvu majetku města Moskvy. V kraji se odvolání podává Komisi pro architekturu a územní plánování místního magistrátu. Na základě výsledků přezkoumání je vystavena odpověď a v případě schválení změny způsobu využití jsou zapsány nové údaje do Jednotné státní evidence nemovitostí. Pověřením sbírky listin a podáním odvolání k oprávněným orgánům našim právníkům získáváte záruku kladného rozhodnutí.

Jak převést svůj pozemek do územní zóny Zh?

Změna teritoriální zóny zahrnuje úpravu genu. plán a pravidla využití území a rozvoje. Pro tyto účely se podává odvolání oprávněným orgánům (místní magistrát nebo městská komise v Moskevském výboru pro architekturu a architekturu). Žádost musí obsahovat odůvodnění těchto změn:

1. Územní zóna se mění za účelem zvýšení efektivity využití lokality nebo nemovitosti – předložit fakta o nehospodárnosti pozemku v současném stavu, připojit odpovídající výpočty.
2. Majiteli pozemku vzniká újma – je nutné podrobně rozebrat všechny její aspekty (snížení hodnoty pozemku, zlevnění nemovitosti atd.).

Důvody mohou být různé. Žadatel například zakoupil územní plán pro výstavbu bytového domu na něm, ale současná územní zóna umožňuje pouze výstavbu parkovišť a dalších podobných zařízení. Prokázáním proveditelnosti výstavby bytového domu přesvědčíte komisi ke změně stávající zóny.

Při změnách pravidel rozvoje se oprávněné orgány snaží udržovat rovnováhu mezi zájmy vlastníků a veřejnými zájmy. Když změna územní zóny povede k rozvoji území, bude snazší ji realizovat. Někdy řízení vyžaduje uspořádání veřejných projednání, v jiných situacích rozhoduje vedoucí místní samosprávy.

Na základě obdržených dokumentů a petice je poskytnuta odůvodněná odpověď. K přihlášce je třeba přiložit:

• situační plán, kde jsou vyznačeny hranice vašeho webu a nemovitosti na něm umístěné;
• dokumentace k pozemku, včetně výpisu z Jednotné státní evidence nemovitostí, nájemní smlouvy nebo jiného potvrzení práv;
• diagram plánované zástavby, který udává umístění objektů a jejich ekonomické ukazatele.

Zpracování vaší žádosti může trvat až dva měsíce. Právníci Geobyra pomohou s převodem vašeho pozemku do územní zóny Zh.

Jak změnit územní zónu pozemku Zh-1 – Zh-4 na jinou zónu Zh?

Pokud současná územní zóna neumožňuje výstavbu potřebných nemovitých objektů nebo provozování některých činností, je nutné se obrátit na úřady, aby to změnily. V Moskvě se žádost podává městské komisi pro územní plánování, využití a rozvoj. V kraji změny územních zón provádějí orgány místní samosprávy (přednosta obce).

Chcete-li změnit zónu Zh-1 – Zh-4 na jinou, ale v rámci územní zóny Zh, budou vyžadovány vážné důvody:

• pozemek byl omylem umístěn ve dvou různých zónách, což znemožnilo získání stavebního povolení nebo jiné využití pozemku;
• vybraná zóna umožňuje provozování činností (obvykle komerčních), ale aktuální zóna to omezuje;
• výhodnější by bylo využití lokality v nové územní zóně (zlepší se integrovaný rozvoj území, zvýší se efektivita využití území atd.).

Důvody převodu přidělení z jedné zóny do druhé musí být podrobně rozpracovány. Jsou uvedeny v žádosti a přiložená dokumentace musí obsahovat důkazy o nutnosti změny zóny. Pro tyto účely se můžete obrátit na odborné organizace a provést výpočty.

Nejčastěji majitelé žádají o změnu územních zón Zh-1 na Zh-2, Zh-2 na Zh-3, Zh-3 na Zh-4, tzn. Aby bylo možné získat komerční výhody, zvyšuje se hustota budovy. Zvyšování hustoty zástavby může být brzděno nedostatkem infrastruktury potřebné k bydlení – zatížení školek, škol, poliklinik atd. Někdy, aby překonali toto omezení, přebírají developeři další povinnosti při výstavbě společensky významných zařízení.

Jinak je postup pro změnu územní zóny standardní:

1. žádost se podává u autorizovaného orgánu;
2. vzniká návrh novely PPL;
3. se konají veřejná slyšení (pokud to situace vyžaduje);
4. projekt a doporučení posuzuje vedoucí administrativy;
5. je učiněno rozhodnutí a aktualizované údaje jsou zapsány do Jednotného státního rejstříku.

Právníci naší společnosti projdou předběžnými souhlasy, pomohou s vypracováním odůvodněné žádosti a převedou pozemek do vhodné územní zóny.

Další materiály:

Změna povoleného využití pozemků – služby

Změna kategorie pozemků – služby

Změna územní zóny a povoleného používání vašich stránek!

Kontaktujte naše specialisty ještě dnes!

• Předběžná analýza Bezplatné prostudování vašich vlastnických dokumentů k nemovitosti v naší kanceláři. Hodnocení obchodních vyhlídek.
• Pozemkoví specialisté Právníci v pozemkovém právu s více než 8 letou praxí. Aktivní právníci. Katastrální inženýři. Odhadci. Návrháři.

• Řešení složitých problémů Ochrana zájmů zmocnitele u soudů všech stupňů, federálních a obecních úřadů. Odvolat se proti rozhodnutím, která nabyla právní moci!
• Zastoupení v regionech Specialisté naší společnosti jsou připraveni poskytnout seriózní podporu v jakémkoli regionu i v nejtěžší situaci!

• Realitní právník
• Stavební právník
• Zápis práv k nemovitostem
• Schválení rekonstrukce v Moskvě
• Oznámení o rekonstrukci bytového domu
• Veřejné a obchodní zóny „O“
• Závěr o shodě

• Rekonstrukce nebytového domu
• Legalizovat neoprávněnou stavbu
• Jak legalizovat rekonstrukci domu
• Jak legalizovat přístavbu domu
• Zápis domu na pozemku do vlastnictví
• Obecní pozemková kontrola

Pošlete žádost o bezplatnou konzultaci hned teď a my vám pomůžeme co nejdříve vyřešit problémy s pozemky jakékoli složitosti!