10 kopějek za čtvereční! Jak si pronajmout pozemek od státu?

Pojďme se podívat na složitosti pronájmu pozemku od státu.
Takže po pronájmu pozemku od státu si na něm můžete postavit dům a poté si ho koupit. Tento systém funguje i v Moskevské oblasti. Obyvatelé Moskvy a oblasti mohou získat právo na pronájem pozemku za cenu určenou v dražbě. Vítěz má rok a půl na to, aby na pozemku postavil dům a zaregistroval si ho jako své vlastnictví. Poté může nájemce pozemek koupit za 40 % jeho katastrální hodnoty. V některých případech je to možné i bez dražby.
Za jakých podmínek si můžete pronajmout pozemek od státu a kolik budete muset zaplatit?

Za jakých podmínek a na jakou dobu lze pozemek pronajmout?

Fyzické i právnické osoby si mohou pronajímat pozemky od státu na různou dobu a pro různé účely. Maximální doba pronájmu pozemku ve vlastnictví obce nebo státu je 49 let. V ostatních případech závisí doba pronájmu na zamýšleném využití pozemku.
Zákon rovněž stanoví požadavky na užívání pronajatých pozemků. Zejména nájemce může být povinen dodržovat specifická pravidla provozu. Například bude zakázáno vykácet lesní pozemek a na pozemku v pobřežních oblastech nebude možné vůbec stavět. Zemědělská půda nebude povolena k výstavbě trvalých bytů, pokud zabírá více prostoru, než je nezbytné k zachování funkčnosti pozemku.

Jak se tvoří cena pronájmu.

Cena pronájmu pozemku od státu závisí na mnoha faktorech – kategorii pozemku, katastrální hodnotě, účelu využití, regionu a výsledcích aukce (pokud bylo právo na pronájem pozemku získáno v aukci). Zpravidla je však tato cena nižší než tržní cena. Každý region má své vlastní ceny, od 0,10 rublů do 70 rublů za 1 m² v závislosti na kategorii pozemku a povoleném využití. Například v Moskevské oblasti se základní nájemné za pozemky obsazené bytovým fondem (státním, obecním, soukromým) v hranicích měst a městských sídel (dělnické nebo letní chaty) pohybuje od 0,95 rublů za 1 m².

Jak najít pozemek k pronájmu.

Informace o pronájmu pozemků jsou obvykle zveřejňovány na webových stránkách správních orgánů, odborů pozemkových a majetkových vztahů a publikovány v místních médiích. Informace o pronájmu pozemků v Moskvě lze nalézt na investičním portálu hlavního města.
Seznam neobsazených pozemků k pronájmu si lze vyžádat u regionálního oddělení Rosreestr. Můžete se také obrátit na katastrální inženýry kraje, kde plánujete hledat pozemek k pronájmu. Takové pozemky si můžete vyhledat sami pomocí Veřejné katastrální mapy.

Účast na aukcích.

Aukce se konají na třech hlavních platformách – oficiálních webových stránkách Ruské federace pro zveřejňování informací o aukcích (torgi.gov.ru), RTS-tender a platformě „Dom.RF“. Téměř všechny subjekty mají předpisy, které popisují postup pro poskytování pozemků k pronájmu v aukcích. Tento dokument si lze vyžádat u místních úřadů.

Obecně je postup aukce jednoduchý a vypadá takto: účastníci podají žádosti, složí zálohu, stanoví se datum a aukce se koná. Pozemek je pronajat tomu, kdo nabídl nejvyšší cenu. Nejčastěji je tato částka nižší než tržní hodnota. Aukce se může zúčastnit i jedna osoba a ta bude stále uznána jako platná – v tomto případě cena zůstane na původní úrovni. Po aukci je pozemek pronajat vítězi – krátkodobě na tři až pět let nebo dlouhodobě na 49 let. Smlouva se vydává ve třech vyhotoveních – pro nájemce, pronajímatele a pro státní registraci.

Pronájem bez licitování.

Je možné si pronajmout pozemek i bez dražby. Zákon stanoví případy, kdy dražba není nutná. Pozemek mohou poskytnout:

– vlastník nedokončeného stavebního projektu za účelem jeho dokončení (jednou);
– vlastník stavby na pozemku, který patří státu;
— osoba, se kterou je uzavřena dohoda o integrovaném rozvoji území;
— občanovi nebo právnické osobě výměnou za pozemek zabavený pro státní nebo obecní potřeby;
— nájemce pozemku se určí bez dražby, i když hranice pozemku nejsou vymezeny. Postup je následující: žadatel kontaktuje katastrálního inženýra, který vypracuje katastrální plán území a předloží jej místnímu úřadu spolu s dokumenty. Pokud úřad vydá kladné rozhodnutí, je povinen zveřejnit přidělení pozemku k pronájmu. Pokud po zveřejnění uplyne měsíc a nikdo jiný neprojeví o pozemek zájem, vydá úřad příkaz k udělení pronájmu. Pokud se do měsíce najdou další žadatelé, je nutná dražba.

Odkup pronajaté půdy.

V budoucnu lze odkoupit pozemek pronajatý od státu. Někdy je tato možnost uvedena v samotné nájemní smlouvě. Ale i bez tohoto bodu existuje v řadě případů možnost. Pokud se na pozemku nacházejí budovy, které patří nájemci, má právo pozemek kdykoli odkoupit. Nájemce má přednostní právo na odkoupení, pokud je pozemek pod stavbou státní nebo obecní.

Podobný systém funguje v Moskvě s pozemky pro individuální bytovou výstavbu (IHV), které město pravidelně draží. Vítěz aukce nejprve získá pozemek k pronájmu, poté má rok a půl na to, aby na pozemku postavil dům a zaregistroval ho jako své vlastnictví. Poté si nájemce může pozemek koupit za pouhých 40 % katastrální hodnoty.