Jak si sami ověřit spolehlivost vývojáře? | Časopis Samolet Plus

Spolehlivost stavební firmy si dnes může ověřit každý. Údaje z Federální daňové služby, Federální soudní služby, spis rozhodčích případů a výpisy z Jednotného státního rejstříku právnických osob jsou veřejně dostupné. V článku vám řekneme, jak nezávisle ověřit bezúhonnost nebo pochybnost stavební společnosti.

Sdílet:
Odkaz zkopírován

Jak ověřit spolehlivost stavební firmy

K nezávislému ověření developera budete potřebovat DIČ společnosti, její název nebo název obytného komplexu. Tyto informace jsou dostatečné pro vlastní kontrolu.

Služby pro kontrolu nových budov a developerů

Níže uvádíme seznam služeb, které vám umožní zkontrolovat developery a obytné komplexy.

1. Začlenění
2. Soubor rozhodčích případů
3. webové stránky FSSP
4. Služba ověření daňového dluhu
5. Jednotný registr vývojářů

Kontrola výpisu z Jednotného státního rejstříku právnických osob

Pro kontrolu vývojáře můžete použít výpis z Jednotného státního registru právnických osob (USRLE). Obsahuje informace o právnické osobě včetně jejího názvu, adresy, registračního čísla, data registrace, druhů činností, údajů o zakladatelích a vedení, základního kapitálu a také informace o případných soudních řízeních a přestupcích.

Získání výpisu z Jednotného státního rejstříku právnických osob je možné na webu Federální daňové služby zdarma a v elektronické podobě.

1. Výše autorizovaného kapitálu. Pokud se rovná 10 000 rublů. – to je špatné znamení, ale nestačí.
2. Je společnost ve fázi likvidace?

Vyhodnocení finančních výkazů na webu Federální daňové služby

Účetní výkazy nejsou v bytové výstavbě obchodním tajemstvím. Kromě toho článek 3.1 federálního zákona č. 214 o výstavbě sdíleného vlastního kapitálu stanoví povinnost poskytovat takové informace za poslední tři roky na žádost potenciálního kupce.

Veškeré hlášení je na webu Federální daňové služby; vše, co musíte udělat, je zadat TIN vývojáře. Údaje jsou zveřejňovány 6–7 měsíců po posledním daňovém roce.

1. Dostupnost hlášení. Pokud tam není, je to známka nespolehlivosti.
2. Čistý zisk. Jeho prudký pokles rok od roku je špatný.
3. Tržby za vykazované období. Tímto způsobem můžete vyhodnotit aktivitu vývojáře.
4. Úvěr a vlastní prostředky.

Jasným znakem rizika je kombinace faktorů. Pokud má developer hodně úvěrů, žádný majetek, málo vlastního kapitálu a nízké výnosy, pak je to přímý signál k odmítnutí koupě bytu od této společnosti.

Kontrola úpadku vývojáře

Konkurzní kontroly se provádějí ve spisu rozhodčích věcí. Musíte zkontrolovat počet žádostí od vývojáře pro bankrot. Pokud jich je hodně, jde o finanční rizika.

Také přítomnost samotných výroků nezaručuje, že je soud dovede k logickému závěru.

Ověřování exekučního řízení

V kartotéce rozhodčích případů můžete vidět, jaká exekuční řízení jsou proti developerovi vedena. Stačí DIČ a název společnosti.

Musíte se seznámit s tím, proč je vývojář žalován a jaká rozhodnutí jsou přijímána. Pokud stavební firma dostává od kupců bytů hodně případů ohledně dodacích lhůt nebo sankcí, pak je to rozhodně špatný signál.

Dokumenty potřebné pro ověření vývojáře

Jaké dokumenty je třeba požadovat k ověření vývojáře:

1. Ustavující dokumenty.
2. Stavební povolení.
3. Prohlášení projektu.
4. Doklady o právu k pozemku.
5. projekt DDU.

Respektované stavební firmy zveřejňují dokumenty na svých webových stránkách nebo jsou informace na stránce v jednotném registru developerů. Důvodem je, že vývojáři jsou ze zákona povinni umístit tyto dokumenty do veřejné domény.

Kontrola doby výstavby nové budovy

Odklad je zahrnut v prohlášení projektu. Jsou vypracovány ve formě dodatků a jsou také zveřejněny. Časté přeplánování je špatným znamením. Dbejte na dodržení dodacího čtvrtletí v inzerci (na webu) a v úředních dokumentech.

Recenze na internetu a fotografie stavby nové budovy

Vývojáři jsou povinni prokázat postup výstavby a zveřejnit jej na webových stránkách. Pomocí fotografií je možné sledovat postup výstavby nové budovy. Standardní rychlost: 2-3 patra za měsíc. Je to špatné znamení, pokud se na staveništi za čtvrtletí nic nezměnilo.

Na základě recenzí na internetu můžete zhodnotit kvalitu výstavby minulých projektů developera. Pokud má vámi vybraný obytný komplex již velké zpoždění, lze to zjistit i z recenzí. Je lepší hledat komunitní skupiny a chaty, protože tam názory rozhodně nebudou zaujaté.

U nás si vyberete vhodný byt v novostavbě nebo na sekundárním trhu

Jak zkontrolovat zákonnost novostavby

O legálnosti novostavby svědčí především stavební povolení a doklady o právu k pozemku. Ten může být pronajatý nebo vlastněný.

Jak zjistit, zda developer obdržel povolení k uvedení do provozu

Tyto informace jsou umístěny na webu vývojáře nebo v profilu jednotného registru vývojářů.

Jak zjistit, zda developer zapsal dům do katastru nemovitostí

Při zápisu je domu přiděleno katastrální číslo. Naleznete jej na katastrální mapě Rosreestr na fyzické adrese staveniště.

Jaký dokument potvrzuje uvedení domu do provozu?

Povolení k uvedení domu do provozu.

Máte-li dotazy související s koupí, prodejem a pronájmem jakékoliv nemovitosti, pracovníci kanceláří Samolet Plus vám pomohou je snadno, efektivně a rychle pochopit.

„Samolet Plus“ je online platforma a kanceláře po celém Rusku. Všechny služby pro:

• nákupy nemovitostí,
• prodej nemovitostí,
• pronájem nemovitostí po celém Rusku.

Stejně jako různé doplňkové služby:

• interiérový design;
• velká rekonstrukce bytů;
• pomoc při přemístění;
• vybavení bytu;
• pojištění;
• oceňování majetku;
• protiúčet – možnost výměny starého bytu za nový.