Jak správně vypočítat stavební objem budovy?

Stavební objem nadzemní části objektů s nevytápěným půdním prostorem se určí vynásobením vodorovné průřezové plochy podél vnějšího obrysu objektu v úrovni prvního nadzemního podlaží nad suterénem plnou výškou objektu.

• Stavební technologie
• Ostatní kategorie

Všechny rubriky

• Všechny články o nemovitostech
• Nákup a prodej
• Půjčování. Hypotéka
• Nemovitost k pronájmu
• Stavební technologie
• Opravy a návrhy interiérů
• Výběr bytu v novostavbě
• Všechny realitní novinky
• Novinky pro vývojáře
• Předpovědi. Analytics. Trendy
• Konference a akce
• Testy

Objem výstavby nemovitosti je technicko-ekonomickým ukazatelem pro stanovení nákladů na výstavbu a energetické náročnosti stavby.

Stavební objem budovy je hodnota, která umožňuje nejpřesněji spočítat náklady na realizaci projektu a také určit energetickou náročnost stavebního projektu. Tyto ukazatele jsou zohledněny při výpočtech v dokumentaci odhadu. Výpočet objemu konstrukce se provádí s ohledem na státní stavební předpisy a předpisy (DBN V.2.2-15-2005). Mezi hlavní technické a ekonomické vlastnosti budovy patří:

• stavební plocha;
• stavební objem;
• délka, šířka domu;
• plocha bytů (celková a průměrná);
• výška podlahy atd.

Pojďme se blíže podívat na hlavní charakteristiky, zjistit, kde a proč se používají, a také jak je určit.

Zabudovaná oblast

Plocha ohraničená vnějším obrysem objektu v úrovni prvního podlaží; jedná se prakticky o plochu, kterou představuje projekce domu na výkresu projektu pozemkových úprav.

Celková zastavěná plocha pozemku je celková plocha zabraná budovami na něm, s přihlédnutím k jejich příčkám a stěnám. To zahrnuje také plochu, kterou zabírá rampa, veranda a další vyčnívající konstrukce. Indikátor není ovlivněn vyčnívajícími střešními prvky nebo balkony umístěnými nad prvním podlažím, pokud nemají nosné konstrukce spočívající na zemi. Při výpočtu stavební plochy budovy se berou v úvahu i další architektonické prvky instalované na nosných pilířích a průchodech pod domem.

Tento parametr ukazuje, kolik metrů čtverečních pozemku je přímo využito pro stavbu. Je to důležité i ve fázi vytváření projektu, protože při vydávání norem a omezení územního plánování je uvedeno maximální přípustné procento přiděleného území, které lze použít pro výstavbu domu a jiných staveb.

Celková plocha: co to je

Celková plocha obytného domu (nebo domu) je součtem ploch jeho prostor, vestavěných skříní, jakož i lodžií, balkonů, verand, teras a chladírenských místností, vypočítaných s následujícími redukčními faktory: pro lodžie – 0,5, pro balkony a terasy – 0,3, 1,0, pro verandy a chladírny – XNUMX.

Celková plocha nemovitosti se skládá z metráže obytných, užitkových, užitkových a jiných prostor. Zde se neberou v úvahu metry čtvereční pod zdmi, ale berou se v úvahu pouze ty, které skutečně existují uvnitř budovy. Chcete-li vypočítat ukazatel, musíte sečíst kvadraturu následujících místností:

• pokoje pro bydlení;
• letní budovy;
• vestavěné skříně;
• technická místnost, balkony, verandy atd.

Výsledný údaj se použije při kalkulaci nákladů na provoz budovy. Při výpočtu celkové plochy pro určité typy prostor se používají redukční faktory:

• 1 a 1/2 – zasklené a nezasklené lodžie;
• 0,8 a 0,3 – balkony se zasklením a bez zasklení.

Koeficient 0,3 platí i pro terasy a přistavěné altány. Při výpočtu nájemného se zohledňuje celková plocha (článek 66 zákona o bydlení).

Částečně je zohledněn prostor pod schodišťovým ramenem umístěným přímo v domě (počítá se s čtvereční metráží umístěnou pod schody, jejíž vzdálenost k podlaze přesahuje 160 centimetrů).

Užitečné oblasti

Užitnou plochou nebytového prostoru se rozumí celková plocha nebytových prostor, jejichž výška stropu není nižší než 190 cm. Může se jednat o vnitřní balkóny, předsíně, podkroví, sklepy apod. To neplatí zahrnují vestibuly, venkovní balkóny, rampy, lodžie, podesty a verandy. Výpočet také ignoruje prostor použitý pro různé architektonické vyčnívající konstrukce.

Obytná plocha objektu

Obytná plocha domu je celková plocha místností určených přímo k trvalému pobytu obyvatel:

• ložnice;
• odpočívárny;
• domácí kanceláře;
• obývací pokoje;
• РґРμС,СЃРєРёРμ;
• jídelny

Účel místností je vyznačen v projektové dokumentaci. Kuchyně nepatří do obytného prostoru za předpokladu, že není součástí obývacího pokoje, tvořícího jídelnu. Technické místnosti, koupelny, chodby, předsíně a sklady se na obytné ploše nesčítají. Prostor určený k bydlení nemůže být v přízemí ani v suterénu, proto je ihned vylučujeme.

Vezmeme-li v úvahu takové postupy pro určování čtvercové plochy objektu, je zřejmé, proč je skutečná plocha areálu nemovitosti menší než plocha celé budovy, která se bere vzít v úvahu při sestavování dokumentace odhadu. Správné určení obytné a celkové plochy je nutné nejen jako součást posouzení stavby a její energetické náročnosti, ale také pro výpočet daně z nemovitosti.

Jaký je stavební objem budovy

Druhou důležitou technicko-ekonomickou charakteristikou nemovitosti je její stavební objem. Krychlový objem budovy se používá k výpočtu tří ukazatelů:

• odhadované náklady na stavbu;
• objemy oprav a restaurátorských prací;
• náklady na klimatizaci a vytápění.

Obecně tento parametr představuje celkový objem dvou hlavních částí budovy:

Podzemní část domu zahrnuje všechny jeho součásti umístěné pod značkou ±0,00. V projektové dokumentaci se nulová značka shoduje s hotovou podlahou 1.NP. Nadzemní část objektu zahrnuje všechny jeho součásti umístěné nad nulovou úrovní. Se znalostí celkového objemu nemovitosti bude možné určit, kolik bude stát výstavba 1 krychlového metru budovy. Tento parametr by se neměl zaměňovat s takovým pojmem, jako je objem stavebních prací.

Stavebním objemem stavby je dle zákona celkový objem všech jejích částí v rámci konstrukčních prvků oplocení. Šestý bod postupu pro výpočet objemu budovy říká, že mezi takové obvodové konstrukce patří izolované střechy, stěny, svítidla atd. Objem nezahrnuje průchody pod domem a prostor pod konstrukcemi umístěnými na podpěrách, ale nezahrnuje vyloučit:

• sklepy;
• technické podlahy;
• výstupy na střechu a přístavby budovy;
• výtahové šachty;
• arkýřová okna;
• podkroví;
• vestibulů atd.

Objem těchto architektonických prvků se přičte k celkovému objemu za předpokladu, že jsou uvnitř ohraničujících ploch. Verandy, terasy a lodžie bez zasklení, prohlubně, portika a další prvky umístěné mimo hraniční roviny do objemu stavby nepatří.

Jak vypočítat objem budovy

Objem budovy se určí zaokrouhlením na 1 metr krychlový. m. Stavební objem nadzemní části budov s nevytápěným půdním prostorem se určí vynásobením vodorovné průřezové plochy podél vnějšího obrysu budovy v úrovni prvního podlaží nad suterénem plnou výškou budovy. .

Objem každé části konstrukce se vypočítá podle pravidel stanovených zákonem. Chcete-li vypočítat plochu nebo objem konstrukce, musíte mít počáteční údaje – rozměry budovy. Zjistíte je z pasportu stavby s půdorysem. Při výpočtu parametrů samostatného bytu nelze rozměry převzít z dokumentace, ale měřit pomocí metru.

Nadzemní část: výpočtové prvky

Pro výpočet stavebního objemu nadzemní části konstrukce je potřeba vynásobit plochu průřezu ve výšce 1.NP (výpočet zohledňuje vnější obrys objektu) výškou od nuly. značka do tepelné izolace podkroví. Pokud není podkroví a dům má plochou střechu, bere se jako horní značka střed krytiny.

Kde Vnch je objem budovy nad zemí; S – plocha příčného řezu v úrovni 1.NP; H – výška objektu od nulové značky.

Objemy podkroví, arkýřů a dalších podobných architektonických prvků jsou vypočítány samostatně a sečteny s objemem ostatních částí domu. Chcete-li vypočítat objem podkroví, vynásobte svislou plochu průřezu konstrukce její délkou.

V případě, že dům má složitý tvar a skládá se z konstrukcí různých tvarů a výšek, je objem jeho nadzemní části roven součtu objemů všech těchto konstrukčních prvků. Jejich objem lze vypočítat pomocí podobného principu.

Při výpočtu sousedních konstrukcí se stěna mezi nimi bere v úvahu při výpočtu části, které odpovídá výškou a tvarem. Pokud se společná stěna tvarem a velikostí shoduje s oběma částmi budovy, provádějí se při výpočtu měření podél osy.

Princip výpočtu pro podzemní část

Pro výpočet objemu podzemní části domu, která zahrnuje suterén nebo suterén, vynásobte horizontální průřezovou plochu 1. patra nad suterénem, ​​s přihlédnutím k vnějším rozměrům, výškou od podlahy suterénu nebo suterén na nulovou úroveň. V domech bez suterénu nebo přízemí se podobný ukazatel určí vynásobením plochy průřezu v úrovni 1. patra výškou základny.

Jak vypočítat celkový objem konstrukce

Celkový objem V se vypočítá jako součet objemů nadzemní a podzemní části domu. Aniž byste mohli vypočítat plochu průřezu, můžete k určení celkového objemu použít jinou metodu výpočtu:

V = celkem x Hpr.et. xK

V tomto případě vynásobte celkovou podlahovou plochu (Stot.) redukovanou výškou podlahy bez podlah (Hpr.fl.) (měřenou jako součet výšek podlah, podkroví, suterénu a podlahy suterénu dělený počtem podlaží se suterénem). Získaný výsledek se vynásobí koeficientem (K), který zohledňuje tloušťku obvodových konstrukcí.

Jak vypočítat objem samostatného bytu

Chcete-li vypočítat objem bytu nebo konkrétní místnosti, musíte vynásobit celkovou plochu, kterou zabírá, výškou, přičemž je třeba vzít v úvahu následující:

• výška je vzdálenost od podlahy k horní části stropu;
• celková kvadratura se vypočítá s přihlédnutím k obvodu, jehož linie probíhá vně ohraničujících zdí a uprostřed vnitřních dělících stěn a příček.

Pro hodnocení bytu s přihlédnutím k jeho objemu se k výslednému ukazateli úměrně připočítává kubatura pomocných prostor.

Po určení kubatury, obytné, užitečné a obecné plochy objektu bude možné vypočítat náklady na jeho výstavbu, náklady na údržbu a parametry inženýrských komunikací. Tyto jednoduché výpočty vám pomohou v různých situacích. S jejich pomocí budete schopni správně naplánovat stavbu soukromého domu, určit výkon topných zařízení a kolik z nich je potřeba k vytápění bytu, kolik budete muset zaplatit za použití toho či onoho bydlení a mnoho dalšího. Při koupi bytu na sekundárním trhu můžete zjistit náklady na jeho údržbu a služby od předchozích majitelů. Tyto parametry pro byt v novostavbě vám pomůže určit řada jednoduchých výpočtů, které jsme uvedli výše.

1) Předběžně stanovit cenu stavby nebo zkontrolovat práci dodavatelů – například zjistit, zda nejsou v odhadu závažné chyby.

2) Určete náklady na obnovu rezidenční nemovitosti.

3) Spočítejte si náklady na instalaci klimatizace, ventilace a dalších systémů.

Lze ji také použít jako přibližnou hodnotu při nastavování topného systému pro výpočet potřebného výkonu.

UŽITEČNÉ ČLÁNKY

• Projekty chat s garáží
• Akty skryté práce
• Výběr místa pro stavbu domu
• Výstavba soukromého domu. 10 mýtů a mylných představ
• Proč u nás člověk potřebuje vlastní domov?
• Úspěšný stavební příběh
• Příznivý čas na stavbu domu
• Pozemek jako nemovitost
• Spojení domu se zemí
• Základy a konstrukce nulového cyklu
• Typy a velikosti cihel
• Výška komínu domu
• Rozměry kulečníkové místnosti
• Vzdálenost od studny k septiku

Jaké ukazatele se používají při výpočtech

Výška budovy. Vzdálenost od návrhového vyvýšení terénu k nejvyššímu bodu vyvýšení konstrukčního prvku budovy – například hřebene nebo štítu u šikmých střech.

Délka budovy. Vzdálenost od jednoho konce budovy k druhému, s přihlédnutím k vnější výzdobě stěn. V řadě případů je potřeba vnitřní délka stěn – měří se od jednoho rohu vnější stěny k druhému, aniž by se brala v úvahu tloušťka vnějších stěn a povrchová úprava.

Celková plocha. Součet ploch všech podlaží, ale i galerií, mezaninů, verand a dalších prostor, konstrukcí. Hodnota zahrnuje také plochu otevřených nevytápěných plánovacích prvků – například venkovních vestibulů nebo otevřených lodžií.

Stavební plocha. Plocha vodorovného řezu podél vnějšího obrysu budovy podél základny, s přihlédnutím k různým vyčnívajícím prvkům, například schodům. Do plochy stavby se započítávají i průchody pod domem, plocha pod ním, pokud je stavba umístěna na sloupech, vyčnívající prvky v úrovni menší než 4,5 m. Pokud část stavby přečnívá za zeď ve výšce větší než 4,5 m, nebere se v úvahu.

oblíbené značky

Jak se vypočítá stavební objem budovy?

1) Pokud se budova skládá z nadzemní a podzemní části, pak nejprve vypočítejte objem každé části zvlášť a poté je sečtěte;

2) Ve výpočtech můžete použít jak plochu budovy, tak celkovou plochu, ale vzorce pro dva způsoby výpočtu se liší;

3) Existují různé kalkulační vzorce pro budovy s a bez podkroví;

4) Za nadzemní část se považuje část od podlahy prvního podlaží až po vrchol střechy nebo podkroví. Vše dole je podzemní část;

5) Nemá-li dům suterén nebo jiné podzemní prostory, měří se výška stavby od úrovně podlahy prvního podlaží;

6) Do objemu stavby se nezapočítávají objemy balkonů, příjezdů a portiků, ale jsou zahrnuty objemy atik, vestibulů, verand a světlíků;

7) Délka stavby se měří s přihlédnutím k tloušťce obkladu a omítky;

8) Pokud neexistují přesné údaje, můžete vypočítat objem pomocí přibližných hodnot s přihlédnutím k opravným faktorům.

Jak vypočítat stavební objem budovy?

Nejjednodušší způsob, jak zjistit přibližný objem stavby, je vynásobit plochu budovy výškou budovy. Přesnou hodnotu stavební plochy naleznete v technických podkladech a prohlášení o projektu. Pokud tam není, můžete použít jednoduchý vzorec: vynásobte délku domu jeho šířkou.

K měření délky, šířky a výšky můžete použít například svinovací metr.

Řekněme, že máme následující údaje:

Nejprve vynásobíme délku a šířku, získáme plochu 110 m². Výslednou hodnotu vynásobíme výškou: 3 m. Dostaneme 330 m³, to je stavební objem.

Získaná hodnota je daleko od skutečného výsledku, protože nezohledňuje podzemní část, tloušťku podlah, tloušťku stěn a jednotlivé vlastnosti návrhy. Výpočtová metoda nesplňuje požadavky na stanovení objemu stavby, proto ji nelze použít v projektové dokumentaci.

Přesnější výpočet objemu stavby

Korekční koeficienty vám pomohou přesněji vypočítat stavební objem domu bez speciálních znalostí a dovedností. V tomto případě bude vzorec vypadat takto:

X = S¹ × (h + 0,2) × 1,2,

kde 0,2 a 1,2 jsou korekční faktory, S¹ je celková plocha, ah je výška budovy.

Jak vypočítat celkovou plochu budovy, pokud není uvedena v technické dokumentaci? Musíte najít plochu zvlášť pro každou místnost a poté přidat hodnoty. Například dům má 5 pokojů o rozloze 10, 15, 10, 25 a 5 m². Celková plocha bude 65 m².

Poté, co jste našli oblast, musíte změřit nebo se podívat na výšku. Řekněme, že je to 4,5 m. K výsledné hodnotě připočteme 0,2. Přibližná tloušťka podlah je 4,7m.

Nyní musíte vynásobit získané hodnoty a vynásobit je 1,2 – koeficient přechodu mezi vnitřní plochou budovy a vnější.

65 m² × 4,7 m × 1,2 = 306,7 nebo 307 m³.

Tento způsob výpočtu je spolehlivější ve srovnání s prvním, ale také neposkytuje přesné výsledky. Nebere v úvahu jednotlivé konstrukční vlastnosti budovy: tloušťku podlah a stěn. Umožňuje vám však rychle vypočítat objem stavby pro budovy neobvyklého tvaru – například polygonální.

Domy s podzemní částí

Chcete-li určit objem podzemní části, musíte znát plochu budovy nebo horizontální průřezovou plochu suterénu. Například pro suterén s pravidelným obdélníkovým tvarem lze snadno najít oblast vodorovné části: musíte vynásobit délku šířkou. Například délka je 23 m, šířka 10 m Plocha budovy nebo sekce se musí vynásobit výškou – měří se od úrovně podlahy suterénu po patro prvního patra. Například je to 3 m Vynásobíme plochu 230 m² výškou 3 m a dostaneme objem 690 m³.

Pro určení objemu nadzemní části je potřeba zjistit také vodorovnou plochu průřezu a výšku. Průřez se měří z vnější strany budovy. Například délka je 23,6 m, šířka – 10,3 m Výška se měří od podlahy prvního patra k začátku tepelně izolační vrstvy podkroví, a pokud je střecha byt – do poloviny podkroví. Řekněme, že to bylo 13 m. Také zjistíme plochu – byla 243,08 m² – a vynásobíme ji výškou. Dostaneme 3160,04 m³, nebo zaokrouhleno 3160 m³.

Sečteme získané hodnoty: přičteme 690 m³ k 3160 m³ a dostaneme celkový stavební objem: 3850 m³.

Budovy bez podsklepení

Pokud dům nemá podzemní část, pak se objem stavby počítá pouze s nadzemní částí. Můžete to vypočítat pomocí předchozího vzorce: nejprve najdeme plochu vodorovného řezu a poté ji vynásobíme výškou.

Pro stanovení průřezové plochy je také nutné provést měření podél vnější části budovy s přihlédnutím k omítce a obkladu. Pokud je tvar budovy složitý, můžete ji podmíněně rozdělit na samostatné geometrické tvary. Pokud jsou například dvě paralelní budovy spojeny přechodem ve tvaru písmene „H“, můžete vypočítat plochu každého obdélníku samostatně a poté je sečíst a vynásobte výškou.

Budovy s podkrovím

Pokud má budova podkroví, pak se stavební objem nadzemní části vypočítá pomocí speciálního vzorce:

V tomto případě S¹ odkazuje na horizontální průřez budovy. Měří se v úrovni prvního patra nad suterénem, ​​podél vnějšího obrysu budovy. Chcete-li najít oblast, musíte také vynásobit šířku délkou budovy, jako při výpočtech pomocí jiných vzorců.

Výška h se měří od vrcholu hotové podlahy v prvním patře k vrcholu zásypu podkroví.

Pokud má budova podzemní část, její objem se vypočítá stejným způsobem jako v předchozích případech a poté se obě hodnoty sečtou.

Domy bez zastřešení podkroví

Stavební objem nadzemní části budov bez podkroví se vypočítá pomocí jiného vzorce:

S² je také plocha průřezu, ale ne horizontální, ale vertikální. Měří se podél vnějších stěn, také s přihlédnutím k vrstvě omítky a obkladu. V tomto případě pro určení oblasti potřebujete výšku budovy a její šířku.

L je délka budovy kolmá na svislý průřez. Měří se od jednoho konce budovy ke druhému, také s přihlédnutím k omítce a obkladu, na úrovni prvního patra nebo suterénu.

Pokud má budova podzemní část, počítá se také samostatně a výsledné hodnoty se pak sečtou.

Pokud je známa celková plocha

Pokud je známa celková plocha, můžete použít vzorec:

S je v tomto případě součtem ploch všech podlaží, případně celkovou plochou. Měří se podél vnitřního obrysu vnějších stěn, to znamená, že jejich tloušťka se nebere v úvahu. Kromě toho se měří i plocha suterénu, takže samostatné výpočty pro podzemní část nejsou nutné.

H ve vzorci je výška budovy zevnitř bez zohlednění stropů, tzv. světlá výška.

K je korekční faktor, který zohledňuje tloušťku stěn. U obytných budov je to 0,8.

Pokud je známa oblast budovy

Pokud je známa plocha budovy, můžete použít jiný vzorec. Má více proměnných a vypadá takto:

S¹ je v tomto případě plocha celkové budovy. Lze jej nalézt představou budovy ve formě geometrického útvaru nebo několika takových útvarů, pokud má budova složitý tvar. H¹ je výška domu, ve které nelze vzít v úvahu vyčnívající části střechy.

S² a H² jsou plocha a výška suterénu. Plocha se měří podle vnitřního obložení stěn. Výška – od horního bodu suterénu k podlaze prvního patra.

Domy s mancapy

Podkroví je podlaží v půdním prostoru, jehož fasádu částečně nebo zcela tvoří plochy šikmé střechy. Předpokladem je, že čára průsečíku střešní roviny a fasády by neměla být více než ve výšce 1,5 m od úrovně podlahy v podkroví. Podle norem se stavební objem podkroví počítá samostatně.

Chcete-li zjistit stavební objem podkroví, musíte vynásobit plochu jeho svislého průřezu délkou domu.

Šířka a výška musí být měřena podél vnějšího obrysu, svisle – před začátkem překrytí. Všechna tato data budou potřeba k nalezení oblasti vertikálního řezu. Rovná se polovině součinu šířky, tedy základny a výšky.

Stačí sečíst objemy půdních, nadzemních a podzemních částí.

Pokud má budova složitý tvar

Výpočet stavebního objemu pro budovy složitého tvaru – například s mezipatry, věžemi a různými konstrukcemi – je mnohem obtížnější. V tomto případě musíte nejprve zjistit konstrukční objem každého konstrukčního prvku a poté sečíst výsledné hodnoty.

Úplný vzorec pro výpočet objemu stavby závisí na počátečních údajích – zda je suterén, zda jsou k dispozici podkrovní podlahy, zda je podkroví postaveno. Chcete-li získat přesnou hodnotu, musíte provést pečlivá měření a použít složitá schémata výpočtu.