Legalizovat přístavbu k domu | Legalizovat přístavbu k balkonu | TrebaTut
Jak legalizovat přístavbu domu v Kyjevě a Kyjevské oblasti
Jakákoli přístavba domu vyžaduje dokumentaci. Je lepší to udělat podle všech pravidel – před, během a bezprostředně po dokončení stavby. Ukrajinská legislativa však umožňuje legalizaci přístavby domu, včetně té postavené bez povolení, bez povolení, ale pouze za podmínky, že tato stavba neporušuje zájmy a práva jiných osob.
Co se považuje za přístavbu domu
Kapitálovou přístavbou se na Ukrajině rozumí část kapitálové budovy (stavby) mimo její původní území, která má s ní alespoň jednu společnou zeď, postavená později a za účelem rozšíření celkové plochy. V tomto případě může být zamýšlený účel přístavby jak obytný, tak nebytový.
Legalizace přístaveb v Kyjevě a Kyjevské oblasti
Pokud byla přístavba postavena před dubnem 2015, lze ji legalizovat bez pokuty podle zákona Ukrajiny č. 2363 ze dne 22.03.2018. března XNUMX, který umožňuje uvedení do provozu a amnestii objektů postavených bez povolení.
Ujasněme si: dočasná přístavba, jako je například přístřešek nebo veranda, nevyžaduje stavební povolení a následnou konečnou úřední registraci, stejně jako legalizaci, za předpokladu, že se nenachází na fasádě bytového domu.
Neoprávněné přístavby na pozemcích SNT (zahradních neziskových partnerství) nelze legalizovat, protože podle ukrajinského zákona lze na takové pozemky umisťovat pouze dočasné architektonické formy. Na pozemcích DNP (chatových neziskových partnerství) nebo přidělených pro IZhS (individuální bytovou výstavbu) je možné stavět a legalizovat již postavené přístavby.
Jak legalizovat přístavbu bytového domu
Pro legalizaci přístavby k domu je nutné získat dokument „Územně plánovací podmínky a omezení“ a také předložit doklad o vlastnictví pozemku pod přístavbou. To je nemožné, protože částečné změny fasády jsou zakázány DBN-V.3.2.2009 – bod 8.14 a pozemek přilehlého území bytového domu patří všem jeho obyvatelům rovným dílem. Odborníci z Treba Tut však po předchozím posouzení již stojící přístavby mohou pomoci s její legalizací. V tomto případě budou postupovat v následujícím pořadí:
- listinný důkaz souhlasu sousedů;
- vývoj projektů;
- oznámení o zahájení stavby;
- inventář a technický pas;
- uvedení do provozu a registrace u Státní architektonické a stavební inspekce Ukrajiny.
Poslední fází legalizace je zápis vlastnických práv do GRIPu (Registr vlastnických práv k nemovitostem).
Jak legalizovat přístavbu soukromého domu
Je snazší legálně přidat prostor k soukromému domu, a to i v případě, že vypracujete dokumenty pro již existující přístavbu. V obou případech musí být dokumenty vypracovány v následujícím pořadí:
- pro Kyjev – topografické zaměření, pro Kyjevskou oblast – kopírování územního plánu;
- skica (projekt);
- stavební pas;
- stavební povolení;
- technický pas přístavby;
- uvedení do provozu;
- registrace u IPIG.
Všechny nemovitosti, včetně k nim připojených investičních prostor, které byly postaveny po březnu 2015, nepodléhají legalizaci v rámci amnestie. Za jejich legalizaci budete muset zaplatit značnou pokutu a v některých případech problém vyřešit u soudu.
Jak legalizovat již postavenou přístavbu
Postup legalizace staré přístavby závisí na době výstavby, jejím typu (bytová, nebytová), celkové ploše a umístění. Například legalizace dvoupatrové přístavby k bytovému domu s plochou na každém patře rovnou ploše místnosti, ke které je připojena, a zároveň umístěné na fasádě budovy, je bohužel nereálná. V jiných případech lze situaci vyřešit.
Jak legalizovat přístavbu balkonu
Postup pro vypracování dokumentů pro balkon je shodný s algoritmem pro legalizaci přístavby bytového domu. Jedinou drobnou úlevou je, že balkon, i v 1. patře, je nepodložená konstrukce, a proto seznam požadovaných dokumentů zpočátku neobsahuje dokument pro pozemek.
Kolik stojí registrace přístavby jako nemovitosti?
Náklady na legalizaci prostor přistavěných k hlavní budově závisí na mnoha složkách, včetně aktuálních státních poplatků a povinných poplatků, umístění nemovitosti, ke které se přístavba provádí, ceny služeb notáře, architekta, geodeta a také ceny dalších nevyhnutelných služeb.
Výhody legalizace přístavby s Treba Tut
Svěřením legalizace nové nebo legalizace staré přístavby právníkům kyjevské společnosti Treba Tut na klíč zaplatíte více, než kdybyste si vše dělali sami, ale ne mnohonásobně. Zároveň se ale zbavíte nutnosti chodit na úřady (v určité dny a hodiny), stát ve frontách a „potěšení“ z komunikace s úředníky.
Dlouholeté zkušenosti a vysoká kvalifikace specialistů společnosti Treba Tut jsou zárukou řešení většiny problémů souvisejících s legalizací přístaveb k domům v Kyjevě a Kyjevské oblasti.