Plot mezi sousedními pozemky: zákon, normy v roce 2025

Při instalaci plotů na místech dnes existují určitá pravidla a omezení. Kontroverzní a konfliktní situace mezi sousedy dnes nejsou nic neobvyklého a soudní spory v tomto případě nikoho nepřekvapí. Občanský zákoník dnes stanoví povinnost vlastníků sousedních pozemků udržovat hraniční znaky a respektovat hranice mezi pozemky – to platí i pro oplocení. Dnes skutečně existují určitá pravidla a omezení při stavbě plotu a jsou dána zákonem.

Pravidla pro instalaci plotu: výška, vzdálenost, typy, kde může být instalován

Jaké obecné požadavky a omezení platí při instalaci plotů a jaké druhy plotů lze postavit?

Plot je vždy umístěn podél stávajících hranic sousedních oblastí. Porušením v tomto případě bude jakékoli jeho přemístění – taková akce je definována jako v podřepu území.

Dnes existují další požadavky:

• Výška plotu by měla být od 1.2 do 1.8 metru – to je stanoveno v bodě 6.2 SP 53.13330.2019. To platí pro obvod zahradních pozemků.
• Platí zákaz slepých plotů. Důvodem porušení je v tomto případě stín vytvořený takovým plotem na sousedních pozemcích.
• Pokud váš web patří do zahradnického partnerství, může mít svá vlastní pravidla a omezení, která by měla být také dodržována.

Před instalací plotu, doporučuje se souhlasit je to akce se sousedy. K tomu musíte vzít jejich písemný souhlas. V případě konfliktní situace tak budete mít potřebný doklad. V tomto případě je důležitá skutečnost, že vaše akce je koordinována se sousedy. Tento krok se doporučuje zejména tehdy, když vztahy s těmi, kteří žijí poblíž, nejsou příliš žádoucí.

Obecná pravidla jsou: veškerá práce musí být legální a v případě očekávaných kontroverzních nuancí musí být koordinována se sousedy.

Často kladené dotazy

Kde lze plot nainstalovat?

Podle zákona musí být instalováno oplocení přesně podél hranice lokalityaniž by to ovlivnilo sousední území.

Čtěte dále Je možné si pronajmout pozemek bez dražby a jak to udělat správně

Jaké ploty lze instalovat?

Typy povoleného oplocení: dřevěné, kovové, kamenné, cihlové atd. Materiál může záviset na místních požadavcích.

Dá se to nainstalovat o kousek dál?

Plot musí být umístěn přesně podél hranice pozemku, aniž by vstoupil na území souseda. Hranice pozemku mohou být stanoveny prostřednictvím zeměměřického řízení, jehož údaje se zapisují do Rosreestr. U zemědělských pozemků (TSN, soukromé pozemky pro domácnost) jsou parametry oplocení stanoveny chartou konkrétního partnerství.

Odpovědnost za porušení

• Neoprávněná (bez dohody se sousedy) instalace plotu mimo hranici pozemku nebo při překročení přípustné výšky znamená odpovědnost. V tomto případě je to pokuta.
• Stojí za zmínku, že jakékoli protiprávní jednání ohrožuje pachatele odpovědností. Přesné požadavky na instalaci oplocení se doporučuje ověřit u správy v místě staveniště.
• Jakékoli protiprávní jednání v podobě neoprávněného záboru pozemku hrozí přestupkem s odpovídající odpovědností.

Aby se předešlo takovým situacím, je nesmírně důležité jasně dodržovat pravidla stanovená zákonem a normy pro stavbu plotů na vašem pozemku. Předejde se tak konfliktům se sousedy a předejde se uplatnění odpovědnostních opatření ze strany oprávněných orgánů.

V jakýchkoli kontroverzních situacích se také doporučuje, aby se jednoduše souřadnic plánované akce se sousedy, ale také udělejte to písemně.

Kde si stěžovat?

Pokud jste postaveni před jakoukoli nepříjemnou situaci a vaši sousedé porušili zákon, pak lze situaci řešit. V tomto případě se můžete obrátit na několik oddělení. Situace v tomto případě jsou různé a každá je posuzována na základě osobního zájmu. Sousedé mohou například překročit výšku plotu nebo jej nainstalovat příliš blízko k hranici vašeho pozemku.

Kam jít

• Do místní správy nebo obecní kontrolní orgán. Provedou formální kontrolu a zjistí, zda byla porušena některá existující pravidla, a přijmou příslušná opatření.
• Na Rospotrebnadzor. Tato agentura posuzuje soulad plotu se stávajícími hygienickými normami a předpisy.
• K soudu. Pokud sousedé ignorují stávající předpisy, můžete podat žalobu a vznést požadavky na demolici nelegálního plotu nebo na odstranění porušení.
• Na státní zastupitelství. Můžete podat stížnost. V tomto případě státní zastupitelství prověří zákonnost jednání sousedů a může zahájit soudní řízení.

Pro označení hranic pozemků v SNT majitelé instalují ploty a ploty. Nemůžete se ale soustředit pouze na svůj vkus a finanční možnosti, existují určitá omezení a požadavky, které je třeba dodržovat.

Na co si dát pozor při stavbě plotu

Požadavky na ploty a omezení jsou obsaženy v příslušných příslušných federálních a obecních zákonech. Kromě toho musí mít každý SNT svou vlastní chartu a může obsahovat specifické parametry pro ploty. Důležité! Požadavky listiny nemohou odporovat zákonům. Navíc nemají žádnou právní sílu a nevedou k pokutám. Všechny tyto parametry mají tedy spíše poradní charakter. Pokud je to možné, lze je vzít v úvahu a nechcete kazit vztahy se svými sousedy, ale můžete je ignorovat bez obav z pokut.

Při stavbě plotu je třeba vzít v úvahu stavební normy a předpisy (SNiP) a požadavky na požární bezpečnost (uvádějí, které objekty a v jaké vzdálenosti mohou být umístěny vedle plotu).

V současné době platí SP 53.13330.2019 „Plánování a rozvoj území, kde občané provozují zahradnictví. Budovy a stavby“ (SNiP 30-02-97* Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb). Aktualizovaná pravidla požární bezpečnosti platí od 1. ledna 2021 (schválena nařízením vlády Ruské federace č. 1479 ze dne 16. září 2020).

Požadavky na plot v SNT

Pravidla stanoví, že území SNT musí být oploceno (článek 5 SP 53.13330.2019). Zejména se předpokládá plot vysoký 1,5 – 2 m podél hranice zahrádkářského území, není však nutné jej instalovat, pokud existuje přirozená hranice – řeka, okraj rokle a podobně. Ale příkop, příkop nebo zemní val nelze považovat za plot.

Kapitola 6 objasňuje, že se doporučuje instalovat pletivový plot vysoký 1,2 – 1,8 m po obvodu zahradních pozemků, ale může existovat jiný plot nebo vůbec, pouze to bude vyžadovat písemný souhlas sousedů na pozemcích. certifikováno správou SNT.

Na vnější straně pozemku (směrem k silnici, ulici) je možné instalovat pevné vysoké oplocení, ale přípustnost takového jednání musí být přijata na valné hromadě členů partnerství.

Proč takové požadavky? Potřeba mít plot je diktována skutečností, že oblasti musí být vymezeny. Ale instalace vysokého souvislého plotu může zabránit sousedům v plném užívání jejich pozemku. Například, pokud stín padá na plochu z plotu, je obtížné tam pěstovat rostliny, pokud je materiál velmi objemný, může být obtížné uspořádat předměty na ploše, dodržet všechny požadavky atd.

Požárně bezpečnostní vzdálenosti mezi zahradními nebo obytnými budovami umístěnými v přilehlých oblastech by měly být brány od 6 do 15 metrů v závislosti na materiálu nosných a obvodových konstrukcí.

V rámci jednoho pozemku nejsou standardizovány požární vzdálenosti mezi budovami a stavbami.

Mezi plotem a ostatními objekty na místě však byly stanoveny minimální vzdálenosti:

• od zahrady nebo obytného domu na hranici sousedního pozemku – 3 m;
• samostatná přístavba s prostory pro chov hospodářských zvířat nebo drůbeže – 4 m;
• ostatní hospodářské budovy – 1m.

Omezení platí i pro výsadbu zelených ploch. Keře musí být vysazeny alespoň 1 metr od plotu, stromy – alespoň 2 metry (středně velké) a 3 metry (vysoké).

Jaké mohou být pokuty za porušení?

Pokud nejsou pravidla dodržována, sousedé si mohou stěžovat – správě SNT nebo dokonce soudu. Je pravda, že prokázat vážné důsledky porušení bude s největší pravděpodobností poměrně obtížné. Neměli byste si však dělat nepřátele v SNT a problémy u soudu. Pokud je možné dosáhnout kompromisu, je lepší tak učinit a dohodnout se se sousedy, jak bude vypadat plot oddělující vaše pozemky.

Pokud nedodržíte pravidla požární bezpečnosti, můžete dostat pokutu od 5 000 do 15 000 rublů nebo varování (článek 20.4 zákoníku o správních deliktech Ruské federace). Základem pro pokutu mohou být stížnosti sousedů nebo zástupců správy SNT.

Sledujte novinky, přihlaste se k odběru newsletteru.

Při citování tohoto materiálu je vyžadován aktivní odkaz na zdroj.