Potřebuji povolení k instalaci klimatizace? Svět klimatu a chladu

Instalace klimatizace může vyžadovat dodatečné úsilí: možná budete muset získat souhlas obyvatel domu a povolení od úřadů. V praxi se to však dělá jen zřídka. Zároveň je důležité vědět, jaké kontroverzní otázky mohou při instalaci takového zařízení vzniknout.

Základní standardy pro klimatizační systémy

Instalace a provoz klimatizace musí splňovat řadu předpisů. Zejména se jedná o požadavky týkající se hygienických norem (včetně hlukových norem) a norem požární bezpečnosti.

Při instalaci takového zařízení postupuje instalační firma v souladu s následujícími předpisy:

• SP 60.13330.2016 „Vytápění, větrání a klimatizace. Aktualizovaná verze SNiP 41-01-2003″
• STO NOSTROY 2.15.70-2012 „Inženýrské sítě výškových budov. Instalace systémů zásobování teplem, vytápění, větrání, klimatizace a chlazení.“
• STO NOSTROY 2.24.2-2011 „Vnitřní inženýrské sítě budov a staveb. Větrání a klimatizace. Testování a seřizování ventilačních a klimatizačních systémů.“
• GOST 22270-76 Zařízení pro klimatizaci, ventilaci a vytápění. Termíny a definice

Některé normy definují pravidla pro instalaci klimatizace, jiné určují zásady uvádění do provozu a údržby (seřízení, údržba) zařízení. Je důležité, aby specialisté, kteří instalují split systém, znali tyto normy.

Existují také důležité body, které by si měl uvědomit majitel obytných prostor, kde bude klimatizace instalována.

Za prvé, instalace klimatizace musí splňovat předpisy požární bezpečnosti. Při instalaci můžete použít pouze kvalitní elektroinstalaci – obvykle třížilový měděný kabel (průměr minimálně 2,5 mm). Kromě toho se nedoporučuje klimatizaci jednoduše připojit k zásuvce – je lepší k ní vést kabel z panelu. Výkon stroje by se měl pohybovat v rozmezí 16-25 ampér, přesný model závisí na výkonu klimatizace. Je důležité pravidelně čistit zařízení od prachu, zabráníte tím také možnosti požáru.

Za druhé je tu další důležitý parametr klimatizace – její hlučnost. Při výběru klimatizace je třeba pečlivě prostudovat její vlastnosti. Koneckonců, klimatizace je nejčastěji instalována v ložnici a je nutné, aby fungovala téměř tiše. Výrobci obvykle uvádějí tři indikátory hluku – v různých provozních režimech klimatizace. Pro vysoce kvalitní zařízení jsou tyto indikátory přibližně následující: 19 dB, 25 dB a 30 dB (někdy až 38 dB). Nejčastěji bude moderní klimatizace pracovat na úrovni 20 dB a nebude pro člověka slyšitelná. Je však třeba zvážit, že nábytek a stěny v místnosti odrážejí zvuky, což zvýší hladinu hluku o několik decibelů.

Stejně tak je důležité se předem podívat na hlučnost vnější jednotky klimatizace. Přeci jen to dělá mnohem víc hluku. Typicky parametry odpovídají rozsahu od 38 do 54 dB, což odpovídá hygienickým normám. Normy hluku pro obytné oblasti odpovídají 70 dB ve dne a 60 dB v noci.

Je nepravděpodobné, že by sousedé slyšeli vnitřní jednotku klimatizace, ale provoz vnější jednotky, zejména při otevřených oknech, je může rušit. Při porušení přípustných norem hladiny hluku se mohou ostatní obyvatelé bytového domu domáhat porušení svých práv. Mohou požadovat demontáž zařízení a spor může skončit u soudu.

Potřebujete povolení k instalaci klimatizace v bytě v bytovém domě?

Pokud se při instalaci klimatizace provádí úprava plánu, bude vyžadována povolení. U domácích klimatizací se to však obvykle neděje. Proto si majitelé bytů v praxi při instalaci klimatizace povolení nezískávají.

Existují však případy, kdy může být vyžadován souhlas vlastníků prostor bytového domu.

Mohou tedy nastat případy, kdy instalace klimatizace v bytovém domě ovlivňuje práva vlastníků jiných prostor, například:

• pokud venkovní jednotka klimatizace blokuje výhled z okna sousedů nebo je umístěna vedle jejich oken či balkonu,
• pokud hluk nebo vibrace klimatizace ruší obyvatele jiných bytů,
• Pokud kondenzát z odtokového potrubí klimatizace kape na okna v podlaží,
• pokud během instalace zařízení dojde k nějakým porušením.

V těchto případech se mohou obyvatelé budovy obrátit na správcovskou společnost nebo na soud, ale žalobci budou muset prokázat, že jejich práva byla porušena.

Pokud vaše klimatizace ruší vaše sousedy, mohou po vás požadovat, abyste ji odstranili.

Otázka, zda je pro vlastníka klimatizace legální používat při její instalaci společný majetek obyvatel budovy (a vnější jednotka klimatizace je instalována zvenku, tj. ve skutečnosti na společné zdi bytového domu), vždy vyvolává kontroverze. Na jedné straně je vlastník zařízení sám vlastníkem tohoto společného majetku. Pokud neporušuje práva ostatních vlastníků užívat společný majetek budovy, pak se má za to, že nedošlo k porušení jejich práv.

Zároveň je nutné předem vědět, zda existuje postup pro užívání společného majetku domu – obvykle se přijímá na valné hromadě obyvatel. Takový dokument může mimo jiné obsahovat pravidla pro instalaci různých zařízení, včetně klimatizací. Pokud takové rozhodnutí valné hromady obyvatel domu existuje, je nutné jej dodržovat – nebo se proti němu můžete pokusit odvolat u soudu. Pokud je však klimatizace instalována v rozporu s takovým rozhodnutím, mohou se obyvatelé domu obrátit na soud s požadavkem na její demontáž.

Potřebujete povolení k instalaci klimatizace v soukromém domě nebo chatě?

Soukromý dům je majetkem konkrétního občana a jeho vnitřní a fasádní části nejsou majetkem jiných občanů. Proto není k instalaci klimatizace v soukromém domě nutné povolení.

Zároveň, pokud se váš dům nachází v chatové osadě, může mít přijatá obecná pravidla pro návrh fasád domů, včetně těch, která se mohou týkat instalace různých zařízení. V tomto případě může být nutné koordinovat instalaci klimatizace (pokud například její venkovní jednotka nebude vycházet do dvora, ale ven z domu z ulice).

Rozhodnutí o instalaci klimatizace v soukromém domě činí majitel nemovitosti samostatně

Stejné pravidlo platí, pokud žijete v řadovém domě. Situaci komplikuje skutečnost, že i v takové budově žije několik vlastníků jiných obytných prostor. Situace je tedy podobná instalaci klimatizace v bytovém domě: mohou vzniknout reklamace od sousedů. V praxi však v řadových domech nebo chatových komunitách lze v kontroverzních případech při instalaci klimatizace dosáhnout kompromisu.

Povolení k instalaci klimatizace na fasádu

Jak již bylo uvedeno výše, fasáda budovy je považována za společný majetek obyvatel bytového domu (včetně toho, co je stanoveno článkem 36 bytového řádu Ruské federace, jakož i nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006 č. 491 „O schválení pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě“).

Pokud se tedy budete řídit těmito dokumenty, budete muset pro instalaci klimatizace s venkovní jednotkou umístěnou na společné fasádě budovy koordinovat její instalaci se správcovskou společností. A také budete muset uspořádat schůzi obyvatel domu, abyste dosáhli většinového rozhodnutí o souhlasu s instalací klimatizace. V bytovém domě však bude extrémně obtížné zajistit, aby se takové schůze zúčastnila většina vlastníků bytů. Proto bude tato cesta obtížná.

Někdy je nutné vzít v úvahu názory všech obyvatel domu

Jiným přístupem je a priori zvážit, že povolení k instalaci klimatizace není vyžadováno od obyvatel budovy, ale od úřadů. Vzhledem k tomu, že legislativa neuvádí, čí povolení je míněno, lze předpokládat, že mluvíme o povolení například od stejné správcovské společnosti.

Soudní praxe v otázkách instalace klimatizací se tedy liší a ani soudy nemají jednotný postoj.

Měli byste také vědět, že místní úřady mohou přijmout vlastní zákon týkající se instalace různých zařízení na budovy. Proto by bylo dobré si před instalací klimatizace zjistit, jak je tato problematika ve vašem městě regulována. Dříve takový předpis pro získání povolení k instalaci klimatizace existoval v Moskvě, ale byl v roce 2011 zrušen. V Petrohradu stále platí místní požadavky na instalaci klimatizací.

Úřady se staví proti instalaci klimatizací na fasády historických budov

A konečně, pokud je váš dům historickým nebo kulturním dědictvím nebo architektonickou památkou, pak se v tomto případě nevyhnete absolvování kompletního postupu pro získání povolení k instalaci klimatizace (stejně jako jakéhokoli jiného zařízení) na fasádu budovy. Instalace klimatizací na domy nacházející se v historickém centru města je proto problematická.

Závěr

Instalace klimatizace pro domácnost v obytné zóně tedy může být spojena s řadou obtíží, včetně právních. Před instalací takového zařízení v bytě je vhodné si předem zjistit všechny podrobnosti: jaká jsou pravidla pro instalaci různých zařízení ve vaší domácnosti, zda se během práce objeví překážky.

Pokud žijete v centru města a dům má zvláštní hodnotu, vyplatí se zeptat správcovských organizací a místních úřadů na pravidla pro práce na fasádě. Pokud jste majitelem venkovského domu, pak nepotřebujete žádná povolení.

Článek připravila redakce MKH

Foto: R. Fedorov, Yu. Jakuba, Moskva