Překrývající se hranice pozemků: jak zjistit, typy, důvody, jak opravit?

Umístění hranic je jednou z povinných charakteristik jakéhokoli pozemku, o kterém jsou informace uloženy v Rosreestr. Územní plán se souřadnicemi bodů obratu je zaznamenán v hraničním plánu a převeden do Jednotné státní evidence nemovitostí. Vzájemné překrývání hranic pozemků je nepřijatelné. Pokud se na základě výsledků průzkumu ukáže, že se sousední území protínají, musíte pochopit důvody. Rosreestr odmítne provádět evidenční úkony a provádět změny v katastru, dokud nebudou hranice stanoveny přesně, bez přesahů nebo volných zón.

Jak zjistit hraniční přechody

Vyjasnění polohy hranic a bodů obratu na zemi se nazývá zeměměřictví (podrobněji viz odkaz v článku). Nyní nám technologie umožňuje to udělat co nejpřesněji. Tyto práce provádějí pouze kvalifikovaní pracovníci – katastrální inženýři. Hraniční plán je potřeba při prodeji, pro registraci nových budov, po sloučení nebo rozdělení území.

Od roku 2007 Katastrální komora zahájila práce na tvorbě veřejné katastrální mapy, na které jsou zakresleny vrstevnice všech evidovaných pozemků. Při sestavování plánu hranic se identifikují průsečíky hranic pozemků.

Typy porušení:

• Neoprávněné zabrání pozemku jedním ze sousedů;
• Neoprávněné zabírání veřejných prostranství (umístění budov částečně nebo zcela mimo hranice pozemku);
• Registrační chyba geodeta na zemi;
• Chyba registru při zadávání informací do Rosreestr;
• Nesoulad mezi skutečným stavem pozemku (jeho tvarem a rozlohou) a údaji obsaženými v katastrální komoře.

Důvody křížení a jednání majitele

Pokud při pokusu o zápis pozemku nebo změny katastrálních údajů dojde k zamítnutí z důvodu uložení hranic, vlastník může problém vyřešit před zahájením soudního řízení nebo prostřednictvím soudu.

Chyba registru

Chyba registru je nejčastější příčinou překrývání. Například při současném provádění katastrálních prací na dvou sousedních parcelách katastrální inženýr nedodržel předpisy pro geodetické práce. Možná bylo vadné zařízení sloužící k určení souřadnic otočných bodů.

Chyba může být také skryta v datech Rosreestr. Existují případy stanovení souřadnic bez návštěvy geodeta a provádění geodetických zaměření v terénu. Základ je převzat z informací uložených ve Státním datovém fondu Rosreestr. V důsledku toho vzniká chyba při stanovení souřadnic charakteristických bodů hranic pozemku, překračující aktuálně přijatelné hodnoty.

Neoprávněné odstranění plotů

Přenos hranic na zemi nemusí mít vždy zlý úmysl. Je dost možné, že plot kdysi po domluvě posunuli sami sousedé. V důsledku toho mohou noví majitelé po desetiletích zjistit, že nejen plot není na svém místě, ale také dočasné nebo trvalé budovy se nacházejí na území někoho jiného.

Co dělat při stanovování hranic

V případě chyby geodeta může vlastník požadovat, aby zhotovitelská společnost postup bezplatně zopakovala.

Technickou nebo matriční chybu můžete opravit podáním žádosti na Katastrální komoru. Budete potřebovat doklady potvrzující status vlastníka (výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, kupní a prodejní smlouva nebo potvrzení o dědických právech), nový plán hranic a závěr od katastrálního inženýra. Výsledkem odvolání je oprava registrační chyby nebo zamítnutí s odůvodněním Rosreestr. Odmítnutí lze napadnout u soudu.

Konflikty mezi sousedy se řeší i soudní cestou. Soud nejenže uloží na své náklady obnovit hranici a zbourat nelegální stavby, ale uloží také správní pokutu obžalovanému, který obsadil cizí území. Pokud žalovaný provedl nějaké úkony ke zlepšení pozemku, nebudou jeho výdaje hrazeny.

Abyste snížili riziko chyby, musíte pečlivě vybrat dodavatelskou společnost. Na co si dát pozor:

• Společnost má licenci a certifikáty
• Členství v SRO katastrálního inženýra

Naše společnost poskytuje kompletní balík dokumentů potvrzujících právo vypracovat hraniční plány. Zkušení katastrální technici znají specifika postupu a práce na místě a vědí, jak zacházet s technickým vybavením (kvalitním a moderním). Tím jsou téměř zcela vyloučeny chyby při sestavování plánu hranic.

Zavolejte nebo zanechte požadavky na webu!

Položte svůj dotaz našim katastrálním inženýrům!
Napište nám přes chat, přes formulář zpětné vazby nebo zavolejte.

Odpovíme kvalifikovaně a profesionálně!