Rozdělení pokoje na dva, jak koordinovat a legalizovat – Architektonická a designová dílna č. 1 – PEREPLAN

Rozdělení jedné místnosti na dvě je oblíbenou možností přestavby. Tato technika pomáhá zónovat 1pokojový byt, přidělovat v něm více pokojů v závislosti na přání a životním stylu majitelů a také proměnit 2pokojový byt na „třírublovou bankovku“ a z „tří- rublovou bankovku“ do 4pokojového bytu.

V některých případech se obejdete bez přestavby a nekoordinujete změny a někdy je nutné opravu legitimovat.

V článku si řekneme:

• ve kterých bytech a jak lze rozdělit jeden pokoj na dva;
• jaké požadavky musí být splněny při sanaci;
• proč je od roku 2022 obtížnější rozdělit do dvou místností v domech podléhajících renovaci;
• jakými způsoby lze koordinovat opravy a kdy to nelze provést vůbec?

Ukážeme si příklady přestaveb, kdy byla místnost rozdělena na dvě části, aby vznikl obývací pokoj a šatna nebo dvě izolované ložnice.

Funkce rozdělení jedné místnosti na dvě

Jeden pokoj můžete rozdělit na dva z různých důvodů – vyčlenit samostatný pokoj pro dítě nebo oddělit prostor obývacího pokoje od ložnice. Tato přestavba je nejvíce relevantní pro 1-pokojové byty.

Můžete si tam udělat kancelář nebo knihovnu, část kuchyně-jídelna, jeden dětský pokoj nebo dva pokoje pro děti, šatnu.

Zda bude nutné přestavbu schválit nebo ne, závisí na:

• celková plocha místnosti před rekonstrukcí a rozloha obou místností po;
• počet oken v místnosti a jejich umístění;
• způsob dělení místností.

Požadavky – 2025: minimální plocha prostor a počet oken

Při plánování přestavby s rozdělením jedné místnosti na dvě musíte pochopit, jaké prostory tam budou – obytné a nebytové. Zároveň budou v projektu označeny jako nebytové, ale ve skutečnosti tam může být ložnice.

Je také nutné dodržet požadavky na minimální plochu prostor. Pro každý pokoj jsou jiné:

• celková obytná místnost v 1pokojovém bytě může být nejméně 14 metrů čtverečních. m.;
• Celková obytná místnost ve 2-, 3-pokojovém bytě nebo více by měla být 16 metrů čtverečních. m., zatímco další pokoj může mít 8 mXNUMX. m.;
• ložnice – 8mXNUMX. m.;

Pro kanceláře a šatny takové normy neexistují.

Druhým problémem je přítomnost oken. V některých místnostech musí být přítomni, zatímco v jiných mohou mít pouze umělé osvětlení. Toto upravuje Code of Practice 52.13330.2016 „Přirozené a umělé osvětlení“.

Okna jsou vyžadována ve všech obytných místnostech:

A také v běžné kuchyni a kuchyni-jídelně.

Od roku 2021 vstoupily v platnost požadavky na přítomnost oken v kanceláři a knihovně. To je uvedeno v SanPiN 1.2.3685-21.⠀

Okna a přirozené světlo nejsou vyžadovány v:

• šatna;
• chodba a předsíň;
• spíž.

Co se změnilo v roce 2022 u bytů v domech k rekonstrukci

V roce 2022 představil Moskevský bytový inspektorát důležitou novinku týkající se domů zařazených do programu renovace. Byty v nich začaly podléhat pravidlům pro obecní bydlení a na tom nyní závisí možnost rozdělit jeden pokoj na dva.

Normy pro minimální plochu obytných místností se změnily:

• pro 1pokojový byt to bylo 14 metrů čtverečních. m (dříve bylo minimum 8 mXNUMX);
• U 2pokojového a více bytu musí při přestavbě zůstat alespoň jedna místnost o rozloze nejméně 16 metrů čtverečních. m. Ostatní mohou být od 8 mXNUMX. m.

Jinými slovy, nyní již nebude možné rozdělit jednu šestnáctimetrovou místnost na dvě.

Kdy se potřebujete dohodnout na rozdělení jedné místnosti na dvě?

V některých případech nemusí být taková přestavba schválena, v jiných je nutné kontaktovat Moskevský bytový inspektorát, aby získal předběžné povolení k opravě nebo ji následně legalizoval.

Způsob rozdělení místnosti závisí na tom, zda chcete izolované místnosti, nebo je pro vás prostě důležité rozlišit dvě různé zóny – například obývací pokoj a ložnici.

Ve většině případů se musíte dohodnout na rozdělení místnosti na dvě části:

• pomocí stěny – vnitřní přepážky ze sádrokartonu, pěnových bloků nebo jiných podobných materiálů;
• použití oblouku, posuvných dveří nebo pevné přepážky z plastu, skla nebo jiného materiálu;
• pomocí chodby získáte izolované místnosti.

Taková práce zvyšuje zatížení podlah a mění plán bytu v technickém pasu, proto se jedná o přestavbu a musí být schválena. Chcete-li postavit oddíl, musíte často vytvořit projekt přestavby a vypočítat přípustný limit zatížení, ale někdy jej můžete legitimizovat pomocí náčrtu.

Ale takové možnosti rozdělení, jako je uspořádání místnosti s masivním nábytkem, šatní skříní, závěsy, paravánem, dekorativní přepážkou, nejsou sanace, a proto nevyžadují schválení.

Takovou příčku rozdělující místnost není třeba schvalovat.

• přestavba nemusí být vždy schválena;
• musíte vědět, jaké další změny jsou v bytě;
• Existuje několik možností schválení – podle zjednodušeného schématu (náčrtu), podle projektu přestavby nebo legalizace dodatečně.

Návod na odsouhlasení přestavby krok za krokem naleznete zde – podrobně jsme popsali všechny kroky a náklady. A v tomto článku vám řekneme, jaké opravy není třeba schvalovat. Často lze podle náčrtu legalizovat například instalaci šatny nebo rozdělení sálu na dvě místnosti.

Napište nám, jakou rekonstrukci svého bytu plánujete, a získejte bezplatnou konzultaci:

Zeptejte se odborníka na whatsapp

Ahoj! Na WhatsApp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku, která vás zajímá.

Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.

Позвоните нам