Rusům bylo řečeno, v jaké vzdálenosti od plotu si mohou postavit venkovský dům – Parlamentní noviny

Dům na letním pozemku lze postavit nejméně tři metry od plotu, zatímco minimální vzdálenost pro koupelnu, garáž a kůlnu bude jiná. 11. dubna to serveru NEWS.ru uvedl předseda Výboru Státní dumy pro majetek, pozemky a majetkové vztahy Sergej Gavrilov.

Zdůraznil, že dodržování pravidel pro umisťování budov nejen zajistí pohodlné bydlení, ale také pomůže předejít konfliktům se sousedy a problémům s regulačními orgány.

„Podle předpisů nesmí být obytný dům umístěn blíže než tři metry od plotu. Tato vzdálenost je dána potřebou zajistit dostatečný přístup světla a vzduchu a také dodržovat předpisy požární bezpečnosti. Zajímavé je, že pro lázeňský dům, garáž a kůlnu je minimální vzdálenost pouze jeden metr,“ uvedl Gavrilov.

Podle něj je to vysvětleno pomocným charakterem budov a jejich menší velikostí ve srovnání s obytnou budovou.

Dále je třeba si uvědomit pravidla pro sázení rostlin, umisťování rybníků a hospodářských budov na pozemku, pokračoval. Velký strom by se tedy měl nacházet ve vzdálenosti nejméně čtyř metrů od plotu a rybník se doporučuje umístit ve vzdálenosti tří metrů od plotu. Zároveň by měl být kurník postaven ve vzdálenosti čtyř metrů od plotu a toaleta ve vzdálenosti jednoho metru od hranice pozemku, uzavřel poslanec.

Parlamentskaja gazeta dříve napsala, že Státní duma hodlá přesněji regulovat kolektivní a individuální zahradničení. Začátkem dubna poslanci předložili návrh zákona, který navrhuje stanovit specifika odcizení a výstavby investičních staveb, nekapitálových staveb a jejich částí pro účelové využití pozemků. Dokument také odstraní terminologické nejasnosti.

Doporučené materiály

Tráva u domu: kdo by se měl bát ztráty své dachy

Zmatek ohledně registrace pozemků a letních chalup bude odstraněn

29. června v historii

Pokuty za vyzrazení obchodního tajemství se zvýšily pětinásobně

Zdravotničtí pracovníci budou vyučováni, jak vést důvěrné rozhovory s účastníky SVO

V Rusku se od 1. července zvýší tarify za bydlení a komunální služby.

Zajímavé na týden

© Parlamentní noviny, 2025

Elektronické periodikum „Parlamentskaya Gazeta“ bylo zaregistrováno u Federální služby pro dohled nad komunikacemi, informačními technologiemi a hromadnými komunikacemi (Roskomnadzor) dne 05. srpna 2011. 18+
Registrační osvědčení El č. ФС77-46097
Zakladatel – ANO „Parlamentskaya Gazeta“
Šéfredaktor – Korennikov A.V.
Telefon: +7 (495) 637–69–79 E-mail: [email protected]

„Parlamentskaja gazeta“ je oficiální týdenní tisk Federálního shromáždění Ruské federace. Vychází od roku 1997. Zakladateli novin jsou Státní duma a Rada federace Ruské federace. Oficiální vydavatel spolkových ústavních zákonů, spolkových zákonů a aktů komor Federálního shromáždění. „Parlamentní noviny“ mají tisková místa a zastupitelské kanceláře v deseti ustavujících subjektech federace. Distribuováno prostřednictvím předplatného a maloobchodu, ve výkonných a zastupitelských úřadech na federální a regionální úrovni, v dálkových vlacích a Sapsanu, v letadlech Rossiya Airlines a také regionálních leteckých společností.

Webové stránky „Parlamentních novin“ poskytují operativní zprávy a spolehlivé informace o zákonech přijatých v zemi a o činnosti poslanců a senátorů. Při použití materiálů z webu Parlamentních novin je vyžadován aktivní odkaz na pnp.ru.

V sekci „Obchodní odbornost“ jsou materiály publikovány jako reklama

Ve většině případů je stavba venkovského domu náročný úkol. Vyžaduje značné investice práce a finančních zdrojů. Kromě toho stojí za zvážení mnoho nuancí, jako je vzdálenost mezi domem a ostatními budovami na pozemku.

Pokud jsou dům a hospodářské budovy na pozemku umístěny nesprávně, v rozporu se stávajícími pravidly, mohou být důsledky velmi nepříjemné, až do té míry, že některé z nich bude nutné jednoduše zbourat. Aby se tomu zabránilo, doporučuje se ihned, již ve fázi výstavby domu, naplánovat pozemek v souladu se všemi stavebními předpisy.

Vlastnosti plánování plotů podle SNiP

Pozemek je obvykle od ulice nebo sousedů oddělen plotem (plotem). Častou chybou mnoha majitelů domů je postavit plot tak, jak je to pro ně výhodné, bez ohledu na sousední pozemky a společné prostory sídliště.

Zdálo by se, že majitel nemovitosti si může postavit jakýkoli plot podle svého vkusu, pokud se nachází přesně podél hranic pozemku. I zde však existují dokumenty, které striktně upravují pravidla týkající se stavby plotů. V SNiP č. 441 z roku 1972 jsou uvedeny naprosto přesné údaje:

• plot mezi sousedními pozemky nemůže být postaven výše než 1,5 m;
• Maximální výška vnějšího plotu je 2,2 m, ale toto číslo lze zvýšit za předpokladu, že plot má dobré estetické vlastnosti.

Místní úřady mohou tyto vzdálenosti upravit v závislosti na specifických architektonických nebo jiných prvcích dané lokality či oblasti. Proto je ještě před zahájením instalace plotů nutné navštívit příslušné úřady a objasnit si tyto důležité předpisy.

Kromě výšky mohou místní úřady klást i některé specifické požadavky týkající se vzhledu plotu – a to i na základě stávajících architektonických prvků obce a stávajícího územního plánu.

To znamená, že ani na vašem soukromém pozemku, který je v podstatě pozemkem pro výstavbu, si nemůžete dělat, co chcete. Při stavbě musíte dodržovat předpisy a pravidla, která naleznete v SNiP. Tento dokument obsahuje všechna doporučení týkající se umístění budov, stromů, obytných budov vůči sobě navzájem a plotů. Jejich implementace je povinná pro všechny vlastníky pozemků.

Je také důležité dodržovat všechny požadavky na umístění bytů, hospodářských budov, kotců, drůbežáren a psích kotců ve vztahu k plotu. To je nezbytné, aby se nepříjemné pachy a znečištění nešířily do sousedních prostor. Uvnitř domu nejsou normy regulovány.

Vlastnosti stavby plotu mezi sousedními domy

Nejdůležitější věcí, kterou je třeba při navrhování plotu mezi domácnostmi zvážit, je, aby plot nezpůsoboval žádné nepříjemnosti sousedům. Následující normy pro výšku takového plotu jsou v SNiP velmi přesně předepsány v závislosti na jeho typu a materiálu:

• výška pletiva, mříže nebo jiného průhledného plotu není větší než 1,5 m;
• výška prázdného plotu mezi sousedy není větší než 0,7 m, ale s písemným souhlasem sousedů lze tuto velikost zvětšit;
• Pevný plot s průhlednými konstrukcemi je možné prodloužit až do výšky 1,5 m, není nutný souhlas sousedů.

Vezměte prosím na vědomí: V některých regionech je povoleno zvýšit standardní ukazatele na 2,2 m pro průhledné a až 1,5 m pro pevné ploty mezi sousedy.

Plot, který je silný (více než 10 cm), musí být umístěn na území vašeho vlastního pozemku – tímto způsobem nemůžete zabrat ani malou část území svého souseda. Pokud musíte umístit silný plot na hranici pozemku, budete muset získat písemný souhlas sousedů.

Při navrhování plotu je nutné vzít v úvahu možnost zaplavení sousedů tající vodou. Pokud taková možnost skutečně existuje, je nutné přijmout opatření k bezpečnému odvedení přebytečné vody.

Jaká by měla být vzdálenost mezi sousedními domy?

Stavební předpisy a předpisy také určují, jaká by měla být minimální vzdálenost mezi sousedními domy.

Pokud je na sousedním pozemku již postavena budova, musíte při umístění vaší budovy zohlednit tyto normy. Pokud na sousedním pozemku žádná budova není, měli byste stavbu naplánovat tak, aby vaši sousedé neměli potíže s umístěním své bytové budovy.

Normy definují následující vzdálenosti s ohledem na materiál, ze kterého jsou postaveny letní domy a chaty:

• maximální vzdálenost, která musí být dodržena mezi dvěma dřevěnými konstrukcemi, je 15 m;
• cihla (kámen, beton) plus dřevo na sousedním pozemku – 10 m;
• cihlové (betonové) domy s dřevěnými podlahami – 8 m;
• budovy postavené výhradně z nehořlavých materiálů – 6 m.

Bezpečná vzdálenost z hlediska předpisů požární bezpečnosti musí být dodržena ve vztahu k počtu podlaží domů a chat. Vzdálenost mezi nimi u dvou a více podlaží se musí zvětšit a být větší než 15 m. Umístění budov uvnitř domu však předpisy nedokumentují.

Vezměte prosím na vědomí: Minimální možná vzdálenost mezi dvěma sousedními chatkami by měla být menší než 6 m!

Jaká by měla být vzdálenost mezi budovami a plotem?

Při plánování jakýchkoli hospodářských budov a pomocných staveb je třeba vzít v úvahu také normy pro jejich umístění ve vztahu k plotem.

Běžná kůlna pro uložení zahradního nářadí (nezbytná budova ve venkovském domě) se umisťuje ne blíže než jeden metr od plotu. V tomto případě je sklon střechy směrován k jeho území. Stejné požadavky platí pro stavbu garáže.

Skleníky, které používají organická hnojiva, by však měly být od plotu odstraněny o 4 m. Totéž platí pro stodolu pro chov drůbeže a malých hospodářských zvířat.

Koupele nebo sauny, které pro svůj provoz používají tuhá paliva, jsou od hranice lokality vzdáleny 5 m, ale pokud používají plyn nebo elektřinu, pak se vzdálenost zkrátí na polovinu.

Existují dokonce pravidla upravující umístění takových malých předmětů, jako je běžná zahradní toaleta a venkovní sprcha. Mohou být umístěny nejblíže než 2,5 m od plotu.

Výsadba rostlin na vašem pozemku není povolena čistě dle vlastního uvážení. Rozložité stromy a velké stromy lze umístit nejblíže než 3 m od plotu, středně velké stromy – 2 m a okrasné a ovocné keře – ve vzdálenosti jednoho metru. Díky takovému umístění nebude stín od rostlin způsobovat nepříjemnosti sousedům.

Umístění záhonů květin a zeleninových záhonů není regulováno.

Některé vlastnosti umístění budov na pozemku

Ještě před zahájením výstavby a rozvoje lokality jako celku odborníci doporučují vypracovat plán s umístěním všech budov.

Je poměrně obtížné to udělat sami, proto je lepší zapojit do této důležité záležitosti odborníka, který je dobře obeznámen se všemi stávajícími předpisy a SNiP 30-03-97, které jasně definují všechna pravidla pro umisťování budov na staveništi. Pokud si však tento dokument dobře prostudujete, můžete plánování provést sami.

V první řadě je nutné věnovat pozornost následujícím bodům:

• umístěte venkovní toaletu ne blíže než 12 m od obytných budov a sklepů;
• stejné požadavky platí pro umístění stodoly pro chov hospodářských zvířat;
• pokud je na místě studna, je vzdálenost od ní k septiku a toaletě 8 m;
• Lázně se nacházejí 8 m od domu.

Někteří majitelé venkovských nemovitostí dávají přednost kombinaci chalup s hospodářským blokem. V tomto případě by měl mít dům a hospodářský blok různé vchody, které by měly být od sebe vzdáleny nejméně 7 metrů.

Proč je to všechno nutné?

Všechny výše uvedené normy vypadají poměrně přísně. V mnoha případech je jejich doslovná implementace prostě nemožná – kvůli malé rozloze pozemku nebo jeho nesprávné konfiguraci. Zkuste umístit na šest set metrů čtverečních moderní dům, stodolu na inventář, několik jabloní, altán, keře, sprchu a toaletu v plném souladu s normami na pozemku, zejména pokud je úzký a protáhlý. A právě takové pozemky jsou často kvůli elementárnímu nedostatku půdy rozřezávány.

V takových případech je výstavba stále možná, ale všechny detaily je nutné dohodnout s místními úřady. Nebo se smířte s tím, že se budete muset vzdát svého snu o pěkné, prostorné dvoupatrové chatě.

A samozřejmě je třeba vzít v úvahu zájmy sousedů, jinak je docela možné, že kvůli nesprávnému umístění budov dojde ke konfliktům. Zde je jen několik důvodů pro takové „tření“:

• příliš vysoký a pevný plot, který zastíní část území;
• tlustý plot zabírá část území sousedů, které je již tak malé;
• Velký dům zastíní plochu sousedního pozemku.

Je třeba si uvědomit, že požadavky a normy SNiP a GOST byly vyvinuty výhradně z důvodů požární a hygienické bezpečnosti. Aby se předešlo takovým konfliktům, které často vedou k soudním sporům, stačí se jednoduše pokusit dodržovat všechna existující pravidla.