V jaké vzdálenosti je přijatelné postavit garáž od plotu?

Musíme upřímně přiznat, že nyní je více lidí, kteří mají auta, než lidí „bez koní“. Proto je pro majitele venkovského majetku nejčastější a přirozenou touhou postavit garáž na místě. I přesto, že jste vlastníkem nemovitosti a teoreticky si můžete ve svých hranicích dělat, co chcete, při stavbě jakýchkoliv staveb – garáž není výjimkou – musíte dodržovat pravidla a předpisy. Protože vaše činy mohou porušovat práva ostatních lidí žijících v okolí. A to je již plné soudních sporů, ukládání správních sankcí, finančních a jiných ztrát. V dnešním článku budeme hovořit o normách pro výstavbu garáže na pozemku určeném pro individuální bytovou výstavbu. Uvedeme také několik úvah o tom, proč většina uložených omezení není vytažena ze vzduchu, ale má velmi reálný význam.

Parametry pokryté normami a pravidly

1. Vzdálenosti od hlavních budov.
2. Odstup od hranice pozemku ze strany vozovky (ulice).
3. Vzdálenost na hranici se sousedy.

Hlavní budova na pozemku je obytná budova. Mezera mezi ním a garáží musí být minimálně tři metry. Tato hodnota byla zvolena s ohledem na šířku podél os hlavního hasičského vozidla postaveného na základě ZIL-131. Je rovných 2,55 metru. Můžete to samozřejmě umístit blíže, ale všechny možné důsledky toho budou na vás. Stěna garáže by ale neměla být k sousedovi blíže než šest metrů.

Doporučuje se uspořádat výstupní brány tak, aby nebyly blíže než 1 metr k hranici pozemku. To se provádí proto, aby chodci na ulici neopouštěli chodník, pokud se vy (nebo vaši hosté) rozhodnete zaparkovat před nimi auto. Což se také zdá celkem logické. Za úvahu však stojí další norma týkající se bezpečnosti silničního provozu. Pokud je středová čára (i když není vyznačena) od brány menší než tři metry, pak při výjezdu vytvoříte překážku pro ostatní projíždějící auta. Stejná vzdálenost by měla být do sousední uličky sousedící s vaším místem.

Garáž v příměstské oblasti by se neměla nacházet v oblasti pokrytí takzvanými červenými čarami. Od průmětu drátů domácího elektrického vedení (380 voltů) na zem až ke stěně musí být alespoň tři metry. A pro tranzitní linky s napětím 10 kV – pět metrů. Totéž platí pro podzemní komunikace – silové kabely nebo plynovody.

S velikostí odsazení garáže od hranice je vše docela banální. Tato vzdálenost se rovná jednomu metru. Pozor, neměří se od stěny, ale od průmětu přesahu střechy. To stačí k tomu, aby se zabránilo stékání deště a roztavené vody ze střechy na sousedův pozemek. Logické a jednoduché.

Je možné porušit a v jakých případech

Existuje jeden pozoruhodný fakt: všechny vzdálenosti uvedené v SNiP se berou v úvahu pouze v případě, že je vaše garáž uznána jako trvalá konstrukce. To znamená, že má zakopaný základ, který zabraňuje posunutí konstrukce bez jejího zničení. To znamená, že lehké rámové konstrukce a přístřešky těmto pravidlům nepodléhají.

Doporučujeme vám však se řídit regulačními dokumenty, alespoň obecně. Protože například nelze považovat za nelogické, že výjezd z garáže na ulici by měl být bezpečný – jak pro vás, tak pro ostatní účastníky silničního provozu. A pokud vaše dočasná kůlna narušuje průchod speciálního vybavení při hašení požáru, pak to také neskončí dobře. Je obecně zbytečné polemizovat s pravidly stanovenými plynárenskými službami a organizacemi pro dodávky elektřiny.

Je tu další úleva. Týká se priority a stavu budovy. Tyto standardy je třeba zohlednit v současných podmínkách rozvoje. Pokud jste jako první postavili dům a garáž, pak váš soused nemá právo umístit svůj dům blíže, než je požadováno. A pak požadujte demolici vašeho domu z toho důvodu, že je příliš blízko jeho garáže.

Sousedé mají obecně právo se mezi sebou dohodnout. Pro někoho bude dokonce vhodné, aby část svého plotu podél hranice nahradila zeď vaší garáže. Nebo si postavíte přístřešky pro auta vedle sebe. Je pravda, že se vyplatí uzavřít smlouvu v jednoduché písemné formě a každé dva až tři roky ji aktualizovat. Koneckonců, váš vztah se může zhoršit. Navíc tím získáte možnost po nějakou dobu klidně žít, pokud se změní majitel nemovitosti.

Při výstavbě společné garáže bude běžným a civilizovaným průběhem instalace protipožárního štítu na ni s kompletním vybavením, včetně hasicích přístrojů. Elektrická energie do garáže je přiváděna samostatným vedením chráněným jističem. To také zaručí všeobecnou bezpečnost.

Plánování garáže na místě je poměrně jednoduchá záležitost a pravidla a předpisy pro její umístění majiteli ve větší míře pomáhají než omezují. Je v nich hodně logiky a proto se jimi vyplatí řídit.

Zveme vás na náš telegram!

Uveřejňujeme zde výběry projektů, možnosti krásných řešení interiérů venkovských domů, stavební tipy od hlavního architekta Domamo a další užitečné informace.

Na internetu se objevuje mnoho otázek o tom, jak správně postavit plot, zda je možné umístit garáž v jeho blízkosti, jaká by měla být vzdálenost od garáže k plotu. Občané často bombardují právníky podobnými otázkami při osobním setkání. Například Alexey M. z města Saratov se zajímá o to, v jaké vzdálenosti se od plotu staví garáž? Pokud ano, jak na to upozornit sousedy, jaký dokument by měli ukázat nebo se na něj alespoň odvolat? Odpověď na Alexeyovu otázku a také normy pro výstavbu hlavních budov na pozemku najdete v našem dnešním materiálu.

Co říkají doktoři

Existují určité hygienické podmínky a normy, podle kterých musí být postavena garáž, plot atd. Minimální délka k hranici pozemku souseda musí být rovna:

• Tři metry, pokud se jedná o budovu.
• Čtyři metry, pokud mluvíme o budově, ve které se chová drůbež nebo malá hospodářská zvířata.
• Jeden metr, pokud se jedná o jiné budovy.
• Čtyři metry, pokud jsou stromy vysoké, dva metry, pokud jsou středně velké.
• Jeden metr, pokud se jedná o obyčejný keř.

Vzhledem k tomu, že garáž lze klasifikovat jako „ostatní budovy“, budete během výstavby muset ustoupit pouze o jeden metr. Tyto normy jsou stanoveny v normě SP 53.13330.2011. To platí, pokud na druhé straně plotu na sousedním pozemku nejsou žádné blízké budovy.

Pokud se garáž nachází blízko plotu ve vzdálenosti menší než sto centimetrů, bude to již považováno za porušení. Zároveň mohou být garáže buď samostatně stojící, nebo vestavěné, připojené k zahradnímu domku, budovám na pozemku.

Normy pro ploty

Pro mnoho lidí, kteří se nedávno stali vlastníky pozemku, je skutečným objevem, že ani na svém vlastním území nemohou umístit budovy, kam chtějí. Umístění všech budov a dokonce i obvodových konstrukcí je regulováno legislativními akty.

Vrátíme-li se k zákonu SNiP 30-02-97 se změnami z 12. března 2001, existují určité normy pro stavbu plotu. Pokud se jedná o plot mezi sousedy, pak musí mít pozemky průhledné ploty (mříž, pletivo). To se provádí s jediným účelem – zabránit zastínění pozemku.

Jaká by měla být výška plotu? Podle předpisů můžete postavit plot, jehož výška nepřesáhne 150 centimetrů. Sousedé se samozřejmě mohou ústně dohodnout na jiné výšce plotu, ale je lepší dohodu zabezpečit písemnou smlouvou. Ta bude mít právní sílu v případě, že se případ dostane k soudu.

Je třeba si uvědomit, že SNiP se nepovažuje za zákon jako takový. Doporučuje konkrétní normy. Upozorňujeme, že správa vaší obce může na základě těchto pravidel vydávat vlastní předpisy. Děje se tak za účelem dodržení klimatických a regionálních charakteristik území.

Například ve Volgogradské oblasti je povoleno postavit plot, který bude stát na hranici pozemku, maximálně 2,2 m vysoký. Jeho průhlednost musí být alespoň 50 % celkové plochy plotu. Pokud je plot zcela neprůhledný, maximální výška plotu by neměla překročit 0,75 m.

Doporučuje se, aby vnější plot nebyl vyšší než 2 metry s doporučenou průhledností 50 %.

Umístění garáže vzhledem k „červené čáře“

Již výše bylo uvedeno, že není tak obtížné dodržovat normy odsazení od plotu sousedícího se sousedy. Jeden metr vám zcela postačí k údržbě vnějších stěn budovy. A voda ze střechy garáže rozhodně k sousedům nepoteče.

Jiná věc je, pokud má zahradní pozemek výjezd na vozovku. Proto není dovoleno umístit garáž ve stejné rovině jako plot. Podle pravidel je nutné dodržet alespoň pětimetrový odstup od plotu, který se nachází na „červené čáře“, nebo tři metry od plotu, pokud odděluje pozemek od příjezdové cesty na straně.

Tato norma je samozřejmě pouze doporučením. Pokud ji však nebudete dodržovat, následky nemusí být příliš příjemné. Existuje však malý trik, o kterém vám nyní povíme. Umožní vám získat legální povolení ke stavbě s výjezdem z garáže přímo na ulici.

Takže stačí postavit plot ne na hranici, ale s hloubkou alespoň jednoho metru.

Bezpečnostní pravidla

Zjistili jsme tedy, jaká by měla být vzdálenost k garážím na soukromém pozemku. Existují nějaké normy požární bezpečnosti?

Ukazuje se, že požární vzdálenost mezi stavbami v rámci jednoho zahradního pozemku není vůbec standardizována. Pokud se však budovy nacházejí na různých zahradních pozemcích, toto pravidlo platí a závisí na materiálu nosných a obvodových konstrukcí. Vše závisí na hořlavosti materiálů. Pokud se jedná o kamennou konstrukci, vzdálenost by neměla být menší než 6 metrů, pokud se jedná o betonovou konstrukci – 8 metrů, pokud se jedná o železobetonovou konstrukci – deset metrů.

Jak měřit vzdálenost mezi objekty

Je třeba si uvědomit, že jedna osoba může provést měření a říct, že vzdálenost mezi garáží a plotem je 1,2 metru, zatímco jiná vidí pouze 90 centimetrů. Abyste tomu zabránili, musíte se naučit správně měřit vzdálenost. Nezapomeňte: vzdálenost od domu se vždy měří projekcí jeho částí, které vyčnívají, a také základnou. Pokud se z určitých okolností budovy na pozemku nacházejí ve vzdálenosti menší než jeden metr od sousedního pozemku, je lepší provést sklon střechy ve vašem směru.

Stává se také, že hospodářská budova sousedí s obytnou zónou na letní chatě. V tomto případě musíte dodržovat zcela jiné normy. Do každé z místností budete muset vytvořit vchod ve vzdálenosti 7 metrů.

Zákon šesti metrů

Řekli jsme, že stavba garáže je povolena, pokud se nachází jeden metr od plotu na pozemku. Existuje však také pravidlo šesti metrů. Jeho podstatou je, že vzdálenost od vaší garáže k budově na sousedním pozemku musí být alespoň šest metrů. Pokud v blízkosti nejsou žádné budovy, pak neexistují žádné překážky pro stavbu garáže na vašem území.

Ale proč šest metrů, a ne čtyři nebo řekněme sedm? Tato norma je dána předpisy o požární bezpečnosti. Pokud se jeden objekt vznítí, plameny se mohou snadno rozšířit na další budovu. To je pro garáž více než relevantní. Můžeme tedy vyvodit následující závěr. Odměříme šest metrů od budovy nejbližšího souseda a směle začneme stavět.

Mimochodem, nezapomeňte, že pokud si nejste jisti vhodností pozemku pro stavbu garáže nebo něčeho podobného, je lepší si objednat geologický průzkum pozemku. To vám pomůže pochopit, zda se půda v příštích několika letech propadne.