Recenze

Výpočet nájemného 07.07.2025 autor Analytická redakční rada právní platformy Business-Info

Při pronájmu nemovitosti nacházející se v Stát majetek, jakož i majetek podnikatelských subjektů, v jejichž základním kapitálu více než 50 % akcií (podílů) vlastní Běloruská republika a (nebo) její administrativně-územní jednotky (dále jen „majetek ve vlastnictví státu“), se nájemné od 20. listopadu 2023 vypočítává způsobem upraveným vyhláškou č. 16.05.2023 ze dne 138. května XNUMX „O pronájmu a bezúplatném užívání majetku“. Současně jsou stanoveny různé algoritmy pro určení výše nájemného při pronájmu:

1) investiční stavby (budovy, stavby), samostatné prostory, parkovací místa, jejich části (dále jen „nemovitosti“);

2) investiční stavby (budovy, stavby), izolované prostory, jejich části na trzích (dále jen nemovitosti (obchodní místa) na trzích);

3) stroje, zařízení, vozidla a jiný movitý majetek související s dlouhodobým majetkem (dále jen „movitý majetek“).

Materiál podrobně vysvětluje specifika výpočtu nájemného pro každou z jmenovaných skupin nemovitostí.

Účinnost vyhlášky č. 138 neplatí v:

• liniové kabelové konstrukce pro telekomunikace (soubor podzemních potrubí a vrtů určených pro pokládku, instalaci a údržbu telekomunikačních kabelů);

• majetek Velvyslanectví Běloruské republiky v Ruské federaci;

• vztahy o převodu majetku za účelem finančního pronájmu (leasingu);

• vztahy týkající se umístění venkovních reklamních nosičů (článek 3 vyhlášky č. 138).

Při pronájmu nemovitosti nacházející se v soukromé nemovitost, výše nájemného se určuje dohodou stran (článek 585 občanského zákoníku). Zároveň není pronajímateli zakázáno řídit se algoritmy pro výpočet nájemného schválenými vyhláškou č. 138.

Дополнительно по теме

• Pronájem (bezplatné užívání) majetku ve vlastnictví státu. Komentář k vyhlášce ze dne 16.05.2023 č. 138 „O pronájmu a bezplatném užívání majetku“.

• Od 20. listopadu 2023 se změní některá pravidla pro pronájem státního majetku a výpočet nájemného za něj. Komentář k vyhlášce ze dne 16.05.2023. května 138 č. XNUMX.

• Výpočet nájemného za státní majetek.

• Pronájem státního majetku a jeho bezplatné užívání.

• Zákaz ekvivalentních nájmů: jak snížit rizika.

• Zahrnuje nájemné vypočítané v základních cenách nájemného DPH, nebo je nutné ji účtovat dodatečně (nad rámec vypočítané částky)?

• Nájemní smlouva byla ukončena dne 14.10.2024. 14. XNUMX. Měl by se XNUMX. den zahrnovat do období, za které je nutné platit nájemné?

• Je možné uzavřít smlouvu o bezúplatném užívání nemovitosti v případě, že rozpočtová organizace – kulturní centrum (s podílem finančních prostředků přijatých z činnosti generující příjem nižším než 50 % rozpočtového financování) hodlá využít pódium podobné instituce v jiném městě za účelem uspořádání placeného komerčního koncertu? Je v takovém případě požadavek věřitele na uzavření nájemní smlouvy legitimní?

1. Pronájem státního majetku

Při pronájmu státních nemovitostí, a to i v případech, kdy k nim nejsou registrována práva, se uplatňuje Předpis o postupu pro stanovení výše nájemného při pronájmu nemovitostí, schválený vyhláškou č. 138 (dále jen „předpis č. 138-nedv“).

Přečtěte si více

Může matka jíst žampiony během kojení?

Postup pro poskytování nemovitostí ve státním nebo soukromém vlastnictví diplomatickým misím, ekvivalentním misím mezinárodních organizací a konzulárním úřadům cizích států v Běloruské republice, jakož i postup pro poskytování individuálních bytových prostor pod provozní správou státní instituce „Hlavní ředitelství pro obsluhu diplomatického sboru a oficiálních delegací „Dipservice““ je stanoven nařízením schváleným vyhláškou č. 01.04.2016 ze dne 121.

Nájemné se platí v běloruských rublech na základě velikosti. základní výše nájemného, stanoveno v den platby (bod 2 nařízení č. 138-nedv).

Na úkor nájemného, získané z pronájmu nemovitostí, jsou proplaceny naběhlé odpisy, jakož i všechny druhy daní, poplatků a dalších povinných plateb do rozpočtu placených pronajímatelem (část 1, bod 3 nařízení č. 138-nedv).

Není zahrnuto v ceně nájemného výdaje pronajímatele na údržbu, provoz, běžné opravy pronajaté nemovitosti, údržbu hygienických zařízení, energie a další služby. Tyto výdaje hradí nájemce způsobem stanoveným Radou ministrů (části 2-3, bod 3 nařízení č. 138-nedv).

Výdaje pronajímatele na větší opravy pronajaté nemovitosti nepodléhají úhradě nájemcem, pokud se strany nedohodnou jinak (část 4, bod 3, nařízení č. 138-nedv).

Дополнительно по теме

• Pronájem (bezplatné užívání) majetku ve vlastnictví státu. Komentář k vyhlášce ze dne 16.05.2023 č. 138 „O pronájmu a bezplatném užívání majetku“.

• O vyjasnění postupu pro placení nájemného a dlužných částek na nájemném v souvislosti se stanovením základní výše nájemného ve výši 1 rublů 2024 kopejek od 17. dubna 76.

• Je možné pozastavit nájemní smlouvu k nemovitosti na 2 měsíce z důvodu nevyužívání prostor během této doby?

• V březnu 2024 je výše nájemného stanovena na základě základní výše nájemného 16,90 RUB, v dubnu 2024 – na základě BAV ve výši 17,76 RUB. V dubnu 2024 byly přepočítány nedoplatky na nájemném za březen 2024 s ohledem na BAV ve výši 17,76 RUB (dle nájemní smlouvy se nájemné platí do 5. dne aktuálního měsíce). Je výpočet úroků za užívání cizích peněz správný?

• Organizace si pronajímá dva prostory od státního podniku. V dubnu 2024 pronajímatel zahájil rozsáhlé opravy budovy, které znemožnily a ztížily užívání pronajatých prostor. Nájemce se rozhodl dočasně (dokud nebudou odstraněny okolnosti ztěžující užívání prostor) odmítnout plnit nájemní smlouvu. Pronajímatel uvedl, že v tomto případě nezaručuje obnovení nájemní smlouvy na zbývající dobu trvání. Má pronajímatel právo odmítnout obnovení nájemní smlouvy?

• Obchodní organizace si dlouhodobě pronajme nebytové průmyslové prostory od státního podniku. Může nájemce platit nájemné za prostory na rok dopředu?

• Je možné, aby vládní organizace uzavírala podnájemní smlouvu na místo konání akce, kde nájemné zahrnuje všechny druhy daní, poplatků a dalších povinných plateb do rozpočtu souvisejících s předmětem podnájmu (včetně plateb za pozemek, daně z nemovitosti atd.), jakož i náklady na technickou a provozní údržbu a náklady na úhradu účtů za energie souvisejících s předmětem?

Přečtěte si více

Kachny SK6: popis plemene, fotky, recenze

• Hlavní činností veřejné korporace s podílem státu vyšším než 50 % (obchodní centrum) je pronájem nemovitostí. Pronajímá prostory jak pro obchod, tak i pro jiné druhy činností. Nájemné za plochy pronajaté pro obchod a plochy pronajaté pro jiné druhy činností se liší. Je možné stanovit zvyšující se koeficient pro plochy pronajaté pro obchod? Je nutné (a v jakém časovém horizontu) vypracovat dodatečné smlouvy v souvislosti s uplatněním nových sazeb nájemného?

• Státní organizace pronajímá nemovitosti ve své ekonomické správě, a to i tuzemským výrobcům, k umístění značkových prodejen a prodeji produktů vlastní výroby. Pro tuto kategorii nájemců musí být od 20. listopadu 2023 uplatňován koeficient poptávky po nemovitostech ve výši nepřesahující 1. Jak mohou tito nájemníci přejít z vyššího koeficientu na 1 a v jakém časovém rámci? Jaké dokumenty musí nájemce předložit?

• Otevřená akciová společnost s podílem státu více než 50 % (nákupní centrum) pronajímá prostory (hlavní zdroj příjmů) pro různé druhy činností. Je nutné zadávat informace o nemovitostech nabízených k pronájmu do jednotné informační databáze nevyužívaných nemovitostí určených k prodeji a pronájmu a jak? Volných prostor je 10. Rozhodnutí o pronájmu se projednávají s dozorčí radou na základě žádosti právnické osoby nebo fyzické osoby podnikatele, která si přeje prostory pronajmout.

• Městský jednotný podnik, který má právo hospodařit s nemovitostmi v regionálním vlastnictví, pronajímá část budovy. V jaké výši by měly být finanční prostředky získané z pronájmu nemovitosti převedeny do rozpočtu?

• Na koho se vztahuje vyhláška č. 16.05.2023 ze dne 138. XNUMX. XNUMX „O nájmu a bezúplatném užívání majetku“?

• Je nutné získat souhlas k pronájmu nemovitostí, které jsou v republikovém vlastnictví?

• Kalkulačka nájemného (od 20.11.2023. XNUMX. XNUMX).

1.1 Sazba nájemného, výše a použití základní sazby

Výše nájemného se určí vynásobením základní sazby pro obydlené oblasti koeficienty stanovenými v odstavci 7 nařízení č. 138-nedv (odstavec 4 nařízení č. 138-nedv).

Základní sazby pro různé obydlené oblasti Běloruské republiky jsou uvedeny v dodatku 1 k předpisu č. 138-nedv.

Při pronájmu nemovitostí nacházejících se mimo administrativní hranice obydlených oblastí (s výjimkou nemovitostí nacházejících se mimo administrativní hranice obydlených oblastí v Minské oblasti) se výše nájemného stanoví na základě základní sazby pro kategorii „Ostatní obydlené oblasti“.

Při pronájmu nemovitostí nacházejících se mimo administrativní hranice sídel v Minské oblasti se výše nájemného stanoví na základě základní sazby pro kategorii „Sídla nacházející se na území Minské oblasti“ (článek 6 nařízení č. 138-nedv).

Дополнительно по теме

• Právnická osoba si pronajímá prostory od jiné právnické osoby pro prodejnu. Podmínky nájemní smlouvy stanoví indexaci vynásobením základního nájemného indexem spotřebitelských cen. Nájemné se však nevypočítává ze základního nájemného. Jak moc je to legální?

1.2. Použití a velikost koeficientů k základní sazbě

Při výpočtu sazby nájemného se na základní sazbu použijí následující koeficienty:

Přečtěte si více

Lánky » Pojistný ventil. K čemu slouží?

Velikost koeficientu	Kdo instaluje
Od 0,6 do 1 včetně	Regionální výkonný výbor nebo výkonný výbor města Minsku v závislosti na umístění budov, staveb (pododstavec 7.1 odstavce 7 nařízení č. 138-nedv)
Od 0,3 do 3 včetně	Pronajímatel v závislosti na poptávce po nemovitosti, jejím technickém stavu a komerčním přínosu z pronájmu a/nebo z užívání pronajaté nemovitosti. Při pronájmu maloobchodních prostor tuzemským výrobcům za účelem prodeje jejich vlastních výrobků nebo umístění značkové prodejny tuzemského výrobce se uplatňuje koeficient poptávky nejvýše 1. Koeficient poptávky stanovený v nájemní smlouvě se mění dohodou stran a dohodou s vládními orgány a organizacemi, pokud je koeficient poptávky stanoven s jejich souhlasem. Implementace nájemce Neoddělitelné vylepšení pronajaté nemovitosti, jakož i úhrada jejich výdajů na větší opravy, neznamená zvýšení výše koeficientu poptávky stanoveného v nájemní smlouvě. Implementace hostinský neoddělitelné vylepšení nemovitostí, které jim byly pronajaty, mohou být základem pro zvýšení výše koeficientu poptávky stanoveného v nájemní smlouvě na nemovitost v rozmezí od 0,3 do 3 včetně (pododstavec 7.2 odst. 7 nařízení č. 138-nedv)

Pro určité typy aktivit, prováděné v pronajatých prostorách, ve vztahu k určitým kategoriím nájemníků a nemovitostí Použijí se koeficienty pro základní sazby uvedené v dodatku 2 k předpisu č. 138-nedv.

Pokud existují důvody pro použití několika redukčních faktorů uvedených v bodě 1 dodatku 2 k předpisu č. 138-nedv, je nastaven jeden, nižší koeficient (pododstavec 7.3 odstavce 7 nařízení č. 138-nedv).

Na základní sazbu se rovněž uplatňují dodatečné zvyšující koeficienty stanovené rozhodnutím Rady ministrů a dodatečné snižující koeficienty stanovené rozhodnutím Rady ministrů po dohodě s prezidentem (pododstavec 7.4 odst. 7 nařízení č. 138-nedv).

Дополнительно по теме

• Pro město Minsk byly stanoveny zvyšující se koeficienty pro sazbu nájemného za nemovitosti. Komentář k rozhodnutí výkonného výboru města Minsku ze dne 26.10.2023 č. 4439.

• Autoškola plánuje pronajmout si učebnu ve vzdělávací instituci k pořádání výuky. Jak lze vypočítat koeficient poptávky po takové nemovitosti?

• Od kdy se nájemné pro nájemce poskytujícího služby v domácnosti přepočítává s použitím redukčního koeficientu 0,4 stanoveného v bodě 1.3 odstavce 1 dodatku 2 k nařízení o postupu pro stanovení výše nájemného při pronájmu nemovitostí, schváleného vyhláškou č. 16.05.2023 ze dne 138, pokud byly nájemci v dubnu 2024 předloženy podpůrné dokumenty a rozhodnutí o tom učinil výkonný výbor města Minsku v září 2024?

• Vyhláška č. 16.05.2023 ze dne 138 stanovila redukční faktor 0,4 pro plochy pronajaté právnickými osobami a fyzickými osobami-podnikateli ve venkovských oblastech, s výjimkou měst Borisov, Žlobin, Zaslavl, Lida, Mozyr, Molodečno, Orša, Polotsk, Rečitsa, Světlogorsk, Sluck, Soligorsk, jakož i mimo administrativní hranice sídel. Platí tento redukční faktor, pokud se pronajímané nemovitosti nacházejí přímo v městské osadě Šumilino, městě Toločin, městské osadě Bešenkoviči?

• Jaký redukční faktor se uplatňuje na základní sazbu nájemného pro Belpošt: 0,2 nebo 0,4?

• Rozpočtová organizace pronajímá část nebytových prostor pro ubytování RUE Belsoyuzpechat ve venkovské oblasti. Při výpočtu výše nájemného se současně uplatňují dva redukční koeficienty: 0,1 pro plochy pronajaté RUE Belsoyuzpechat a 0,4 pro plochy pronajaté právnickými osobami ve venkovských oblastech. Je v tomto případě legální použít dva koeficienty, nebo by se měl použít jeden (0,1)?

Přečtěte si více

Druhy javoru: popis, rozšíření, názvy

• Akciová společnost, jejíž více než 50 % akcií je ve vlastnictví státu, pronajímá nemovitosti. Je zákonné poskytnout nájemci, který vyrábí v pronajatých prostorách, redukční faktor 0,5, pokud se tyto prostory nacházejí v budově, u které je v katastru nemovitostí uvedeno „Multifunkční“, a tyto prostory nejsou přiděleny jako samostatné prostory?

• Uplatňuje se při výpočtu nájemného redukční faktor 16.05.2023 v souladu s vyhláškou č. 138 ze dne 0,4 „O nájmu a bezúplatném užívání majetku“ pro města okresní příslušnosti?

• Kdy a jak často je organizace povinna přezkoumávat stanovené faktory zvýšení?

• Článek 8 nařízení o postupu pro stanovení výše nájemného při pronájmu nemovitostí, schváleného vyhláškou č. 16.05.2023 ze dne 138, stanoví uplatnění redukčních faktorů na základě žádosti nájemce s jím předloženými doklady potvrzujícími právo na uplatnění požadovaného faktoru. Jaké doklady musí nájemce použít k potvrzení práva na uplatnění redukčních faktorů?

• Jaký dokument by měl nájemce poskytující služby v domácnosti použít k potvrzení možnosti uplatnění redukčního koeficientu 0,4, jak je stanoveno v bodě 1.3 odstavce 1 dodatku 2 k nařízení o postupu pro stanovení výše nájemného při pronájmu nemovitostí, schváleného vyhláškou č. 16.05.2023 ze dne 138?

• Je při pronájmu nemovitostí ve vlastnictví státu přípustné měnit (zvyšovat) výši nájemného v určitých měsících změnou určitých snižujících (zvyšujících) koeficientů (podepsáním dodatků k nájemní smlouvě)?

• Jak může nájemce prokázat, že má právo uplatnit koeficient 0,4 podle pododstavce 1.4.3 odstavce 1 dodatku 2 k nařízení, schváleného vyhláškou ze dne 29.03.2012 č. 150, a odstavce 3 části 1 pododstavce 1.3 odstavce 1 dodatku 2 k nařízení, schváleného vyhláškou ze dne 16.05.2023 č. 138 (platí pro právnické osoby a fyzické osoby podnikatele ve venkovských oblastech, s výjimkou měst Borisov, Žlobin, Zaslavl, Lida, Mozyr, Moloděčno, Orša, Polotsk, Rečitsa, Světlogorsk, Sluck, Soligorsk, jakož i mimo administrativní hranice sídel)?

• Ovlivní nabytí účinnosti vyhlášky č. 20 ze dne 2023. května 16.05.2023 „O nájmu a bezúplatném užívání majetku“ dne 138. listopadu XNUMX výši nájemného pro osoby samostatně výdělečně činné pronajímající nebytové prostory?

Přečtěte si více

Jednoleté květiny: fotografie a jména