Zahraniční metry: ve kterých zemích je výhodné kupovat nemovitosti v roce 2021 – Evgeniya Komarova

Nákup nemovitosti v zahraničí je snem mnoha. Někdo plánuje nový život v nové zemi, někdo chce využívat byt či dům u moře jako „daču“, další investuje své úspory do příjmů z pronájmu či následného prodeje. V každém případě s poklesem turistického ruchu se nákup takového bydlení stal jednodušším a levnějším. V našem článku se podíváme na to, kterým zemím byste měli v roce 2021 věnovat pozornost.

Španělsko

Španělsko láká především teplým klimatem. I v zimě zde teplota vzduchu zřídka klesne pod 12 stupňů. A kromě dovolené na pláži na pobřeží Středozemního moře se země může pochlubit bohatým historickým dědictvím, neuvěřitelně krásnou přírodou, lahodným tradičním jídlem a velkým výběrem zábavy po celý rok.

Nyní zde najdete rezidenční nemovitosti se slevami až 30–40 %. Zejména na sekundárním trhu s bydlením, který se stal vůči pandemii nejcitlivějším, je zejména mnoho výhodných nabídek. Důvodem je především skutečnost, že více než 70 % rezidenčních prostor ve Španělsku je pořizováno hypotékou a blokády prudce zasáhly příjmy domácností. Na realitních webech se objevuje stále více inzerátů označených urgentní (urgentní) a banky organizují skutečné prodeje domů. Průměrné náklady na metr čtvereční ve Španělsku do konce roku 2020 byly 1391 1730 eur, zatímco v červnu téhož roku to bylo asi XNUMX XNUMX eur.

Současná situace na trhu je ideální pro investování. Jen mějte na paměti, že abyste vydělali peníze na dalším prodeji, budete muset počkat, až ceny začnou opět růst. To může trvat tři až pět let. Po celou tu dobu však lze bydlení pronajímat a přijímat příjmy. V důsledku pandemie se průměrná ziskovost z pronájmu španělských nemovitostí zvýšila na 9,3 % (náklady na bydlení za rok) a ceny nájmů dosáhly svého historického maxima – v průměru 11,4 EUR/M² za měsíc. .

Pokud sháníte nemovitost k přestěhování, ale nemáte požadovanou částku, je okamžik neméně úspěšný. Ceny jsou snížené a úvěrové podmínky atraktivní. Banky mohou schválit úvěr až na 15 let za speciální úrokové sazby pro cizince od 3-3,4 %. K tomu budete muset potvrdit výši vašeho příjmu ve výši 800 eur měsíčně.

Itálie

Itálie byla vždy jednou z nejatraktivnějších zemí pro nákup nemovitostí. Mírné středomořské klima, gastronomická rozmanitost, nejlepší vinařské oblasti, módní hlavní město a pouhé tři hodiny od Moskvy letadlem jsou jen malou částí toho, co na něm milujeme.

Stojí za zmínku, že mnoho, ale ne všichni, cizinci mohou nakupovat nemovitosti v Itálii. Tato možnost závisí především na existenci platné vzájemné investiční smlouvy mezi Itálií a konkrétní zemí. Ale ruští občané mají štěstí – neexistují pro ně žádná omezení na nákup nemovitostí a stavenišť.

Pandemická situace neušetřila ani místní realitní trh. Podle analytiků ceny v průměru klesly o 16 %. Je to skvělý čas na uzavření dohody. Podmínky pro získání úvěru jsou navíc velmi příznivé – sazby od 2,8 % a doba splatnosti až 15-30 let.

Některá města navíc nedávno oznámila skutečné prodeje bytů. Úřady se tak snaží přilákat nové obyvatele. Například onehdá obec Biccari v jižní Itálii učinila takové prohlášení – dům se tam dá koupit za cenu 7,5 tisíce eur. Obecně platí, že na jihu země je cena za metr čtvereční výrazně nižší. Například v Ligurii stojí jednopokojový byt 350 000–400 000 eur, zatímco v Kalábrii 65 000–100 000 eur.

Pokud vás láká horké klima a blízkost mořského pobřeží, věnujte pozornost nemovitostem v Kampánii, Kalábrii, Puglii, Sicílii nebo Sardinii. V severních oblastech jsou Piemont a Valle d’Aosta ceněny pro svá známá lyžařská střediska. Zároveň bude v Piemontu příjem z pronájmu bytu od 200 eur za týden.

Řecko

Nejčastěji jsou kupci domů v Řecku bývalí turisté, kteří se do této země zamilovali. A rozumíte jim – pohostinní a přátelští místní lidé, mírné klima, borové lesy na pozadí azurové vody a vůně pomerančových hájů. Řecko je podle komise EU pro životní prostředí jednou ze zemí s nejčistší mořskou vodou v celé Evropě.

Nyní jsou také výrazné slevy na bydlení. Podle analytiků ceny v průměru klesly o 15–20 %. Navíc jak v Aténách a Soluni, tak na ostrovech. Například byty lze pořídit za ceny od 50 000 eur. Nemovitosti zpravidla prodávají se slevou majitelé, kteří si je koupili na úvěr, aby vydělali na turistech, ale nebyli schopni pokrýt výdaje během pandemie.

Atraktivita řeckých nemovitostí spočívá také v tom, že při koupi nemovitosti v hodnotě nad 250 000 eur máte právo požádat o účast v řeckém programu Golden Visa (povolení k pobytu).

Turecko

Turecko má mnoho nepopiratelných výhod: slunce po celý rok, moře, vysoká úroveň bezpečnosti, přijatelné ceny, bezplatné středoškolské vzdělání pro děti imigrantů s povolením k pobytu. Ceny bydlení přitom začínají od 20 000 eur a proces registrace obytné plochy je velmi jednoduchý. Pro srovnání, v Moskvě jsou průměrné náklady na nemovitosti 70 000 eur.

Stejně jako země, o kterých jsme psali výše, Türkiye trpělo poklesem turistických toků a ceny nemovitostí klesly. Například v Alanyi se dvoupokojový byt v moderním domě, který v březnu stál 50 000 eur, nyní nabízí za 40 000–42 000 eur. Pokud jde o novostavby, někteří turečtí developeři snížili ceny oproti jaru 2020 až o 10 %. Proto, pokud si přejete, můžete najít velmi výnosnou možnost.

Je teď nejlepší čas?

Jak ukazují čísla, v mnoha zemích stále platí výrazná sleva na koupi nemovitosti. První nebo druhé čtvrtletí roku 2021 je proto nejpříznivějším okamžikem pro splnění dávného snu. Pokud jste tedy chtěli dýchat mořský vzduch a přitom sedět na balkóně nebo se procházet olivovým hájem poblíž vaší vily, neodkládejte svou touhu na druhou kolej. Hlavní je moudře vybrat zemi a destinaci, najít možnosti odletu nebo dokončit transakci na dálku, v případě stále uzavřených hranic. A pak se takový nákup stane výhodnou investicí.