Zaregistrovat garáž. Jak? Pravidla a předpisy katastrální registrace. Funkce. Soči.

Garáž je pro majitele auta důležitou součástí nemovitosti. Náklady na parkovací místa ve městech dosahují milionů rublů a počet aut neustále roste. Garážové komplexy se ale u domů často nestaví. Obvykle kvůli nedostatku dostupné půdy.

Dříve se garáže nemusely evidovat v katastru nemovitostí. Postupem času však došlo ke změnám v legislativě Ruské federace. Výsledkem je, že dnes, v roce 2021, musí být informace o garáži, stejně jako jakékoli jiné nemovitosti, zapsány do Jednotného státního registru nemovitostí.

A je to tak. Koneckonců, garáž je nemovitost. Lze jej prodat, pronajmout nebo zdědit. Ale pouze pod podmínkou registrace v Jednotném státním registru nemovitostí.

Kromě toho hraje roli typ garáže: samostatný objekt nebo část garážového komplexu (kde několik garáží má společný základ a stěny) a zda se jedná o investiční projekt?

Jak probíhá registrace garáže? Jaké dokumenty jsou vyžadovány? Jaké vlastnosti má tento typ nebytových budov, staveb a dalších nemovitostí?

Nebo kontaktujte naše specialisty.

Katastrální legislativa se neustále mění. Pro upřesnění aktuálních informací týkajících se Vaší konkrétní situace je pro Vás lepší zavolat na Regionální katastrální středisko v Soči nebo Adler. Nebo zanechte žádost na webu. Brzy vás budeme kontaktovat.

Proč potřebujete účetnictví?

Důležité! Zde a dále hovoříme o garážích, což jsou trvalé stavby. Tedy mít základ. Bez výrazné materiální škody je nemožné takovou garáž přemístit. Pokud tomu tak není a garáž je malá dočasná stavba, pak její registrace u Rosreestr není nutná.

Bez katastrálního zápisu nelze garáž prodat, směnit, darovat, zdědit ani provádět jiné právní úkony.

Pokud si koupíte garáž, ale ukáže se, že ji majitel nezaregistroval, měli byste přemýšlet o zákonnosti transakce. Možná se vás snaží oklamat. Nutno objednat extrakt z Rosreestrujistit se, že garáž je řádně zapsána do Jednotného státního rejstříku, že všechny údaje odpovídají informacím poskytnutým prodávajícím, že na objektu nejsou žádná břemena.

Je důležité pochopit, že neregistrované nemovitosti jsou nezákonné a mohou být kdykoli zbourány.

Garáž a pozemek:

Navíc garáž postavená vámi nebo osobou, od které jste ji koupili, nemusí být fyzicky na vašem pozemku, ale například na území sousedního nebo zabírat část cizího pozemku. To může vést i k soudním sporům, nemožnosti jeho zápisu a demolici objektu.

Proto je důležité ověřit si detaily pozemku, na kterém se vaše garáž nachází. Pokud se při objednání výpisu z Jednotného státního registru nemovitostí ukáže, že lokalita není vymezena, to znamená, že její přesné souřadnice nejsou uvedeny v registru, budete muset nejprve zeměměřičstvía poté pokračujte v registraci garáže.

Jaké další situace mohou nastat, když je garáž považována za nelegální stavbu?

V případech, kdy:

• Garáž byla postavena bez stavebního povolení.
• Pozemek se ukázal jako nevhodný pro tento typ stavby.
• Při výstavbě zařízení byly porušeny zákonné požadavky.

Pokud plánujete postavit garáž, postup bude následující:

• Je nutné mít pozemek, evidovaný jako nemovitost nebo pronajatý.
• Připravte projekt a získejte povolení od příslušných oddělení ve vaší lokalitě.
• Dokončete technický plán a projděte testem.

Pokud je objekt již postaven:

Pokud byl v ZISZ nebo jiných dokumentech technický pas, je objekt zapsán v katastru nemovitostí jako dříve.

Pokud nic z toho neexistuje, pak je nutné provést všechny postupy v pořadí popsaném v předchozím odstavci, jako by objekt nebyl postaven.

Seznam požadovaných dokumentů pro zápis do katastru nemovitostí:

K registraci garáže jsou obvykle vyžadovány následující doklady: dokumenty a údaje o majiteli, žádost, technický plán budovy, doklady k pozemku pod garáží, potvrzení o zaplacení státního poplatku.

Výsledkem katastrálního zápisu garáže je výpis z Rosreestr. A ne katastrální pas, jak tomu bylo dříve (před rokem 2017). Extrakt není nutné uchovávat. V případě potřeby se vydává.

Pokud garáž patří družstvu:

Seznam dokumentů v tomto případě obsahuje: osvědčení předsedy GSK, výpis z katastru budovy (stavby), doklad potvrzující vlastnictví, držbu (například kupní a prodejní smlouva).

Kam se obrátit pro pomoc? Kde objednat?

Samozřejmě jsou zde uvedeny obecné body. Každý případ má své vlastní nuance a mohou souviset jak s pozemkem, na kterém se garáž nachází, tak se samotnou budovou.

Zavolejte nebo napište našim specialistům. Konzultace nevyžaduje platbu.

Pomůžeme vám rychle, legálně a s ohledem na všechny nuance dokončit katastrální zápis vaší garáže.

Pracujeme v Soči, Adleru a dalších městech Ruska.