Katastrální zápis garáže. Pravidla a předpisy. Zvláštnosti

Federální zákon č. 5-FZ ze dne 2021. dubna 79 „o změně některých právních předpisů Ruské federace“ (dále jen zákon o garážové amnestii) nabyl účinnosti dne 1. září 2021 a poskytuje občanům široké možnosti stát se zákonným vlastníkem své garáže tím, že zapíše její vlastnictví do Jednotného státního registru nemovitostí.

Po tomto úkonu garáž a pozemek pod ní oficiálně připadne vlastníkovi a stát to uzná.

Garážová amnestie platí od 1. září 2021 do 1. září 2026, tedy pět let.

Podmínky garážové amnestie

Garáž, která splňuje následující podmínky, má nárok na amnestii:

– jedná se o kapitál – postavena před 29. prosincem 2004 – není uznána jako nepovolená stavba (neexistuje žádné rozhodnutí soudu ani místních orgánů);

Garážová amnestie se nevztahuje na garáže:

— pro železné garáže a garáže skořepinového typu;

– pro podzemní garáže

– předměty pomocného využití v souvislosti s individuální bytovou výstavbou, zahradními domky, výrobními objekty, průmyslovými nebo obchodními účely;

– umístěné v bytových domech a komerčních zařízeních;

– postavená způsobem stanoveným federálním zákonem č. 30-FZ ze dne 2004. prosince 214 „O účasti na výstavbě bytových domů a jiných nemovitostí ao změně některých právních předpisů Ruské federace“.

Okolnosti, které nebudou překážkou garážové amnestie

– garážové družstvo, jehož byl občan členem, již neexistuje;

— garáž má společné stěny s ostatními garážemi a nachází se s nimi ve stejné řadě;

– garáž patřila jednomu z blízkých příbuzných, ale po jeho smrti nebyla zapsána jako dědictví občana;

— pozemek pod garáží je poskytnut družstvu z práva trvalého (neurčitého) užívání nebo do nájmu.

Dokumenty potřebné pro garážovou amnestii

Je důležité pochopit, že při garážové amnestii je zapsáno vlastnictví celého objektu: garáže i pozemku.

Před zapsáním garáže do nemovitosti je tedy nutné shromáždit všechny dokumenty související s touto nemovitostí. Nápověda, řešení, technické popisy – to vše může pomoci.

Faktem je, že hlavním problémem, který musí účastníci garážové amnestie řešit, je zřízení vlastnického práva k pozemku, kde se stavby nacházejí.

Dokumenty, které jsou základem pro poskytnutí pozemku, jsou stanoveny zákonem o garážové amnestii:

1. Žádost o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku.

2. Doklad – podklad pro vlastnictví pozemku pod garáží, zapsaného na jméno garážového družstva nebo občana (rozhodnutí úřadu, rozhodnutí závodu, závodu, státního statku, JZD nebo jiného podniku, u kterého garáž byla postavena osvědčení nebo jiný doklad potvrzující vyplacení podílu na garážovém družstvu rozhodnutí valné hromady garážového družstva potvrzující rozdělení garáže na občana;

3. Pokud neexistuje doklad potvrzující poskytnutí nebo přidělení pozemku garážovému družstvu nebo občanovi:

a) Doklady o připojení garáže na elektrické sítě nebo jiné inženýrské sítě nebo faktury za jejich úhradu občanem do 29.12.2004. XNUMX. XNUMX;

b) Technický pas garáže, který si občan jako držitel autorských práv objednal před 01.01.2013. XNUMX. XNUMX k technickému inventáři garáže.

4. Doklady o dědictví, pokud garáž patřila zůstaviteli občana (otec, matka, dědeček, babička, další příbuzní).

5. Vytyčení pozemku na katastrálním plánu území.

Kam se mám obrátit?

Nejprve je třeba zjistit, zda je pozemek pod garáží zapsán v katastru nemovitostí.

Údaje o pozemcích evidovaných v katastrálním operátu lze nalézt také na veřejné katastrální mapě.

Údaje jsou k dispozici také na webu Rosreestr v sekci „Referenční informace o nemovitostech online“.

Pokud parcela není zapsána v katastru nemovitostí, bude muset být založena. Pokud je evidován a evidován v katastru nemovitostí a má přesné hranice, pak je postup zápisu zjednodušen.

Postup pro vytvoření webu

Pro vypracování schématu umístění pozemku na katastrálním plánu území se musí občan obrátit na katastrálního inženýra, který vypracuje schéma v listinné i elektronické podobě.

Když bylo uspořádání pozemku připraveno a provedeno v souladu se stanovenými pravidly, musíte podat žádost o předběžné schválení poskytnutí pozemku Výboru pro půdní zdroje a hospodaření s půdou města Barnaul, která spravuje areál pod garáží.

Vzor žádosti o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku naleznete na oficiálních internetových stránkách města Barnaul v záložce „Úřad“, sekce „Síťová struktura“, „Výbor pro územní zdroje a územní řízení města of Barnaul“ strana „Reception of Citizens. Zavedené formuláře žádostí.“

Žádost lze podat na pobočkách MFC, písemně na poštovní adrese: 656043, Barnaul, Korolenko St., 65, také formou elektronického dokumentu s využitím služeb městského automatizovaného informačního systému „Electronic Barnaul“ popř. federálního státního informačního systému „Jednotný portál“ státních a komunálních služeb“, nebo osobně předložením dokumentů v budově městské správy Barnaul na adrese: Barnaul, Gogol St., 48 (v korespondenční schránce označeno „Komise pro půdní fondy a hospodaření s půdou města Barnaul“).

Pokud se garáž nachází na pozemku, který je v regionálním vlastnictví, musí být žádost podána na oddělení majetkových vztahů Altajského území (Barnaul, Chkalova ul., 64), pokud je na federálním, pak na MTU federálního Agentura pro správu majetku na území Altaj a Altajské republice (. Barnaul, ul. Molodezhnaya, 3).

Po uplynutí 20 dnů ode dne podání žádosti bude občanovi vydáno rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku.

V případě zamítnutí musí být rozhodnutí podloženo konkrétními a zákonnými důvody.

S kladným rozhodnutím musí občan kontaktovat katastrálního inženýra. Tento specialista zpracuje plán ohraničení pozemku a technický plán garáže.

S plánem hranic pozemku žádá občan Rosreestr o zápis pozemku do státního katastru nemovitostí. To lze provést na MFC nebo předložit dokumenty elektronicky. Na základě výsledků tohoto řízení obdrží občan výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí na pozemek pod jeho garáží.

V důsledku toho byste měli mít po ruce následující dokumenty:

— rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku;

— výpis z Jednotného státního rejstříku katastru nemovitostí pro pozemek;

– technický plán garáže.

Tyto dokumenty postačují k dokončení registrace práv k pozemku i ke garáži. Je třeba je oficiálně zaslat Výboru pro půdní zdroje a hospodaření s půdou města Barnaul.

Doklady jsou podkladem pro rozhodnutí o bezplatném poskytnutí vlastnictví k pozemku.

Co by měl dělat Výbor pro půdní zdroje a hospodaření s půdou města Barnaul:

— rozhodnout o bezplatném poskytnutí vlastnictví pozemku;

– předložit společnosti Rosreestr žádost o zápis vlastnictví pozemku, o státní katastrální zápis garáže a o zápis vlastnictví garáže;

— zaslat občanovi výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí potvrzující registraci práv ke garáži a pozemku.

Výbor pro půdní fond a hospodaření s půdou města Barnaul, 17.09.2024

Garáž je dalším důležitým typem nemovitosti, která musí být zapsána v katastru nemovitostí. Počet aut neustále roste, náklady na parkovací místa v Čeljabinsku každým rokem zdražují. Úměrně tomu narůstá počet podvodných transakcí souvisejících se stavbami garáží a jejich nákupem/prodejem.

Poznámka! Registrace je nutná pouze v případě, že garáž je trvalou stavbou a má základ.

Je důležité pochopit, že garáž je cenná nemovitost. Lze jej prodat, vyměnit, pronajmout nebo zdědit. Nicméně musí být zapsána v katastru nemovitostí. V opačném případě proveďte kteroukoli z uvedených operací – Je zakázáno.

A pokud někdo tvrdí, že „dříve se garáže neregistrovaly nebo tak něco“, pak bude mít částečně pravdu. Garáže totiž dříve nemusely být zapsány do katastru nemovitostí. Nyní však došlo ke změnám v legislativě Ruské federace. A v naší době by všechny informace o tom měly být obsaženy v Rosreestr.

Jak se v konkrétním případě účtuje parkovací místo? Přečtěte si náš článek. Nebo zanechte žádost na webu. Specialisté Regionální katastrální centrum v Čeljabinsku Poskytnou vám zcela bezplatné konzultace k vašemu problému!

Typy garáží:

V případě nutnosti registrace této nemovitosti bude hrát roli i typ konstrukce garáže. To může být:

• Samostatný objekt
• Část garážového komplexu (se společným základem a stěnami),
• Garáž, která není trvalou stavbou.

Proč potřebujete registraci garáže?

• Jednak pro legální nakládání s nemovitostmi a právní transakce.
• Za druhé, platit státu daně.
• Za třetí, aby se zabránilo podvodným transakcím.

Pokud vlastník garáže, kterou kupujete, ji nezaregistroval, pak neexistuje žádná záruka zákonnosti transakce.

Chcete-li zkontrolovat objekt a vyloučit podvodné transakce, měli byste si objednat katastrální výpis z Rosreestr a zkontrolujte, zda je garáž řádně zaúčtována. Odpovídají údaje ve Sjednoceném státním rejstříku informacím uvedeným prodávajícím, zda existují nějaká břemena.

Důležité! Nelegální nemovitost, tedy nezapsanou v katastru nemovitostí, lze uznat jako předmět demolice kdykoliv!

Nezákonnost stavby:

V procesu kontroly dokumentů se může ukázat, že garáž byla postavena bez stavebního povolení, pozemek není vhodný pro tento typ zástavby nebo při výstavbě zařízení byly porušeny zákonné požadavky.

To vše povede k tomu, že nebude možné provést zápis objektu do katastru nemovitostí.

To znamená, že jej také nebude možné v budoucnu prodat nebo s ním jinak nakládat.

Pozemek:

Důležitou roli hraje také půda. Musí být oddělen (více o postupu zeměměřičství viz odkaz). A také patří majiteli garáže. A konečně typ pozemku musí odpovídat budovám na něm.

Garáž navíc nemusí být fyzicky na vlastním pozemku, ale částečně nebo úplně na území sousedního. Což může vést k soudnímu řízení, k zákonným požadavkům na demolici stavby, k nemožnosti jejího zápisu a katastrálního zápisu garáže.

Jaké informace obsahuje Jednotný státní registr nemovitostí?

Upozorňujeme, že výpis z Rosreestr musí obsahovat následující informace:

• Oblast objektu, jeho schéma,
• Jeho poloha, přesná adresa nebo souřadnice,
• Informace o pozemku a typu pozemku,
• Údaje o vlastníkovi a podkladech pro převod vlastnictví,
• Přítomnost nebo nepřítomnost zatčení a zatížení.

Jak zadat údaje o garáži do Katastrálního centra nemovitostí?

Pokud plánujete stavbu garáže, pak bude akční plán následující:

• Zaregistrujte pozemek
• Připravte stavební projekt, získejte povolení k výstavbě zařízení od příslušných úřadů ve vaší obci,
• Po dokončení stavby se registrujte technický plán budovy, konstrukce a projít zkouškou.

Pokud je garáž již postavena, pak je v tomto případě nutné:

• Nebo projděte všechny výše uvedené postupy.
• Nebo zkuste objekt zapsat do Jednotného státního rejstříku nemovitostí tak, jak byl dříve zaregistrován (pokud k tomu máte nějaké dokumenty – stavební povolení, technický pas nemovitosti v ZISZ).

Seznam potřebných dokumentů pro zápis garáže do katastru nemovitostí:

Hlavní dokumenty požadované společností Rosreestr budou: dokumenty k pozemku pod garáží, kolaudační souhlas, technický plán budovy, žádost a údaje vlastníka garáže (může to být fyzická nebo právnická osoba).

V případě, že garáž patří družstvu, pak v seznamu dokladů bude i potvrzení předsedy družstva, doklady potvrzující vlastnictví a výpis z katastru na celý objekt (stavbu).

V důsledku zápisu garáže obdržíte Výpis z katastru (nikoli katastrální pas, jak tomu bylo před rokem 2017). Extrakt není nutné uchovávat doma. Má omezenou dobu platnosti. V případě potřeby (pro prodej pozemku, poskytování informací ministerstvům a vládním úřadům, potvrzení vlastnictví, provedení změn) lze výpis objednat na webových stránkách Rosreestr, prostřednictvím MFC nebo prostřednictvím našeho Katastrálního centra.

Kde můžete hledat pomoc?

Jste zmateni všemi pravidly a předpisy? Máte nějaké pochybnosti o tom, co konkrétně dělat ve vaší situaci? Nevíte, zda je vaše garáž zapsána v katastru nemovitostí?

Stačí zanechat žádost na webu pomocí formuláře níže. Nebo nám zavolejte. Odpovíme na všechny otázky!

• Pracujeme v Čeljabinsku, v regionu a v dalších městech Ruska.
• Poskytujeme kompletní sortiment katastrální služby v Čeljabinsku.
• Máme bohaté zkušenosti.
• Používáme moderní high-tech zařízení.

Položte svůj dotaz našim katastrálním inženýrům!
Napište nám přes chat, přes formulář zpětné vazby nebo zavolejte.

Odpovíme kvalifikovaně a profesionálně!