Zpráva o postupu pro zjednodušenou registraci vlastnictví některých nemovitostí pro pozemky | Nižnij Tagil. Oficiální webové stránky

V existujících SNT je identifikován dostatečný počet nevyužitých (opuštěných) pozemků, včetně informací o umístění držitelů práv, jejichž informace nejsou známy, což je překážkou pro přijetí potřebných rozhodnutí valnou hromadou členů SNT (nedostatek kvóra).

V souladu s odstavcem 2 článku 214 občanského zákoníku Ruské federace jsou pozemky a jiné přírodní zdroje, které nejsou ve vlastnictví občanů, právnických osob nebo obcí, majetkem státu. Podobná ustanovení jsou zakotvena v odstavci 1 článku 16 pozemkového zákoníku Ruské federace.

V souladu s článkem 3 zákona č. 137-FZ:

• státní akty, osvědčení a jiné dokumenty osvědčující práva k pozemkům a vydané občanům nebo právnickým osobám před vstupem v platnost federálního zákona ze dne 21.07.1997 č. 122-FZ „O státní registraci práv k nemovitostem a transakcí s nimi“ mají stejnou právní sílu jako zápisy v Jednotném státním registru nemovitostí;
• Pokud je občanovi poskytnut pozemek před datem vstupu v platnost Pozemkového zákoníku Ruské federace na základě práva doživotního dědičného držení nebo trvalého (neomezeného) užívání, považuje se takový pozemek za poskytnutý občanovi na základě vlastnického práva, s výjimkou případů, kdy v souladu s federálním zákonem nelze takový pozemek poskytnout do soukromého vlastnictví. O poskytnutí takových pozemků do vlastnictví občanů se nepotřebuje rozhodovat.

Právo občana na vlastnictví určeného pozemku je tedy uznáno zákonem, s výjimkou případu, kdy je určený pozemek klasifikován jako pozemek s omezeným oběhem.

V souladu s články 209, 210 Občanského zákoníku Ruské federace:

• vlastník má práva vlastnictví, užívání a nakládání se svým majetkem;
• vlastník má právo dle vlastního uvážení provádět jakékoli úkony s majetkem, který mu patří, které nejsou v rozporu se zákonem a jinými právními akty a neporušují práva a právem chráněné zájmy jiných osob, včetně zcizení svého majetku do vlastnictví jiných osob, převodu na ně, přičemž zůstává vlastníkem, práv vlastnictví, užívání a nakládání s majetkem, zastavení majetku a jeho zatížení jinými způsoby, nakládání s ním jinými způsoby;
• Vlastnictví, užívání a nakládání s půdou a jinými přírodními zdroji, v rozsahu, v jakém je jejich oběh povolen zákonem, provádí jejich vlastník svobodně, pokud to nezpůsobuje škody na životním prostředí a neporušuje práva a oprávněné zájmy jiných osob.
• vlastník nese břemeno údržby nemovitosti, kterou vlastní, pokud zákon nebo smlouva nestanoví jinak.

Nakládání s pozemkem, který je v soukromém vlastnictví, tedy provádí výhradně vlastník pozemku.

Současně má vlastník pozemku v souladu s články 44, 53 pozemkového zákoníku Ruské federace, článkem 56 zákona č. 218-FZ právo rozhodnout se o vzdát se vlastnického práva k pozemku.

V tomto případě se při státní registraci zániku vlastnického práva k pozemku nebo pozemkovému podílu z důvodu vzdání se takového práva provádí státní registrace vlastnického práva subjektu Ruské federace nebo obce, do jehož vlastnictví budou tyto pozemky nebo pozemkové podíly připsány, bez žádosti o státní registraci vzniku nebo převodu práva (část 4 článku 56 zákona č. 218-FZ).

Na základě odstavce 1 článku 1151 občanského zákoníku Ruské federace se majetek zesnulého považuje za bezmajitelného, pokud neexistují dědicové ze zákona ani ze závěti, nebo žádný z dědiců nemá právo dědit, nebo všichni dědicové jsou z dědictví vyloučeni, nebo žádný z dědiců dědictví nepřijal, nebo všichni dědicové dědictví odmítli a žádný z nich neuvedl, že se odmítá ve prospěch jiného dědice.

V souladu s odstavcem 2 článku 1151 občanského zákoníku Ruské federace se pozemek, který je majetkem bez vlastníka, jakož i budovy, stavby a jiné nemovitosti na něm umístěné, dědí ze zákona (do vlastnictví městského nebo venkovského sídla, městského obvodu (ve smyslu meziosadních území) nebo městského, městského obvodu, na jehož území se takový pozemek nachází).

Také na základě odstavce 2 článku 214 občanského zákoníku Ruské federace jsou pozemky a jiné přírodní zdroje, které nejsou ve vlastnictví občanů, právnických osob nebo obcí, majetkem státu.

Pokud tedy k „opuštěným“ pozemkům neexistují žádné doklady o vlastnictví ani tituly, považují se takové pozemky za státní majetek..

Nakládání s takovými pozemky provádí výkonný orgán státní moci nebo orgán místní samosprávy v mezích své působnosti v souladu s články 9–11 pozemkového zákoníku Ruské federace.

Postup pro poskytování pozemků ve vlastnictví státu nebo obce je stanoven v kapitole VI pozemkového zákoníku Ruské federace.

Kromě toho dne 01.03.2025 nabývá účinnosti federální zákon č. 08.08.2024-FZ ze dne 307, podle kterého se ustanovení Zákona Ruské federace o rozvoji pozemků nacházejících se v hranicích obydlených oblastí vztahují na zahradní pozemky a pozemky zeleninových zahrad bez ohledu na jejich příslušnost k určité kategorii pozemků. Seznam opatření pro rozvoj zahradních pozemků a pozemků zeleninových zahrad, jakož i znaky nevyužívání těchto pozemků stanoví vláda Ruské federace.

Jaké pozemky podléhají „amnestii dacha“?
Pozemky poskytnuté občanům před nabytím účinnosti zemského zákoníku Ruské federace (do 29.10.2001. října XNUMX) pro osobní účely, dacha, zelinářství, zahradnictví, samostatné garáže nebo individuální bytovou výstavbu na vlastnické právo, doživotně děditelné držba nebo trvalé (trvalé) užívání (s výjimkou práva nájmu) nebo pokud zákon, osvědčení nebo jiný dokument zakládající nebo osvědčující právo občana k danému pozemku neurčuje právo nebo nelze určit druh pozemku. toto právo.

Jaké doklady jsou potřeba ke zjednodušenému zápisu vlastnictví příslušných pozemků?
Jedním z požadovaných dokumentů je vlastnický list k pozemku. Může se jednat o: zákon o poskytnutí pozemku občanovi, vydaný státním orgánem nebo orgánem samosprávy; akt (osvědčení) o právu občana k pozemku vydané oprávněným státním orgánem; pokud je pozemek poskytován k osobnímu hospodaření, pak výpis z evidence domácností, který uvádí, že občan má právo na pozemek, jiný dokument zakládající nebo osvědčující právo občana na pozemek (dědické osvědčení, soudní rozhodnutí). Povinným dokumentem je katastrální pas pozemku. Platební doklad potvrzující zaplacení státního cla. Za přítomnosti specialisty na přijímání dokumentů se také vyplňuje identifikační doklad občana (pas), žádost o státní registraci vlastnických práv.

Je možné zjednodušeně formalizovat vlastnictví k pozemku, na kterém se dům nachází, mnou (občanem) nabytým do vlastnictví děděním nebo smlouvou?
Federální zákon č. 23.11.2007-FZ ze dne 268. listopadu 2 „o zavádění změn některých legislativních aktů Ruské federace v otázce zjednodušené registrace práv dědiců a dalších občanů k pozemkům“ zavedl změny k právním předpisům upravujícím zjednodušený postup při zápisu práv k pozemkům. V souladu s tímto zákonem je možné zjednodušeným způsobem provést státní registraci vlastnictví občana k pozemku pro provozování osobní pobočky, dacha, zelinářství, zahradnictví, samostatné garáže nebo individuální bytovou výstavbu v případě, že přešlo na takového občana děděním nebo z jiných důvodů (včetně kupních a prodejních smluv) vlastnictví budovy (stavby) umístěné na daném pozemku. Současně se ke státní evidenci vlastnictví občana k danému pozemku předkládají tyto doklady: dědické osvědčení nebo jiný doklad zakládající nebo osvědčující vlastnické právo takového občana k určené budově (stavbě) popř. struktura; jeden z dokumentů uvedených v čl. 25.2 odst. XNUMX federálního zákona „o státní registraci práv k nemovitostem a transakcím s nimi“ (dále jen zákon o registraci) a zakládající nebo osvědčující právo občana – jakýkoli předchozí vlastník uvedené budovy (stavby) nebo stavby na tomto pozemku. V tomto případě se předložení dědického osvědčení nebo jiného dokladu zakládajícího nebo osvědčujícího vlastnické právo takového občana k určené budově (stavbě) nebo stavbě eviduje způsobem stanoveným zákonem o matrikách.

Jaký doklad je výpis z knihy domácnosti a kde jej mohu získat?
Jedná se o jeden z titulních dokumentů pro pozemek poskytnutý občanovi k provozování osobního vedlejšího pozemku, který potvrzuje, že občan má právo na pozemek. Výpis vydává ve dvou vyhotoveních orgán místní samosprávy v místě pozemku na žádost zájemce ve formě schválené nařízením Federální registrační služby ze dne 29.08.2006. srpna 146 č. XNUMX.

Jaká je povinnost státu zapsat vlastnictví těchto pozemků?
V souladu s daňovým řádem Ruské federace od 01.01.2007 pro státní registraci vlastnictví fyzické osoby k pozemku určenému pro osobní vedlejší pozemky, dacha, zeleninové zahradnictví, zahradnictví, samostatné garáže nebo individuální bytovou výstavbu, popř. za jednu vytvořenou nebo vytvořenou na takovém pozemku je 100 rublů.

Je nutné provádět zeměměřictví při zápisu vlastnických práv zjednodušeným způsobem?
Federální zákon č. 18.10.2007-FZ ze dne 230. října XNUMX zavedl změny regulačních právních aktů týkající se zjednodušeného postupu při zápisu vlastnictví příslušných pozemků. Tento zákon zrušil povinný postup při provádění zeměměřictví při zápisu práv zjednodušeným způsobem. Pokud však zeměměřičství nebylo nikdy provedeno a pozemek nebyl zapsán v katastru nemovitostí, pak je v tomto případě zeměměřictví nutné.
Pokud průzkum nikdy nebyl proveden, jaké jsou současné náklady na provedení průzkumu?
Na území Sverdlovské oblasti bylo přijato usnesení Regionální energetické komise (29.11.2006. 169. 3000 č. 2543-PK), v souladu s nímž byl schválen maximální maximální tarif za zeměměřické služby pro pozemek určený pro osobní zemědělství, dacha, zelinářství, zahradnictví, individuální bytová výstavba – 1500 1272 rublů (včetně daně z přidané hodnoty) a XNUMX XNUMX rublů (bez daně z přidané hodnoty), za pozemek určený k individuální výstavbě garáží – XNUMX XNUMX rublů (včetně daně z přidané hodnoty) a XNUMX XNUMX rublů (bez daně z přidané hodnoty).

Kolik pozemků může mít občan právo přihlásit se do vlastnictví ve zjednodušeném řízení?
Zákon o „Amnesty Dacha“, zavádějící zjednodušený postup státní registrace vlastnických práv občanů, včetně pozemků, které jsou v jejich doživotním (zděděném) vlastnictví nebo trvalém (trvalém) užívání nebo vlastnickém právu, nestanovil omezení počet parcel, které může evidovat jeden občan.

Může občan, který má v rukou pouze členskou kartu zahrádkáře, přihlásit vlastnictví k pozemku do zahrádkářského společenství?
Zahradnická knížka a další obdobné doklady pouze osvědčují členství v družstvu (společnost), ale neuvádějí práva k pozemkům. Je nutné získat od představenstva partnerství (družstva) kopii projektu pro organizaci a rozvoj území vašeho partnerství (družstva) nebo jiný podobný dokument s uvedením rozdělení pozemků ve vašem rodinném (zahradním) spolku – to by mohlo být obecný plán. Dále musíte připravit popis umístění vašeho webu (tento dokument si vypracujete sami) a získat závěr od představenstva partnerství (družstva), který uvádí, že web je skutečně přidělen vám a že umístění Vámi sestavený popis odpovídá umístění Vámi skutečně používaného webu (vzory popisů a závěrů formulářů lze získat na vedení města, na odborech úřadu, které přijímají písemnosti, formuláře jsou také vyvěšeny na webových stránkách úřadu www.frs66.ru.). Poté předložte podklady orgánu místní samosprávy v místě staveniště (místní správě, zastupitelstvu obce atd.) k bezplatnému nabytí staveniště v souladu s čl. 28 federálního zákona „O zahrádkářských, zahradnických a chatových neziskových sdruženích občanů“ ze dne 15.04.1998. dubna 66. č. XNUMX-FZ. A do dvou týdnů po předložení potřebných dokumentů obdržet rozhodnutí o udělení vlastnictví pozemku. Poté s tímto rozhodnutím a dalšími dokumenty kontaktujte registrační službu v místě nemovitosti.

Jaké další nemovitosti lze zjednodušeně zapsat do vlastnictví?
Od 1. září 2006 se změnil postup při zápisu vlastnictví občanů k bytovým domům umístěným na chatě nebo zahradním pozemku, samostatné garáži, budově nebo stavbě pro pomocné užívání a individuální bytové výstavbě (jednotlivý bytový dům) .

Jsou nějaká omezení ohledně doby, kdy se občané mohou přihlásit do vlastnictví těchto nemovitostí a kdy se očekává konec „amnestie“?
Vlastnictví pozemků, nemovitých objektů vzniklých nebo vytvořených pro výstavbu, jejichž rekonstrukce nevyžaduje stavební povolení (zahradní (dacha) dům, samostatná garáž, budova nebo stavba pro pomocné užívání), se formalizuje v rámci zákon o „dacha amnestii“ s 1.09.2006 a jejich registrace není časově omezena.
Do 1. ledna 2010 potrvá zjednodušené řízení o zápisu vlastnických práv občanů k projektu individuální bytové výstavby (jednotlivý bytový dům), vzniklé nebo vzniklé na pozemcích určených k osobnímu hospodaření nebo k individuální bytové výstavbě.

Jaké dokumenty jsou potřebné k registraci vlastnictví jednotlivého bytového domu ve zjednodušeném postupu?
Především se jedná o doklad potvrzující skutečnost vzniku objektu – Katastrálního pasu objektu individuální bytové výstavby, který je vyplněn orgány ZISZ ve formě schválené nařízením Ministerstva hospodářského rozvoje ze dne 17.08.2006 č. 244 a vlastnický list k pozemku, na kterém se dům nachází. Za druhé, katastrální pas pozemku, na kterém se dům nachází. Pokud bylo právo k pozemku dříve zapsáno u registrační služby, není vyžadováno poskytnutí dokumentu o právech k pozemku a katastrálního pasu. Je nutné přiložit platební doklad potvrzující zaplacení státního poplatku, dále doklad totožnosti (pas) a žádost, která se vyplňuje za přítomnosti specialisty z oddělení akceptace dokladů.

Jaké dokumenty jsou potřebné k registraci vlastnictví jiných nemovitostí (obytné budovy na letním nebo zahradním pozemku, samostatná garáž, lázeňský dům)?
Doklad potvrzující skutečnost vzniku předmětu – Prohlášení k předmětu nemovitosti, které vyplní držitel autorských práv samostatně ve formě schválené vyhláškou Ministerstva hospodářského rozvoje ze dne 15.08.2006. srpna 232 č. XNUMX. je také nutné předložit vlastnický list k pozemku, s výjimkou případů, kdy práva k pozemku již byla zapsána u registrační služby. Katastrální pas pozemku, na kterém se nemovitost nachází, s výjimkou těchto případů: pokud jsou práva k tomuto pozemku zapsána u registrační služby; je-li předložen závěr představenstva příslušného zahrádkářského nebo dacha obecně prospěšného sdružení občanů; nebo se předkládá závěr orgánu samosprávy příslušné osady nebo městské části. Identifikační doklad žadatele, platební doklad potvrzující zaplacení státního poplatku.

Kde mohu získat formuláře prohlášení a co dělat, když není jasné, jak vyplnit některé řádky prohlášení a co v nich uvést?
Formuláře prohlášení lze získat na odděleních ministerstva, která přijímají dokumenty, a formuláře prohlášení jsou také zveřejněny na webových stránkách ministerstva www.frs66.ru. Pro občany z důvodu eliminace potíží, které mohou při vyplňování prohlášení nastat, vypracovali pracovníci odboru sdělení o způsobu jeho vyplnění, požadavky na vyplnění prohlášení, které mohou občané volně použít na webových stránkách odboru nebo při kontrole na oddělení příjmu dokumentů. Kromě toho mohou občané kontaktovat pracovníky našeho oddělení, kteří jim vysvětlí postup vyplňování s ohledem na specifika žádosti každého žadatele.

Pokud občané zaregistrují svá práva na základě prohlášení, musí jít do ZISZ?
Při registraci práv na základě prohlášení není třeba kontaktovat orgány provádějící technickou registraci, protože Stačí si sami vyplnit všechna pole prohlášení.

Je možné zjednodušeně zapsat vlastnictví občana k příslušnému nemovitému objektu, pokud je mu pozemek poskytnut do nájmu?
Zákon o „Dacha Amnesty“ poskytuje občanům možnost zaregistrovat vlastnictví nemovitých objektů postavených na pozemku, který jim byl poskytnut v nájmu pro provozování osobních vedlejších pozemků, dacha, zahradnictví, zahradnictví, samostatné garáže nebo individuální bydlení. stavby, pokud je v nájemní smlouvě uvedeno právo nájemce na rozvoj daného pozemku.

Úřad federální registrační služby
ve Sverdlovské oblasti