Jak legalizovat kůlnu na webu?

Úředníci si dali za úkol donutit Rusy platit daň za hospodářské budovy umístěné na soukromých pozemcích, navíc se pravidelně snaží uvalit daň na všechny venkovské domy a chatrče v Rusku. Úřady ale brzdí, že ze zákona NENÍ majitel chaty/lázně/kůlny povinen je zapsat do katastru nemovitostí. A bez takové registrace nemůže být žádná daň. Úředníci na různých úrovních opakovaně uváděli nutnost nucené registrace chatrčí a kurníků, ale zatím je taková „nucená“ činnost nezákonná.

Ne všechny budovy jsou nemovitostmi

Federální daňová služba (FTS), Rosreestr a další oddělení pravidelně vysvětlují specifika registrace a zdanění budov na soukromých pozemcích, ale to jen zaměňuje situaci. Například nedávná publikace na webových stránkách Federální daňové služby uvádí, že pouze jedna přístavba (o rozloze do 50 mXNUMX), která na místě existuje, může být osvobozena od daně. Za předpokladu, že vlastník požádal finanční úřad o osvobození stavby od daně. Za všechny ostatní stavby na pozemku musí majitel zaplatit daň z nemovitosti. Ve skutečnosti to není pravda.

Letní obyvatelé a majitelé chat musí jasně pochopit, že ne všechny budovy, které vlastní, jsou REALITY.

Igor Tsyganash
Vedoucí úřadu Rosreestr pro Sverdlovskou oblast

Řekněme, že máte na svém pozemku hejno (kůlnu), skleník nebo stodolu. S největší pravděpodobností se nejedná o nemovitosti, protože nemají kapitálový základ. Jedná se o stavby netrvalé. Není třeba je zapisovat do katastru nemovitostí ani evidovat jejich vlastnictví. Nepodléhají tedy zdanění. Předmětem daně jsou pouze nemovité věci – jedná se o stavby pevně spojené s pozemkem, jejichž pohyb není možný, aniž by na nich byly způsobeny nenapravitelné škody.

Navíc, jak poznamenává Igor Tsyganash, i když jsou budovy kapitálové a formálně jsou nemovitostmi, budou zapsány (zapsány do katastru nemovitostí) pouze na žádost vlastníka. Pokud si majitel nepřeje, nikdo nebude násilně registrovat jeho dům, stodolu nebo lázeňský dům.

Daň z přístaveb

Jak již bylo zmíněno, daň z nemovitosti je uvalena pouze na ty ekonomické budovy, které jsou zahrnuty do Jednotného státního registru nemovitostí a jsou nemovitostmi. Předmětem daně nejsou stavby, které nejsou evidovány jako nemovitosti. Sazby daně jsou stanoveny místními samosprávami, takže se mohou v jednotlivých obcích lišit. V Jekatěrinburgu platí při výpočtu daně z hospodářských budov a obytných budov následující sazby.

Daň z hospodářských budov pro obyvatele Jekatěrinburgu

• Stavba stojí až 300 tisíc rublů. – sazba daně 0,1 %;
• Stavba stojí přes 300 až 500 tisíc rublů. – sazba daně 0,3 %;
• Stavba stojí od 500 tisíc rublů. – sazba daně 2 %.

Daň ze soukromého domu pro obyvatele Jekatěrinburgu

• Dům v hodnotě až 300 tisíc rublů. – sazba daně 0,1 %;
• Dům v hodnotě přes 300 až 500 tisíc rublů. – sazba daně 0,25 %;
• Dům v hodnotě od 500 tisíc rublů. – sazba daně 2500 rublů + 1 ​​% z částky nad 500 tis.

Pavel Vanyashin
Vedoucí odboru zdanění majetku Federální daňové služby pro Sverdlovskou oblast

V řadě regionů Ruska se daň z nemovitosti pro fyzické osoby již vypočítává na základě katastrální hodnoty. Oblast Sverdlovsk však dosud na takový systém nepřešla, protože regionální úřady neučinily příslušné rozhodnutí. Naše daň z nemovitosti se tedy vypočítává ze soupisové hodnoty nemovitosti. Takto se počítá daň za rok 2017, kterou občané zaplatí v aktuálním roce 2018. Vypočítá se i daň za rok 2018, která bude zaplacena v roce 2019. Pokud se úřady do konce letošního roku rozhodnou přejít na „novou“ daň, pak se pro rok 2019 bude počítat na základě katastrální hodnoty. Pokud není rozlišení, tak počítáme jako dosud – podle inventury. No a v roce 2020 je přechod na nový model povinný – jak je psáno v zákoně.

Konzervatismus regionálních úřadů nečekaně umožnil obyvatelům Sverdlovska ušetřit na daních, když si během posledních čtyř let postavili chaty, domy, lázně a kůlny. Faktem je, že informace o inventarizační hodnotě nemovitosti obdržel finanční úřad od ZISZ až 1. března 2013. Po tomto datu nejsou poskytovány žádné informace. To znamená, že Federální daňová služba pro oblast Sverdlovsk nemůže vyměřit daň z předmětů zavedených po 1. březnu 2013. Vzhledem k tomu, že neexistuje údaj o hodnotě zásob, není z čeho daň vypočítat.

Pavel Vanyashin
Vedoucí odboru zdanění majetku Federální daňové služby pro Sverdlovskou oblast

Ale existují výjimky. Existuje řada objektů, které byly uvedeny do provozu před 1. březnem 2013 a vlastnická práva k nim byla zapsána později. Federální daňová služba může mít informace o inventární hodnotě takových předmětů, takže je z nich účtována daň.

Náklady na inventář objektu nacházejícího se v Jekatěrinburgu lze nalézt v kanceláři města BTI na adrese: st. Weiner, 9a. Cena certifikátu je 1000 rublů. Certifikát však bude uvádět náklady od roku 2013. Dnešní hodnotu bude nutné vypočítat ručně pomocí koeficientu deflátoru.

Hodnota zásob se vypočítá na základě stupně poškození budovy a také materiálů, ze kterých byla postavena. K té tržní má daleko. Katastrální hodnota zohledňuje území, ve kterém se objekt nachází, infrastrukturu a další aspekty. Je blíže tržní ceně. Katastrální hodnotu pozemku nebo jiné nemovitosti lze zjistit pomocí elektronických služeb Rosreestr – Veřejná katastrální mapa a služby pro získávání informací o objektech online.

Musím chatu a hospodářské budovy přihlásit?

Jak již bylo zmíněno, dnes nelze donutit vlastníka, aby zapsal svou nemovitost do katastru nemovitostí a zapsal k ní vlastnictví. Pokud se však bavíme o bytovém domě (na pozemcích individuální bytové výstavby nebo na zemědělských pozemcích), pak má vlastník alespoň motivaci své bydlení legalizovat. Dokud dům nezíská oficiální status, není možné se v něm registrovat, není možné připojit plyn a v některých případech není možné dodávat elektřinu. Navíc ten, kdo si na pozemku nepostaví dům do 10 let od jeho obdržení (koupě), musí zaplatit dvojí daň z pozemku.

Pavel Vanyashin
Vedoucí odboru zdanění majetku Federální daňové služby pro Sverdlovskou oblast

V roce 2006 bylo přijato pravidlo o výběru daně z pozemků s dvojím koeficientem. Je jasné, že vydělávat mohla až po deseti letech. Občané, kteří měli pozemky k roku 2006 a do 10 let na nich nepostavili bytové domy, platili za rok 2016 dvojí daň z pozemků. V regionu Sverdlovsk bylo několik desítek takových daňových poplatníků.

Propočty ukazují, že pro člověka je obvykle výhodnější platit dvojí daň z pozemku než běžnou daň z pozemku plus daň z legalizované chaty. Dnes průměrný vlastník soukromého pozemku platí daň z pozemků ve výši 800-1000 rublů. (pro informaci, sazba daně pro vlastníky soukromých pozemků v Jekatěrinburgu je 0,3 % z katastrální hodnoty). Sazba daně u středně velké chaty bude několikanásobně vyšší. Přesto by lidé, kteří chtějí ušetřit na daních, měli pochopit, že neregistrovaná chata může majiteli přinést nepříjemné překvapení. Když se například majitel rozhodne dům legalizovat, bude muset získat územní plán pozemku (GPZU) a stavební povolení od městské správy. Pokud ale správa zjistí, že na pozemku již dům stojí, nesmí majiteli vydat ani GPZU, ani stavební povolení. Pak bude možné stavbu legitimovat pouze soudní cestou a není fakt, že se vše podaří.

Alexandr Šestov
Ředitel advokátní kanceláře „Algorithm of Law“ LLC

Majitelé neregistrovaných domů mohou mít i další problémy: místní samospráva může takový dům uznat jako nepovolenou stavbu a rozhodnout o jeho demolici, případně může být na občana vyměřena správní odpovědnost ve formě pokuty 2 až 5 tisíc rublů. postavit dům bez získání povolení.

Ze všeho, co bylo řečeno, vyplývá, že legalizovat bytový dům na místě má stále smysl, byť to bude mít za následek zvýšené daňové zatížení. Pokud však majitel pozemku jistě chce ušetřit na platbách do rozpočtu, může si na svém pozemku postavit dům o celkové ploše maximálně 50 metrů čtverečních. m. Nejpozději v roce 2020 přejde region Sverdlovsk na výpočet daně z nemovitosti na základě katastrální hodnoty. A pak obytné budovy do 50 metrů čtverečních. m nebude podléhat dani z nemovitosti.

Pokud jde o nebytové budovy (vany, kůlny, kurníky apod.), nemusíte k jejich zápisu do katastru předkládat stavební povolení. To znamená, že úřady nebudou moci zabránit legalizaci takových objektů, i když se vlastník rozhodne budovu zapsat desítky let po jejím zprovoznění.

Olga Djačková
Zástupce ředitele Reforma LLC (organizace provádějící katastrální práce)

Důvodem registrace nebytových budov (koupelny, samostatné garáže) na pozemcích určených k zahrádkaření nebo výstavbě chaty je přání občanů pojistit svůj majetek.

Navíc, jak je uvedeno v Rosreestr, majitel neregistrovaných hospodářských budov nemůže počítat s tím, že v případě poškození tohoto majetku během povodní dostane náhradu z rozpočtu.

Postup při registraci hospodářských budov

Již dříve portál METRTV.ru zveřejnil podrobné pokyny pro katastrální zápis a zápis vlastnictví domu nacházejícího se na pozemcích individuální bytové výstavby. Evidence nebytových budov (vany, přístřešky atd.) probíhá pomocí zjednodušené technologie. Hlavní rozdíl je v tom, že přístavby nevyžadují stavební povolení. Obecně je postup registrace hospodářských budov následující.

Krok 1. Majitel vypracuje prohlášení o objektu, ve kterém jsou uvedeny jeho hlavní vlastnosti: rozměry, materiál, účel. Formulář přiznání k nemovitosti je ke stažení na portálu Rosreestr.

Krok 2. Na základě ohlášení zpracuje katastrální inženýr technický plán nemovitosti. Náklady na technický plán jsou obvykle 8-15 tisíc rublů. Pokud je na místě několik nemovitostí, je pro každý objekt vypracován technický plán. Dříve se na portálu METRTV.RU hovořilo o tom, jak najít katastrálního inženýra.

Krok 3. Prostřednictvím úřadu MFC (nebo webových stránek vládních služeb) se Rosreestr podává žádost o státní katastrální registraci a státní registraci vlastnictví objektu. K žádosti je přiložen technický plán v elektronické podobě, ověřený vylepšeným elektronickým podpisem katastrálního inženýra, a také dokument potvrzující zaplacení státní daně ve výši 350 rublů. Pokud je pozemek již zahrnut v jednotném státním registru nemovitostí (USRN), není třeba předkládat doklady k pozemku.

Krok 4. Do 10 dnů žadatel obdrží výpis z Jednotné státní evidence nemovitostí potvrzující katastrální zápis nemovitosti a vlastnictví nemovitosti.

Katastrální úřad „Reforma“ vysvětlil, že pokud má katastrální inženýr pochybnosti, zda je zapsaná budova nemovitým objektem (tj. není jasné, zda je stavba trvalá nebo dočasná), může si vyžádat zprávu o technické prohlídce.

Alexej Rusakovič
Hlavní inženýr Agentury pro stavební řešení

Regulační dokumenty obsahují řadu kritérií, podle kterých je objekt klasifikován jako trvalá nebo dočasná struktura. Zohledňuje se přítomnost kapitálového základu a inženýrských sítí včetně topného systému. Na základě souhrnu těchto kritérií bude objekt klasifikován jako trvalé nebo dočasné stavby. Takové stanovisko může podat pouze odborník, který je členem projektu SRO. Náklady na závěr jsou asi 25 tisíc rublů.

Jak přiznávají katastrální inženýři a stavební experti, občané žádají o takový závěr, aby prokázali, že jejich budova (lázně, užitkový dům, zahradní domek) JE nemovitost, aby ji zapsali a formalizovali vlastnictví. Občané nepožadují doklad, že budova NENÍ nemovitost. Lidé tento objekt prostě neregistrují.

Dříve k tématu:

• Co mají dělat obyvatelé Uralu, z jejichž chat na pozemcích individuální bytové výstavby se rázem staly nelegální stavby?
• V platnost vstoupil nový zákon o státní evidenci nemovitostí: klíčové změny
• Nový dacha zákon 217-FZ. Jak se změní život letních obyvatel 1. ledna 2019 a co je třeba udělat?