Jak získat povolení k výstavbě balkonu v prvním patře?

Vážení obyvatelé, rádi bychom vás informovali o přístavbě balkonů a lodžií.

Zdá se, že přidání balkonů a lodžií do pokojů a kuchyní má pouze výhody: místnost se zvětší a prosvětlí. Ne vždy je však možné se legálně připojit. Pojďme zjistit, co můžete dělat a co je přísně zakázáno.

▶️ Jaký je rozdíl mezi balkonem a lodžií?

Balkon je plošina vyčnívající z fasády s ploty, přiléhající ke zdi pouze z jedné strany.

Lodžie je místnost vestavěná do budovy nebo k ní připojená, má stěny na třech stranách (nebo dvě v rohu) do celé výšky podlahy a plot na otevřené straně.

Balkonová podlahová deska po postavení domu vydrží v průměru asi 300 kg na metr čtvereční a nosnost se časem snižuje (asi o 1 % ročně). V tomto ohledu je izolace a zasklení balkonu nebezpečné a získání povolení pro takovou práci je obtížné.

Povolení k přestavbě lodžie, vzhledem k tomu, že je obehnáno zdmi, snese větší váhu a pomaleji ztrácí spolehlivost, je snazší získat.

▶️ Je možné legálně připojit balkon k pokoji nebo kuchyni?

Odpověď je ne. Teoreticky, aby bylo možné připojit balkon k místnosti, musí být izolován a zasklen. Zasklení by mělo být teplé – teplá okna s dvojitým zasklením jako v ostatních místnostech. Váží asi 150-200 kg. Připočteme-li také přibližnou hmotnost povrchové úpravy 50-70 kg, v důsledku toho se zatížení desky značně zvýší, což u malého balkonu může vést ke zhroucení. Pro takové připojení není možné získat souhlas.

▶️ Jaké práce se dají dělat na balkóně?

Vyměňte opotřebovanou starou podlahovou krytinu za novou, zpevněte desku, vyměňte oplocení za takové, které je hmotností a vlastnostmi kompatibilní.

▶️ Jak připevnit lodžii k místnosti?

Lodžie je chladící místnost. Připojením k bytu narušuje tepelný obrys domu. Pokud několik bytů jednoduše demontuje dveře a okna na lodžii, celý dům se ochladí, začne se tvořit kondenzace a v důsledku toho se začnou tvořit plísně.

V Moskvě je zakázáno připevňovat lodžie, balkony a verandy k obytným prostorům (nařízení moskevské vlády č. 508-PP).

✅ Ale stále existuje něco, co můžete udělat:

Lodžii můžete zasklít a zateplit, vést tam elektřinu (topit elektrickou teplou podlahou, nebo přímotopem). Tyto změny budou muset být schváleny jako změny, pokud nebyly zahrnuty do návrhu vývojáře.

Výměna okenního bloku za francouzské dveře je jedinou legální možností připojení lodžie k bytu v Moskvě.

Instalace takových dveří vizuálně sjednotí místnost a lodžii, čímž se místnost prosvětlí. Současně netrpí tepelný okruh, protože lodžie je oddělena od obytné části. Dveře se sklem od podlahy ke stropu mohou být otočné nebo posuvné. Parametry oken s dvojitým zasklením musí být vybrány na základě výpočtů pro budoucí sanaci. Montáž takových dveří, stejně jako zateplení lodžie, je nutné dohodnout před zahájením prací.

Co se absolutně nedá udělat?

▫️ Přesuňte radiátory na lodžii, uspořádejte teplovodní podlahu z topného okruhu domu.

▫️ Odstraňte parapetní blok, protože podpírá desku lodžie.

▫️ Ve většině domů nemůžete odstranit práh a trám, který zpevňuje okenní otvor nahoře.

▫️ V bytech od pátého patra a výše nelze stěny zcela zbourat – na lodžii musí zůstat prázdná zeď o šířce minimálně 1,2 m Toto je požadavek požární bezpečnosti: v případě požáru obyvatelé ano umět se za to schovat.

▶️ Co se stane, když omezení ignorujete?

Pokud majitel přistavěl balkon nebo lodžii bez předchozího souhlasu s touto přestavbou, bude mu uložena pokuta a příkaz uvést vše do původního stavu. Velikost pokuty závisí na regionu v Moskvě je to 2000-2500 rublů.

Pokud po zaplacení pokuty nebude bydlení vráceno do původní podoby, obrátí se inspekce bydlení k soudu. Rozhodnutím soudu bude byt vlastníkovi odebrán a prodán v dražbě. Dostane část nákladů po odečtení nákladů na odstranění nepovolené přestavby.

Získání povolení k přístavbě balkonu v přízemí se postupem neliší od získání povolení ke změně dispozice bytu. Existují však funkce spojené s umístěním balkonu v prvním patře. Podrobnosti o tomto procesu naleznete v článcích „Jak sladit kombinaci balkonu s místností“ a „Jak koordinovat zvětšení plochy balkonu“ na našem webu.

Proč potřebujete legitimovat?

A to se také počítá jako balkon!

Téměř ve všech případech nemluvíme o balkonu samotném, ale o přístavba k domu. Koneckonců, pod ním uděláte buď základynebo nainstalovat nosné sloupy, nebo dokonce jen postavit další pod rouškou balkonu pokoj a dokonce i se sklepem.

Ale i když se vám podaří udělat jen vzdálenou platformu, váš osud stejně nebude jednodušší. Názorný příklad:

„Před třemi lety můj manžel a syn postavili balkon pro náš byt v prvním patře, – píše na fóru TSZH-maniya.ru Antonína Volčková, obyvatel Balashikha u Moskvy. — Je umístěn dosti vysoko, ale je podepřen dvěma konzolami spočívajícími na stěně.

Všechno bylo v pořádku, ale nedávno si první patro domu pronajal obchod. Jeho majitelé nyní požadují, abychom balkon zbourali, protože překáží vjezdu vozidel do obslužného průchodu prodejny. Vyhrožují žalobou, protože. balkon prý zabrání evakuaci personálu v případě požáru»

To je typická past, do které padají stavitelé přízemních balkonů. A jen velmi těžko se z toho hledá cesta: pro jakýkoli soud jsou bezpečnostní argumenty neoddiskutovatelné!

A takové návrhy jsou běžné v centrální zóně Ruské federace

Také například televizní společnost mohla zakopat kabel podél zdi vašeho domu, sousední školka mohla nainstalovat odvodňovací systém a vůbec, kdo ví, jaké inženýrské sítě jsou nacpané v zemi v okruhu 2,5 metru od tvůj budoucí balkon?

Právě tato hodnota určuje maximální možné rozměry balkonu v přízemí: 2,5 m od krajního bodu vaší novostavby k případným inženýrským sítím nebo podobným stavbám vašich sousedů.

Teoreticky si můžete vyžádat plán podzemních komunikací od Moskevského výboru pro architekturu a městské plánování. V praxi to ale znamená další byrokracii.

A nemožné je možné: jak implementovat „Připojení balkonu v prvním patře“ – zjistěte v metodických materiálech na našem webu.
Pokud přistavujete balkon k bytu v přízemí, téměř jistě na něj budete chtít nainstalovat parní vytápění. Jak obejít administrativní zákaz této operace? –
Přečtěte si na našem webu Obecná doporučení, jak opravit balkon bez porušení některého z mnoha tuzemských zákonů, čtěte zde: http://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/remont-balkona-po-zakony html

Je nutné zapsat právo na pozemek pod balkonem?

Vizuální příklad další pasti:

„I sklep pod vlastní lodžií musí být zkolaudován! Moje spolužačka za to dostala pokutu (jelikož pozemek pod lodžií jí nepatří)! A tady je úplně nový balkon na pozemku, který vám s největší pravděpodobností nepatří!“ – z korespondence na fóru http://www.nn.ru

Pokud se váš balkon v prvním patře dotýká země v blízkosti domu alespoň jednou podpěrou, nebo i když je prostě obtížné pod ním projít, váš problém s registrací práv na balkon se změní v problém s registrací práv na přistát.

Můj balkon je moje pevnost!

Přilehlé území je podle bytového zákoníku ve společném podílovém vlastnictví všech vlastníků bytů v domě. Ale pouze v případě, že je toto území řádně ohraničeno, zahrnuto do katastrálních plánů atp.

Proto pozemky pod tolika domy v hlavním městě naší vlasti (ještě více v jiných městech!) jsou stále ve vlastnictví města Moskvy. Nebo se dokonce může ukázat, že jde o federální majetek. Nebo oddělení.

>Aby bylo vše v souladu se zákonem:

Bez územního povolení se zde neobejdete!

1. Souhlas s užíváním pozemku pod balkonem musíte získat od všech obyvatel domu – pokud je přilehlé území ve společném podílovém vlastnictví; 2. Vyžádejte si souhlas moskevského majetkového odboru (seznam územních úřadů tohoto odboru je na webové stránce http://move.su/); 3. Vyžádejte si povolení od ekonomického oddělení oddělení, které vlastní váš dům, pokud bydlíte v oddělení bydlení; 4. Buď kupte tyto nešťastné 3-4 mXNUMX. metrů do vlastnictví nebo pronájmu podle všech pravidel moskevského trhu s nemovitostmi (úspěšnost je zanedbatelná).

Registrace přístavby balkonu prostřednictvím soudu

Takto je postaven balkon v prvním patře

V sovětských dobách si balkony ve formě nástaveb k bytům v přízemí stavěli všichni a bez zvláštních následků. Nyní ale žijeme v právním státě, kde mnoho lidí nevydělává peníze v továrnách a farmách, ale vydáváním různých typů schválení, licencí atd. A pokud si zoufáte, že s nimi najdete společnou řeč, legitimizujte svou sebekonstrukci soudní cestou.

Budete potřebovat stejný balík dokumentů jako pro žádost na Moskevský bytový inspektorát, pouze místo žádosti o povolení prohlášení o nároku.

Usmíření prostřednictvím soudu má své výhody. Soudce je při rozhodování svobodnější než úředník. K posouzení přípustnosti prodloužení si můžete vybrat znalce: pokud se jejich argumenty ukáží jako přesvědčivé pro soud, budete muset absolvovat méně instancí. A konečně, většina vašich sousedů k soudu prostě nepřijde.

Jak využít balkon spojený s prvním patrem? Možná je odpověď v článku „Sauna a lázeňský dům na balkoně: proč ne?
V letních vedrech spousta lidí ráda spí na balkóně. A na našem webu jsou tipy, jak proměnit lodžii nebo balkon v celoroční ložnici!
Přečtěte si o tom, jak zařídit sklep pro skladování potravin na balkoně: http://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/ispolzovaniye/pogreb-na-balkone.html

Další kandidát na legalizaci u soudu?

„Správcovská společnost po mně požadovala zbourání balkonu postaveného v prvním patře a zažalovala mě. Soudu jsem předložil všechny potřebné dokumenty včetně souhlasů energetiků a všech obyvatel domu. Soud to ale odmítl s odkazem na skutečnost, že připojený balkon má výhled do ulice v centru města. Opravdu musíme zbourat balkon?“ – stěžuje si Nelly Skorova na fóru webu TSZH-maniya.ru.

Očividně ano! Velcí šéfové jezdí po centrálních ulicích našich měst. Jejich oči, zaměřené na velké problémy, by neměly rozptylovat nejrůznější nestandardní balkóny a jiné architektonické rozpolcenosti.

Pro balkon v přízemí je ochrana před útoky zločinců důležitější než pro jakýkoli jiný. Jak to zajistit? O tom v článku “Ochrana balkonu před zloději – postavte si vlastní pevnost!”
Není o moc jednodušší ochránit balkon před pakomáry a jinými krev sajícími létajícími zlými duchy. Jaký je nejlepší způsob instalace moskytiér na balkon? – Zjistěte na našem webu!
Jak zařídit kuřárnu na balkoně, aniž byste byli obviněni z kouření na veřejném místě? – Také tipy na našich webových stránkách http://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/ispolzovaniye/kurilka-na-balkone.html

Je lepší připojit balkon na straně domu, která směřuje do dvora. Dělají to tisíce, ne-li statisíce Rusů a žijí bez schválení, povolení a problémů!

Po získání povolení k přidání balkonu a provedení stavebních prací, jakož i po legalizaci nelegální stavby, musíte pozvat komisi Moskevského bytového inspektorátu, aby vypracovala osvědčení o dokončené práci a zaslala nové osvědčení o registraci do ZISZ pro vaše byt a znovu zaregistrujte vlastnictví svého domu u Úřadu federální služby Rosreestr pro Moskvu (registrační komora). 2014-07-24 Alexej Borisov

• Pěstování květin na balkoně: jak pěstovat květinovou zahradu na lodžii, foto, video
  Květiny zdobí náš život, přinášejí mír a radost. Pěstování květin na balkoně pomáhá obyvateli města do jisté míry kompenzovat.
• Design a dekorace balkonů a lodžií – možnosti řešení
  Velmi často slouží lodžie a balkony jako místa pro uložení nepotřebných věcí. A to přesto, že rezidenční metry čtvereční v městském bytě.
• Jaký je rozdíl mezi balkonem a lodžií?
  Ne každý přesně rozumí tomu, jak se balkon liší od lodžie pro mnohé, jsou to stejné. Pokusme se všem neznalým podrobně vysvětlit, že.