Jaká by měla být vzdálenost od sousedů při stavbě domu?

Legislativa nestanoví obecně závazné normy pro minimální odklony od hranic pozemku při výstavbě.

Minimální ústupky od hranic pozemků za účelem stanovení míst přípustného umísťování staveb, staveb, staveb, mimo něž je výstavba budov, staveb, staveb zakázána, představují jeden z limitních parametrů povolené stavby, rekonstrukce projekty investiční výstavby (článek 2, čl. 1, čl. 38 Občanského zákoníku Ruské federace), které jsou stanoveny v příslušných předpisech územního plánování ve vztahu k určité územní zóně (Část 2 článku 38 Občanského zákoníku Ruské federace) .

Nestanoví-li ÚP ve vztahu k určité územní zóně minimální odklony od hranic pozemku při výstavbě, stanoví ÚP ve vztahu k této územní zóně přímo, že takové maximální parametry pro povolenou výstavbu a rekonstrukci hl. stavební projekty nepodléhají zřízení (článek 1.1, článek 38 občanského zákoníku Ruské federace).

V souladu s článkem 4, částí 3, čl. 57.3 Občanského zákoníku Ruské federace jsou informace o minimálních překážkách od hranic pozemku, ve kterých je povolena výstavba investičních projektů, obsaženy v územním plánu pozemku.

Podle bodu 6.7 „SP 53.13330.2019. Seznam pravidel. Plánování a rozvoj území, kde občané provozují zahradnictví. Budovy a stavby (SNiP 30-02-97* Plánování a rozvoj území zahradnických (dacha) sdružení občanů, budov a staveb)“ (schváleno a uvedeno v platnost nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 14.10.2019. října 618 N 4.13130.2013/pr) (dále jen SP XNUMX) minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku by měly být:
– ze zahradního (nebo obytného) domku – 3 m;
– samostatná přístavba (nebo část zahradního (obytného) domku) s prostory pro chov hospodářských zvířat a drůbeže – 4 m;
– ostatní hospodářské budovy – 1m.

Je třeba vzít v úvahu, že SP 4.13130.2013 se vztahuje pouze na návrh uspořádání a rozvoje území, kde občané provozují zahradnictví, jakož i budov a staveb nacházejících se na tomto území.

Podle bodu 7.1 „SP 42.13330.2016. Seznam pravidel. Územní plánování. Plánování a rozvoj městských a venkovských sídel. Aktualizovaná verze SNiP 2.07.01-89*“ (schváleno nařízením Ministerstva výstavby Ruska ze dne 30.12.2016. prosince 1034 N 3/pr) vzdálenost od hranic pozemku musí být minimálně: ke zdi obytná budova – 1 m; do hospodářských budov – XNUMX m.

Minimální odklony od hranic pozemků jsou rovněž stanoveny v Pravidlech pro využití území a rozvoj území (části území) městských částí. Pro individuální bytovou výstavbu je takový útlum 3 m (usnesení správy městské části Mytišči MO ze dne 18.03.2021. března 857 N 06.12.2021, vyhláška správy městské části Jegorjevsk MO ze dne 2709. 02.12.2021. 598 N 02.04.2021, vyhláška přednosty městské části Lytkarino MO ze dne 264 N XNUMX-p , Usnesení správy městské části Chimki Moskevské oblasti ze dne XNUMX N XNUMX). V tomto případě je nutné vzít v úvahu normy požární bezpečnosti.

Na základě bodu 4.13 SP 4.13130.2013. Seznam pravidel. Systémy požární ochrany. Omezení šíření požáru v ochranných zařízeních. Požadavky na prostorové plánování a konstrukční řešení (schváleno nařízením Ministerstva pro mimořádné situace Ruska ze dne 24.04.2013. dubna 288 N 1) požární vzdálenosti od hospodářských budov na jednom pozemku k domům na sousedních pozemcích, jakož i mezi domy na sousedních pozemky by se měly brát v souladu s tabulkou 5.3 as ohledem na požadavky pododdílu 1 pro organizovanou nízkopodlažní zástavbu. Požární vzdálenosti mezi přístavky v přilehlých oblastech nejsou standardizovány. Vzdálenosti od domů a budov na pozemku k budovám a stavbám na územích obecného účelu je třeba brát v souladu s tabulkou XNUMX.

Například u obytných budov s třídou požární odolnosti I a třídou ohrožení konstrukce C0 by mezi nimi měla být minimální vzdálenost 6 metrů.

V dopise společnosti Rosreestr ze dne 03.02.2021 N 13-00062/21 „O kontrole odsazení bytového domu od hranic pozemků při státním katastrálním operátu a státním zápisu práv k bytovému domu“ se vysvětluje, že minimální odsazení od hranic pozemku stanovené v současnosti platnými pravidly pro využívání a rozvoj území nemusí být z objektivních důvodů dodrženo, pokud byl dům postaven před vstupem občanského zákoníku Ruské federace v platnost.

Porušení parametrů povolené stavby nebo rekonstrukce v podobě odsazení od hranic pozemku není důvodem k pozastavení státní evidence katastru nemovitostí a (nebo) státní evidence nemovitostí. Podobné vysvětlení je obsaženo v dopise společnosti Rosreestr ze dne 05.03.2021 N 14-1578-GE/21.

Pokud byla stavba na pozemku zřízena po schválení a nabytí účinnosti územního řádu obce, nesplnění požadavků stanovených územními předpisy v době výstavby na minimální útlumy staveb , stavby, stavby na hranici pozemků, ve vztahu k budovám a stavbám umístěným na pozemcích, určené k zahrádkaření občany na základě ust. 22, část 1, čl. 26 federálního zákona ze dne 13.07.2015. července 218 N 27-FZ „o státní registraci nemovitostí“ (dále jen zákon o státní registraci) je základem pro pozastavení státní registrace katastru nemovitostí a (nebo) státní registrace práv k bytový nebo zahradní domek a následně – v souladu s čl. 15.10.2020 zákona o státní registraci – pro odmítnutí provedení registrace a registračních akcí (dopis Rosreestra ze dne 14. října 13953 N 20-XNUMX/XNUMX@).

Máte na svého právníka nějaké otázky na toto téma? Zeptejte se jich ve formuláři níže nebo na stránce pozemkového právníka nebo nám zavolejte telefonicky v Moskvě +7 (499) 288-34-32 nebo v Samaře +7 (846) 212-99-71 (XNUMX hodin denně) , nebo přijďte k nám na konzultaci (po domluvě)!

S pozdravem právník Anatoly Antonov, vedoucí partner advokátní kanceláře Antonov and Partners.

Advokátní kancelář „Antonov a partneři“ je připravena poskytnout právní pomoc ve všech kategoriích případů v jakémkoli regionu Ruska. Efektivně a efektivně řešíme jakékoli právní problémy, které mohou mít jakoukoli složitost.

Normy pro stavbu domů od sousedů jsou stanoveny SNiP a SanPiN. V soukromé bytové výstavbě nemají sílu zákona, ale je třeba je dodržovat. V každém případě při samostatné výstavbě obytné budovy a hospodářských budov je nutné zajistit minimální vzdálenost od hranic se sousedy. Tato skutečnost je zohledněna při řešení konfliktů mezi vlastníky sousedních pozemků. Společnost Atlant poskytuje služby výstavby rodinných domů na klíč v Krasnodaru. Naši architekti vypracují individuální projekt pro obytný dům s dalšími přístavbami pro pozemek jakékoli velikosti, s ohledem na zavedené stavební, hygienické a požární normy.

Základní normy a pravidla pro výstavbu soukromých domů

Normy pro soukromou bytovou výstavbu jsou založeny na SNiP. Tato ustanovení se vztahují jak na domy individuální bytové výstavby jednobytové, tak i vícebytové. Soukromí developeři proto také musí vzít v úvahu následující pravidla a předpisy pro výstavbu domů:

• je-li pozemek určen pro individuální bytovou výstavbu (individuální bytovou výstavbu), je na něm povolena výstavba výhradně bytových domů (komerční stavby jsou přísně zakázány);
• pro výstavbu obytných budov je nutné použít ohnivzdorné stavební materiály;
• je důležité správně vypracovat všechny potřebné dokumenty pro místo přidělené pro rozvoj a budoucí budovy na něm;
• na sousedním pozemku (ve vlastnictví) je povoleno instalovat žumpu, latrínu, antiseptikum, kompostoviště (je povolena instalace místního čistícího systému a suchého záchodu);
• zvláštní pozornost by měla být věnována přípravě dokumentace, která stanoví hranice pozemku ve vlastnictví s přilehlými státními pozemky nebo pozemky sousedů.

Společnost Atlant zaručuje zodpovědný přístup svých specialistů při výstavbě domů na klíč v Krasnodaru a dodržování všech požadavků regulační dokumentace SNiP.

Normy pro stavbu domu na staveništi individuální bytové výstavby

Normy pro výstavbu soukromé bytové výstavby jsou přísně regulovány a povinné, například:

• v blízkosti plotu oddělujícího sousední oblasti je povoleno sázet květiny, nízké keře, zeleninu a bobule (stromy a vysoké výsadby nejsou povoleny);
• podle regulačních dokumentů musí být výsadby umístěny v následujících vzdálenostech od plotu se sousedem: vysoké stromy – od 3 m, ovocné stromy – od 2 m, nízké keře – od 1 m;
• drobné odchylky od stanovených vzdáleností mezi hospodářskými budovami umístěnými na území stejného vlastníka jsou povoleny;
• Při stavbě domu a přilehlých budov na stejném místě je nutné dodržovat požární bezpečnostní a hygienické normy.

Upozornění: Lhůta pro podání reklamace na nevhodné umístění staveb na samostatném pozemku určeném k zástavbě uplyne po 3 letech. Podle platné legislativy se taková reklamace podává do 36 měsíců.

Útlum standardů pro stavbu domu od sousedů

Podle norem pro vzdálenost od sousedů při stavbě domu v soukromém sektoru musí být vzdálenost mezi obytným domem a plotem nebo sousedními budovami a osou nejméně 3 m, než je stanovená vzdálenost je hrubé porušení. Navíc, i přes sankce stanovené zákonem, pokud se budova nachází v blízkosti plotu, je nepohodlné provádět pravidelné opravy fasády (malování, omítání a jiné typy povrchových úprav). A vzdálenost mezi sousedními obytnými budovami musí nutně odpovídat požadavkům na požární bezpečnost. V závislosti na stupni hořlavosti stavebního materiálu, ze kterého jsou nosné stěny budovy konstruovány, definují současné normy požární bezpečnosti tyto minimální vzdálenosti mezi sousedními soukromými obytnými budovami:

• dřevěné a rámové budovy – nejméně 15 m;
• kámen, železobeton a cihla – nejméně 6 m.

Kromě těchto parametrů nesmíte zapomenout zohlednit i minimální vzdálenost k plotu se sousedním pozemkem, která je 3 m, a to i v případě, že se k bytovému domu v budoucnu počítají další přístavky nebo garáž.

Normy pro stavbu domu na místě: odsazení vzhledem k červené čáře

Červená čára je symbolem hranice mezi soukromým pozemkem a občanskou vybaveností (městská infrastruktura, dálnice atd.). Normy pro výstavbu domů od hranic pozemku (CL) a dalších hospodářských budov v souladu s požadavky SNiP:

• od obytných budov k uliční čáře – minimálně 5 m;
• od obytného domu k linii vozovky – nejméně 3 m;
• od užitných budov k ulici CL a vozovce – minimálně 5 m.

Při stavbě budov na opačné straně průchodů je třeba počítat s protipožárními přestávkami. Například je povoleno postavit garáž u plotu oddělujícího dvě území, pokud je stavební projekt koordinován s příslušnou organizací pro správu zahrady nebo chaty. Vlastník pozemku určeného pro individuální bytovou výstavbu by neměl vycházet z kabelového vedení, bez ohledu na typ stavby (obytný dům, lázeňský dům, garáž nebo stodola). Zjistí-li zástupci řídící organizace taková porušení, může být vlastník ze zákona pohnán k administrativní odpovědnosti a může být uložena soudní pokuta vč. zbourat budovu, která překračuje červenou čáru.

Jaké jsou normy pro stavbu domu, které platí pro ostatní budovy?

Zavedené normy pro výstavbu domu na místě upravují jak samotnou obytnou budovu, tak další stavby umístěné na soukromém území.

Koupelna

Lázně jsou klasifikovány jako budovy pro hospodářské účely. Na jejich umístění na soukromém pozemku se vztahují následující základní požadavky:

• vzdálenost od vozovky CL – od 5 m;
• vzdálenost k plotu se sousedním pozemkem – od 1 m;
• vzdálenost oken sousedních obytných domů je od 6m.

Na stejném místě jako obytná budova se doporučuje postavit lázeňský dům ve vzdálenosti nejméně 8 m od něj.

garáž

Normy pro umístění v soukromé garáži:

• vzdálenost od sousedního pozemku – od 1 m;
• vzdálenost od oken sousedního bytového domu – od 6 m;
• dodržování norem požární bezpečnosti.

Po obdržení příslušného povolení od regulačního orgánu je povoleno organizovat výjezd z garáže na hranici soukromého území.

Studna

Požadavky na umístění studny na soukromém pozemku:

• vzdálenost od sousedního pozemku – od 4 m;
• daleko od vysokých stromů;
• vzdálenost od hospodářských budov – od 15 m;
• vzdálenost k septiku – od 30 m;
• vzdálenost od silnic a železnic – od 300 m.

Téměř při stavbě jakýchkoli staveb na soukromých územích je nutné při stavbě domů dodržovat standardy vzdálenosti.

Kotelna

Tento objekt je klasifikován jako zařízení s vysokým stupněm požárního nebezpečí. Proto je nutné dispoziční plán kotelny i na soukromém pozemku odsouhlasit s odpovědným úřadem. Vedle kotelny musí být instalován protipožární štít nebo bod s nezbytnými nástroji, hasicím přístrojem a pískem pro lokalizaci požáru.

Přístavby

Pro umístění užitkových staveb, například stodoly, byly stanoveny následující normy:

• vzdálenost k hranici se sousedním pozemkem – od 1 m;
• vzdálenost k obytným domům – od 3m.
• vzdálenost od objektů se zvířaty ke kompostárnám a sklepům je od 4m.

Jedinou výjimkou je, že výběhy (boudy) pro psy je povoleno instalovat ve vzdálenosti 1 m od jakékoli budovy.

Požární normy pro výstavbu rodinných domů

• od hospodářských budov (koupelna, garáž, přístavba, altán) k plotu – 1 m;
• od hospodářských budov se zvířaty k plotu – 4 m;
• od WC k plotu (v zóně SNT) – 2 m;
• od WC k plotu (v zóně individuální bytové výstavby) – 1 m;
• od bytového domu (SNT, individuální bytová výstavba, DNP) k hranici pozemku – 3 m;
• mezi vysokými stromy a ploty – 4 m;
• mezi nízkými stromy a ploty – 2 m;
• mezi keři a hranicí pozemku – 1 m;
• mezi dřevěnými domy – 15 m;
• mezi kamennými domy – 6 m;
• mezi kamenným a dřevěným domem – 10 m;
• mezi domy s dřevěnou podlahou – 8 m;
• od grilu k jakékoli budově – 5 m;
• od obytné budovy a lázeňského domu k vozovce – 5 m;
• od obytného domu k lesní oblasti – 15 m;
• z libovolného objektu do skladu s hořlavými látkami (benzín, nafta, zkapalněný plyn) – 10 m + oddělující zoraný pás pozemku bez stromů či jiné vegetace.