Normy pro výšku plotů mezi sousedy rodinných pozemků a individuální bytovou výstavbou

Plot je povinným prvkem osobního pozemku, plní řadu funkcí, od estetických (doplňujících exteriér) až po ochranné – zabraňující vstupu cizích osob na soukromé území. Stavba plotů probíhá nejen podle přání majitelů, ale také podle jasných norem a pravidel předepsaných v platné legislativě.

Normy výšky plotu mezi sousedy

V souladu s předpisy upravujícími oblast nízkopodlažní výstavby musí být všechny soukromé domácnosti po obvodu obehnány ploty. Hovoříme o plotu podél vozovky a podél sousedova pozemku. A pokud neexistují žádné přísné normy pro výšku plotu podél soukromého území (zde má každý právo řídit se svými vlastními preferencemi a finančními možnostmi), pak existují jasná pravidla týkající se plotů mezi sousedními sousedními pozemky.

Podle norem pro oplocení mezi sousedy rodinných pozemků by výška plotu měla být v rozmezí 1,2-1,8 metru. Stavba pevných plotů, které vytvářejí stíny a mohou způsobit nepohodlí lidem žijícím v blízkosti, není povolena. Jako výrobní materiál je povoleno používat pletivo, laťkový plot nebo PVC panely propouštějící sluneční světlo.

Po individuální dohodě jsou možné odchylky od výše uvedených požadavků. Pokud sousedé nebudou nic namítat, je stavba vyšších plotů povolena, ale pro eliminaci rizika možných problémů v budoucnu by měl být souhlas získán písemně a je vhodné jej zaznamenat u místních úřadů.

Pokud jde o standardy velikosti, mohou se lišit v závislosti na regionu. Chcete-li zjistit požadavky na výšku plotu v konkrétní oblasti, je vhodné seznámit se s GOST.

Oplocení konstrukce pro vymezení sousedních pozemků

K oddělení dvou sousedících ploch můžete použít již zmíněný laťkový plot, pletivo nebo sekční ploty z kovového pletiva. Svůj úkol dobře zvládá i zajištění, které nevyžaduje žádné finanční investice, ale je třeba jej pravidelně upravovat. Bez ohledu na to, jaký typ plotu byl preferován, je důležité, aby propouštěl alespoň 50 procent světla a výška konstrukce nepřesahovala jeden a půl metru.

V souladu s výškovými normami pro ploty individuální bytové výstavby je povoleno instalovat ploty do 1,5 m podél demarkační čáry, ale jejich šířka nesmí přesáhnout 50 cm, pokud je plot postaven na vlastním území a odpovídá normám. není nutná koordinace akce se sousedy. To platí i pro případy, kdy jsou instalovány kombinované ploty. Cokoli, co je 75 cm od země, může být hluché. Vše vyšší by mělo propouštět sluneční světlo a nevytvářet stíny pro rostliny rostoucí poblíž. Maximální přípustná výška plotu není větší než 2,2 metru.

Výrobní materiály

Souběžně s požadavky na výšku plotu mezi lokalitami existují přísná omezení na materiály, které je povoleno používat během stavebního procesu. Uveďme jasný příklad. Vlnitý plech, který je dnes velmi žádaný díky optimálnímu poměru dostupné ceny a slušné kvality, je vhodný jak pro stavbu vnějších plotů (podél vozovky nebo trávníku), tak pro stavbu ohraničujících plotů. V prvním případě může být výška libovolná, alespoň 2 nebo více metrů, a ve druhém by neměla přesáhnout 1,8 m.

• Nepřekračujte povolenou výšku.
• V případě kontaktu s ním neohrožujte život a zdraví

Legální montáž vysokého plotu

• Postavte hraniční plot, který je v souladu s regulačními dokumenty.
• Ustupte od tohoto plotu alespoň 1 m svým směrem.
• Postavte plot požadované výšky na svém vlastním území.

Ploty mezi nemovitostmi se často stávají předmětem nejen jednoduchých sporů, ale i skutečných hádek a dokonce válek mezi sousedy. Proto se před instalací plotů musíte seznámit se všemi aktuálně platnými normami a požadavky. Je také lepší dohodnout se se sousedy na instalaci plotu a to nejen slovy, ale sepsáním všech podmínek do zvláštního dokumentu.

Současná pravidla

Instalace plotů mezi oblastmi je upravena souborem pravidel 53.13330.2011. Tento dokument nahradil SNiP č. 30−02−97 a je v platnosti od roku 2011. Obsahuje všechna základní doporučení pro stavbu plotů a ustanovení, která se týkají:

• hygienická pravidla;
• normy požární bezpečnosti;
• stupeň průhlednosti plotu.

Výška plotů není nastavena! Normy týkající se transparentnosti plotů mají poradní charakter. Z tohoto důvodu tyto parametry obvykle vyžadují samostatnou dohodu mezi stranami. Ale požadavky, které se týkají hygienických a požárních bezpečnostních norem, jsou přísné, protože ovlivňují bezpečnost lidí a staveb. Odchylky od pravidel mohou mít za následek postihy občanů.

Jak správně nainstalovat plot? Kde začít pracovat?

Všechny práce zahrnují několik fází.

• Koordinace hranic lokality. Nejprve je třeba prostudovat hranice a katastrální plány. To vám umožní určit přesné hranice území. Poté musíte se svými sousedy podepsat akt o schválení hraničních hranic. Pokud již v této fázi vzniknou spory, musíte do práce zapojit geodety. Prohlédnou místa, provedou všechna potřebná měření a naplánují plochy v souladu s dostupnou dokumentací.
• Stanovení parametrů oplocení. V této fázi byste se měli dohodnout se sousedy na výšce plotu a jeho průhlednosti. Je velmi důležité vzít v úvahu směr větru, zahradní plodiny již existující v oblastech, které mohou trpět přebytkem světla, stínem nebo jinými negativními klimatickými podmínkami.
• Získání úředních povolení. K tomu je třeba kontaktovat odbor architektury městské správy nebo jiné lokality. S sebou byste si měli vzít balíček dokumentů, který obsahuje: katastrální a hraniční plány, schvalovací akt hranic, schvalovací akt nebo ujednání o parametrech plotu. Je také napsáno prohlášení adresované vedoucímu správy. Po přezkoumání balíčku dokumentů vám bude uděleno povolení k instalaci plotu. Časový rámec pro vydání takového povolení je regulován, ale může být z řady důvodů prodloužen.

Důležité! Všechny kroky jsou povinné!

Co se stane, když nainstalujete plot bez předchozího schválení a získání povolení?

Pokud žijete v míru se svými sousedy a nevadí jim instalovat plot, je to v pořádku! Neměli bychom však zapomínat, že dnešní mírové vztahy se mohou zítra rozvinout v konflikt. A je to tak, že vaši staří sousedé mohou prodat svůj pozemek a noví nebudou souhlasit s umístěním plotu, jeho výškou a dalšími vlastnostmi.

Pokud budete žalováni, bude velmi těžké vyhrát případ! V tomto případě bude plot, který byl postaven bez povolení, považován za neoprávněný. Budete také muset zaplatit pokutu. Jeho velikost může být až 5násobek minimální mzdy.

Proto stále doporučujeme přistupovat k řešení problému zodpovědně a získat všechny dokumenty, zejména proto, že to není příliš dlouhé a není příliš drahé!

Určíme výšku plotu a míru jeho průhlednosti!

Předchozí zákon upravující parametry oplocení upravoval výšku plotu maximálně 1,5 metru. Tento ukazatel se počítá v souladu s řadou faktorů a je skutečně optimální, ale dnes vše závisí na vašich osobních přáních a dohodách se sousedy. Můžete nainstalovat buď velmi nízký plot (do metru), nebo takový, který přesahuje 2 metry.

Mezi zahradami a letními chatami je lepší instalovat ploty, které jsou schopné propouštět světlo (například z pletiva). Ale pokud to sousedům nevadí, plot může být také pevný (z vlnité lepenky, plotu, dokonce i cihel nebo přírodního a umělého kamene).

Dodržujeme pravidla požární bezpečnosti

Všechna tato pravidla se týkají vzdálenosti plotu od staveb a trvalých budov umístěných na místě. Minimální vzdálenosti jsou určeny stupněm hořlavosti materiálů.

• Předměty z betonu, kamene, cihel a kovu musí být od sebe vzdáleny minimálně 6 metrů.
• S dřevěnými podlahami – 8 metrů.
• Celý ze dřeva – 10 metrů.

Dodržujeme hygienická pravidla

Tyto normy jsou také povinné, protože jsou zaměřeny na ochranu lidí a zvířat před otravou a možnou infekcí. Vzdálenosti mezi ploty a všemi druhy budov a jiných objektů jsou jasně uvedeny.

Ploty jsou postaveny na dálku:

• Minimálně 3 metry od obytných budov (domy, chaty apod.).
• Nejméně 4 metry od budov, kde se chovají hospodářská zvířata.
• Minimálně 4 metry od vysokých stromů (velkých stromů).
• Minimálně 2 metry od středních stromů.
• Minimálně metr od křoví.

Důležité! Pokud některé budovy (stodola, garáž, lázeňský dům) sousedí s domem, měří se vzdálenost k hranici samostatně pro každý objekt.

Na čem jiném je lepší se předem dohodnout?

Také je lepší se předem dohodnout se sousedy:

• Materiál, ze kterého je plot vyroben. Kovové ploty se mohou zahřívat, odrážet světlo a mají další vlastnosti, které negativně ovlivňují růst různých plodin, které se nacházejí v těsné blízkosti plotů.
• Umístění nadace. S největší pravděpodobností povede podél hranice mezi lokalitami. Možná jsou nějaké komunikace umístěné v zemi na území sousedů. Můžete je nechtěně poškodit.
• Barva a struktura plotu. Samozřejmě, každý má jiný vkus, ale vašim sousedům se asi nebude líbit, když postavíte plot, který kontrastuje například s jejich terénními úpravami.

Vždy byste měli brát ohled nejen na aktuální pravidla a předpisy, ale také na zájmy svých sousedů. Pamatujte, že ušetřené metry nestojí za dobré vztahy s těmi, kteří bydlí vedle vás. Snažte se dodržovat alespoň základní standardy zdvořilosti. S kompetentním přístupem k procesu můžete dokonce snížit náklady. K tomu stačí nejen dohodnout se na všech vlastnostech instalace plotu, ale také učinit jej jednotným a sdílet náklady se sousedy. Vzhledem k tomu, že investice do plotu bude oboustranná, můžete si dovolit ne nejlevnější plot například z pletiva, ale dražší a atraktivnější z laťkového plotu.

Jakákoli stavba na letní chatě by měla začít studiem regulačních dokumentů, které upravují tuto oblast. V opačném případě může dojít k různým porušením, která budou mít v budoucnu za následek sankce. Zpočátku si budete muset zjistit, jaká zvláštní pravidla platí v samotném neziskovém partnerství. To vám pomůže zpočátku naplánovat výstavbu bez porušení, abyste se vyhnuli problémům v budoucnu.

Ploty pro letní chatu pomáhají označit hranice lokality a chránit území před vstupem neoprávněných osob. Konstrukce se dělí na dočasné a trvanlivé. Pro stavbu plotů se používají různé materiály, výběr závisí na funkcích, které jsou pro majitele prioritou.

Firma montuje přístřešky pro auta dle individuálního nebo hotového projektu. Chcete-li si objednat službu, kontaktujte našeho manažera a prodiskutujte podrobnosti.