Plán pozemku: typy, měřítko, účel

Pokud se chystáte na svém pozemku postavit dům, zavést plyn nebo elektřinu, budete potřebovat situační plán. Může být potřeba i v řadě dalších případů, včetně některých transakcí s nemovitostmi. Jsem právník specializující se na pozemkové právo. V tomto článku vám povím, co je to situační plán a jak si ho v roce 2025 pořídit. Dozvíte se také, kde si online prohlédnout umístění hranic a objektů na vašem pozemku, jak vypracovat situační plán pro plynofikaci a další účely, kdo ho vydává.

Autor, právník
Relevance
Zobrazení
Bezplatná právní konzultace

• Co je to situační plán a k čemu slouží?
• Typy situačních plánů
• Kde získat plán lokality
• Jak si sami sestavit situační plán
• Odpovědi právníka na soukromé otázky
• Názor odborníka

Co je to situační plán a k čemu slouží?

Územní plán je dokument vypracovaný v grafické podobě na základě topografického zaměření lokality a přilehlého území. Je vypracován s ohledem na území obydlené oblasti a odráží následující informace:

• adresa pozemku;
• označení všech postavených objektů;
• místo, kde se plánuje postavit dům nebo položit inženýrské sítě;
• vzdálenost od všech objektů k hranicím lokality;
• 4 světové strany;
• umístění vodovodních, plynových a elektrických sítí;
• přilehlé povrchy vozovek, chodníky;
• počet podlaží všech budov na pozemku.

V závislosti na typu může situační plán obsahovat také údaje o zpracovateli: název organizace, celé jméno, pozici a podpis zaměstnance.

Forma situačního plánu pozemku není zákonem upravena. Může však mít různý rozsah, který závisí na účelu jeho provedení.

Jaký je účel plánu?

Nyní si povíme, proč by mohl být potřeba plán lokality.

Obvykle se sestavuje, když:

1. Zahájení výstavby domu. Majitel musí předložit správě odpovídající oznámení, k němuž je přiložen plán.
2. Provádění transakcí s nemovitostmi, ale pouze pokud kupující požádá o plán. Ze zákona není vyžadována registrace převodu vlastnictví.
3. Koordinace rekonstrukce nebo přestavby domu.
4. Plynofikace, přípojky elektřiny nebo vody.

Nepamatuji si, že bychom si při instalaci vody vytvářeli plán lokality. Potřebovali jsme ho až při podávání ohlášení stavby. Ale nejlepší je se informovat u vašeho vodárenského podniku, zda tento plán potřebujete.

Právník, autor webu
(občanské právo, praxe 7 let)

Jak se liší od územního plánu rozvoje města?

Územní plán a územní plán jsou různé dokumenty. Pokud první odráží pouze objekty na konkrétní adrese a v přilehlém území v aktuálním čase, pak druhý uvádí konstrukční řešení na dlouhodobé období.

Typy situačních plánů

Jak jsem již psal, plán lokality pro pozemek může být několika typů v závislosti na měřítku:

Plán je platný po omezenou dobu

Podle zákona je doba platnosti situačního plánu dva kalendářní roky od data jeho registrace. Toto omezení je dáno tím, že se v průběhu času může mnoho věcí změnit a starý plán ztratí svůj význam.

Pokud již máte plán lokality, vypracovaný již dávno, a během této doby se na pozemku něco změnilo, je lepší vypracovat nový. Zejména pokud plánujete instalaci inženýrských sítí. Je lepší ho vypracovat bezprostředně před přijetím konkrétní služby.

Právník, autor webu
(občanské právo, praxe 7 let)

Kdy je nutný průzkum země? Odpoví právník

Kdy je možné provést bezplatné zaměření pozemku?

Jak získat katastrální pas pozemku? Odpoví právník

Kde získat plán lokality

Ve vzácných případech mohou státní a obecní instituce akceptovat ručně kreslený situační plán. Například se mi to stalo. S manželem jsme si koupili pozemek a chystali jsme se stavět dům. Potřebovali jsme podat oznámení o zahájení stavby. Domluvila jsem si schůzku v MFC a předtím mi manžel nakreslil ručně kreslený situační plán a já jsem si ho vzala s sebou. MFC ho bez problémů akceptovalo. Ale to vám nemusí vyhovovat.

Kdo poskytuje situační plány:

1. Architektonické organizace.
2. Správa.
3. MFC.

Plán si můžete objednat za peníze od architektonické firmy. Zpracují ho za 1-2 dny a bude stát 1 000-3 000 rublů. Cena ale může být vyšší: vše závisí na osobních sazbách firmy a složitosti práce.

MFC

Dovolte mi hned říct: ne všechny MFC poskytují službu vypracování situačního plánu pozemku. Je lepší ověřit si na webových stránkách nebo telefonicky ve vašem centru, zda je můžete kontaktovat.

Před návštěvou MFC si připravte cestovní pas a výpis z Jednotného státního rejstříku nemovitostí o vlastnickém právu k pozemku.

Vládní služby

Situační plán pozemku sice můžete získat přes Gosuslugi, ale ne ve všech regionech. Například v mém Belgorodu si tam můžete objednat pouze územní plán.

V ostatních regionech je situace s největší pravděpodobností podobná:

Přejděte do svého profilu na Gosuslugi a do vyhledávacího řádku zadejte „situační plán“. Výsledky zobrazí všechny dostupné služby podle klíčových slov. Pokud si můžete o plán požádat prostřednictvím portálu ve vašem městě, stačí vyplnit žádost.

Místní správa

Kontaktujte správu osady nebo obce, na jejímž území se váš pozemek nachází. Pro vypracování situačního plánu potřebujete stejné dokumenty jako při návštěvě MFC.

Unavený čtením? Promluvíme si po telefonu a zodpovíme vaše dotazy.

Jak si sami sestavit situační plán

Pokud vám stačí jednoduchý ručně kreslený plán lokality, nakreslete na něj svůj pozemek, uveďte délku podél každého okraje a celkovou plochu na straně. Také na něm jsou zobrazeny objekty, které plánujete postavit, s uvedením jejich plochy a vzdálenosti od nich k okrajům.

V jiných případech si můžete sami vytvořit „civilizovanější“ situační plán několika způsoby:

1. Použijte speciální program: například SAS.Planet. Budete ale potřebovat alespoň minimální geodetické dovednosti. Takový plán se nijak nebude lišit od profesionálního plánu zhotoveného v architektonické firmě.
2. Udělejte si snímek obrazovky z map Yandex nebo Google a sami si vyznačte hranice a označení. Většina institucí takový plán nepřijme, ale můžete ho použít k vytvoření designového nebo architektonického projektu, pro jiné osobní účely.

Vyfotit si svůj pozemek můžete také tak, že jej vyhledáte na Veřejné katastrální mapě podle adresy nebo katastrálního čísla. Opět bude vycházet z leteckého snímkování a takový plán nebude vhodný ve všech případech. Lze jej však vystavit online zdarma do 5 minut.

Odpovědi právníka na soukromé otázky

Je situační plán titulním dokumentem, nebo ne?

Ne. Dokumenty prokazující vlastnické právo jsou ty, na jejichž základě vlastnické právo vzniklo: kupní smlouva, směnná smlouva, anuita, darovací smlouva nebo dědický list.

Je možné vypracovat situační plán pozemku, pokud neexistuje geodetické zaměření?

Ne. Územní plán odráží stávající hranice. Pokud nebudou stanoveny, nebude možné jej formalizovat.

Kde mohu získat plán lokality pro plynofikaci s použitím katastrálního čísla?

Bylo by lepší se informovat u organizace poskytující služby dodávek plynu, jaký typ plánu potřebují. S největší pravděpodobností jim běžný snímek obrazovky z map Yandex nebude fungovat. Pokud si však o plán zažádáte v MFC nebo komerční organizaci, bude s největší pravděpodobností později přijat.

Chci si zaregistrovat garáž jako svůj majetek v rámci garážové amnestie. Mám situační plán na výstavbu budovy z tvárnic z roku 2001. Kontaktoval jsem vedení, ale odmítli mě s odůvodněním, že jeden plán nestačí. Je to legální?

Ano, bylo vám zcela legálně zamítnuto, protože k registraci nemovitosti v rámci amnestie na garáže potřebujete dokument, na základě kterého vám byl poskytnut pozemek. Obvykle se jedná o zákon nebo rozhodnutí o přidělení pozemku. Pokud je garáž v GSK, potřebujete potvrzení o úplném zaplacení podílu a rozhodnutí valné hromady GK potvrzující přidělení garáže vám.

Koupíme dům s pozemkem. Prodávající poskytl výpis z Jednotného státního katastru nemovitostí a kupní smlouvu, technický plán a technický pas, situační plán. Nemá však katastrální pas. Jsou tyto dokumenty pro transakci dostatečné?

Katastrální pasy byly od roku 2017 zrušeny, místo nich se nyní vydávají výpisy z Jednotného státního registru nemovitostí „O technických vlastnostech a registrovaných právech k nemovitosti“. Předložené dokumenty jsou pro transakci dostatečné, ale pokud má prodávající děti, požádejte ho o potvrzení o zbývajících finančních prostředcích na mateřský kapitál. Pokud se ukáže, že mateřský kapitál použil na stavbu nebo koupi domu, ale nepřidělil podíly všem členům rodiny, je lepší nákup odmítnout.

Názor odborníka

1. Situační plán je grafický výkres pozemku a objektů na něm umístěných, přilehlého území a inženýrských sítí.
2. Plán může být vyžadován pro připojení elektřiny, plynu, vody nebo kanalizace.
3. Situační plán si můžete nakreslit sami, objednat si ho od MFC nebo od soukromé společnosti.
4. Situační plány a plány rozvoje měst nejsou totéž.
5. Plán je platný dva roky. Je však lepší o něj požádat bezprostředně před poskytnutím služby, pro kterou je potřeba.

Pokud máte jakékoli dotazy, obraťte se na naše právníky. Konzultace jsou zdarma a k dispozici kdykoli během dne!

Právník, autor webu
(občanské právo, praxe 7 let)