Plánování výstavby domu na pozemku

Dobré odpoledne Můj soused staví dům 3 metry od společného plotu. Na jakou vzdálenost mohu šachovnicově postavit svou stavbu (krytý bazén, kůlnu, letní kuchyni) od společného plotu. Plánuji se posunout 6 metrů a 1 metr od plotu a vše registrovat pomocí zjednodušeného schématu. Děkuju.

Téma si prohlédlo: 20 066 lidí. | Právě si prohlížíte toto téma: hosté: 7 Na fóru https://pravozem.ru je 64 238 registrovaných lidí. | Online: 2 osoba. a hosté: 836 osob.

Komentáře (28)
Přidat do záložek odpověď na nové téma

PRO8314 Lidový poradce

V souladu s SNiP 30-02-97:

Minimální vzdálenosti k hranici sousedního pozemku pro hygienické a obytné podmínky by měly být: od obytné budovy (nebo domu) – 3 metry, od budovy pro chov drobného dobytka a drůbeže – 4 metry, od ostatních budov (bazén, stodola, letní kuchyně) – 1 m.

Musíte udělat odsazení 1 metr od hranice sousední oblasti.

Dobré odpoledne Řekněte mi, je vzdálenost k obytné budově 3 metry k základům? Protože mám v plánu udělat přesah střechy 1-1.5 metru. Mám to tedy udělat 3 metry k převisu nebo ke zdi domu?

PRO8314 Lidový poradce

Dobré odpoledne. Musíte udělat odsazení do přesahu střechy.

3 anonym-247051 (Vladivostok)

Ahoj! Plánujeme stavbu domu z profilovaného dřeva. Uvažujeme o instalaci na šroubové piloty. Jaké velikosti pilot jsou vhodné pro malý dům 6×6? Možná někdo jiný může doporučit dobrého výrobce pilot v Petrohradě a Leningradské oblasti. Regiony.

2 anonym-247554-4101 (Orenburg)

Ahoj! Budou problémy, když vzdálenost od plánovaného domu ke katastrální hranici pozemku je 3 metry, ale sousedův plot je posunut mým směrem – a vzdálenost sousedova plotu je 2.7 metru?

PRO8314 Lidový poradce

Dobré odpoledne. Řekněte mi prosím, jakou kategorii a typ povoleného využití má váš pozemek a v jaké oblasti se nachází?

Zdravím, Jaroslave) Pro stavbu individuálního bydlení o šířce 16 m plánuji postavit rámový a panelový dům 9.5 m pokrytý vinylovým obkladem. Na sousedním pozemku je již postaven dům z pórobetonu ve vzdálenosti 1 m od přilehlého plotu. Mohu ustoupit 5 m od plotu a přesunout se na druhou stranu, čímž se zkrátí vzdálenost na 2 m od hranice s jiným sousedem?

PRO8314 Lidový poradce

Dobré odpoledne Musíte stavět v souladu se staveništěm uvedeným v GPZU. Objednejte si ho, pokud jej nemáte. Ale podle obecných pravidel musíte dodržovat odrážky na vašem webu a skutečnost, že váš soused porušil odrážku, vás nezbavuje povinnosti dodržovat stavební normy na vašem pozemku.

1 anonym-247975 (Moskva)

Dobré odpoledne, řekni mi, plánuji postavit dům, okres Vsevolozhsky, Leningradská oblast. SNT. Skutečné hranice pozemku se liší od linie plotu. Odkud mám měřit 3 metry? Je možné měřit od základu nebo by se mělo měřit od vyčnívajících přesahů střechy?

PRO8314 Lidový poradce

Dobré odpoledne Pokud si nejste jisti hranicí pozemku, pak je nutné na terénu vytyčit body budoucí stavby, to provádí geodet, jinak vám hrozí porušení skutečných odsazení od hranice a zamítnutí registrace. Odsazení se měří od základu, pokud přesah střechy nepřečnívá o 50 cm.

Ahoj! Máte na mysli odstranění hraničních bodů pozemku? Děkuji za upřesnění, možná jsem špatně pochopil tento dotaz.

PRO8314 Lidový poradce

Dobré odpoledne, v technickém plánu bude katastrální inženýr vycházet z údajů o hranicích vašeho pozemku z informací o souřadnicích ve výpisu USRN. Na základě toho musíte dodržovat odsazení od hranic, které se objevují v Rosreestr. Pokud máte nějaké nesrovnalosti mezi skutečným umístěním plotu, je potřeba to uvést do souladu, abyste předešli případným komplikacím s tím spojeným v budoucnu.

2 anonym-247716-4132 (Stavropol)

Dobrý den, prosím o odpověď na následující otázku. Koupil jsem pozemek v zahrádkářském svazu s nadací. Základ byl položen v roce 2009, se stavbou chci začít hned, ale vzdálenost od sousedního pozemku je pouze 1.6m. Pozemek je ve vlastnictví. Dům je plánován bez trvalého bydliště, registrace, plynu. Stavropol.

PRO8314 Lidový poradce

Dobré odpoledne Pokud dům zaregistrujete jako obytný, s největší pravděpodobností dostanete zamítnutí. Dům můžete zkusit zapsat jako přístavbu, v takovém případě je nutné dodržet odstup 1m od hranice pozemku.

2 anonym-247716-4132 (Stavropol)

2 anonim-247865-5127 (Lyubertsy)

Ahoj. Prosím, řekněte mi, můj soused má dům 1m od našeho plotu, dům je registrován. Plánujeme postavit dům 3 metry od plotu, ale sousední dům bude jen 4 metry, budeme mít problémy s ohlášením a následnou registrací domu? Nechceme dům dále stěhovat, protože pak bude celý prostor ve stínu. Moskva Kraj, ZNP, osobní dceřiná farma.

PRO8314 Lidový poradce

Dobré odpoledne Máte GPZU? Je nutné stavět v souladu s charakteristikami v něm uvedenými.

2 anonim-247865-5127 (Lyubertsy)

Děkuji za odpověď. GPZU jsme ještě neobdrželi. Ukazuje se, že po obdržení GPZU budou všechna omezení týkající se odrážek, která musíme dodržovat?

PRO8314 Lidový poradce

Dobré odpoledne, tento dokument, který je vytvořen individuálně pro váš pozemek v souladu se všemi standardy městského rozvoje na základě Pravidel využití území a rozvoje vaší oblasti, bude obsahovat všechny informace potřebné pro kompetentní výstavbu – půdorys budovy, procento zástavby, překážky a hranice, omezení na ZOUIT atd. V případě potřeby vám můžeme pomoci s vytvořením GPZU pro váš pozemek, kontaktujte nás.

1 anonym-247780-5812 (Moskva)

Ahoj. Jmenuji se Olga. Navrhuji dům pro sebe. Pozemek je zaměřen, ve vlastnictví, šíře 15.79. Plánuji se tam v budoucnu registrovat Rád bych konzultoval dva dotazy. 1) vzdálenost od sousedního plotu k hranici zdi (vnější cihelný obklad) je 2.97 m (vzhledem k rozložení lícových cihel). Prodloužení střechy směrem k sousedům bude 0.500 m (sklon bude směrem k vašemu pozemku) Mohou být problémy s registrací 2) vzdálenost mezi domem a plotem (hranice pozemku) je pouze 1 m, ale více než 7 metrů od stávající ulice jsem nenašel v předpisech odpověď, že není možné takový dům osadit Prosím, řekněte mi, jestli bude tento problém mám problém s registrací na obrázku

PRO8314 Lidový poradce

Dobrý den, s plánovanými odsazeními popsanými ve zprávě dojde k odmítnutí registrace budovy obvyklým způsobem. Napište na náš e-mail [email protected] s uloženým dotazem – podrobně vám řekneme, jak v tomto případě dům legalizovat.

Dobrý den, koupil jsem pozemek s domem v zahrádkářském svazu (zapsáno, dům je legalizován). Plánuji na místě postavit druhý dům, následně zaměření pozemku a rozdělení parcel. Řekněte mi, jaké vzdálenosti by měly být v této situaci zachovány mezi domy a ploty? Předem děkuji za odpověď!

PRO8314 Lidový poradce

Dobré odpoledne Vzdálenost budov na jednom pozemku není typizovaná, ale doporučuji postavit dům ve vzdálenosti 3 metry od hranic pozemku a navržené hranice rozdělení pozemku.

1 anonym-247503-1152 (Kaluga)

Ahoj! K dispozici je pozemek, šíře 17.7 m, sousední domy po obou stranách na šířku ve vzdálenosti jednoho 3 m, druhého 11 m od plotu. Domy jsou jednopatrové, dřevěné. Plánuje se výstavba mansardového domu o šířce 9.5×9.5 m Podle všech norem, kromě protipožárních přestávek, nejsou žádné problémy. Hasiči ale k problematice přistupují z pohledu nejhoršího scénáře, vše podle kategorie V, minimálně 15 metrů. V případě porušení požáru. mezery dle SP 4.13130-2013 existuje možnost (bod 4.13, poslední odstavec) použít výpočet maximální rozvojové plochy podle tabulky plochy požárního podlaží v rámci požárního segmentu z tabulky. 6.8 SP 2.13130-2020, která by v tomto případě (u 2podlažního domu) neměla přesáhnout 500 jednotek. Nepodařilo se nalézt úplnou metodiku výpočtu. Podle hrubých odhadů se konečný údaj blíží tomu, co je potřeba, ale chtěl bych nějakou jistotu. Otázka tedy zní: jak kritické mohou být problémy s protipožárními přestávkami například v případě převzetí do provozu nebo v případě reklamací sousedů?

PRO8314 Lidový poradce

Dobrý den, na pozemcích IDS mezi hlavními budovami je vzdálenost doporučujícího charakteru, přibližně dodržujte tabulku a neměly by docházet ke stížnostem sousedů.

1 anonym-247765-1178 (Kaluga)

Děkuji, je jasné, že stůl by se hodil. Je to ale fyzicky nemožné – musíte se vklínit do rozponu 31.7 m mezi domy Navíc stavba není letním domem, ale soukromým pozemkem pro domácnost v intravilánu města (moje chyba, v popisu problému jsem to přehlédl). Ale obecně je řešení v nedohlednu. Hlavní věc je, že existují stavební předpisy, o nich nejsou žádné otázky. A při minimální požární vzdálenosti 8-9 metrů od sousedního domu je pravděpodobnost problémů docela malá – rozumím tomu správně?

PRO8314 Lidový poradce

Vše je v pořádku, při dodržení požární bezpečnosti by neměly být žádné problémy.

• Právní otázky [283]
• Projektování soukromých domů [62]
• Terénní úpravy [153]
• Konstrukce [288]
• Registrace transakcí [20]
• Přestavba [16]

Individuální právní konzultace k otázkám evidence nemovitostí se provádějí pomocí formuláře nebo e-mailem na právníka [email protected]

Rychlé vyhledávání ve všech částech webu

• Podpora transakcí
  • nájemné
  • Výkup pozemků od státu
  • Dar
  • Oceňování majetku
  • Kontrola transakcí
  • Změna VRI pozemku
  • Zápis dědictví
  • Snížení katastrální hodnoty
  • Odvolání proti pozastavení funkce Rosreestr
  • Katastrální zápis
  • Privatizace
  • Registrace domu
  • Registrace pozemků
  • Registrace bytů
  • Vyřazení domu z katastru nemovitostí
  • Uvedení do provozu
  • Geodetické průzkumy
  • Urbanistický plán
  • Nezávislé technické expertizy staveb
  • Povolení k rekonstrukci
  • Stavební povolení
  • Povolení k výstavbě individuální bytové výstavby
  • Koordinace Agentury správy majetku státu
  • Koordinace s Mosoblgaz
  • Koordinace s Federální agenturou pro leteckou dopravu
  • Koordinace s Rosnedrou
  • Koordinace s Rosrybolovstvom
  • Koordinace s FSO
  • Přidělení podílu na pozemku
  • Vyčlenění pozemku z majetku obce
  • Odstranění hranic lokality
  • Odstraňování os budov a konstrukcí
  • Geodetické zaměření
  • Zeměměřictví
  • Scelování pozemků
  • Řezání pozemku
  • Část pozemku
  • Topografický průzkum
  • Vyjasnění hranic pozemku
  • Závěr katastrálního inženýra
  • Oprava chyb v katastru
  • Oprava chyb Rosreestr
  • Oprava technických chyb
  • Přiřazení adresy
  • Technický pas
  • technický plán

  Inzerát na prodej nebo přání koupit nemovitost můžete podat v sekci inzeráty nebo e-mailem přímo na realitní kanceláře [email protected]

  Ignatyeva Tamara

  Formulář rychlé konzultace Odeslat

  Nová témata v tomto fóru

  • Autor: dmitrii | 4 odpovědi Vzdálenost od červené čáry je menší než 5 metrů
  • Autor: anonim-247952 | 2 odpovědi Oznámení o výstavbě individuální bytové výstavby
  • Autor: g2787-75 | 6 odpovědí GPZU a 30m vzdálenost od lesního fondu

  Novinka tento týden

  • Autor Host 244830 píše v tématu registrace stavby Novinky: Důsledky nepovolené stavby na pozemku
  • Autor Host 261239 píše v tématu Projektování stavby Novinky: Stavba rodinného domu v ochranném pásmu vod. Pravidla a omezení Federální agentury pro rybolov v roce 2024
  • Autor Právník píše v tématu registrace stavby Novinky: Jak získat stavební povolení od Rosnedry v roce 2024
  • Autor Host 247479 píše v tématu projektování stavby Novinky: Jak koordinovat výstavbu bytového domu komerční budovy s Ministerstvem kultury 2024
  • Autor: Host 247775-8022 | 20. 07. 2025Otázka: Máme zahrádkářské sdružení, pozemek je pronajatý na 49 let. Soused, který ustoupil o 10 cm na svou stranu, nalil základy pro plot vysoký 1.0 metru a nahoře postaví plot vysoký 2.0 metry. Na této straně mám zeleninovou zahradu. Předem jsme se dohodli na laťkovém plotu. Nedal jsem žádný písemný ani ústní souhlas. Soused nazývá základy pro plot opěrnou zdí. Pozemek na jeho pozemku je ale zasypán maximálně 50 cm vzhledem k mému pozemku. Nevyslechl si žádné argumenty, aby se výška základů v době lití snížila na požadovaných 75 cm. Chci podat žalobu na demontáž. Jaké mám šance? Téma:Opěrné zdi na pozemku
  • Autor: Host 247123-8017 | 17. 07. 2025Otázka: Dobrý den, mám následující situaci: soused postavil na hranici pozemku lázeňský dům, sklon střechy zasahuje na můj pozemek o čtyřicet cm, veškerá voda stéká do mého plotu (soukromý sektor), kontaktoval jsem správu, vydali mu varování o nepřípustnosti porušování stavebních norem a pravidel, na základě tohoto dokumentu jsem podal žalobu, ale můj nárok byl zamítnut (uvedení budovy do souladu s normami a pravidly), má smysl podávat odvolání? Téma:Jak vyhrát soudní spor za porušení stavebních předpisů
  • Autor: Host 247450-8009 | 12. 07. 2025Otázka: Dobrý den, prosím, řekněte mi, dle přiloženého GPZU je místo přípustného umístění investiční výstavby vyznačeno jako 5 metrů od červené čáry, 3 metry od hranice pozemku a 6 metrů od hranice pozemku na pravé straně. Otázkou je, proč uvádějí 6 metrů na jedné straně a ne 3 jako na ostatních stranách? A kde získat vzdálenosti od pravé strany do hloubky od červené čáry? Téma:Dle GPZU se dům nachází mimo povolené staveniště
  • Autor: Host 247051-8006 | 10. 07. 2025Otázka: Dobré odpoledne, dům stojí na hranici se sousedním pozemkem od roku 1963 a okna směřují na jeho zahradu, nyní soused prodal půlku pozemku se svým domem a rozhodl se postavit nový dům metr od mého domu, čímž mi zablokoval okna, může si postavit takový dům? Téma:Postavili dům na hranici, který nebyl podle norem
  • Autor: Host 247135-7997 | 02. 07. 2025Otázka: Dobrý den, nainstaloval jsem plynové potrubí na plot. Plot je na hranici pozemku mezi mnou a mým sousedem. Plot je můj, tedy jsem ho nainstaloval já. Je možné, aby na mě soused uplatnil nárok ohledně plynového potrubí? Téma:Vzdálenosti přístřešku pro auto od plotu
  • Autor: Durov Dmitrij | 30. 06. 2025Otázka: Ještě dodám něco, možná i tohle může mít nějaký vliv. Na místě se nachází nějaké historické místo a projekt byl dohodnut s odborem kultury Vologodské oblasti. Starý historický dům stál ještě blíž k silnici než ten nový. Téma:Vzdálenost od červené čáry je menší než 5 metrů
  • Autor: Host 247939-7992 | 28. 06. 2025Otázka: Dobrý den! Máme dům pro čtyři rodiny, sousedé těsně uzavřeli okno zdí, aniž by ustoupili o 1 metr, říkají, že jejich hranice je těsně u zdi a má se za to, že se jedná o jejich dvůr, naše hranice je v procesu. Je legální, aby uzavřeli zeď oknem, aniž by ustoupili o 1 metr? Téma:Postavili dům na hranici, který nebyl podle norem
  • Autor: Host 247757-7902 | 01. 06. 2025Otázka: Dobrý den. Má ručně psaný souhlas sousedů s hranicí pozemku právní sílu? V tomto případě sousedům nevadí, že se hranice mého pozemku po celé jeho délce posunula jejich směrem. Asi o 90 cm. A jak správně řešit problémy se sousedy, pokud se skutečné hranice neshodují s katastrálním plánem podle souřadnic. Téma:Žádost o soudní řízení proti sousedovi na pozemku
  • Autor: Host 247855-7926 | 27. 05. 2025Otázka: Soused požaduje demolici garáže registrované před 4 lety na základě závěru o porušení odstupu 3 m dle občanského zákoníku. Garáž je 1 m od hranic jeho pozemku. Jak se mohu bránit garáži a jaké jsou důsledky soudního řízení? Děkuji! Téma:Pokuty za porušení norem při stavbě garáže
  • Autor: Anastasia | 27. 05. 2025Otázka: Dobrý den, prosím, řekněte mi, vedle mého domu je mateřská škola, během výstavby se nikdo pořádně nedíval na umístění objektů na pozemku a ukázalo se, že sklad zeleniny mateřské školy je hned u našeho plotu (blízko, při měření tam může být metr) a od střechy domu ke střeše skladu zeleniny je ~ 6 m, myslím tím hlavní část budovy. Poté, co ze střechy skladu zeleniny udělali odtok, začala střecha převisnout nad naším pozemkem a voda z něj kape na nás a navíc je polovina pozemku blokována před slunečním zářením. Nerozumím tomu, jeden metr se měří od střechy nebo od samotné budovy, je možné nějak napadnout již postavenou a legalizovanou budovu? Téma:Sousedé porušili odsazení při stavbě domu

  

  Podle současných předpisů se nemusíte registrovat ani získávat zvláštní povolení k postavení garáže na svém pozemku (na svém pozemku). Je to nutné, pokud plánujete z garáže vydělávat. Pokud pozemek patří zahrádkářskému sdružení, chatovému družstvu nebo jinému občanovi, budete muset získat povolení. Hlavní je změřit vzdálenost k plotu sousedů a pochopit, kde můžete garáž postavit, a také jak daleko by měla být od plotu sousedů, stromů a dalších objektů.

  

  Arina Frolová
  Autor článku je manažer společnosti.

  Pravidla a zákony týkající se výstavby garáží

  Ruské stavební zákony stanoví, že každá investiční budova musí být registrována. I když to není striktně povinný požadavek, je lepší zaregistrovat garáž pro automobily, abyste se v budoucnu vyhnuli problémům s prodejem pozemku.

  Existují určité výjimky z pravidel. Například garáž pro auto postavená z materiálů, jako jsou sendvičové panely, nevyžaduje povolení, protože se nepovažuje za investiční stavbu. V jiných situacích je nutné kontaktovat městské úřady s plánem umístění budovy garáže.

  Komentář odborníka
  Proč potřebujete souhlas souseda?

  Po kontrole dokumentů, pokud je vše v pořádku, vám bude vydáno povolení a teprve poté můžete začít se stavbou. Důležité je také vědět, v jaké vzdálenosti od plotu můžete garáž postavit.

  

  V jaké vzdálenosti můžete postavit garáž od sousedova plotu: kolik metrů od sousedova plotu byste měli ustoupit

  Podle požadavků SNiP a SP 2020, pokud se na sousedním pozemku nenachází žádná obytná budova individuální bytové výstavby ani hospodářské budovy (stodola nebo toaleta), můžete při stavbě garáže ustoupit pouze 1 metr od plotu. V tomto případě má výhodu ten, kdo jako první začne stavět garážový box – má větší svobodu při výběru místa pro budoucí budovu.

  Minimální vzdálenost od plotu ke garáži musí být alespoň 1 metr. To je nutné, aby se zabránilo stékání dešťové vody ze střechy garáže na sousední plochu. Nicméně stojí za to zvážit místní stavební předpisy, které se mohou lišit.

  

  Alexandr Polyakvinskij
  Inženýr odhadce společnosti

  

  Před stavbou garáže je lepší se nejprve poradit se sousedy. Pokud již mají schválený developerský projekt, který je podle legislativních pravidel rovnocenný zahájení výstavby, budete muset dodržovat další normy urbanistického rozvoje a ustoupit alespoň 6 m od plánovaných objektů.

  Je také důležité zvážit:

  • přítomnost dřevostaveb,
  • vzdálenost od sousedovy rezidenční nemovitosti,
  • umístění stromů a jiných staveb.

  Pochopení základních pravidel o tom, jak daleko lze garáž postavit od plotu, pomůže vyhnout se konfliktům. Soused má právo podat žalobu, pokud garážový box vytváří stín pro jeho dům nebo je podle uspořádání jeho území příliš blízko inženýrských sítí či vysokých rostlin (keřů).

  

  Podívejte se na příklady prací
  Při kontrole hotové práce můžete najít nové nápady.

  

  Dřevěné z 2459 rub/l.m.

  

  Z vlnité lepenky 1670 rub/l.m.

  

  Hliník z 1850 rub/l.m.

  

  Sendvičové panely z 2100 rub/l.m.

  Je možné postavit garáž na hranici pozemku s ulicí?

  Je povoleno postavit garáž na samém okraji pozemku, ale je nutné dodržovat určitá pravidla. Garáž nesmí být blíže než 3 m od okraje silnice na obytné ulici. Pokud je v blízkosti dálnice, musí být povolená vzdálenost na této straně alespoň 5 m.

  Je také důležité neporušovat požadavky, které zakazují vytvářet překážky pro průchod nebo pohyb jiných osob. Nejsprávnějším řešením by bylo vybrat místo pro stavbu přístřešku pro auto s ohledem na odsazení od tzv. červené čáry.

  Okolí s dřevostavbami

  Podle současných předpisů lze garáž pro automobil postavit ve vzdálenosti 15 m od dřevěného objektu. V některých případech lze tento interval zkrátit na 6 metrů, pokud jsou splněny následující podmínky:

  • Nainstalujte poblíž protipožární štít.
  • Mějte funkční hasicí přístroj.
  • Eliminujte používání elektrických topných systémů.
  • Elektrický kabel pokládejte v přísném souladu s PTEEP.
  • Umístěte kabeláž do vlnité kovové trubky.
  • Elektrickou energii připojujte pouze přes elektroměr instalovaný v areálu.
  • Používejte speciální stínidla pro lampy/světla.

  Pokud jsou dodržena všechna tato opatření, může být garážový box umístěn ve vzdálenosti 6 m od dřevěných budov.

  

  Porušení stavebních požadavků

  Spory o normy pro výstavbu garáží nejčastěji vznikají na sousedním pozemku. Je nutné dodržovat a striktně dodržovat všechny stanovené normy. V některých případech je přípustné zmenšit vzdálenost ke stěnám jiných staveb, ale bude k tomu vyžadováno povolení.