Plot mezi sousedy: právní normy v Běloruské republice (výška atd. )

Pokud jste se dostali na tuto stránku, pravděpodobně vás zajímá, jak nainstalovat plot mezi sousedními pozemky podle zákona a předpisů Běloruska. Poslední verze tohoto regulačního zákona vstoupila v platnost 1. května 2015. Na jeho základě zde uvedeme hlavní výpočty, které by měl majitel webu znát při instalaci plotů mezi sousedy.

Regulační dokumenty

Při stavbě plotů v Běloruské republice by se měl člověk řídit TKP 45-3.01-117-2008 (02250), který popisuje vlastnosti budov a pravidla pro jejich umístění. Jeho účinek se rozšiřuje na obydlené oblasti (městská sídla, vesnice, zemědělská města), stejně jako města, plánované městské prvky a zóny vlivu měst Běloruské republiky, jejichž populace přesahuje 100000 XNUMX lidí.

Měli byste to vědět nejen v případě, že se chystáte instalovat plot sami, ale také pokud si chcete ověřit, zda to váš soused dělá podle pravidel.

Výška a propustnost světla

Za účelem regulace výškových rozměrů plotů mezi pozemky byla v roce 2015 přijata čtvrtá novela výše uvedeného zákona. S přihlédnutím k jejím požadavkům by maximální výška budovy neměla přesáhnout dva metry na žádné straně po celém jejím obvodu.

Pro přenos slunečních paprsků nejsou žádná omezení. Může se pohybovat od 0 do 100 %. To znamená, že neexistují žádná omezení z hlediska výběru materiálů pro stavbu plotu, což může být beton, kámen, cihla, pletivo nebo kovové profily.

U nás zakoupíte hotový plot z pletiva, 3D pletiva (svařované pletivo Gitter), kovového plotu a vlnitého plechu se všemi komponenty za přijatelnou cenu.

Vzdálenosti mezi budovami, výsadbami a ploty

U přístaveb a výsadeb platí pro minimální vzdálenost k dělící čáře mezi sousedy následující zákonná omezení:

• Obytná budova – 3 metry;
• Stodola, garáž, lázeňský dům, altán – 1 metr;
• Budovy se zvířaty a ptáky – 4 metry;
• Včelí úl – 10 metrů;
• Stromy nad 3 m vysoké (jabloně, hrušně) – 3 metry;
• Stromy od 2 do 3 m vysoké (třešňová švestka, švestka) – 2 metry;
• Stromy méně než 2 m vysoké (keře) – 1 metr;
• Bazén nebo dekorativní zahrada – 3 metry;
• Stavební materiály – 1 metr.

Aby se předešlo problémům se sousedy a také porušování zákona, při stavbě jakýchkoli objektů v těsné blízkosti sousedova plotu je třeba vzít v úvahu další omezení:

1. Mezi stěnou domu a oknem sousední budovy musí být dodržena minimální vzdálenost 6 m pro vytvoření normálního osvětlení. Pokud jsou okna budovy obrácena k sousedům a jsou umístěna 4 metry od plotu, pak by lázeňský dům nebo kůlna postavená na opačné straně měla být 2 metry od dělicí čáry dvou částí.
2. Vedlejší hospodaření je přípustné, pokud je plocha pozemku 1500 m2 nebo více. Požadavky se vztahují na sídla s 5 až 100 tisíci obyvateli a příměstské oblasti.
3. Při instalaci úlů by měly být umístěny ve vzdálenosti 20 m od plotu, pokud na jeho druhé straně nejsou sousedé. Jejich části však nejsou omezeny.

Živý plot mezi pozemky

Pokud se sousedé v této otázce shodnou, mohou mezi dvěma sousedícími plochami místo plotu z různých materiálů postavit živý plot. Mohou to být okrasné rostliny nebo keře. Zákon nestanoví žádná omezení na výšku výsadby. Hlavním požadavkem je absence překážek existujících nebo probíhajících komunikačních sítí.

Výstavba duplicitních plotů

Na přání může jeden ze sousedů postavit duplicitní konstrukci pro stávající plot souseda. Dříve existoval požadavek, podle kterého taková konstrukce musela být více než 1 m od stávající. Se zavedením TKP 45-3.01-117-2008 byla zrušena. Požadavky na výšku odpovídají jednomu plotu (ne více než dva metry). Neexistují žádné normy související s propustností světla, jako je tomu u jediného provedení.

Související články:

1. Které pletivo je nejlepší pro plot?
2. Montáž drátěného plotu
3. Montáž kovového plotu

Vlastnictví pozemku nedává majiteli neomezené možnosti. Charakteristiky budov by neměly porušovat technické předpisy (SNiP), jinak budou mít sousedé veškerý právní základ pro stížnost na objekt a jeho demolici. Povolená výška plotu závisí na několika parametrech: na jakém typu pozemku se nachází, co přesně odděluje (dva sousedící pozemky nebo vlastnictví pozemku od vnějších objektů).

Jaký je rozdíl mezi druhy pozemků TSN, SNT, ONT, DNP, individuální bytová výstavba, soukromé pozemky, soukromé pozemky?

Druh pozemku, respektive druh povoleného využití, je prvním parametrem, který určuje pravidla pro stavbu plotů.

Existuje 7 kategorií pozemků, kromě klasických – sídla a zemědělské účely – lesní pozemky, vodní zdroje atd. Pro osobní obytné budovy jsou relevantní pouze 2 typy:

• zemědělská půda;
• pozemky obydlených oblastí.

Pro každou kategorii jsou určeny typy povoleného použití (Nařízení Ministerstva hospodářského rozvoje Ruska ze dne 01.09.2014. září 540 N 04.02.2019 (ve znění ze dne XNUMX. února XNUMX).

Znamenají, že seznam akcí, které může vlastník na konkrétním místě provést, je přísně omezený.

Pro pozemky sídel jsou poskytovány následující typy povoleného využití:

• Individuální bytová výstavba (IHC)
• Údržba osobního vedlejšího pozemku (LPH)
• Stavba chaty (DNP)

Pro zemědělskou půdu:

• Údržba osobního vedlejšího pozemku (LPH)
• Stavba chaty (DNP)
• Zahradnictví (SNT, SNP)

IZHS – klasický typ, který se používá pro individuální bytovou výstavbu. Pozemky s tímto statusem jsou určeny k výstavbě samostatného bytového domu.

LPH – osobní vedlejší pozemek. Povoluje nepodnikatelskou zemědělskou činnost na místě. Výstavba bytového domu je možná za předpokladu, že se pozemek nachází v obydlené oblasti.

Poznámka! V roce 2019 byl reformován systém zahradnictví a pěstování zeleniny. Většina obvyklých sdružení letních obyvatel byla zrušena. Od 1. ledna 2019 fungují pouze 2 typy partnerství: zahradnická a zeleninová nezisková partnerství (SNT) a (ONT).

SNT – zahradnické neziskové partnerství. Občané se sdružují v neziskové organizaci k řešení naléhavých problémů zahradnictví.

ONT – zahradnické neziskové partnerství. Je také neziskovým sdružením občanů s cílem společně řídit proces zahradničení a zelinářství. Na pozemcích takových společenství je zakázáno stavět obytné budovy.

TSN – partnerství vlastníků nemovitostí. Jedná se o sdružování občanů do neziskové organizace za účelem společné správy jakéhokoli typu nemovitosti. Od 1. ledna 2019 jsou všechna zahradnická a zahradnická partnerství typem TSN. (FZ-217 ze dne 29. července 2017).

KP – chatová obec. Samostatná zástavba území projekty nízkopodlažní výstavby. Možné na jakémkoli pozemku, kde je povolena výstavba obytných budov.

Jaká výška plotu je určena normami SNiP?

Rozvojové standardy jsou definovány dvěma soubory pravidel: SP 53.13330.2011 (aktualizovaná verze SNiP 30-02-97) a SP 30-102-99 – Plánování a rozvoj ploch nízkopodlažní bytové výstavby. První dokument se používá pro SNT a ONT a druhý – pro individuální bytovou výstavbu a soukromé pozemky.

Pro TSN, SNT, ONT

Podle aktuální verze SNiP 30-02-97 (SP 53.13330.2011):

• Plochy mezi sousedy lze oplotit tenkým plotem (pletivo, mříž), který by neměl zakrývat sousední pozemky. Jiné typy oplocení lze instalovat po vzájemné dohodě členů partnerství.

V dokumentu není uvedena žádná konkrétní výška. Předchozí vydání SNiP udávalo limit 1.5 metru. Ale v tuto chvíli je dokument irelevantní.

Dávejte pozor! Všechny stavební normy konkrétní TSN jsou předepsány v její Chartě, kterou se musí každý člen partnerství řídit.

Pro individuální bytovou výstavbu, soukromé pozemky pro domácnosti, soukromé podniky, soukromý sektor a vesnice

Pro tyto typy lokalit platí další regulační dokument: SP 30-102-99 – Plánování a rozvoj ploch nízkopodlažní bytové výstavby a dále pravidla využití území a rozvoje (PLZ) konkrétní obce.

Ustanovení SNiP neříkají nic o plotech mezi sekcemi a jejich výšce. Vlastník pozemku je však povinen seznámit se s PLZ své obce. Mohou poskytnout konkrétní pokyny týkající se plotů.

Dávejte pozor! Konkrétní technické parametry budov může vypracovat místní správa na základě stejných norem SP 53.13330.2011 i se zaměřením na specifika jednotlivých území.

Co dělat, když chcete nainstalovat vysoký plot?

Před instalací plotu musíte provést 2 kroky:

• seznamte se s aktuálními předpisy;
• pokuste se koordinovat stavbu se sousedy.

Algoritmus pro instalaci vysokého pevného plotu v rámci zákona

Existuje jedna mezera pro instalaci plotu, který nesplňuje normy: podél hranic pozemku je postaven „správný“ plot a uvnitř obvodu je ve vzdálenosti 1 metru postaven plot jakékoli velikosti, což bude neodporuje normám zákona.

1. Oficiálně určete a zaznamenejte hranice lokality:

• provést geodézii (nebo připravit všechny dokumenty, pokud bylo provedeno dříve);
• umístěte hranice lokality na zem (s instalací hraničních značek).

1. Nainstalujte plot podél hranice pozemku v souladu s regulačními požadavky.
2. Zaznamenejte veškerou vykonanou práci pomocí fotografií.
3. Uvnitř oploceného prostoru nainstalujte plot jakýchkoli parametrů, ustupující 1 metr od hranic.
4. Uschovejte všechny podklady k provedeným pracím (o vyměřování pozemku, o instalaci plotu atd.).

Dávejte pozor! Toto schéma je zcela legální. „Vnitřní“ plot bude zaznamenán jako „stavba nebo jiné stavby“.

Co dělat, když vám soused postavil vysoký plot a vám se nelíbí?

1. Podejte stížnost správní radě SNT nebo ONT.
2. Pokud nedojde k odstranění porušení ze strany sousedů, musíte připravit žalobu.
3. Základem nároku je čl. 304 občanského zákoníku Ruské federace „Ochrana práv vlastníka před porušováním, které nesouvisí se zbavením vlastnictví“.
4. Soud nebude zvažovat samotné nedodržení norem SNiP, ale skutečnost porušení vašich zájmů výstavbou plotu (narušení ventilace, osvětlení atd.). Posouzení bude provedeno v souladu se stanovenými normami. Například sluneční záření je regulováno SaNPiN 2.2.1/2.1.1.1076-01 „Hygienické požadavky na sluneční záření a ochranu před sluncem v obytných a veřejných budovách a územích“. Je tedy nutné připravit všechny důkazy odůvodňující zásah do vašich práv sousedovým plotem.

Jak se vyhnout konfliktům se sousedy?

Abyste se v budoucnu ušetřili problémů, je vhodné postavit plot v souladu s platnými předpisy.

Koordinace hranic pozemku pro stavbu plotu

Každý web má své hranice, které je třeba stanovit. K jejich určení se provádějí geodetické práce. Jejich výsledkem může být buď vypracování katastrálního plánu a registrace pozemku, nebo prosté vydání souřadnic lokality vlastníkovi. Aby se předešlo budoucím problémům s plotem, musí být instalován v přísném souladu s hranicemi místa, zaznamenanými v důsledku geodetických prací:

• musíte se seznámit s dostupnými dokumenty k pozemku, pokud chybí, musíte kontaktovat geodeta;
• Před zahájením stavby plotu je vhodné koordinovat všechna data se sousedy.

Požadavky na průhlednost plotu

Konkrétní požadavky závisí na typu pozemku. Pro ONT a SNT platí přísná omezení:

• Slepý plot se nedoporučuje;
• Preferovány jsou možnosti sítě (mřížka).

U pozemků individuální bytové výstavby je přípustné instalovat slepý plot, pokud to neodporuje PZZ konkrétního sídla.

Vzdálenost mezi stromy a plotem

Bez ohledu na typ pozemku (jak individuální bytovou výstavbu, tak SNT), SNiP stanoví následující standardy:

• Minimální vzdálenost je 1 m, pokud plánujete sázet keře a jiné rostliny nejvýše metr vysoké.
• Minimálně 2 m od kmenů středně velkých stromů (krátké jabloně, hrušně, švestky atd.).
• Minimálně 4 m od kmenů vysokých stromů (javor, dub, bříza atd.). (SP 53.13330.2011 a SP 30-102-99).

Požadavky na požární bezpečnost

Abyste dodrželi požární předpisy, měli byste dodržovat normy SNiP, které stanoví minimální vzdálenost mezi budovami na místě:

• 6 metrů – mezi objekty z nehořlavých stavebních materiálů (beton nebo cihla);
• 8 metrů – mezi betonovými a cihlovými budovami s dřevěnými podlahami;
• 15 metrů – mezi dřevěnými budovami (SNiP 2.07.01-89).

Získání povolení ke stavbě plotu

V souladu s odstavcem 2 části 17 čl. 51 Občanského zákoníku Ruské federace se povolení ke stavbě plotu mezi pozemky nevyžaduje (usnesení Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace ze dne 24.09.2013. září 1160 č. 13/XNUMX). Aby se předešlo budoucím konfliktům se sousedy, je vhodné získat jejich souhlas.

Závěr

Přestože plot není považován za trvalou stavbu a není hlavní na pozemku, jeho instalace musí probíhat v souladu s technickými předpisy. Stavba vysokého slepého plotu, který není koordinován se sousedy, může vést k soudnímu sporu. Před zahájením stavebních prací je nutné se seznámit s aktuálními normami (SNiP 30-02-97 pro zahradní pozemky, místní předpisy pro individuální bytovou výstavbu).