Nejlevnější bydlení lze koupit v Bulharsku a Lotyšsku. Ceny bytů v EU|Stránka

Dnes na internetu najdete spoustu informací o koupi nemovitostí v Evropě, ale téměř všechny mají reklamní charakter s cílem prodat nějakou nemovitost. V tomto článku jsme se pokusili shromáždit (což pro nás samotné) objektivní informace o evropský trh s nemovitostmi v roce 2024, cenovou hladinu bytů a také odkazy na stránky, kde si můžete tyto nemovitosti prohlédnout. Tento článek bude pravidelně aktualizován. Datum poslední aktualizace je březen 2024.

Není žádným tajemstvím, že za posledních 10 let ceny nemovitostí v Evropě prudce vzrostly. A pokud před 10–15 lety jste si za 60 tisíc eur mohli snadno koupit malý byt v Berlíně, Krakově nebo Barceloně, dnes takové ceny nikde nenajdete. To se vysvětluje globálním růstem cen a inflace, stejně jako evropskou migrační krizí, v důsledku které v posledních letech prudce vzrostla poptávka po bytech (jak k koupi, tak k pronájmu). Trh má však určité trendy – někde nemovitosti zdražují, jinde zlevňují, zkusme si to pro každou zemi zjistit zvlášť.

Nemovitosti v Německu

Německo je největší ekonomikou v Evropě, má vysokou životní úroveň a mnoho pracovních míst, takže není divu, že tato země přitahuje pozornost emigrantů z různých zemí světa. V důsledku toho je poměrně obtížné pronajmout si byt v největších a nejrozvinutějších německých městech (Mnichov, Berlín) a jeho koupě je mnohem dražší než dříve. Podle odborníků však trh již na začátku roku 2024 dosáhl svého vrcholu a cenová hladina by měla začít klesat. V roce 2024 se očekává pokles cen o 3–8 % (to je ovlivněno i tím, že v posledních letech se zvýšilo procento u hypotečních úvěrů a pro Němce je stále obtížnější koupit si bydlení). Nájemné však bude i nadále růst ceny kvůli nedostatku nemovitostí (v roce 2023 se zvýšilo o 5–12 %).

Nejoblíbenějším německým realitním webem je dnes immobilienscout24.de, který měsíčně navštíví 7 až 10 milionů lidí a má zhruba 1 milionu nabídek. Nabídky jsou dobře navržené, některé byty mají dokonce 5D modely a 3stupňová panoramata. Najdete zde spoustu referenčních informací (recenze německých realitních kanceláří, užitečné informace o koupi bytu a stěhování, související služby. ). Stránky jsou ale v němčině. Případně si můžete prohlédnout nabídky i na dvou dalších významných německých realitních webech – immowelt.de a immonet.de (oba jsou také v němčině).

Ceny nemovitostí v Německu se mohou značně lišit. Například ve městech a jejich předměstích, jako je Mnichov nebo Berlín, bude cena za metr čtvereční poměrně vysoká, ale v Lipsku bude výrazně nižší. Nejdražším městem v Německu je MnichovCeny jednopokojových bytů zde začínají v průměru na 180 tisících eurech za nemovitost a většina bytů stojí více než 200 tisíc eur. Frankfurt — ceny od 130 tisíc eur. Berlín už o něco levnější. V současné době ceny jednopokojových bytů v hlavním městě Německa začínají na 85–90 tisících eurech za nemovitost. Pokud uvidíte nižší cenu, pak se s největší pravděpodobností jedná o aukci (tj. cena není konečná). Víceméně slušný byt (s normální rozlohou a ne v suterénu) bude stát od 100 tisíc eur. Upozorňujeme také, že tyto ceny jsou uvedeny bez započítání dodatečných nákladů na transakci.

Nemovitost ve Španělsku

Ceny nemovitostí ve Španělsku v posledních letech také stabilně rostou. V roce 2023 se ceny ve velkých městech a na pobřeží Středozemního moře (resortní nemovitosti) zvýšily o 5–10 %. Nejvyšší ceny jsou v Madridu, Barceloně a oblíbených turistických centrech na pobřeží (San Sebastian, Marbella, Sitges).

Nejlepší místa pro hledání inzerátů na nemovitosti jsou na následujících španělských webových stránkách:

www.fotocasa.es je nejoblíbenější španělský web pro nákup a prodej nemovitostí. Stránka má 4 jazykové verze: lze ji číst ve španělštině, katalánštině, angličtině a němčině. Přítomnost anglické verze výrazně zjednodušuje hledání nemovitostí pro ty, kteří neovládají španělštinu.

www.idealista.com je další oblíbený španělský realitní web. Výběr jazykových verzí je prostě obrovský (pokud vím, je implementován automatický překlad). K dispozici je nejen angličtina, ale i ukrajinština.

Ceny apartmány s jednou ložnicí v Barceloně začínají od 90 tisíc eur. Existují však i levnější nemovitosti, ale ty se nacházejí buď v zchátralých starých domech, nebo ve sklepech, a jejich koupě se rozhodně nedoporučuje. V Madridu ceny jednopokojových bytů také začínají někde kolem 85–90 tisíc eur. Ceny na webových stránkách jsou uvedeny bez započítání provizí, daní a dalších dodatečných nákladů na transakci.

Nemovitosti v Polsku

Ceny nemovitostí v Polsku se od začátku války v roce 2022 výrazně zvýšily. Mnoho Ukrajinců si zde začalo kupovat nemovitosti. V roce 2024 se očekává další růst cen (o 10 %).

Nejvyšší ceny nemovitostí v Polsku jsou v VaršavaPak jdou Krakow, Gdaňsk и WroclawZ velkých měst je nejnižší Bydhošť. Při koupi bytu nebo domu v Polsku však musíte počítat s tím, že budete muset navíc zaplatit provizi realitní kanceláři a nést další výdaje.

V Polsku existuje několik velkých realitních webů. Většina nabídek na těchto webech bude od zprostředkovatelů a realitních kanceláří. Je to proto, že za zveřejnění inzerátu se platí a agentury již mají své vlastní roční předplatné. Někdy ale můžete najít i nabídky od majitelů bytů (soukromé inzeráty – „Prywatne“).

Nejoblíbenějším polským webem pro hledání bydlení je www.olx.pl. Ve skutečnosti se jedná o web s inzeráty. Najdete zde nejen nemovitosti, ale cokoli, po čem vaše srdce touží. Nemovitosti jsou však jednou z nejoblíbenějších a nejvyhledávanějších sekcí webu. Na Olxu budete muset přejít do sekce nemovitostí – „Nieruchomości“.

Jedním z nejoblíbenějších specializovaných polských realitních webů je www.otodom.pl. Každý inzerát zde obsahuje mnoho fotografií, adresu nemovitosti, cenu, záběry, popis a kontakty na prodávajícího, mapu s vyznačením polohy nemovitosti. K dispozici je mnoho praktických filtrů pro vyhledávání, na mapě jsou vyznačena zajímavá místa (hotely, restaurace, obchody, atrakce, zastávky veřejné dopravy) v blízkosti nemovitosti.

Ceny jednopokojové apartmány v Krakově V roce 2024 na sekundárním trhu začínaly od 100 tisíc eur za nemovitost. Levnější variantou jsou byty bez rekonstrukce. Ve Varšavě jsou ceny mírně vyšší než 100 tisíc, ve Vratislavi – mírně nižší (od 95 tisíc za nemovitost).

Viz také:

• 03/03/2024
• Kategorie: Peníze. Směnné kurzy, Tipy. Užitečné. Lifehacky, Trendy

Stále méně evropských zemí přijímá ukrajinské uprchlíky zdarma, takže stále více z nich uvažuje o koupi vlastního bydlení v zemích EU.

Vzhledem ke ztrátě stabilního příjmu zvažují Ukrajinci především levné varianty v zemích, které nabízejí rychlé a levné transakce s nemovitostmi. Portál Check in Price identifikoval pět zemí, kde se můžete držet dané m² a nezruinovat se.

Čtěte také: Bod turbulence. Co se děje na primárním trhu s nemovitostmi

Bulharsko. 500 dolarů za metr čtvereční v provincii

Jednou z nejdostupnějších zemí Evropské unie a zároveň zemí s nejnižšími příjmy občanů je Bulharsko. Ceny bydlení jsou zde nižší než v ostatních zemích EU.

Sofie je jedním z nejlevnějších hlavních měst v Evropě, kde se cena za metr čtvereční pohybuje mezi 1000 2000 a 500 XNUMX dolary. Bydlení je ještě levnější v provinčtějších regionech. Například ve městě Veliko Tarnovo stojí metr čtvereční pouhých XNUMX dolarů.

Přihlaste se k odběru zpráv Google!

Levné domy jsou ve venkovských oblastech. Za bydlení u moře budete muset zaplatit o něco více, ale ne kriticky. A i byt v hlavním městě bude stát rozumnou cenu.

Lotyšsko. Ceny bytů od 300 dolarů

Lotyšsko nabízí jedny z nejlevnějších domů a bytů v celé Evropě. Nemovitosti v Rize stojí v průměru 1500 1000 dolarů za metr čtvereční. Není neobvyklé najít nabídky za XNUMX XNUMX dolarů za metr čtvereční, nebo i méně, pokud je kupující ochoten investovat do rekonstrukcí.

Mimo Rigu jsou ceny ještě nižší. Například ve městě Daugavpils najdete byty, kde metr čtvereční stojí 300 dolarů.

Čtěte také: Vlaky domů. Jak se vrátit na Ukrajinu z Evropy s Ukrzaliznytsia

Rumunsko. Od 500 dolarů za metr v obci

Hlavní město Rumunska, Bukurešť, je ve srovnání s jinými východoevropskými městy relativně drahé. Pokud se ale vydáte dál, můžete si koupit docela dobré nemovitosti i v malých městech a vesnicích.

Ve městech jako Iasi nebo Temešvár se nacházejí byty s cenami za metr čtvereční od 1000 1500 do 500 XNUMX dolarů. V místních vesnicích začíná cena za metr čtvereční na XNUMX dolarech.

Albánie. Dům u moře – 1000 dolarů za metr

Mnoho levných nabídek v Albánii. A vzhledem k krásným výhledům a krásné přírodě lze nemovitost koupit jako investici.

Nejdražším hlavním městem Albánie je Tirana – cena za metr čtvereční se zde může pohybovat od 1000 2000 do XNUMX XNUMX dolarů.

Pobřeží nabízí jedny z nejlevnějších domů a bytů v Evropě. Ve městě Saranda si můžete pořídit byt s výhledem na moře za méně než 1000 XNUMX dolarů za metr čtvereční.

Portugalsko. Ceny od 500 dolarů

Přestože ceny nemovitostí v Portugalsku v posledních desetiletích vzrostly, většina cenových výkyvů se omezila na velká města, jako je Lisabon, Porto a Algarve. Levné nemovitosti lze stále najít i v jiných provinciích.

V Bragança nebo Castelo Brança, podél hranic se Španělskem, jsou domy k dispozici za méně než 500 dolarů za metr čtvereční. V ceně je často zahrnuta krásná zahrada a terasa.

Co se děje na Ukrajině?

Mimochodem, i přes válku portál Check in Price zmínil Ukrajinu jako jednu z nejvíce podceňovaných zemí v Evropě, co se týče životních nákladů, zábavy, stravování a samozřejmě i nákupu nemovitostí.

Podle portálu země kromě poměrně drahého hlavního města nabízí řadu míst, kde si potenciálně můžete koupit levný dům nebo byt. Ukrajina nabízí skvělé možnosti, pokud chcete žít ve velkém městě, jako je Charkov nebo Lvov, které má dobrou dopravní infrastrukturu, rychlé vlaky a mezinárodní letiště.

Byt v centru jednoho z těchto měst obvykle stojí kolem 1000 dolarů za metr čtvereční. Pokud se vydáte dále od centra, najdete mnoho nabídek od 500 do 600 dolarů. V Karpatech je také mnoho středně velkých měst a poměrně dost malebných městeček, kam se můžete přestěhovat.

Ve většině regionů Ukrajiny najdete levné domy v slušném stavu za ceny od 10000 20000 do XNUMX XNUMX dolarů.